【正文】 少變壓器的損耗和無功損耗。，以節(jié)約電能。四、安全衛(wèi)生（一）設(shè)計(jì)依據(jù)(1993)50 號(hào)文《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生的通知》；。（二）安全衛(wèi)生方面采取的措施,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。 TNCS 制接地方式。進(jìn) 出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。第八章　招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。一、招標(biāo)形式由業(yè)主按國家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。二、招標(biāo)范圍項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購為部分招標(biāo)。三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求施工單位資質(zhì)須為二級(jí)以上企業(yè)。施工監(jiān)理單位須為甲級(jí)以上。四、招標(biāo)信息發(fā)布向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，請(qǐng)他們參加競(jìng)爭(zhēng)。五、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、 評(píng)標(biāo) 等工作。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。 第九章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置一、組織管理重慶西部國際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司共同投資組建，重慶西部國際汽車城有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào) 、運(yùn)作。二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備（一）組織管理及經(jīng)營者基本概況公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見“組織 機(jī)構(gòu)圖” 。 組織機(jī)構(gòu)圖 在公司組織機(jī)構(gòu)圖示中，計(jì)劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場(chǎng)管理委員會(huì)。各部門主要職責(zé)為：行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。招商策劃部（后期并入市場(chǎng)管理委員會(huì)）：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施。董事會(huì)總經(jīng)理行政人事部 招商策劃部 財(cái)務(wù)部 工程部副總經(jīng)理 三總師物管部董事長(zhǎng)市場(chǎng)管委 會(huì)市場(chǎng)管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦 理有關(guān)證件等。物管部：負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù) 決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅 務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)， 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù) 。 公司對(duì)經(jīng)營班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績(jī)者。（二）人員編制該項(xiàng)目由重慶西部國際汽車城有限公司負(fù)責(zé)整個(gè)工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。公司員工的福利待遇根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公司按稅后利潤的一定比例提取獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)有重大貢獻(xiàn)的員工實(shí)行特別獎(jiǎng)勵(lì)，形成公司長(zhǎng)期的凝聚力。員工計(jì)劃為：時(shí)間 2022 年四季度 2022 年一季度 2022 年二季度 2022 年三季度人數(shù) 30 人 40 人 60 人 100 人注：?jiǎn)T工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。第十章 　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期重慶西部國際汽車城工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十一個(gè)月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于二 000 二年十一月開始進(jìn)行前期籌劃工作,到二 00 三年九月底主體工程竣工驗(yàn)收,交付使用。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（一）前期工作階段項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。（二）設(shè)計(jì)招標(biāo)階段根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。對(duì)土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo)。以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。（三）施工階段在七個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場(chǎng)綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。（四）竣工驗(yàn)收根據(jù)計(jì)劃在建設(shè)期最后兩個(gè)月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、 環(huán)境綠 化及施工驗(yàn)收。以上各階段將交叉作業(yè)。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表該項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排詳見附表 101《重慶西部國際汽車城工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》。 第十一章　項(xiàng)目營銷策劃一、項(xiàng)目定位（一）目標(biāo)客戶定位根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類：轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣店、4S 店、各級(jí)代理商、以及轎車經(jīng)營者等；貨車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用 車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營者等；客車經(jīng)銷 商：主要包括各品牌大、中、小型客 車經(jīng)營者等；汽車 零配件經(jīng)銷商；汽車維 修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑 、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者；汽車銷 售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保 險(xiǎn)等 職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。物業(yè) 投資商：專業(yè)炒賣商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長(zhǎng)線投資者。（二）項(xiàng)目形象定位重慶西部國際汽車城—中國汽車市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，西部汽車市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。她積淀了我國汽車市場(chǎng)領(lǐng)域的發(fā)展成果，同時(shí)又吸取了世界汽車行業(yè)發(fā)展中的菁華。從規(guī)模上講她是我國西部一座宏大的“汽車城” ；從功能上講她是一座涵蓋了汽車流通領(lǐng)域所有環(huán)節(jié)的“汽車貿(mào)易園” 。西部汽車城具備以下幾個(gè)顯著特征：現(xiàn)代感，國際化功能完善，設(shè)施齊全規(guī)模宏大，氣勢(shì)磅礴全方位，全過程服務(wù)（三）功能定位銷售、售后服務(wù)、 辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。（四）市場(chǎng)區(qū)域定位汽車城的市場(chǎng)區(qū)域是以重慶為基地，輻射至四川、貴州、湖北、湖南等地。（五）概念定位重慶 西部國際汽車城——中國汽車市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)重慶 西部國際汽車城——中國西部首家現(xiàn)代化國際汽車城對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題概念可以通過概括性的語言在社會(huì)公眾和潛在客戶心目中樹立起項(xiàng)目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過分概念進(jìn)行具體化。重慶 西部國際汽車城——我國汽車流通領(lǐng)域功能完善、 設(shè)施齊全的汽車交易、博覽及售后服務(wù)中心重慶 西部國際汽車城——我國西部地區(qū)首座現(xiàn)代化國際汽車貿(mào)易園區(qū)重慶 西部國際汽車城——我國首座提供汽車資訊的信息交流中心重慶 西部國際汽車城——培育汽車商界巨子的搖籃重慶 西部國際汽車城——汽車消費(fèi)者的樂園所謂“推銷第二性，物業(yè)第一性”，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營銷是上層建筑。（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，特別是 2022 年發(fā)生“ 井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項(xiàng)目激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，而是以“ 美觀、實(shí)用、以人為本”為基本準(zhǔn)則，達(dá)到 “人無我有，人有我精”。：地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，露天展場(chǎng)設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。2. 4S 店：臨街及面向汽 車城內(nèi)部的墻壁以落地玻璃為主，既美化市場(chǎng)，提高 交易場(chǎng)所的通透性，又盡量向顧客展示產(chǎn)品，爭(zhēng)取更多的銷售機(jī)會(huì)。：辦公室可根據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡(jiǎn)單裝修。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車城統(tǒng)一規(guī)范，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三 A 智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化DA，通信自 動(dòng)化 CA，設(shè)備管理自動(dòng)化 BA）；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B 編碼，分布式時(shí)鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合 B—IS—DN 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為 100MBPS，能傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì) 議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等。寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號(hào)接收、 調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個(gè)舒適的購物環(huán)境。（二）軟件服務(wù)策略除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、翻譯、圖文傳真、電報(bào) 、復(fù)印、打字等商 務(wù)服務(wù)；訂購 國內(nèi)國際機(jī)票、火車票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂的預(yù)定服務(wù)；提供代購物品及送餐服務(wù)；提供代管房屋及會(huì)議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)等。三、價(jià)格策略該項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)采用競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法和成本導(dǎo)向定價(jià)法相結(jié)合的原則，即通 過對(duì)重慶乃至全國的市場(chǎng)調(diào)查研究基礎(chǔ)上，同時(shí)結(jié)合該項(xiàng)目的品質(zhì)定位和成本的關(guān)系進(jìn)行分析，所確定價(jià)格必須為項(xiàng)目利潤和目標(biāo)市場(chǎng)承受力之間的最佳平衡點(diǎn)，并具備絕對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和沖擊力，除了汽車相關(guān)行業(yè)的商家外，為了吸引商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)、短線投資商，必須給項(xiàng) 目創(chuàng)造增值空間，并為汽車城留有價(jià)格回旋余地，建議采用“ 低開高走 ”的價(jià)格策略，即以相對(duì)而言較低價(jià)格入市、先聚集人氣，再視其市 場(chǎng)反應(yīng)和銷售進(jìn)度來調(diào)整中后期價(jià)格，特別是開業(yè)第一年，價(jià)格優(yōu) 惠是銷售及租賃的殺手锏。定價(jià)詳見第十三章《經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)》。付款方式要求靈活多樣，最大限度的滿足不同客戶要求，方便支付，分為一次性付款、按揭、以租代售等。四、招商計(jì)劃根據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商計(jì)劃。（一）汽車展場(chǎng)汽車城前身——重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)總占地面積 55711 M2，展車面積約 39960 M2，貨車商家 68 家；（統(tǒng)計(jì) 截止 2022 年 6 月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場(chǎng)地有限，與場(chǎng)內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家，共計(jì) 103 家。汽車城汽車展場(chǎng)面積160000M2（含物流中轉(zhuǎn)庫 10000 M2），計(jì)劃招商 200——250 家，因此首先爭(zhēng)取已有的商家全部遷移到汽車城的基礎(chǔ)上，再從外界招商100—150 家貨車、轎車、客車、工程 車及特種 車輛經(jīng)銷商。（二）4S 店經(jīng)營面積 26640 M2，計(jì)劃招商 56 家?，F(xiàn)有意向的商家已達(dá) 10家。（三）門面經(jīng)營面積 10000 M2 用于配件銷售、汽車美容、修理等相關(guān)行業(yè)，計(jì)劃招商 4050 家。招商工作中轎車的招商難度相對(duì)較大，計(jì)劃幾乎囊括了全市目前所有的商家，但經(jīng)過數(shù)月的摸底調(diào)查，商家對(duì)汽車城興趣濃厚，具備可行性。五、營銷策略（一）營銷階段劃分根據(jù)重慶汽車市場(chǎng)經(jīng)營周期規(guī)律和重慶西部國際汽車城整體工程進(jìn)度安排以及公司對(duì)招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段：（2022/1/15 —20222/15）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會(huì)、新聞?dòng)浾哒写龝?huì)、貨車經(jīng)銷商見面會(huì)、重點(diǎn)轎車經(jīng)銷商見面會(huì)、重慶汽車市場(chǎng)專題研討會(huì)等方式在媒介和業(yè)界初步樹立項(xiàng)目的第一印象。在信息發(fā)布方面僅局限在項(xiàng)目 VI、名稱、概況等方面，讓項(xiàng)目“ 猶抱琵琶半遮面”，朦朦朧朧，喚起媒介和業(yè)界求知的欲望。通 過厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢(shì)。（2022/2/16 —2022//15）本階段主要通過項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)、媒體見面會(huì)、記者招待會(huì)、等新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、 電臺(tái)、車 身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語、 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、 項(xiàng)目簡(jiǎn) 介等方面。本階段的主要目的是樹立項(xiàng)目的形象和初步建立項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度，為后期的強(qiáng)勢(shì)推廣打下基礎(chǔ)。完成工作：聯(lián)系并確定廣告合作單位、印刷品設(shè)計(jì)制作 單位、模型設(shè)制作單位、報(bào)社、電視、電臺(tái)等新 聞媒體單位。VI 設(shè)計(jì) 及 VI 系統(tǒng)的導(dǎo)入項(xiàng)目宣 傳品設(shè)計(jì)及制作項(xiàng)目模型 設(shè)計(jì)及制作戶外廣告 選址及設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目工地及招商接待中心包裝軟性新 聞宣傳制作并發(fā)布項(xiàng)目電視形象廣告召開新聞發(fā)布會(huì)、記者招待會(huì)、貨車經(jīng)銷商 見面會(huì)、轎車經(jīng)銷商懇談會(huì)設(shè)立 項(xiàng)目專業(yè)網(wǎng)站并將項(xiàng)目相關(guān)信息在網(wǎng)上發(fā)布召開開盤典禮（2022/3/16 —2022/10/30）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)和客戶主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問題。本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作。完成工作：硬性廣告宣傳播放電視專題片大型戶外噴繪形象廣告、路牌及霓虹燈廣告展開系