【正文】 某縣五金機電、家居建材業(yè)有市無場、以街代市、散亂無序的局面和現(xiàn)狀以及城市建設的條件，建設理念為：“充分利用本地市場資源，采用跨越式投資開發(fā)，提升商貿(mào)服務品質(zhì)和社會綜合效益”晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 23的戰(zhàn)略，采用“市場切入，產(chǎn)品推進，供需銜接，多度空間融資招商” ，利用市場經(jīng)濟發(fā)展的紐帶，高度集聚人流、物流、信息流，以市場帶動產(chǎn)業(yè)，通過市場走向全國的專業(yè)化市場開發(fā)新理念。本項目在規(guī)劃設計階段的特點概括起來有以下幾點：? 專業(yè)化：大而全，全而精，精而專，布局門類齊全；? 主導性：喀什地區(qū)最大規(guī)模的“五金家居建材一站式”大型購物中心；? 高起點：充分考慮各類市場的檔次，發(fā)揮制高點優(yōu)勢；? 強輻射：憑借地理區(qū)域優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，使其成為具有強輻射能力的五金機電、建材家居市場；? 超前定位：對市場形態(tài)及功能配置實行超前設計，充分體現(xiàn)項目的主導地位； 規(guī)劃設計構(gòu)思某縣晨光國際五金建材城的規(guī)劃設計充分體現(xiàn)“以人為本，環(huán)境之上” ，營造市場天地人三合環(huán)境，融入自然環(huán)境點、線、面的綠色空間，規(guī)劃成生態(tài)性、休閑式的、功能完善的大型專業(yè)市場。規(guī)劃設計構(gòu)思如下：節(jié)約用地，規(guī)劃布局與用地條件結(jié)合。通過協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境和關系，創(chuàng)造出方便、快捷、靈活的建筑組群以提高建筑使用效率。措施充分，對外交通與建材城生活相結(jié)合。緊密結(jié)合國道、省道，提高地塊商業(yè)、交通便捷性，提供建材市場的活力，提供多種停車方式和停車容量，滿足銷售、倉儲、運輸、娛樂不同需要，合理設晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 24計人車分流。方便管理，內(nèi)部交通可分可合。規(guī)劃通過交通環(huán)路，將整個建材城劃分為多個組團，各組團通過次要道路同主要交通環(huán)境連接，即形成統(tǒng)一的建材城交通結(jié)構(gòu)又方便各個組團獨立管理，并據(jù)實際情況加強對外交流。豐富生活，積極建設商業(yè)設施。充分結(jié)合國道、省道的優(yōu)勢，建設富有吸引力的某縣晨光五金建材城商業(yè)中心，在地塊東北角分別建有公寓、酒店、餐飲、娛樂、休閑等特色功能豐富了建材城生活，增強了建材城活力。個性明顯，建筑形態(tài)簡潔現(xiàn)代。建筑處理在同一中求形態(tài)上的變化，強調(diào)出現(xiàn)代物流建筑形態(tài)的個性特色。產(chǎn)品展示、交易區(qū)、交易大廳以簡歐造型為主，公寓、酒店簡潔現(xiàn)代造型為主，高低錯落，淺色為主，凹凸變化豐富，美食街以中式造型為主，門前采用獨特的小橋流水式景觀。生態(tài)節(jié)能，基地設施完善合理。除合理安排給排水、強電弱電、供暖、天然氣、消防等基礎設施外，綠化力求多種植喬灌木，形成“綠肺” 。產(chǎn)業(yè)園采用智能化技術(shù)，以及太陽能、垃圾分類等措施，體現(xiàn)生態(tài)、節(jié)能。 總體規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu)晨光國際五金建材城內(nèi)建筑功能分區(qū)明確合理，設施使用安全方便。總體布局形成“一環(huán)、五區(qū)”模式。晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 25“一環(huán)”——以簡潔流暢的環(huán)道貫通建材城；“五區(qū)”——通過三條主軸將該區(qū)分成五個組團，分別為酒店辦公區(qū)、公寓區(qū)、集中建材銷售區(qū)、展示交易大廳區(qū)、美食街區(qū)。主軸線南向主要是建材城中最主要的集中建材銷售區(qū)；道路是建材城的骨架，綠地是該區(qū)域的靈魂，五個組團區(qū)是主體，四者共同構(gòu)筑一個完整的某縣晨光國際五金建材城。 布局特點通過一縱三橫四條軸線和環(huán)狀路將地塊劃分為五個組團，經(jīng)過有機組織的道路交通，景觀系統(tǒng)將其聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一的整體，每個區(qū)均可獨立管理，對外交通暢通。結(jié)合內(nèi)部道路在公寓區(qū)共設有 13棟樓，布局上前后有序相錯，獨棟與組合相結(jié)合，既滿足了采光通風要求，更豐富了公寓區(qū)的建筑形態(tài)，加之點、線、面綠化的配置，自然而然的形成了各具特色的空間形態(tài)，每棟樓都能組合出相對整體又各具特色的人文環(huán)境空間。區(qū)內(nèi)設有曲線道路，這不單提高建筑的可識別性，更豐富了公寓區(qū)的景觀視線，提升了居住者的生活品質(zhì)。晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 26某縣晨光國際建材城銷售區(qū)東西方向的交通流是本區(qū)的主要流向，按照人流物流的大小特點，由西向東依次布局：①高級建材裝飾材料展示大廳、高級建材裝飾材料交易大廳；②中低檔建材材料銷售區(qū)；③中低檔家俱交易大廳；④中低檔建材材料銷售區(qū)。從建筑的高度上也是由高至低展開，交通道路成十字型布局，實現(xiàn)通透，交通快捷?？傮w交易區(qū)形態(tài)以線狀為主，點狀結(jié)合，形成了交易區(qū)的高潮點和交易區(qū)進行的活力活力吸引點。地段東南角的酒店是某縣晨光建材城的休閑中心，酒店造型上采用現(xiàn)代特色，樓前的噴泉景觀是酒店空間的延續(xù)，為居住者提供一個交流、休息的場所，通過集中綠化和鋪地的精心設計與配置，創(chuàng)造親近、自然具有人情味的休閑氛圍。 主要功能分區(qū)介紹某縣晨光國際五金建材城項目規(guī)劃用地面積 公頃，總建筑面積 248560 平方米。五金建材城的整體規(guī)劃按照“經(jīng)營多樣、重點突出、配套完善”的原則，建設酒店辦公區(qū)、公寓區(qū)、集中建材銷售區(qū)、展示交易大廳區(qū)、美食街區(qū)五大功能區(qū)。展示交易大廳位于園區(qū)西側(cè)，包括展示大廳 4 棟，主要為用于國內(nèi)知名建材家居品牌的展示，充分體現(xiàn)家居、建材產(chǎn)品的裝飾效果，包括家俱展廳、裝飾品展廳、衛(wèi)浴陶瓷展廳、家裝效果展廳等。集中建材銷售區(qū)位于園區(qū)中部，由多個低層建筑單體組成的建筑群，是晨光國際晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 27五金建材城的功能中心區(qū)，以引入國內(nèi)知名家居市場品牌和各類五金、家居、建材經(jīng)營業(yè)戶入駐為主，可考慮與國內(nèi)知名家居市場如紅星美凱龍、居然之家等品牌企業(yè)合作，填補某縣高端建材家居市場的空白。經(jīng)營區(qū) 經(jīng)營商品種類五金產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)焊接材料、磨盤、磨片、緊固件、磨料、磨具、絕緣材料、橡塑制品、電動電料、傳送帶、泵、閥門、管件、篩網(wǎng)、液壓元件、電器、刀具、鉆頭等機電產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)砂輪機、空壓機、切割機械、包裝設備、傳動機械、機床、儀器儀表、軸承、電纜橋架、焊接設備等建材產(chǎn)品經(jīng)營區(qū) 燈具、衛(wèi)浴、潔具、瓷磚、油漆、板材、門窗、地板等家居產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)沙發(fā)、床、辦公家居、家用小件家俱、廚具、整體廚房、家紡、家居裝飾品等晨光國際五金建材城的特點是家具建材市場、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場各種業(yè)態(tài)相結(jié)合，對中高檔品牌和非標準化產(chǎn)品實行招商制市場管理，并向?qū)Ｙu店轉(zhuǎn)變；對標準化、大眾化的產(chǎn)品實行超市化管理；對“后家裝”階段的家居用品和飾品則實行商場化管理。取各種家居業(yè)態(tài)之長，實現(xiàn)家裝設計中心、家具建材市場、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 28的有機結(jié)合。要求入駐經(jīng)營者必須在誠信經(jīng)營、滿足顧客需求的基礎上，以滿足市場需求為準則，以維護消費者利益為宗旨，實現(xiàn)了市場的持續(xù)的繁榮。酒店辦公區(qū)園區(qū)西南角設置酒店辦公區(qū)——晨光國際大酒店，總建筑面積 15440平方米，建筑主體為地上 16 層，裙樓為地上 3 層，出入口設置噴泉景觀。酒店按照“五星級”標準打造，由國際知名酒店管理品牌進行經(jīng)營管理，提升某縣的城市接待水平。公寓區(qū)園區(qū)為實現(xiàn)入駐商戶的就近置業(yè)，在項目區(qū)東側(cè)新建小高層公寓樓 13 棟，層數(shù)為 11 層，總建筑面積 104660 萬平方米，可容納住戶832 戶。美食街為充分體現(xiàn)園區(qū)特色，在園區(qū)南側(cè)設置美食街，建筑風格為中式古建筑風格，以經(jīng)營各類美食、小吃、土特產(chǎn)為主，建筑面積7720 平方米，并配套晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 29設置景觀護城河，提升整體環(huán)境品質(zhì)，能夠在園區(qū)嘗到全國各地的美食。 建筑設計方案 項目編制依據(jù) 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版） 《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892022 《民用建筑設計通則》 （GB503522022） 《城市土地分類與規(guī)劃建設用地標準》 （GBJ13790） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022） 《無障礙設計規(guī)范》(JGJ502022)其它相關的法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。 規(guī)劃建設原則符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關系，并應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定；功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地；體現(xiàn)以人為本的建設理念，以科學、嚴謹?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項配套設施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境；合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 30協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的；建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個性；基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；建筑物布置應考慮當?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；便于利用當?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎設施。 建筑設計方案建筑規(guī)模主要包括五金建材市場各類商品、展示交易大廳、配套公寓、國際大酒店以及美食街等，合計建筑面積 248560 平方米。建筑高度五金建材城中展示交易大廳建筑設計為整體四層的商業(yè)建筑，建筑高度控制在 15 米左右；集中建材銷售區(qū)為多個建筑商鋪單體組成，均為地上 2 層建筑；公寓區(qū)住宅樓均為地上 11 層建筑，建筑高度控制在 35 米以內(nèi)；酒店主體為地上 16 層，建筑高度控制在 50 米以內(nèi)；美食街建筑整體為 3 層，局部 4 層，建筑高度控制在 12 米左右。建筑造型風格園區(qū)各建筑物立面建筑造型采用時尚典雅的現(xiàn)代風格，整體效果顯現(xiàn)出別具一格的特點，體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境、風格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，富有鮮明的現(xiàn)代商貿(mào)流通建筑的風格。同時要滿足低密度性、生態(tài)性、獨享性等打造特有的文化辦公創(chuàng)作空間