【正文】 預(yù)計(jì)可容納 3000 人就業(yè)；而與汽車市場相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、旅游業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。因此，本項(xiàng)目將以打造與國際接軌，在國內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某市乃至皖北地區(qū)的汽車消費(fèi)需求，推動(dòng)某市汽車流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為皖北地區(qū)乃至中國最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集散地之一。 項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進(jìn)的策略。即將項(xiàng)目建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場。汽車城將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)配送、金融保險(xiǎn)、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把汽車城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為皖北地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在具體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場、汽配件和汽車用品市場，以及相配套的辦證廳和基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步完善信息咨詢和金融保險(xiǎn)等功能。在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。即將項(xiàng)目發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車物流中心。.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開發(fā)時(shí)序，一部分主要建設(shè)展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車 4S 店、車場以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等；另一部分主要建設(shè)酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場、倉庫、主題公園、培訓(xùn)中心、檢測中心等。.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃 項(xiàng)目對(duì) 比分析 某寇灣汽車城：某寇灣汽車城建設(shè)已初具規(guī)模，但品牌少、總體規(guī)模集群效應(yīng)較低、文化氛圍不濃、配套服務(wù)缺失、缺乏專業(yè)的運(yùn)營管理能力、缺乏有效的資源整合、目前 110 萬/畝的土地價(jià)格對(duì)商戶而言經(jīng)營成本高等因素局限了其發(fā)展，品牌吸引力不強(qiáng)，未來市場競爭力較弱。 國購汽車文化產(chǎn)業(yè)園：國購汽車文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總用地面積 2022 畝。其中，汽車產(chǎn)業(yè)用地 850 畝，住宅等用地 1150 畝。項(xiàng)目定位以汽車會(huì)展、汽車文化等為主；目前尚處于起步階段，首期供地 320 畝，地價(jià) 50 萬/畝，對(duì)汽車 4S 店而言 門檻較高。 淮海國際商貿(mào)城：淮海國際商貿(mào)城占地 185 畝，規(guī)劃建材裝飾市場 13 萬平方米,住宅建筑面積 萬平方米。項(xiàng)目總體規(guī)模較小，土地價(jià)格較低及“ 兩免三減半 ”的稅收 優(yōu)惠政策對(duì)項(xiàng) 目銷售及招商起到積極的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目戰(zhàn) 略定位以汽車市場功能和服務(wù)滿足消費(fèi)者和經(jīng)銷商需求為核心，搶抓某汽車市場發(fā)展機(jī)遇，搶占某在某汽車市場的份額。以汽車市場的核心價(jià)值及產(chǎn)業(yè)鏈附加值，定位“藍(lán)?！?發(fā)展戰(zhàn).國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告略，帶動(dòng)某商貿(mào)業(yè)發(fā)展和鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。以大招商、大引資、大配套為導(dǎo)向，發(fā)揮鎮(zhèn)域交通和土地資源優(yōu)勢，有效形成汽車市場規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)的價(jià)值“洼地” ，實(shí)現(xiàn)投資收益和市場培育雙豐收。以汽車市場的商業(yè)、居住生活配套，提升某鎮(zhèn)城區(qū)生產(chǎn)和生活品質(zhì)和環(huán)境，做到“ 招商、富商和安商 ”并舉，加快某與某縣城“同城化” 的步伐。 項(xiàng)目產(chǎn) 品定位某國際汽車超市城定位為“一站式選購、一條龍服務(wù)” 的汽車超市城。實(shí)現(xiàn)全品牌覆蓋、服務(wù)一條龍、展示銷售一體化、營銷推廣統(tǒng)一化、售后市場最大化。 項(xiàng)目經(jīng)營 模式定位 采用半租半售型及聯(lián)盟出租型方式，大力招商引資，以控制市場整體運(yùn)營和資金平衡為原則，確定租售比例和聯(lián)盟形式。 項(xiàng)目功能定位功能分區(qū) 占地面積【畝】建筑面積【㎡】合計(jì)商業(yè)服務(wù)區(qū)餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、購物、賓館酒店等 24765汽車超市區(qū)整車展示銷售、汽車辦證、保險(xiǎn)服務(wù)、運(yùn)營管理等 40860汽車 4S店區(qū)品牌車整車展示銷售 38400一期用品配件區(qū)配件銷售、用品銷售、美容美護(hù)、維 74880用地面積：約 528畝建筑面積：約253000.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告修等二手車交易區(qū)二手車交易 19400生活配套區(qū)汽車城商戶、經(jīng)銷商、專業(yè)技術(shù)人才、投資商的生活配套住宅區(qū) 55580平方米 項(xiàng)目功能分區(qū)示意圖 項(xiàng)目發(fā) 展備用地規(guī)模化與集群效益是專業(yè)市場能夠長期成功運(yùn)作的重要因素，目前項(xiàng)目用地面積可短期內(nèi)初步滿足汽車超市城功能需求，但長遠(yuǎn)而言，隨著汽車超市城的發(fā)展與成熟，現(xiàn)有規(guī)模將成為其持續(xù)發(fā)展壯大的瓶頸。特申請將目前供應(yīng)用地周邊的 1300 畝土地作為本項(xiàng)目發(fā)展備用地。.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章 選址與建設(shè)條件 場址項(xiàng)目選址于某縣某鎮(zhèn)，交通十分方便。 自然條件 氣候某地處北溫帶，屬北方型大陸性氣候與濕潤氣候之間的季風(fēng)氣候，具有氣候溫和，四季分明、光照充足等氣候特征。項(xiàng)目基地一面近山，具有某些山地小氣候特點(diǎn)，但由于山體矮小，加之項(xiàng)目面積較大，小氣候的影響可忽略不計(jì)。 日照某的光熱資源充足，年平均日照時(shí)數(shù)為日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，日照度為 %。 氣溫某氣候溫和，年平均氣溫為 ℃，極端最高氣溫：℃，極端最低氣溫：℃ ，年均相對(duì)濕度：70%。項(xiàng)目所在地地處安徽北部，平均溫度稍低，但日均氣溫都在 0℃以上。 風(fēng)冬夏季風(fēng)交替是某季風(fēng)氣候的突出特征。冬季的偏北風(fēng)因極地大陸氣團(tuán)向南延伸而形成，寒冷干燥；夏季偏東南風(fēng)因熱帶海洋氣團(tuán)向北擴(kuò)展而形成，溫暖濕潤。主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)，平均風(fēng)速：.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，風(fēng)壓 ：343kn/m2。 降水某雨量充沛，年均降水量為 ，雨季（78 月）降水量占全年的 85%左右，最高降雨量 （1964 年），日最大降雨量 （1957 年 7 月 14 日）。 水資源某本地是水資源比較缺乏的城市，人均占有量不高。全市水域面積 萬公頃，占全市土地面積的 10%。主要河流有龍江、溪河，濉河等流經(jīng)某市區(qū)。本地水資源總量 億立方米，其中地表水 億立方米，淺層地下水 億立方米，深層地下水 億立方米。 地質(zhì)本地土壤土層深厚，酸堿度為中性，質(zhì)地為沙質(zhì)土壤，略呈粘性；該地區(qū)表層為第三紀(jì)紅土，紅砂巖以及第四紀(jì)沖積層，從工程地質(zhì)條件考慮，紅砂巖風(fēng)化殘積物和亞粘土層均為良好的地基基礎(chǔ)持力層。本項(xiàng)目基地位于某市中心區(qū)北部，背靠低山丘陵，但地面起伏不大。地貌單一，地質(zhì)構(gòu)造簡單。 植被某市的自然條件為多種生物棲息繁衍和作物種值提供良好.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的生態(tài)環(huán)境，生物種類繁多，生長快速。地帶性植被為常綠闊葉林，但天然林已極少，山地丘陵的森林都是次生林和人工林。目前項(xiàng)目基地為大片農(nóng)田、果林所覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好。 交通運(yùn) 輸條件某市境內(nèi)南北向公路有 105 國道、202 省道，京臺(tái)高速公路和連霍高速公路距縣區(qū)分別為 10 公里、15 公里，距離正在建設(shè)的鹽（城）許（昌）高速公路 10 公里。鐵路方面，符夾線、青阜線東連京滬，北銜隴海，西接京九。交通條件十分優(yōu)越。項(xiàng)目基地交通條件非常優(yōu)越，到市中心區(qū)也不過 20 分鐘。 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)狀況根據(jù)某市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2022 年（某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2022 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為：：。按常住人口計(jì)算，人均 GDP26239 元（折合 4063美元），比上年增加 3930 元。2022 年年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 億元，比年初增加 億元，增長 22%，其中居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，比年初增加 億元，增長 %。各項(xiàng)貸款余額 億元，.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告比年初增加 億元，增長 %。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17876 元，比上年增收 2685元，增長 %；人均生活消費(fèi)性支出 12803 元，增長 %，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 平方米；農(nóng)村居民人均純收入6313 元，比上年增收 976 元，增長 %；人均生活消費(fèi)支出4224 元，增長 %。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，某市民的消費(fèi)呈現(xiàn)高層次化的趨勢。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，居民消費(fèi)從千元級(jí)向萬元級(jí)、十萬元級(jí)消費(fèi)發(fā)展，需要 710 年的資金積累期。某市居民從 20 世紀(jì) 90 年代中期起就已進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的資金積累期，相信不久的將來萬元級(jí)、十萬元級(jí)的高檔耐用消費(fèi)品逐步進(jìn)入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會(huì)迅速進(jìn)入先富起來的家庭。在社會(huì)狀況方面，某在創(chuàng)建全國衛(wèi)生城期間，加大了城市景觀、城市交通的改造力度，使城市形象、社會(huì)面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大市民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境。.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章 工程建設(shè)方案 項(xiàng)目 組成及場地規(guī)則 項(xiàng)目組成本項(xiàng)目總占地面積 ，約合 528 畝。總建筑面積253000M2。建筑密度 %，綠地率 %，容積率 072，機(jī)動(dòng)車位 1000 個(gè)。本項(xiàng)目分兩部分建設(shè)，商業(yè)及商業(yè)配套項(xiàng)目，主要建設(shè)以汽車文化為主題的汽車貿(mào)易市場及商業(yè)配套設(shè)施，建設(shè)內(nèi)容包括汽車商貿(mào)區(qū)、汽車商務(wù)區(qū)和汽車文化區(qū)三部分；配套生活設(shè)施項(xiàng)目，主要建設(shè)某汽車文化產(chǎn)業(yè)園配套生活及基礎(chǔ)設(shè)施。某國際汽車超市城建筑物一覽表：項(xiàng)目 數(shù)量 單位 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格酒店 ㎡ 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格辦公 5600 ㎡ 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格綜合商業(yè)體 25000 ㎡ 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格住宅 111650 ㎡ 磚混結(jié)構(gòu)汽車超市 51440 ㎡ 磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格4S 店 31165 ㎡ 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格汽車配件 12839 ㎡ 磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格汽車用品 11980 ㎡ 磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格汽車文化 11224 ㎡ 磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格汽車服務(wù) 11635 ㎡ 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格合計(jì) 253000 ㎡.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 工程場地規(guī)劃工程用地位某縣某鎮(zhèn)，規(guī)劃控制用地面積約 528 畝。南側(cè)用地布置為汽車配件及用品市場。北側(cè)用地布置集中式汽車展廳，各自功能獨(dú)立又有機(jī)相連的汽車 4S 品牌店，汽 車銷售店、綜合營業(yè)廳、汽車用品等，形成一個(gè)較為完整的展覽、銷售、服務(wù)功能區(qū)。外圈則將酒店及商務(wù)會(huì)議中心、生活區(qū)、檢測中心、維修中心、物流中心、試車場以及汽車文化園、特種車市場、二手車市場等配套設(shè)施依次布置，形成一個(gè)配套內(nèi)圈中心區(qū)的外圈服務(wù)區(qū)域。在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為某市集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的新景點(diǎn)，提高該汽車城的綜合競爭力。交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計(jì)。車流系統(tǒng)南北設(shè)兩個(gè)入口，形成“U”型環(huán)路，由主環(huán)路延伸出的支路將各組建筑相聯(lián)接。停車場分為兩類：一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是地面臨時(shí)停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。人流系統(tǒng)與車流完全分開，信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，形成一個(gè)顧客、銷.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告售、服務(wù)人員面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)。 場地概述 地理位置本項(xiàng)目位于安徽省某市某鎮(zhèn)，總用地面積約 528 畝，交通較為方便。 地形地貌場地的北面地形基本平整，少有起伏，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)海拔高程相差在 5M 以內(nèi)，南面靠山，低矮山丘有一定坡度。東西有烈山大道貫穿其中?，F(xiàn)狀用地由農(nóng)田、菜地、水塘及部分荒地構(gòu)成?，F(xiàn)場有少量臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。 地質(zhì)情況歷史上屬于無災(zāi)害性地震區(qū)域，適宜建設(shè)，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500112022）,所在地區(qū)抗震設(shè)防度為 6 度；根據(jù)工程地質(zhì)勘測報(bào)告，所在地工程和水文條件良好，地址條件相對(duì)穩(wěn)定，為適宜建筑用地。 總圖 布置 總圖概況某國際汽車超市城項(xiàng)目總建筑面積 253000M2，設(shè)計(jì)的原則包括：（1）定位為皖北地區(qū)領(lǐng)先的，大規(guī)模、高檔次、可以提供汽車.國際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商貿(mào)、修配、游戲、娛樂等多種功能的綜合汽車城。（2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)概念。（3）努力體現(xiàn)某地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時(shí)代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會(huì)價(jià)值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。 擬建主要建筑概述（1）綜合合辦證大廳綜合辦證大廳位于場地中圈的南部，主要