【正文】 制。規(guī)模5001000平方米類似案例青島樂游天下自駕游車友俱樂部 ，VIP服務(wù)（會(huì)員制）。為車友提供旅游組織、旅游咨詢、救援、車輛年審、專用優(yōu)惠的車輛保險(xiǎn)代理等服務(wù)。并通過集體渠道為會(huì)員提供優(yōu)惠的酒店、機(jī)票訂購服務(wù)；整合汽車服務(wù)的鏈條，為會(huì)員提供優(yōu)惠、全面、及時(shí)、系統(tǒng)和人性化的服務(wù)。汽車旅館 汽車旅店的打造，以滿足游客吃喝玩樂后的休息、度假需求。運(yùn)營模式開發(fā)商投資建設(shè)、引進(jìn)投資者（訂單式建設(shè)）盈利模式盈利性質(zhì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。面向大眾，并發(fā)展會(huì)員制，提升品質(zhì)感。規(guī)模3000平方米容納量200400人類似案例臺(tái)灣汽車時(shí)尚會(huì)館，面向大眾消費(fèi)者，集餐飲、娛樂、住宿為一體。汽車影院 運(yùn)營模式開發(fā)商投資建設(shè)、引進(jìn)投資者（訂單式建設(shè)）盈利模式盈利性質(zhì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。面向大眾，盡可能多的吸引消費(fèi)客群，制造人氣。規(guī)模1000020000平方米容納量100200車位類似案例北京楓花園汽車電影院， 消費(fèi)水平為100元/每車，每車人數(shù)不超過5人；面向大眾。（二）垂直消費(fèi)酷? 完善業(yè)態(tài)組合，延長項(xiàng)目價(jià)值鏈，形成“聚客效應(yīng)”。? 汽車零配件銷售? 汽車用品銷售? 休閑娛樂配套屬性業(yè)態(tài)市場細(xì)分汽車后市場汽車零部件發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)、底盤基掛、冷卻系統(tǒng)、制動(dòng)系統(tǒng)、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、電氣儀表、車身系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)等汽車用品汽車精品、美容養(yǎng)護(hù)產(chǎn)品、車載音像電子、安全防盜產(chǎn)品、通訊用品、裝飾改裝品等配套商業(yè)設(shè)施休閑娛樂設(shè)施汽車書籍、專業(yè)服裝、汽車文化體驗(yàn)設(shè)施、餐飲娛樂設(shè)施等（三）延伸服務(wù)酷? 提供購車后的一站式延伸服務(wù)，簡化繁瑣的購車流程，增強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者的吸引力? 貸款、辦證等…（四）營銷推廣酷為所有入駐的商家提供資源整合及統(tǒng)一推廣等服務(wù)，通過一體化運(yùn)作增強(qiáng)對(duì)商家的吸引力和，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作。第五部分 財(cái)務(wù)分析及社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目靜態(tài)投入產(chǎn)出分析（一）靜態(tài)總投入分析靜態(tài)總投資約10億多元項(xiàng)目名稱每計(jì)算單位單位計(jì)算數(shù)量或基數(shù)總計(jì)(萬元)備注地價(jià)款60萬/畝1006000代征地30萬/畝702100規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用40元/平米240001960含建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖合計(jì)、內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)等綜合建安成本2800元/平米24000167200含土建、安裝、內(nèi)外裝修、環(huán)境等費(fèi)用商業(yè)裝修成本1000元/平米17066817067推廣費(fèi)用2%16426748803285銷售費(fèi)用2%16426748803285招商推廣費(fèi)用1%16426748801643開發(fā)管理成本50萬/月2412002年項(xiàng)目總成本 合計(jì)：102740萬元（二）靜態(tài)總收入分析總銷售收入約16億多元項(xiàng)目名稱每計(jì)算單位單位計(jì)算數(shù)量或基數(shù)總計(jì)(萬元)備注商業(yè)8000元1706681365340160公寓4000元69334277334720寫字樓7000元1933441353408000項(xiàng)目銷售收入 合計(jì)：（三）稅金評(píng)估在為期2年的開發(fā)時(shí)間內(nèi)，不僅體現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的成果和形象，同時(shí)也反映了企業(yè)回報(bào)社會(huì)的誠意，為龍泉西河汽車城的建設(shè)繼續(xù)貢獻(xiàn)力量，實(shí)現(xiàn)地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 繳稅項(xiàng)比率總計(jì)（萬元）營業(yè)稅%12821土地增值稅增值額30%25658企業(yè)所得稅所得額25%14967總計(jì)繳稅53446（四）財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，%，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)可行性。因此我們認(rèn)為，本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)汽車城的情況下，財(cái)務(wù)上是可行的，有較好的市場空間和投資回報(bào)。利潤分析利潤額利潤率所得稅前利潤59869萬元%所得稅后利潤44901萬元%二、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建成，將吸引數(shù)萬企業(yè)和經(jīng)營戶進(jìn)場經(jīng)營，每天吸引數(shù)十萬省內(nèi)外采購商前來采購洽談。貨流、人流、資金流、信息流，必將成為成都市又一財(cái)富引擎，成為成都市發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)、促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)升級(jí)的龍頭項(xiàng)目。據(jù)初步測算，本項(xiàng)目建成后，將至少在以下方面造福龍泉及成都：15個(gè)衍生行業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域就業(yè)本項(xiàng)目的建成運(yùn)營，將直接拉動(dòng)倉儲(chǔ)、客運(yùn)、貨運(yùn)、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、餐飲、娛樂、旅游觀光等至少15個(gè)衍生行業(yè)的發(fā)展。將直帶動(dòng)區(qū)域就業(yè)。每年上百萬客流量本項(xiàng)目建成運(yùn)營后，預(yù)計(jì)每天吸引上萬人前來采購、消費(fèi)、觀光，每年將產(chǎn)生上百萬客流量，這將產(chǎn)生龐大的消費(fèi)需求。每年上億稅收本項(xiàng)目市場培育期結(jié)束后，每年將為政府貢獻(xiàn)巨大的稅收收入。按每戶年綜合工商稅費(fèi)1萬元計(jì)算，僅交易市場部分就可貢獻(xiàn)上百萬元稅收。推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，造福成都市民本項(xiàng)目的汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)定位與發(fā)展，將直接改變龍泉西河目前單一的汽車產(chǎn)業(yè)格局，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，提升龍泉西河的產(chǎn)業(yè)投資形象。第六部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論和建議一、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目的定位符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，符合成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有強(qiáng)大的市場需求基礎(chǔ)，市場可行性高。項(xiàng)目充分利用龍泉西河鎮(zhèn)的地理優(yōu)勢，充分整合產(chǎn)業(yè)資源，推動(dòng)西部國際汽車城的建設(shè)，為成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目按照綠色建筑理念規(guī)劃設(shè)計(jì)，節(jié)能環(huán)保無污染。項(xiàng)目能帶動(dòng)衍生行業(yè)的發(fā)展繁榮，具有很大的乘數(shù)效應(yīng)。項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較小，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，具有較高的財(cái)務(wù)可行性。二、可行性研究建議盡快完善市政配套和物流基礎(chǔ)設(shè)施由于本區(qū)域尚處于起步階段，基本上沒有什么市政配套。開發(fā)區(qū)要引進(jìn)項(xiàng)目，引進(jìn)投資，給投資者信心，政府要加快建設(shè)和完善開發(fā)區(qū)內(nèi)必要的市政配套，這樣開發(fā)區(qū)的招商引資才有可能取得成功。由于本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)成都市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有舉足輕重的意義，因此，我們建議，政府在本項(xiàng)目旁建設(shè)市政配套設(shè)施包括公交汽車站、長途汽車站、長途貨運(yùn)站等。這些配套設(shè)施，連同本項(xiàng)目四周的市政規(guī)劃道路，我們希望在項(xiàng)目建設(shè)過程中，政府能同步開展施工建設(shè)，以給予我們投資者信心。避免同類項(xiàng)目重復(fù)立項(xiàng)、惡性競爭汽車市場是一個(gè)乘數(shù)效應(yīng)非常大的項(xiàng)目，是任何一個(gè)區(qū)域中心城市都非常重視的產(chǎn)業(yè)板塊。它可以解決大量城市就業(yè)、帶動(dòng)餐飲、住宿、休閑娛樂、物流運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)生龐大稅收，等等。正因?yàn)槿绱?，汽車城專業(yè)市場沒有政府的大力支持也是很難成功的。一方面，一旦項(xiàng)目立項(xiàng)，就要政府保證項(xiàng)目的唯一性，在該區(qū)域不能再有另一個(gè)同類競爭項(xiàng)目立項(xiàng)，否則形成同城惡性競爭，兩敗俱傷，造成土地資源和社會(huì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。另一方面，政府要對(duì)落后的、過時(shí)的傳統(tǒng)市場予以拆遷，保證本項(xiàng)目招商風(fēng)險(xiǎn)降到最低。給予經(jīng)營戶適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠希望政府做好優(yōu)惠稅收支持，尤其是在市場經(jīng)營前期，需要通過23年進(jìn)行市場培育，應(yīng)對(duì)經(jīng)營戶給予稅收減免扶持，降低商戶經(jīng)營成本，提高商戶進(jìn)場經(jīng)營積極性。30