【正文】 （二）建議建議項(xiàng)目承辦單位抓緊做好項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備和報(bào)批工作，爭取早日竣工，發(fā)揮效益。十五、結(jié)論與建議（一）結(jié)論通過對本項(xiàng)目的分析論證，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)符合《國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》，國家關(guān)于啟動(dòng)農(nóng)村市場建設(shè)擴(kuò)大內(nèi)需的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合安徽省“861行動(dòng)計(jì)劃”和某市“八大基地一個(gè)中心”建設(shè)發(fā)展精神。（三）招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)，邀請招標(biāo)和議標(biāo)等形式。（一）發(fā)包方式本項(xiàng)目可采用總承包的方式，即按照勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備購置、安裝調(diào)試等內(nèi)容匯總后發(fā)包招標(biāo) 。（三）成本估算工資福利費(fèi)：20萬元其中福利費(fèi)約為工資的14%折舊費(fèi)：60萬元維修費(fèi)：20萬元攤銷費(fèi)：10萬元廣告宣傳費(fèi)：30萬元其它費(fèi)用：80萬元項(xiàng)目正常經(jīng)營期年均總成本220萬元（四）項(xiàng)目正常運(yùn)營后，年均利潤總額年均利稅總額為：2400萬元—220萬元=2180萬元年均利潤1900萬元年均稅金380萬元（五）財(cái)務(wù)評價(jià)主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（本項(xiàng)研究僅對項(xiàng)目單位進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)，市場內(nèi)的各經(jīng)營戶不進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)）。建材的銷售價(jià)格波動(dòng)較大，就目前來看，建材銷售價(jià)格為每噸1300元至8700元之間。（3）設(shè)備購置與安裝工程費(fèi)：3470萬元，（4）其他配套設(shè)施費(fèi)：1790萬元（5）工程建設(shè)其他費(fèi)用：230萬元 前期工作費(fèi)：20萬元 工程設(shè)計(jì)費(fèi)：30萬元 職工培訓(xùn)費(fèi)：200萬元（6）基本預(yù)備費(fèi)：100萬元 項(xiàng)目建設(shè)投資總額21000萬元(三)資金籌措方案項(xiàng)目投資總額21000萬元，全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。其中：建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)投資靜態(tài)部分建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)利息及其他費(fèi)用以上安排可以交叉或平行進(jìn)行。工程建設(shè)階段：16個(gè)月。本項(xiàng)目主體工程建筑面積93920 平方米，輔助工程建筑面積15200平方米。（三）員工培訓(xùn)市場主要管理人員，在項(xiàng)目建設(shè)中后期，即應(yīng)派往國內(nèi)同類專業(yè)市場學(xué)習(xí)、考察、接受培訓(xùn)。組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目適應(yīng)性分析本項(xiàng)目以招商引資為主，成立專門的物業(yè)管理組織，各招商客戶作為法人代表獨(dú)立行使經(jīng)營權(quán)，單獨(dú)核算、自負(fù)盈虧，公司根據(jù)實(shí)際需要設(shè)置組織機(jī)構(gòu)和使用人才。消防設(shè)施（1）按規(guī)定設(shè)置安裝消水槍，水龍帶和消防水池。（2）消防給水系統(tǒng)①消防給水系統(tǒng)宜與生活給水管道系統(tǒng)合并。②安全防護(hù)設(shè)施必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目單位必須把“安全”作為項(xiàng)目實(shí)施的首要任務(wù)，強(qiáng)化安全意識 ，對項(xiàng)目的實(shí)施實(shí)行全過程的監(jiān)管，杜絕一切安全事故的發(fā)生。對噪 聲大的施工設(shè)備 ，盡量避免同時(shí)開動(dòng)，造成噪聲的疊加，晚上7點(diǎn)至早上7點(diǎn)時(shí)間段內(nèi)，要停止啟動(dòng)噪聲＞40dh的機(jī)器，以免影響附近居民休息。（2）項(xiàng)目施工竣工后運(yùn)營期對周邊環(huán)境的影響 按照國家環(huán)境保護(hù)總局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項(xiàng)目屬“對環(huán)境影響很小的建設(shè)項(xiàng)目 ”，除排放少量的生活廢水外，項(xiàng)目運(yùn)營期基本上不產(chǎn)生廢水、廢氣、粉塵、噪聲等不利影響 。項(xiàng)目運(yùn)營期所需建筑材料可以通過本項(xiàng)目物流配送中心專門的運(yùn)輸車輛，按時(shí)送達(dá)指定地點(diǎn)。（二）主要原材料來源和運(yùn)輸方式 原材料來源本項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料 ，回填土、毛石、水泥、鋼材、電腦信息設(shè)備等在當(dāng)?shù)啬軌驖M供應(yīng)，可以就地取材。流通加工設(shè)施與設(shè)備的選定、作業(yè)過程、機(jī)械設(shè)備缺少靈活性，應(yīng)考慮人和機(jī)械協(xié)同作業(yè)。車輛選擇車輛選擇方面，在考慮具體品牌時(shí)，要特別重視必要的項(xiàng)目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發(fā)動(dòng)機(jī)的性能(主要是功率)、車廂板的結(jié)構(gòu)等其它重要部件。（2）道路系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)部主要車行環(huán)路為9~12m，各功能區(qū)內(nèi)支路為5m，%。同時(shí)應(yīng)在節(jié)點(diǎn)板外伸部分設(shè)置加勁肋，使靠近受拉翼緣兩側(cè)螺栓受力均勻，接近一致。檁條和墻梁與鋼架橫梁和柱的連接通常采用M10或M12普通螺栓。當(dāng)內(nèi)力較小時(shí)，應(yīng)按能夠承受不小于較小被連接截面承載力的一半設(shè)計(jì)。在進(jìn)行鋼架內(nèi)力分析時(shí)，所需考慮的荷載效應(yīng)組合主要有：永久荷載+[積灰荷載+max{屋面均布活荷載、雪荷載}]+(風(fēng)荷載+吊車豎向及水平荷載)；永久荷載+風(fēng)荷載組合(1)用于截面強(qiáng)度和構(gòu)件穩(wěn)定性計(jì)算,組合(2)用于錨栓抗拉計(jì)算。其中，《門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》規(guī)定均布活載的標(biāo)準(zhǔn)值(按投影面積算)；；積灰荷載與雪荷載按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的規(guī)定采用。當(dāng)屋架上弦已有檁條或大型屋面板時(shí)，一般可不再設(shè)上弦系桿。當(dāng)橫向水平支撐相隔較遠(yuǎn)時(shí)，可每隔4～5榀屋架設(shè)置。C、下弦縱向水平支撐一般都布置在屋架的兩端部節(jié)間，與屋架下弦橫向水平支撐組成封閉的水平支撐系統(tǒng)。當(dāng)房屋較長時(shí)，每隔離5060米再增加一道。⑧屋架支撐 支撐是屋蓋結(jié)構(gòu)中不可少的重要構(gòu)件，其主要作用是增加屋蓋結(jié)構(gòu)的空間鋼度、保證結(jié)構(gòu)幾何不變和穩(wěn)定性，以及傳遞作用于屋蓋的水平力。平面布置要考慮的主要問題是溫度區(qū)間的確定和支撐體系的布置。鋼結(jié)構(gòu)防護(hù)包括防火、防腐、防銹，一般是采用在防火涂料處理后無需再作防銹處理，但在有腐蝕氣體的建筑中尚需作防腐處理。高強(qiáng)螺栓連接施工簡便、拆除靈活、承載力高、抗疲勞性能和自鎖性好、安全性高等優(yōu)點(diǎn)，工程中已取代了鉚接和部分焊接，成為鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝中的主要連接手段。組合結(jié)構(gòu)兼有鋼與混凝土兩者的優(yōu)點(diǎn)，整體強(qiáng)度大、剛性好、抗震性能良好，當(dāng)采用外包混凝土構(gòu)造時(shí)，更具有良好的耐火和耐腐蝕性能。用鋼量20～30kg/m2。具有空間剛度大，用鋼量低的優(yōu)點(diǎn)。鋼構(gòu)件質(zhì)輕延性好，可采用焊接型鋼或軋制型鋼，適用于超高建層建筑；勁性鋼筋混凝土構(gòu)件剛度大，防火性能好，適用于中高層建筑或底部結(jié)構(gòu)；鋼管混凝土施工簡便，僅用于柱結(jié)構(gòu)。一般要求：①單層建筑物高度：②多層建筑高度一層：二層：45m三層以上：③， ～(3)建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運(yùn)方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。其它配套工程在各建材交易區(qū)之間合理分布，建材市場內(nèi)建設(shè)縱橫道路7條，根據(jù)運(yùn)輸需要，道路寬5~12米。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌錾先菀踪彽?。場址土地?quán)屬類別及占地面積擬建場址土地屬原某縣化工有限公司破產(chǎn)閑置建設(shè)用地，該公司為國有企業(yè)，項(xiàng)目占地為國有儲(chǔ)備建設(shè)用地。基礎(chǔ)設(shè)施配套容易實(shí)施，易于設(shè)立大型倉儲(chǔ)設(shè)施。通過逐步配套完善各種基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、提供各種優(yōu)惠政策，建設(shè)大型建材交易市場，吸引建材經(jīng)營客戶，在此聚集，以獲得規(guī)模效益，降低物流成本。(3)追求較低的地價(jià)區(qū)位。目前，某縣缺少較規(guī)范、較大規(guī)模的建材大市場，這與某縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城鎮(zhèn)化發(fā)展不相適應(yīng)。煤礦開采是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，由于新建企業(yè)不再承擔(dān)社會(huì)職能，大量的礦區(qū)職工生活將通過市場化運(yùn)作，礦區(qū)職工以及新農(nóng)建設(shè)過程中轉(zhuǎn)移的農(nóng)村勞動(dòng)力需要向城鎮(zhèn)集中，某市正在規(guī)劃建設(shè)100萬人口規(guī)模城市。項(xiàng)目選址在某市遠(yuǎn)郊的烈山區(qū)，臨近京臺(tái)高速公路烈山出入口，輻射帶動(dòng)范圍廣泛，既有利于城市消費(fèi)鋼材的需要，也有利于鄉(xiāng)村對鋼材的選購。從保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的戰(zhàn)略角度重視專業(yè)市場建設(shè)，促進(jìn)商貿(mào)流通，激活農(nóng)村消費(fèi)市場，擴(kuò)大國內(nèi)需求，確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)科學(xué)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。⑦建材商品的一個(gè)重要特點(diǎn)是用量大、價(jià)值高、物流費(fèi)用在商品成本中占一定比重。從中央到地方對市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)比較重視，近年的發(fā)展也比較快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠(yuǎn)未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。一方面，他們在市場交易中往往處于不利地位，對風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)能力很有限；另一方面，受利益的驅(qū)使，假冒偽劣商品時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的利益，影響了專業(yè)市場的形象。交易手段落后，95%以上的專業(yè)市場基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、交易為主，代理結(jié)算還不普遍。出現(xiàn)了“有市無場”和“有場無市”的現(xiàn)象。增加內(nèi)需，保障供應(yīng)發(fā)揮重要作用；涌現(xiàn)出了一批具有較強(qiáng)幅射能力的大型批發(fā)市場，由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強(qiáng)的交易和集散功能、價(jià)格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險(xiǎn)分散功能，商貿(mào)流通規(guī)模大，創(chuàng)造了更大的經(jīng)濟(jì)效益，成為地方經(jīng)濟(jì)的重要支柱，財(cái)政收入的主要來源；現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分專業(yè)市場得到應(yīng)用?？h區(qū)以下的農(nóng)村專業(yè)市場形成的制度背景和經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)已發(fā)生了重大的變化，流通領(lǐng)域的其它商業(yè)形式和周邊地區(qū)專業(yè)市場的興起對某專業(yè)市場質(zhì)量不高、市場手段落后等問題將直接影響專業(yè)市場的生存和發(fā)展。（6）國家高度重視農(nóng)村專業(yè)市場建設(shè)，積極開拓農(nóng)村市場，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需。