【正文】 采取分戶設(shè)表計(jì)量方式。公共場(chǎng)所用水全部采用感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制。環(huán)境影響評(píng)一、場(chǎng)(廠)址環(huán)境條件（1）本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橹圃鞓I(yè)和物流產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，人工設(shè)施為環(huán)境主體。在二環(huán)路兩側(cè)有各三十米寬的規(guī)劃綠化帶，在東北大馬路和聯(lián)合路有一級(jí)馬路綠化帶，但這三條綠化帶在經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目邊緣地段被弱化。（2）本項(xiàng)目所在區(qū)域位于沈陽(yáng)城區(qū)東北部，季風(fēng)氣候明顯，自然降塵和工業(yè)降塵量是五城區(qū)中最小的，溫度和干濕度季節(jié)變化明顯。（3）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容對(duì)降塵、溫度、干濕度變化要求不敏感，在現(xiàn)存自然環(huán)境下不需做大的環(huán)境改造工程，做好場(chǎng)區(qū)微觀環(huán)境規(guī)劃即可滿足經(jīng)營(yíng)要求。二、項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響不同于工業(yè)項(xiàng)目那樣直接和明顯，作為一個(gè)流通和服務(wù)類項(xiàng)目，其對(duì)于環(huán)境的影響特別是對(duì)自然環(huán)境的影響并不直接。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響（1）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生建筑垃圾，需要外運(yùn)的建筑垃圾約為51520立方米。（2）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中沒(méi)有廢水排放，建筑用材料的包裝物由建筑商回收。（3）本項(xiàng)目遠(yuǎn)離居民區(qū)，建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲不會(huì)對(duì)居民生活發(fā)生影響。（4）本項(xiàng)目環(huán)繞交通干道，運(yùn)輸車輛噪聲不會(huì)影響居民生活。（5）本項(xiàng)目不產(chǎn)生廢氣。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響（1）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的固體垃圾分為生活垃圾和廢棄包裝物約為7噸。生活垃圾由市場(chǎng)物業(yè)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)至市政指定地點(diǎn)，廢棄包裝物由經(jīng)營(yíng)商和物業(yè)公司回收。（2）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水為生活廢水，對(duì)環(huán)境沒(méi)有特殊污染，由排水系統(tǒng)導(dǎo)入公共排水網(wǎng)。（3）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期噪聲主要是運(yùn)輸車輛，在集中停車場(chǎng)和場(chǎng)區(qū)路面行駛時(shí)的噪聲不超過(guò)85DB。（4）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期不產(chǎn)生廢氣。三、環(huán)境保護(hù)措施方案本項(xiàng)目建設(shè)期工程施工階段環(huán)境保護(hù)措施：（1）基礎(chǔ)施工重點(diǎn)控制裸露地面揚(yáng)塵和外運(yùn)土方散落，實(shí)施裸露地面防護(hù)網(wǎng)覆蓋，外運(yùn)土方控制裝車量、加蓋防護(hù)網(wǎng)。（2）打樁工程選擇低噪聲設(shè)備，合理安排作業(yè)時(shí)間，降低對(duì)周圍居民和社會(huì)組織的影響。（3）依據(jù)水文地質(zhì)資料，制定基礎(chǔ)土方工程涌水治理預(yù)案，設(shè)計(jì)合理的排水線路。（4）工程竣工階段環(huán)境保護(hù)措施重點(diǎn)是建筑垃圾清運(yùn)，清運(yùn)過(guò)程中做好防護(hù)。本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施：（1）針對(duì)本項(xiàng)目車流量大的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)合理的植物防噪聲屏障，結(jié)合綠化選用喬、灌、草結(jié)合的具有防噪聲功能的方案。（2）開(kāi)業(yè)前布貨階段重點(diǎn)控制包裝物散落，物業(yè)公司分區(qū)負(fù)責(zé)回收清理。（3）設(shè)立方便的垃圾回收箱，為經(jīng)營(yíng)商和顧客提供人性化的環(huán)保服務(wù)。四、環(huán)境保護(hù)投資附表十九、{{環(huán)境保護(hù)措施投資一覽表}}五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)對(duì)于環(huán)境產(chǎn)生的影響有兩方面：正向影響和負(fù)面影響。（1）正向影響A、由于本項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃，按照規(guī)?；?jīng)營(yíng)、人性化服務(wù)、可持續(xù)發(fā)展的原則建設(shè)新業(yè)態(tài)市場(chǎng)，徹底改變東北陶瓷城臟、亂、低的落后面貌，在外觀形象上給人面目一新的視覺(jué)感受，成為區(qū)域內(nèi)的新業(yè)態(tài)、新亮點(diǎn)。B、市場(chǎng)內(nèi)微觀環(huán)境規(guī)劃強(qiáng)調(diào)綠色、人本精神，通過(guò)建筑作品和綠化措施，改善區(qū)域內(nèi)的微循環(huán)，營(yíng)造大工業(yè)區(qū)內(nèi)的親近自然環(huán)境。C、產(chǎn)品品質(zhì)強(qiáng)調(diào)綠色和無(wú)害化，由此向全社會(huì)推廣綠色生存理念。（2）負(fù)面影響A、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)期的固體、液體廢棄物，盡管采取多種防護(hù)措施進(jìn)行無(wú)害化處理，也不可能完全滅失，必然需要排放場(chǎng)地和排放費(fèi)用開(kāi)支。B、大量的運(yùn)輸車輛在給社會(huì)帶來(lái)財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也產(chǎn)生了噪聲和廢氣，而且是不可避免的，如果規(guī)劃不合理或管理不力，也會(huì)給交通和安全帶來(lái)壓力。綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響利大于弊，正向影響所帶來(lái)的好處是巨大的，負(fù)面影響很小而且可以通過(guò)管理措施得到降低。勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防一、安全措施方案采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設(shè)備（1）建設(shè)期安全生產(chǎn)重點(diǎn)是施工安全，通過(guò)招標(biāo)選擇具備國(guó)家認(rèn)可資格的工程承包商和工程監(jiān)理，保障施工人員安全和工程質(zhì)量安全。（2）設(shè)備安全的重點(diǎn)是電梯，通過(guò)招標(biāo)選擇取得國(guó)際安全認(rèn)證產(chǎn)品。（3）電力安全，對(duì)所有涉及電器操作人員進(jìn)行安全操作和防護(hù)培訓(xùn)，嚴(yán)格貫徹操作規(guī)程。危險(xiǎn)場(chǎng)所的保護(hù)措施（1）施工現(xiàn)場(chǎng)施工人員安全按照國(guó)家關(guān)于建筑安裝工程的安全法規(guī)編制施工安全措施。特別強(qiáng)調(diào)非施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的防護(hù)。（2）電梯防護(hù)重點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)期顧客乘梯安全，對(duì)于小孩和行動(dòng)不便的顧客要有明顯的提醒，對(duì)需要幫助的顧客乘梯做好服務(wù)。（3）停車場(chǎng)停車場(chǎng)的防護(hù)重點(diǎn)是車輛進(jìn)出期間的人身安全和車輛安全，設(shè)置明顯的指示牌和提醒標(biāo)志，不同類型的車要與之相符的停車泊位，繁忙的停車場(chǎng)要有專人負(fù)責(zé)指揮進(jìn)出。（4）貨幣資金在綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)設(shè)立貨幣資金結(jié)算儲(chǔ)蓄銀行，銀行作息時(shí)間適應(yīng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間存取貨幣需要，市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)開(kāi)辟方便的存取貨幣通道，推行電子貨幣結(jié)算業(yè)務(wù)。二、消防設(shè)施消防設(shè)施是本項(xiàng)目安全設(shè)施的重點(diǎn)?；馂?zāi)隱患分析（1）本市場(chǎng)由不同商品的專業(yè)營(yíng)業(yè)廳組成，各種商品對(duì)防火要求不同：油漆涂料類、木地板類、家居裝飾類對(duì)防火的要求很嚴(yán)格，陶瓷產(chǎn)品、消防器材、五金產(chǎn)品、石材等本身不存在燃爆可能，因此防火重點(diǎn)應(yīng)該放在前三類產(chǎn)品上。（2）經(jīng)營(yíng)設(shè)施的防火：所有經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的營(yíng)業(yè)廳都經(jīng)過(guò)裝修，在裝修同時(shí)鋪設(shè)電路，因此裝修工程和電路的防火是營(yíng)業(yè)廳的防火重點(diǎn)。（3）綜合服務(wù)區(qū)既有餐飲娛樂(lè)住宿也有汽車維修，火災(zāi)隱患普遍復(fù)雜，除了工程設(shè)施防火之外，更重要的是日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中人員行為的防范。確定防火等級(jí)按照中華人民共和國(guó)消防法規(guī)確定的標(biāo)準(zhǔn)，本市場(chǎng)整體防火等級(jí)為 級(jí)。其中，博覽中心與旗艦店廣場(chǎng)的防火等級(jí)為 ；油漆涂料市場(chǎng)防火等級(jí)為 ；綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)防火等級(jí)為 ；地板城防火等級(jí)為 ；物流園防火等級(jí)為 。消防設(shè)施（1）場(chǎng)區(qū)內(nèi)物業(yè)公司選擇方便地點(diǎn)設(shè)立集中使用的防火設(shè)施和工具，包括舟車式滅火器、手提式滅火器、水桶、沙袋、鐵鍬等。（2）在重點(diǎn)營(yíng)業(yè)廳和服務(wù)場(chǎng)所設(shè)置手提式滅火器、滅火彈等。（3）重點(diǎn)營(yíng)業(yè)大廳和服務(wù)場(chǎng)所設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)防火報(bào)警器和噴淋系統(tǒng)，大廳分區(qū)設(shè)置防火卷閘門。（4）市場(chǎng)內(nèi)開(kāi)辟方便的防火救火通道。（5）面向經(jīng)營(yíng)商和顧客設(shè)置普及的警報(bào)發(fā)布系統(tǒng)，火警報(bào)警系統(tǒng)與消防局實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)連接。組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)的完善是本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的另一項(xiàng)重要任務(wù)。在現(xiàn)有陶瓷城治理結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，需要進(jìn)行適應(yīng)新運(yùn)營(yíng)模式的變革。項(xiàng)目法人組建方案在東北陶瓷城有限公司現(xiàn)有的董事會(huì)基礎(chǔ)上，按投資比例產(chǎn)生董事長(zhǎng)，承擔(dān)法人權(quán)責(zé)。公司在治理結(jié)構(gòu)上形成董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)向董事會(huì)負(fù)責(zé)，總經(jīng)理直接向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)。管理機(jī)構(gòu)的組織方案和體系圖 在現(xiàn)有的管理機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)上，分項(xiàng)目建設(shè)期和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期兩個(gè)階段對(duì)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行整合和充實(shí)。在項(xiàng)目建設(shè)期，管理機(jī)構(gòu)需適應(yīng)項(xiàng)目籌備和建設(shè)需要，在原有機(jī)構(gòu)水平上重組部門職能和人員配置，實(shí)現(xiàn)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理雙向前進(jìn)的目標(biāo)。從項(xiàng)目建設(shè)后期開(kāi)始逐步向全面啟動(dòng)經(jīng)營(yíng)期過(guò)渡，根據(jù)經(jīng)營(yíng)期市場(chǎng)管理需要再度重新劃分部門職能、定崗定責(zé)。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目總監(jiān)監(jiān)理制 在項(xiàng)目啟動(dòng)初期，由總監(jiān)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行全盤監(jiān)管，直接向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。對(duì)原有的營(yíng)銷策劃部和物業(yè)管理部進(jìn)行改組，單獨(dú)設(shè)置項(xiàng)目建設(shè)管理部與招商中心，由總監(jiān)直接領(lǐng)導(dǎo)，并負(fù)責(zé)圍繞項(xiàng)目進(jìn)展協(xié)調(diào)整合各部門的工作職能。附圖二、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期：副總分工負(fù)責(zé)制 在項(xiàng)目建設(shè)后期，逐步由總監(jiān)監(jiān)理制向副總分工制過(guò)渡，針對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期管理和可持續(xù)發(fā)展，由項(xiàng)目總監(jiān)及前期各部門的負(fù)責(zé)人中產(chǎn)生副總，兼管相關(guān)職能部門，所有部門根據(jù)市場(chǎng)的新發(fā)展需要進(jìn)行職能分工的重組。附圖三、 機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析本項(xiàng)目的實(shí)施，將為東北陶瓷城帶來(lái)根本的變化，從功能布局到市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)層次都將得到大幅度提升，其管理機(jī)構(gòu)的組織設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)其在不同發(fā)展階段制定不同的模型。具體職能劃分應(yīng)充分考慮陶瓷市場(chǎng)的行業(yè)特點(diǎn)以及企業(yè)目前的人力資源現(xiàn)狀。故根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期和項(xiàng)目全面經(jīng)營(yíng)期的不同需要，制定兩套企業(yè)模型，一方面使各部門在不同階段能夠協(xié)調(diào)一致地發(fā)揮作用，另一方面使其與企業(yè)外部環(huán)境保持協(xié)調(diào)發(fā)展。二、人力資源配置本項(xiàng)目人力資源配置僅考慮了市場(chǎng)發(fā)展商的管理人員、服務(wù)人員，沒(méi)有包括任何經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的人員。各獨(dú)立經(jīng)營(yíng)單元的人力資源配置，由其自行安排。生產(chǎn)作業(yè)班次營(yíng)業(yè)時(shí)間：1）冬季11月—2月：8：30——17：302）夏季3月—10月：8：00——19：00勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求項(xiàng)目建設(shè)期1）總經(jīng)理：1名職責(zé)：向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)，對(duì)公司及市場(chǎng)管理、項(xiàng)目實(shí)施負(fù)有行政決策權(quán)，直接領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理及物業(yè)部長(zhǎng)，主持公司工作全局，確保企業(yè)安全經(jīng)營(yíng)、依法經(jīng)營(yíng)；制定企業(yè)發(fā)展的具體目標(biāo)和工作計(jì)劃；落實(shí)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；企業(yè)品牌形象建立和員工隊(duì)伍培養(yǎng)。要求：學(xué)歷本科以上，年齡35歲以上，熟悉陶瓷市場(chǎng)，具備陶瓷等建材專業(yè)市場(chǎng)、大型賣場(chǎng)的管理經(jīng)驗(yàn)。2）項(xiàng)目總監(jiān)：1名職責(zé)：直接向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，具有監(jiān)督建議權(quán)無(wú)決策權(quán)，全面監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)、招商以及圍繞項(xiàng)目實(shí)施對(duì)其他部門職能進(jìn)行建議性界定，動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)在建項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的關(guān)系。要求：學(xué)歷本科以上，年齡35歲以上，熟悉陶瓷等相關(guān)市場(chǎng)，參與過(guò)大型工程建設(shè)管理。A、項(xiàng)目建設(shè)管理部：1名職責(zé)：在項(xiàng)目總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的招標(biāo)工作，以及各個(gè)子項(xiàng)目的具體工程設(shè)計(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)。協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)調(diào)整在建項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目關(guān)系。要求：學(xué)歷大專以上，年齡23歲以上，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。B、招商中心：4名職責(zé)：在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)市場(chǎng)目標(biāo)客戶資源進(jìn)行遴選，建立聯(lián)系并提供跟蹤服務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)外形象宣傳推廣活動(dòng)的具體實(shí)施，完成預(yù)定的銷售目標(biāo)。要求：學(xué)歷大專以上，年齡23歲以上，有相關(guān)銷售經(jīng)驗(yàn)。3）總經(jīng)理助理：1名職責(zé)：直接向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)各部門工作，主管行政事業(yè)部，對(duì)本部門各項(xiàng)工作實(shí)施全面領(lǐng)導(dǎo)。要求：學(xué)歷本科以上，年齡23歲以上，3年以上行政管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。A、行政事業(yè)部：3名職責(zé)：負(fù)責(zé)董事會(huì)、總經(jīng)理辦公會(huì)議的籌備召開(kāi)和會(huì)議決議的落實(shí)督辦；協(xié)調(diào)各部門、基層經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的指令貫徹和反饋；人力資源開(kāi)發(fā)與管理；文書檔案的形成和管理；對(duì)來(lái)訪人員的接待后勤服務(wù)。要求：學(xué)歷本科以上，年齡23歲以上，有人力資源、行政管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。4）財(cái)務(wù)總監(jiān)：1名職責(zé)：直接向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部核算體系、內(nèi)外結(jié)算體系的設(shè)計(jì)，資金籌措計(jì)劃、成本控制計(jì)劃的制定和實(shí)施，各項(xiàng)結(jié)算業(yè)務(wù)的辦結(jié)，資金使用效益的考核。要求：學(xué)歷本科以上，會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)、管理等專業(yè)，5年以上財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)。A、財(cái)務(wù)部：3名職責(zé)：會(huì)計(jì)師1名，負(fù)責(zé)本公司結(jié)算和核算業(yè)務(wù)的具體執(zhí)行；出納1名，負(fù)責(zé)本公司各項(xiàng)現(xiàn)金、銀行手工支付業(yè)務(wù)和電子結(jié)算業(yè)務(wù)的出納工作。財(cái)務(wù)總監(jiān)助理1名，協(xié)助財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)結(jié)算業(yè)務(wù)的辦結(jié)，資金使用效益的考核，以及各項(xiàng)資產(chǎn)的核算管理。要求：學(xué)歷本科以上，會(huì)計(jì)專業(yè)，2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。5）物業(yè)部長(zhǎng)：1名職責(zé)：向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)公司所轄市場(chǎng)內(nèi)業(yè)戶經(jīng)營(yíng)商品的儲(chǔ)存、配送業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)與監(jiān)管，設(shè)備房屋的維護(hù)，保安消防、綠化衛(wèi)生等環(huán)境維護(hù)管理工作，負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)完成物流中心的設(shè)計(jì)籌建，接管物流中心建成后的管理和業(yè)務(wù)開(kāi)展工作。要求：學(xué)歷大專以上，有物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。A、物業(yè)管理部：?保安消防：15名職責(zé)：為公司、業(yè)戶在市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)的安全運(yùn)行提供組織保證和物質(zhì)條件。要求：學(xué)歷中專以上，35歲以下，身體素質(zhì)佳、責(zé)任心強(qiáng)。?綠化衛(wèi)生：9名職責(zé)：為公司所轄市場(chǎng)公用范圍內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境提供維護(hù)。要求：40歲以下，身體素質(zhì)佳、責(zé)任心強(qiáng)。?設(shè)備房屋維修：2名職責(zé)：為公司、業(yè)戶的固定經(jīng)營(yíng)設(shè)施提供維護(hù)、維修服務(wù)。要求：40歲以下，有房屋、設(shè)備維修經(jīng)驗(yàn)。物流：1名職責(zé)：在物業(yè)部長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)業(yè)戶經(jīng)營(yíng)商品的儲(chǔ)存、配送業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)與監(jiān)管，參與公司物流中心設(shè)計(jì)籌建及建成后工作的具體實(shí)施。要求：學(xué)歷大專以上，有物流管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期（參照上述人員標(biāo)準(zhǔn)待定）職工工資福利工資水平1）管理層：標(biāo)準(zhǔn)：1500元/人/月（平均）人數(shù)：17人工資：25500元/月2）基層：標(biāo)準(zhǔn)：650元/人/月（保安） 550元/人/月（保潔）人數(shù)：26人工資：15900元/月3）月人員工資成本：41400元員工來(lái)源及招聘方案員工來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)期：1）總經(jīng)理：1名，已定員。2）項(xiàng)目總監(jiān)：1名，外聘。A、招商中心：2名，內(nèi)調(diào)；2名，外聘。B、項(xiàng)目建設(shè)管理部：1名，外聘。3）總經(jīng)理助理：1名，已定員。A、行政事業(yè)部：3名，已定員。4）財(cái)務(wù)總監(jiān)：1名，已定員。A、財(cái)務(wù)部：3名，已定員。5）物業(yè)部長(zhǎng)：1名，已定員。A、物業(yè)管理部：27名，已定員。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期：待定招聘方案所有外聘人員，面向社會(huì)公開(kāi)招聘；所有內(nèi)調(diào)人員，按照崗位素質(zhì)要求競(jìng)聘。員工培訓(xùn)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期附表二十、{{項(xiàng)目建設(shè)期員工培訓(xùn)計(jì)劃}}項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期附表二十一、{{項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期員工培訓(xùn)計(jì)劃}}項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期本項(xiàng)目分二期建設(shè)，從2004年3月起開(kāi)始籌備，完成立項(xiàng)審批、可行性研究之后，進(jìn)入實(shí)施階段。一期建設(shè)從2004年9月1日開(kāi)始至2005年底，二期建設(shè)從2006年1月到年底。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一期工程建設(shè)內(nèi)容：按先后開(kāi)工順序依次為三號(hào)地塊的陶瓷精品市場(chǎng)、四號(hào)地塊的消防油漆市場(chǎng)、一號(hào)地塊的博覽中心和二號(hào)地塊的旗艦店廣場(chǎng)。二期工程建設(shè)內(nèi)容：按先后開(kāi)工順序依次為五號(hào)地塊的綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)（寶馬大廈、商務(wù)服務(wù)區(qū)群樓）、六號(hào)地塊的家居世界和七號(hào)地塊的地板城、物流園。三、編制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表(橫線圖)附表二十二、{{項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度明細(xì)表}}投資估算一、投資估算依據(jù)土地投資：按沈陽(yáng)市現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度所確定的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局提報(bào)的《大東區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，沈陽(yáng)市沈海物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃,沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局《關(guān)于印發(fā)城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（沈規(guī)國(guó)地發(fā)[2002]第285號(hào)文件）。土建及設(shè)備安裝工程投資：按遼寧省現(xiàn)行民用建筑投資概算指標(biāo)，遼寧省現(xiàn)行民用建筑報(bào)價(jià)方法。3