【導(dǎo)讀】六、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地畝，總建筑面積萬m2，其中：汽車綜合商貿(mào)區(qū)萬m2，建材及裝飾材料商貿(mào)區(qū)萬m2，配套生活服務(wù)區(qū)萬m2，酒店服務(wù)區(qū)萬m2。房地產(chǎn)收入籌集萬元。具有汽車貿(mào)易、品牌汽車展示、汽車綜合服務(wù)、汽車文化。及辦公、生活、休閑等功能。突出“消費(fèi)一站式，服務(wù)一條龍”的經(jīng)。目投資效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，提出項(xiàng)目實(shí)施的建議。有受到進(jìn)口汽車的嚴(yán)重沖擊，反而出現(xiàn)爆發(fā)性增長。增長的貢獻(xiàn)明顯提高。世界上第四大汽車生產(chǎn)國。中國現(xiàn)在有120家汽車廠、33家轎車廠，余則是私人擁有的主要用于生產(chǎn)運(yùn)營的貨車和客車等。世界平均水平為8人一輛汽車，如果達(dá)到世界。平均水平，中國應(yīng)該有億輛汽車，要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加8倍。伴隨汽車制造業(yè)的突飛猛進(jìn)，中國汽車市場(chǎng)也有長足發(fā)展。車專賣場(chǎng)等模式。

　　

【正文】 層主要入口及內(nèi)街商業(yè)店鋪入口均為 12mm 厚的白色無框玻璃彈簧門，玻璃幕墻為深色，部分外墻配有金屬鋁百頁條貼面。 內(nèi)裝修 —— 商鋪及外廊地面均為水磨石；衛(wèi)生間為耐磨防滑地磚。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間貼磁磚，其余均為普通抹灰刷內(nèi)墻涂料。內(nèi)門分別為膠板門；防火門為乙級(jí)防火門。汽車展示區(qū)商鋪采用紙面石膏板吊板，其余采用普通抹灰天棚。 三、吉安大酒店 吉安大酒店地處贛中大道與君山大道交界處，是集住宿餐飲娛樂以及商務(wù)會(huì)議為一體的綜合性高級(jí)酒店。 （一）平面設(shè)計(jì) 本工程建筑地上十層地下一層。地下層為設(shè)備用房、部分員工用房和庫房等。首層為酒店大堂及部分餐廳設(shè)施；二層以餐廳為主，設(shè)有大、中、小不同規(guī)格的餐廳，北端為休閑娛樂設(shè)計(jì)；三層為會(huì)議及商務(wù)中心，四層以上為客房。 內(nèi)部交通組織：酒店內(nèi)設(shè)客梯 2 部，貨梯兼消防梯 1 部、封閉樓梯間 2 部、大堂樓梯 1 部。 （二）立面設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層部分在中部采用混凝土框架和隱框玻璃幕，設(shè)置部分空中花園；兩邊做外露鋁框架玻璃幕墻；其他部分用 白色仿石面磚。西端的餐廳用倒圓臺(tái)柱，主體建筑下部的立面用柱廊結(jié)合主題浮雕營造主入口的氣氛。 （三）內(nèi)外裝修 外裝修材料及外門窗 主要以花崗石貼面及貼面面磚為主，玻璃窗均為深色，部分外墻吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 配有金屬鋁條貼面。 內(nèi)裝修 室內(nèi)地面均為花崗巖；衛(wèi)生間為耐磨防滑地磚；車庫采用水泥地面。 內(nèi)墻面除衛(wèi)生間貼瓷磚，其余均為普通抹灰刷內(nèi)墻涂料。 內(nèi)門分別為膠板門；防火門為乙級(jí)防火門。 四、建材及裝潢市場(chǎng) （一）平面設(shè)計(jì) 該區(qū)位于整個(gè)汽車城用地的北部。在用地東北角布置 6 層高的商務(wù)中心辦公樓，在贛中大道上透過中心架空的兩層空 間可看到近兩千平方米的休閑廣場(chǎng)。辦公樓往西分別為裝潢市場(chǎng)和建材市場(chǎng)。 （二）立面設(shè)計(jì) 商務(wù)中心辦公樓底部中心架空的兩層空間鋼架雨蓬作為轉(zhuǎn)角處的焦點(diǎn)，外墻面用深窗和隱框玻璃體做大實(shí)大虛的對(duì)比。 裝潢市場(chǎng)和建材市場(chǎng)采用標(biāo)準(zhǔn)開間的商業(yè)店鋪模式，在廣場(chǎng)內(nèi)街交叉口做局部的變化。 色調(diào)上采用白、灰、淺藍(lán)等汽車常見的主題色彩。 （三）內(nèi)外裝修 外裝修材料及外門窗 —— 主要以各種顏色的涂料及貼面面磚為主，辦公樓外墻有仿石面磚。各層主要入口及內(nèi)街商業(yè)店入口均為12mm 厚的白色無框玻璃彈簧門，玻璃幕墻均為深色，部分外墻配有金屬鋁百頁條貼面。 內(nèi)裝修 —— 商鋪及外廊地面均為水磨石；衛(wèi)生間為耐磨防滑地磚。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間貼磁磚，其余均勻?yàn)槠胀ɑ宜?nèi)墻涂料。內(nèi)門分別為膠板門；防火門為乙級(jí)防火門。商務(wù)中心辦公樓采用紙面石膏板吊頂，裝潢市場(chǎng)和建材市場(chǎng)采用普通抹灰天棚。 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 五、汽車城配套服務(wù)區(qū) （一）戶型設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃總平面布局及業(yè)主要求，配套住宅單體為多層建筑。 該配套住宅有板式一梯二戶和點(diǎn)式一梯三戶。 在房型平面布置上，根據(jù)吉安地區(qū)氣候特點(diǎn)，將起居室及主臥室布置在南側(cè)，輔助房及次臥室布置在北側(cè)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)的“四明 ”格局。 采用房間全明布置及南北開窗，室內(nèi)可以達(dá)到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向直射太陽光，充分利用能源；夏季便于有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。同時(shí)考慮業(yè)主的要求，在房型平面設(shè)計(jì)中盡量考慮兩衛(wèi)、兩廳和花園陽臺(tái)，以進(jìn)一步滿足使用者居住生活節(jié)奏、行為習(xí)慣的變化和口味的多元化。 房型設(shè)計(jì)方面，以較大面積的起居室為中心組織家庭活動(dòng)，且各戶起居室均有很好的正南陽光和視覺景觀。起居室在戶內(nèi)位置適當(dāng)，可有效地減少交通穿越，保證空間使用功能的獨(dú)立性。 臥室設(shè)計(jì)低窗臺(tái)的凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，客廳至陽臺(tái) 為落地玻璃門，保證了居室良好的采光及開闊的景觀視野。 每戶進(jìn)戶設(shè)置玄關(guān)作為過渡空間，同時(shí)結(jié)合儲(chǔ)藏空間，避免開門見廳，營造良好的空間層次效果。 充分考慮洗衣機(jī)的位置以及儲(chǔ)藏間的位置。 沿街住宅充分考慮到降噪隔音措施，設(shè)置隔音玻璃門窗。 廚衛(wèi)設(shè)計(jì)均按照現(xiàn)代居住生活使用要求考慮，達(dá)到舒適的居住水平，本方案中采用整體設(shè)計(jì)手法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安排、管線布置以及通風(fēng)衛(wèi)生的要求。廚房內(nèi)部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣爐及儲(chǔ)物柜，形成舒適的操作流線，廚房布局與餐廳緊密相鄰，功能關(guān)系明 確，空間亦分亦合，可靈活使用。 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 （二）立面設(shè)計(jì) 配套住宅立面采用北美風(fēng)格，為典型的三段式造型。底部為生褐色石材，中部為暗紅色、咖啡色面磚，頂部為白色涂料。立面盡可能統(tǒng)一外凸窗之造型、組合方式、開啟方式、窗扇模數(shù)。外墻各種顏色的面磚為主結(jié)合部分涂料，空調(diào)室外機(jī)部位用鋁合金百頁遮擋。 （三）材料及裝修說明 外裝修： （ 1）本配套區(qū)門窗均為彩色鋁門窗、白玻璃。 （ 2）住宅外墻采用主體面材為深色面磚，涂料為輔相結(jié)合做法?？照{(diào)室外機(jī)處用鋁合金百頁遮擋。屋頂構(gòu)架采用砼結(jié)構(gòu)，陽臺(tái)欄桿采用鐵藝欄桿，陽臺(tái)下設(shè)不銹鋼曬衣架 。 （ 3）住宅屋面排水為有組織排水，雨水斗、雨水管均為 UPVC。 （ 4）住宅入口處的墻、柱及裙房外墻均為石材裝飾面。住宅入口門廊為磨光花崗巖地坪、乳膠漆頂。 室內(nèi)裝修 （ 1）住宅底層入口門廳為磨光花崗巖地坪、乳膠漆墻、頂。 （ 2）樓梯間為細(xì)石砼地面。乳膠漆墻面及天棚。鐵藝欄桿，硬木扶手。 （ 3）信報(bào)箱為亞光不銹鋼制作。 （ 4）分戶門為乙級(jí)防火門和防盜分戶門。 （ 5）樓梯間為乙級(jí)防火門，管道井檢修門為丙級(jí)防火門。 （ 6）住宅戶內(nèi)為水泥石屑地坪，混合砂漿粉刷墻面及天棚。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092021） 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（ 2021 年版、房屋部分）。 二、本項(xiàng)目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) 三、荷載取值 豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算； 活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》取用；風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值（ 100 年一遇）。 雪荷載：基本雪壓取值 （ 100 年一遇），雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)風(fēng)區(qū)Ⅲ。 地震荷載：根據(jù) 2021 年 2 月頒布， 2021 年 8 月 1 日實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062021）》可知，本項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度 （相當(dāng)于原地震烈度小于六度），本項(xiàng)目不考慮抗震。 四、結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置 豎向承重體系：根據(jù)建筑使用功能，平面布置，立面造型及施工條件，推薦吉安汽車城汽車展銷市場(chǎng)、建材及裝潢市場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)體系， 酒店采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，住宅采用磚混結(jié)構(gòu)體系。 五、建筑基礎(chǔ) 根據(jù)周邊同類建筑物情況以及本項(xiàng)目建筑物上部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工條件 及《巖土工程勘察報(bào)告》，初步擬定基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。 六、主要建筑材料 鋼筋：為 I、 II 級(jí)鋼， 混凝土強(qiáng)度： C C2 C30。 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 砌體結(jié)構(gòu)、材料： M10 空心砌塊或空心粘土磚，混合砂漿 、水泥砂漿 、 。 第四節(jié) 給排水方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年版） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 二、用水量 生活用水量 用水類別 用水定額 最高日用水量（ m3/日） 住宅 250L/日人 酒店 350L/日床 汽車城 5L/m2 d（營業(yè)面積） 澆灑道路 1L/m2 d 綠化 2L/m2 d 小計(jì) 未預(yù)見 10% 合計(jì) 消防用水量 消防設(shè)計(jì)類別 設(shè)計(jì)秒流量（ L/S） 室外消火栓 20 室內(nèi)消火栓（酒店、汽車城） 20 噴淋（酒店） 27 合 計(jì) 67 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 三、給水系統(tǒng) 水源：水源由市政給水管網(wǎng)引入。室外給水管道為環(huán)狀（生活與室外消防合有），由贛中大道和君山大道的市政給水管引入。 水壓：市政給水管網(wǎng)壓力不低于 。 供水方式：多層建筑由市政給水管網(wǎng)直供；酒店設(shè)地下泵房和貯水池，供水方式為：貯水池→水泵→屋頂水箱→（低壓設(shè)減壓閥）→用水點(diǎn)供水方式。 四、排水系統(tǒng) 污水系統(tǒng)：最高日排污量取建筑生活給水的 90%，則最高日排污量為 1158m3/d。廚、衛(wèi)污廢水采用 室內(nèi)合流、室外合流制，排至基地室外污水管，再接入兩級(jí)生化處理站，達(dá)標(biāo)后再排入市政排水管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng)： 暴雨強(qiáng)度公式： q=5007(1+)(t+10) 雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，綜合徑流系數(shù)取 ?；孛娣e約，設(shè)計(jì)雨水量為 。屋面雨水、陽臺(tái)雨水、空調(diào)凝結(jié)水采用外排水方式，排至基地雨水管，道路雨水經(jīng)雨水口收集后排至基地雨水管，再排入市政雨水管網(wǎng)。 五、管道布置及管材 室內(nèi)、室外供水管道φ 150mm 以上選用球墨鑄鐵管，φ 50mm以 上小于φ 150mm 選用 UPVC 塑料管給水管，小于φ 50mm 選用鋁塑復(fù)合管。 室外給水管道最終布置成環(huán)狀，且應(yīng)在排水管道上面，并滿足規(guī)范要求。 室內(nèi)所有排水管采用 UPVC 管，室外所有排水管φ 300mm 以下采用 UPVC 管，φ 300mm 以上采用砼排水管。 排水管道不得布置在遇水容易引起燃燒、爆炸或損壞的產(chǎn)品 、吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 設(shè)備的上面。 第五節(jié) 電氣方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGB/T1692） 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ082094） 《高層用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94） 《汽車庫修車庫停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB506797） 二、設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)內(nèi)容包括多層住宅、高層賓館建筑及附設(shè)的商業(yè)照明、動(dòng)力供應(yīng)及防雷接地設(shè)計(jì)。 負(fù)荷等級(jí)及供電電源：高層賓館建筑的消防、事故電源為一級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。 三、用電負(fù)荷 經(jīng)估算，總設(shè)備容量： 24000kw，總計(jì)算負(fù)荷： 13327kw。 四、變壓電系統(tǒng) 本項(xiàng)目共設(shè) 5 個(gè) 10kv 變配電室。 10kv 高壓采用高壓電纜穿金屬管保護(hù)，埋地引入配電室。低壓配電電纜采用 VV22 低壓電纜穿 PVC 管沿電纜溝敷設(shè)，電纜管線與建筑物基礎(chǔ)最小距離為 。 計(jì)量方式賓館為高供高量，其它為低供低量。采用分表到戶方式，住宅樓每層設(shè)一集中電度表箱。商鋪用電采用分表到戶方式，在每層設(shè)集中電度表箱。公共部分采用統(tǒng)一計(jì)量。高壓開關(guān)柜選用 KYN10金屬鎧裝移開式開關(guān)柜，斷路器選用 ZN10 真空斷路器。變壓器選用銅芯環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器。低壓配電柜選用 GCK 系列抽出式開關(guān)柜。 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 五、電力設(shè)計(jì) 低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合。消防設(shè)備采用二路電源供電，未端自動(dòng)切換。干線采用電纜在豎井內(nèi)或電纜橋架上敷設(shè) 支線采用銅芯塑料線穿管暗敷設(shè)消防及其動(dòng)力設(shè)備供電采用阻燃或耐火型銅芯電力電纜，沿強(qiáng)電豎井垂直敷設(shè)在電纜橋架內(nèi)引至各用電點(diǎn)。本工程接地方式為 TNS 制，嚴(yán)格禁止 PE 線與 N 線相接。各外露導(dǎo)電體均用 PE 線與接地體相連接，接地電阻不大于 1 歐姆。 六、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 住宅用電指標(biāo)：按照房型和面積的不同，采用下列數(shù)據(jù)： 小套 ＜ 80m2 單相 4kw/套 中套 80～ 120m2 單相 6kw/套 大套 ＞ 120m2 單相 8kw/套 公建建筑按照相應(yīng)規(guī)范取值。 照度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)商鋪 500LX，餐飲、娛 樂 500LX，停車場(chǎng) 200LX。 住宅的公共交通部位采用聲光雙控的節(jié)能開關(guān)和節(jié)能型燈具。 商鋪公建內(nèi)采用高效節(jié)能熒火燈具。 本工程的室外道路照明采用（具太陽能輔助能源）庭園燈。 在消防泵房、地下車庫商鋪、餐飲、娛樂主要通道等地區(qū)加設(shè)有30 分鐘事故照明和疏散指示標(biāo)志，以備電源消失情況下人員能順利疏散。 七、防雷 本工程采用聯(lián)合接地，電氣接地與防雷接地共用。 高層賓館按二類、其余建筑按三類防雷設(shè)計(jì)，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，鋼筋網(wǎng)應(yīng)具有貫通性連接，接地電阻二類不大于 1Ω、三類不大于 4Ω。 本工程的屋頂女兒墻及水箱 頂部四周設(shè)避雷帶，避雷帶明敷。利吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 用大樓四周現(xiàn)澆立柱內(nèi)主鋼筋（至少二根）引下，并與接地系統(tǒng)連接，以防直接雷。 第六節(jié) 弱電方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)