【導讀】方米，道路18000平方米，綠化及環(huán)境63400平方米。預計機動車年交易超過。萬輛，年交易額30億元以上。司出資900萬元，占總股份的45%，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。重慶西部國際汽車城有限公司資產(chǎn)總額3925萬元。目前公司有員工28人，其中。大專以上學歷人員占75%，中高級職稱的專業(yè)技術(shù)人員12名。團公司，注冊資本1億元，經(jīng)過幾年的高速發(fā)展到2021年，總資產(chǎn)為億元，公司具備強大的綜合開發(fā)實力：位列“重慶民營企業(yè)50. 強”、“重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”，具有豐富的建設(shè)住宅小區(qū)及商場的成功經(jīng)驗，較快，總資產(chǎn)、銷售收入、利潤總額成倍增長。額282萬元，比去年同期增加121萬元。人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市政協(xié)委員，2021年重慶市十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家。重慶市巴南區(qū)婦聯(lián)執(zhí)委，獲得1999-2021年重慶市連續(xù)三屆優(yōu)秀女企業(yè)家稱號。重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司2021年經(jīng)工商銀行評定信用等級為AA級、建設(shè)銀行。除自籌資金外，工商銀行巴南支行已表示給予重慶西部國際汽車城信貸

　　

【正文】 年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。 （四）雨水工程規(guī)劃 雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。 （五）排水管徑選擇 污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計規(guī)范分別采用混凝土管 DN300 和DN400。 十一、電力工程設(shè)計要求 （一）負荷預 測 本規(guī)劃區(qū)用電負荷標準預測參照國內(nèi)有關(guān)分類綜合用電指標并結(jié)合重慶市土建學會電氣專委會推薦的指標進行負荷估算。 展場辦公樓及門面： 6080W/m2(Kx=) 室外環(huán)境： 35W/m2 注：括號內(nèi)為需要系數(shù)。 考慮各類用電負荷間的同時系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟指標及以上負荷指標計算得出本規(guī)劃區(qū)的計算負荷為 2370KW。 （二）供電設(shè)施 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，電力供電是由 110KV 引入進行變配電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中 630KVA 的電力變壓器 2臺，二座 10KV配電房的電源通過敷設(shè)在渝黔路上的 600 600 的電纜溝引入。 變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。 各變配電房采用放射式向各用電單位配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。 29 （四）高壓走廊設(shè)置原則 按重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，沿 110KV 架空電力線兩側(cè)邊導線各留出 10 米高壓走廊防護綠地。 十二、電信及共用天線 CATV 工程設(shè)計要求 （一）市話需求量預測 市話需求量預測，經(jīng)計算整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450 線對。 （二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1個電話交接箱。整個電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計都考慮到“智能化”實施的可能性，并為此留有相關(guān)的足夠通道。同時鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。 （三） CATV 電視系統(tǒng)規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)引入。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃 區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。 （四）電子商務系統(tǒng) 汽車城內(nèi)設(shè)置局域網(wǎng)，用于電子商務系統(tǒng)。 十三、燃氣工程設(shè)計要求 （一）用氣量預測 天然氣生活用氣量指標取 米 3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的 20%計，未預見用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計算預測天然氣日用氣量為 米 3/日。 （二）管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的Ф 159 市政天然氣干管。用一根Ф 108 的管道接入規(guī)劃區(qū)，支管管徑為Ф 76。 管網(wǎng)壓力級別采用中壓 單級管網(wǎng)，管道設(shè)計壓力為 ，支管末端壓力不小于 。采用無縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進戶的供氣方式。 十四、工程管線綜合設(shè)計要求 30 規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃氣管分側(cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深 1～ 米，雨水管埋深在 米，污水管埋深在 米左右。 十五、防災設(shè)計要求 該規(guī)劃片區(qū)防災規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程必須嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加 強消防設(shè)施的建設(shè)。 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 一、環(huán)境保護 （一）設(shè)計依據(jù) 253 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 。 2.《污水綜合排放標準》 (GB89781996)。 3.《大氣污染物綜合排放標準》 (GB1629796)。 。 （二）設(shè)計范圍 該項目主要針對重慶西部國際汽車城汽車交易市場、 4S 店、展場辦公室及門面等排放的污染物進行治理。 （三）主要污染物及治理措施 主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污 水處理設(shè)施，處理達標后排入市政污水管內(nèi)。 生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進行處理。 該項目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。 二、消防 （一） 消防設(shè)計依據(jù) 31 1. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBj1687)。 2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計消防規(guī)范》 (GB5006798)。 （二）總體布局 汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā) 生火災時，可由市政消防支隊施救。 （三）建筑結(jié)構(gòu) 區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“建筑防火規(guī)范”的要求進行。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。各主要建筑的耐火等級為二級。 （四）消防給水 （ 1）根據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。 （ 2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計要求。 （ 3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。 GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。 （ 1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。 （ 2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120米設(shè)置地上式消火栓一支。 三、節(jié)能 （一）設(shè)計依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》 。 《節(jié)約能源管理暫行條例》 。 ； 。 （二）設(shè)計范圍 32 主要是交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計。 （三）主要節(jié)能措施 ，有利于建筑物的采光和自然 通風，以有利于減少能源的消耗。 ,以減少輸電損耗 ,采用干式變壓器 ,既可提高供電質(zhì)量 ,也可減少其損耗。設(shè)置功率因素自動補償裝置，使其功率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無功損耗。 ，以節(jié)約電能。 四、安全衛(wèi)生 （一）設(shè)計依據(jù) (1993)50 號文《國務院關(guān)于加強安全衛(wèi)生的通知》； 。 （二）安全衛(wèi)生方面采取的措施 ,設(shè)置相應的防火間距和消防通道 ,保證了足夠的消防撲救面。 ，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。 TNCS制接地方式。進出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。 采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4歐。 ，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達通風降溫目的。 第八章 招投標方案 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及重慶市有關(guān)工程招標文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。 一、招標形式 由業(yè)主按國家招投標法及有關(guān)規(guī)定， 此項目擬采用邀請招標形式確定施工 33 單位和監(jiān)理單位。 二、招標范圍 項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理部分為全部招標、設(shè)備及重要材料采購為部分招標。 三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為二級以上企業(yè)。 施工監(jiān)理單位須為甲級以上。 四、招標信息發(fā)布 向預先選擇的若干家具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標邀請函，請他們參加競爭。 五、招投標工作組織 由業(yè)主負責組織實施該項目的招標工作，招標須按公平、公開、公正的原則組織完成編標、公告、資審、評標等工作。參加投標的施工單位不得少于五家，參加投標的監(jiān)理 單位不得少于三家。 第九章 項目的組織機構(gòu)設(shè)置 一、組織管理 重慶西部國際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團）有限公司與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司共同投資組建，重慶西部國際汽車城有限公司統(tǒng)一負責整個項目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務的組織、協(xié)調(diào)、運作。 二、組織機構(gòu)及人員配備 （一）組織管理及經(jīng)營者基本概況 公司嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機構(gòu)，設(shè)置董事會，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。機構(gòu)設(shè)置詳見“組織機構(gòu)圖”。 組織機構(gòu)圖 34 在公司組織機構(gòu)圖示中，計劃當工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場管理委員會。 各部門主要職責為： 行政人事部：負責公司行政、辦公、人事等工作；同時負責協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。 招商策劃部（后期并入市場管理委員會）：負 責項目策劃招商設(shè)計、實施。 市場管理委員會：負責市場日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。 物管部：負責整個小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。 財務部：負責公司的會計核算、監(jiān)督、劃撥款項、報銷、資金計劃制定、財務預決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務機關(guān)關(guān)系。 工程部：負責項目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運行，維護。 公司對經(jīng)營班子成員的選聘實行高標準、嚴要求，副總經(jīng)理及以上職 位，要求本科及以上學歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5年以上工作經(jīng)驗，并且取得突出成績者。 董事會 總經(jīng)理 行政人事部 招商策劃部 財務部 工程部 副總經(jīng)理 三總師 物管部 董事長 市場管委 會 35 （二）人員編制 該項目由重慶西部國際汽車城有限公司負責整個工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。公司員工的福利待遇根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公司按稅后利潤的一定比例提取獎勵基金，對有重大貢獻的員工實行特別獎勵，形成公司長期的凝聚力。 員工計劃為： 時間 2021 年四季度 2021 年一季度 2021 年二季度 2021 年三季度 人數(shù) 30人 40人 60人 100人 注：員工人數(shù)應分階段增加，項目竣工后將基本保持員工隊伍穩(wěn) 定。 第十章 項目實施進度 一、建設(shè)工期 重慶西部國際汽車城工程項目建設(shè)總工期為十一個月時間 ,根據(jù)計劃于二000 二年十一月開始進行前期籌劃工作 ,到二 00 三年九月底主體工程竣工驗收 ,交付使用。 二、項目實施進度安排 （一）前期工作階段 項目建議書編制及報批； 規(guī)劃及方案設(shè)計、選址； 可行性研究報告編制及報批、完成審批； 以上工作在前四個月內(nèi)完成。 （二）設(shè)計招標階段 根據(jù)計劃逐步完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 。 對土建及材料設(shè)備進行招投標 。 以上工作在前四個月內(nèi)完成。 （三）施工階段 在七個月時間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝 、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。 （四）竣工驗收 36 根據(jù)計劃在建設(shè)期最后兩個月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗收。 以上各階段將交叉作業(yè)。 三、項目實施進度表 該項目具體實施進度安排詳見附表 101《重慶西部國際汽車城工程項目進度計劃表》。 第十一章 項目營銷策劃 一、項目定位 （一）目標客戶定位 根據(jù)項目的市場定位，該項目的目標客戶主要包括以下幾類： 轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣店、 4S店、各級代理商、 以及轎車經(jīng) 營者等； 貨車經(jīng)銷商： 主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專 用車、工程機械等經(jīng)營者等； 客車經(jīng)銷商： 主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等； 汽車零配件經(jīng)銷商； 汽車維修和美容服務