【導(dǎo)讀】項(xiàng)目選址在某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，具體位置為某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部,省道202線與新淮河交匯的南部。該宗土地為原某縣化工有限公司破產(chǎn)后閑置的建設(shè)用地。本項(xiàng)目為建材大市場，項(xiàng)目總占地面積117392平方米，約176畝，主體工程建筑面積93920平方米，輔助工程建筑面積15200平方米。經(jīng)營品種豐富，家居建材商品30000多種，另有10000多種非標(biāo)商品。綠色環(huán)保是本項(xiàng)目建設(shè)的主題。未來10年，將發(fā)展成為省內(nèi)同行業(yè)較強(qiáng)的集團(tuán)化綜合服務(wù)企業(yè)。上世紀(jì)九十年代初，招商制建材市場興起，到九十年代中，已經(jīng)成為建材流通的主渠道。③經(jīng)營方式上，招商制市場向著連鎖經(jīng)營方向發(fā)展。④招商制建材市場的經(jīng)營范圍已突破建筑結(jié)構(gòu)材料、基礎(chǔ)材料、裝修裝飾材料的范圍，擴(kuò)展到家具、廚具、衛(wèi)浴、潔具、燈飾、布藝、家電和其他家居用品、飾品等等。③招商制的批發(fā)大市場，將發(fā)展物流配送、形成現(xiàn)代集散中心。在稅費(fèi)方面享受優(yōu)惠，社會治安良好，地方政府在專業(yè)市場內(nèi)部營造這一體制環(huán)境，使專業(yè)市場內(nèi)外人

　　

【正文】 方案項(xiàng)目投資總額21000萬元，全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。十三、財(cái)務(wù)評價(jià)（一）財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取稅費(fèi)收取率（1）增值稅：17%（2）城市建設(shè)維護(hù)稅：按增值稅的7%（3）教育費(fèi)附加：按增值稅的3%（4）所得稅：按實(shí)現(xiàn)利潤的33%（5）房屋出租費(fèi)：14%基準(zhǔn)收益率：ic=10%計(jì)算期：11年（含建設(shè)期）生產(chǎn)負(fù)荷率：該項(xiàng)目為建材專業(yè)市場及物流配送服務(wù)項(xiàng)目 ，所以竣工交付使用第二年即為100%。（二）銷售收入估算產(chǎn)品價(jià)格估算建材專業(yè)市場所經(jīng)營的建材品種較多，有鋼材、水混、墻地磚、廚衛(wèi)潔具、油漆、鋁合金、家居板材等，不同的建材品種存在價(jià)格的差異。另外，經(jīng)營單位之間的建材價(jià)格也有差異。建材的銷售價(jià)格波動較大，就目前來看，建材銷售價(jià)格為每噸1300元至8700元之間。為了便于分析，本項(xiàng)研究分析取其平均價(jià)進(jìn)行估算。經(jīng)營收入估算項(xiàng)目建成正常運(yùn)營后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入127000萬元，經(jīng)營店面租賃收入2300萬元，家居設(shè)計(jì)、安裝等配套服務(wù)收入100萬元。項(xiàng)目單位年均經(jīng)營收入2400萬元。（三）成本估算工資福利費(fèi)：20萬元其中福利費(fèi)約為工資的14%折舊費(fèi)：60萬元維修費(fèi)：20萬元攤銷費(fèi)：10萬元廣告宣傳費(fèi)：30萬元其它費(fèi)用：80萬元項(xiàng)目正常經(jīng)營期年均總成本220萬元（四）項(xiàng)目正常運(yùn)營后，年均利潤總額年均利稅總額為：2400萬元—220萬元=2180萬元年均利潤1900萬元年均稅金380萬元（五）財(cái)務(wù)評價(jià)主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（本項(xiàng)研究僅對項(xiàng)目單位進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)，市場內(nèi)的各經(jīng)營戶不進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)）。年均經(jīng)營收入：127000萬元年均利稅總額：2180萬元其中：年均利潤額：1900萬元 年均稅金：380萬元投資利潤率：%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%盈虧平衡點(diǎn)：%投資回收期13年（稅后，含建設(shè)期2年）十四、工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā) 展改革委員會第九號令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須增加招標(biāo)內(nèi)容 ，并作為初步設(shè)計(jì)附件與初步設(shè)計(jì)一同交項(xiàng)目審批部門審批 。在工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的 條件來實(shí)施工程 的一種有效方式。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程 項(xiàng)目的實(shí)施過程納入法制化管理。（一）發(fā)包方式本項(xiàng)目可采用總承包的方式，即按照勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備購置、安裝調(diào)試等內(nèi)容匯總后發(fā)包招標(biāo) 。（二）招標(biāo)形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件 和標(biāo)底，組織開標(biāo)，評標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目宜采用委托代理招標(biāo) ，并需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展改革委員會第5號令）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料，并要在規(guī)定的《中國建設(shè)報(bào)》等新聞媒體上發(fā)布招標(biāo)通告。（三）招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)，邀請招標(biāo)和議標(biāo)等形式。本工程通過適宜的招標(biāo)方式 ，從而保證業(yè)主取得有競爭力的合同。（四）招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)成立由項(xiàng)目建設(shè)單位第一責(zé)任人為組長的項(xiàng)目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。（五）招標(biāo)主要內(nèi)容本項(xiàng)目招標(biāo)的主要內(nèi)容為：項(xiàng)目主體工程建筑面積93920平方米項(xiàng)目配套輔助工程建筑面積15200平方米主要信息化設(shè)備、運(yùn)輸車輛及其他設(shè)備的采購、安裝調(diào)試和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)。十五、結(jié)論與建議（一）結(jié)論通過對本項(xiàng)目的分析論證，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)符合《國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》，國家關(guān)于啟動農(nóng)村市場建設(shè)擴(kuò)大內(nèi)需的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合安徽省“861行動計(jì)劃”和某市“八大基地一個(gè)中心”建設(shè)發(fā)展精神。項(xiàng)目為進(jìn)一步規(guī)范建材專業(yè)市場的經(jīng)營行為，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展煤炭接續(xù)產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)加工增值等提供了條件。通過建設(shè)建材專業(yè)市場，促進(jìn)建材市場和現(xiàn)代物流業(yè)的健康發(fā)展，穩(wěn) 定建材質(zhì)量，更加適應(yīng)用戶需求具有積極意義。該項(xiàng)目可行。（二）建議建議項(xiàng)目承辦單位抓緊做好項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備和報(bào)批工作，爭取早日竣工，發(fā)揮效益。承辦單位要做好環(huán)境影響評價(jià)工作，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，盡量減少對某市濕地保護(hù)區(qū)的環(huán)境影響。 目 錄一、總論………………………………………………………………1（一）項(xiàng)目概述………………………………………………………1（二）項(xiàng)目基本情況…………………………………………………2二、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性………………………………5（一）項(xiàng)目提出的背景………………………………………………5（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………………………………11三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件……………………………………………14（一）國家實(shí)施能源戰(zhàn)略，有利于本項(xiàng)目建設(shè)……………………14（二）實(shí)施城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略為本項(xiàng)目建設(shè)提出了根本保障…14（三）國務(wù)院實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃為本項(xiàng)目建設(shè)提供支撐…15四、選址方案…………………………………………………………17（一）項(xiàng)目選址條件…………………………………………………17（二）場址所在地區(qū)位置……………………………………………18五、項(xiàng)目工程方案……………………………………………………20（一）平面布局………………………………………………………20（二）工程方案………………………………………………………21六、項(xiàng)目技術(shù)方案……………………………………………………29七、主要原材料供應(yīng)…………………………………………………32（一）主要原材料品種………………………………………………32（二）主要原材料來源和運(yùn)輸方式…………………………………32八、環(huán)境影響評價(jià)……………………………………………………33（一）項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)………………………33（二）項(xiàng)目的生態(tài)評價(jià)………………………………………………33（三）環(huán)境保護(hù)措施…………………………………………………34九、勞動安全衛(wèi)生與消防……………………………………………35（一）勞動安全衛(wèi)生…………………………………………………35（二）消防設(shè)施………………………………………………………35十、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置………………………………………37（一）組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析………………………………37（二）人力資源配置…………………………………………………37（三）員工培訓(xùn)………………………………………………………38十一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………………………………………39（一）建設(shè)工期………………………………………………………39（二）實(shí)施進(jìn)度安排…………………………………………………41十二、投資估算與資金籌措…………………………………………42（一）投資估算依據(jù)…………………………………………………42（二）建設(shè)投資估算…………………………………………………42（三）資金籌措方案…………………………………………………43十三、財(cái)務(wù)評價(jià)………………………………………………………44（一）財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取………………………………44（二）銷售收入估算…………………………………………………44（三）成本估算………………………………………………………45（四）項(xiàng)目正常運(yùn)營后，年均利潤總額……………………………45（五）財(cái)務(wù)評價(jià)………………………………………………………46十四、工程招標(biāo)………………………………………………………47（一）發(fā)包方式………………………………………………………47（二）招標(biāo)形式………………………………………………………47（三）招標(biāo)方式………………………………………………………47（四）招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)…………………………………………………48（五）招標(biāo)主要內(nèi)容…………………………………………………48十五、結(jié)論與建議……………………………………………………49（一）結(jié)論……………………………………………………………49（二）建議……………………………………………………………4945