【正文】 、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則（1） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 501892022） ；（2） 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 （國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)） ；（3） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第143 號(hào)） 。 能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目主要能源消耗系統(tǒng)包括：①建筑供暖能耗；②電耗；③水耗。 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn) 節(jié)地與室外環(huán)境 節(jié)能與能源利用 節(jié)水與水資源利用 節(jié)材與材料資源 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品的使用第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、職業(yè)安全衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到下列國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察的暫時(shí)規(guī)定》 （勞動(dòng)28 / 69保障部）勞字（1998）48 號(hào)文； 《服務(wù)業(yè)勞動(dòng)保護(hù)條例》 ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 500162022） ； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500112022） 。二、安全措施方案室內(nèi)地上設(shè)衛(wèi)生間、保潔間、開(kāi)水間、地面鋪防滑地磚，墻面瓷磚到頂，吊頂采用鋁條板，吊頂內(nèi)設(shè)有通風(fēng)排風(fēng)扇。給排水采用 PPR 給水塑料管，避免產(chǎn)生水銹，提高給水質(zhì)量，把噪聲影響降到最低。生活垃圾集中后由市政垃圾運(yùn)走，送至環(huán)保部門(mén)處理。衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)。樓內(nèi)的給排水管道的安裝敷設(shè)，都應(yīng)避開(kāi)電氣設(shè)備，防止管道漏水發(fā)生電氣傷害事故；樓內(nèi)各層排風(fēng)機(jī)組冬季運(yùn)行時(shí)，在新風(fēng)入口處設(shè)置電加熱器。按照建筑物的功能、特點(diǎn)在屋項(xiàng)設(shè)置避雷針；樓內(nèi)低壓配電柜系統(tǒng)為 THS，采取接零保護(hù)，以免發(fā)生事故。 消防設(shè)施設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合” 的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022） ； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5011698） ； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5022295） ； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595） （2022 年版） ；29 / 69 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500842022） 。二、耐火等級(jí)項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。三、消防水源消防水源來(lái)自小區(qū)消防水池，通過(guò)消防給水外網(wǎng)供應(yīng)整個(gè)小區(qū)的消防用水。四、消防用水量五、平面布置六、管道井、檢查井和防火井第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表本項(xiàng)目從籌建階段至項(xiàng)目建成投入運(yùn)行，總計(jì)劃時(shí)間為 36 項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中擬采用項(xiàng)目法人責(zé)任制、建設(shè)監(jiān)理制和招標(biāo)投標(biāo)制。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行內(nèi)部計(jì)劃的適當(dāng)調(diào)整，有的環(huán)節(jié)可交叉進(jìn)行。項(xiàng)目自批準(zhǔn)之日起，應(yīng)組織專門(mén)班子落實(shí)各項(xiàng)內(nèi)外部條件，如資金籌措、建筑材料考察訂貨、土建施工及各類準(zhǔn)備工作等。在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中需抓好設(shè)計(jì)、土建、安裝等重要環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌安排，各專業(yè)協(xié)調(diào)合作，力求項(xiàng)目快速、優(yōu)質(zhì)建成，早日投入運(yùn)行，創(chuàng)造效益。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見(jiàn)表 101。30 / 69表 101 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表31 / 69 施工準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)、基建工程面向社會(huì)招標(biāo)實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)施中由專業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)單位工程師對(duì)技術(shù)進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。32 / 69第十一章 招（投）標(biāo) 招(投) 標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 ； 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 3 號(hào)； 《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 5 號(hào)； 《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9 號(hào)； 《關(guān)于國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)行政監(jiān)督的職責(zé)分工的意見(jiàn)》國(guó)辦發(fā)【2022】24 號(hào)文。 招(投) 標(biāo)原則按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)(2022)第 9 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，擬對(duì)本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、設(shè)備安裝工程、監(jiān)理等組織公開(kāi)招標(biāo)，選擇相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、監(jiān)理、保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，采購(gòu)符合要求的儀器設(shè)備，保證整個(gè)工程合法、有序、高效、健康地運(yùn)行，并保質(zhì)保量，按期竣工。招標(biāo)通過(guò)委托招標(biāo)的組織形式采取公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行，具體見(jiàn)下表。33 / 69表 111 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式基本條目 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式設(shè)計(jì)設(shè)備建筑工程監(jiān)理重要材料其他說(shuō)明：本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、主要設(shè)備、重要材料和其他的招標(biāo)范圍均為全部招標(biāo)，招標(biāo)組織形式均為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式均為公開(kāi)招標(biāo)。 建設(shè)單位（蓋章）： 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)程序該建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容較多，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)遵守如下程序：在該項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門(mén)批復(fù)同意后一個(gè)月內(nèi)，建設(shè)方在主管部門(mén)指定的媒介上發(fā)布有關(guān)招標(biāo)公告。在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出日起 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3 個(gè)時(shí)，項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求34 / 69和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。開(kāi)標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開(kāi)標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求針對(duì)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目發(fā)包單位及相關(guān)部門(mén)代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開(kāi)工前 2 個(gè)月成立。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于 5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，投票采用秘密方式，以得票多才當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。評(píng)委會(huì)成員在副高（副教授）級(jí)以上，從事本專業(yè)至少在 8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。35 / 69第十二章 投資估算和資金籌措投資估算是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要組成部分，在項(xiàng)目建設(shè)中具有重要作用，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以投資估算為基礎(chǔ)，項(xiàng)目建設(shè)投資決策、建設(shè)資金籌措及確定貸款額、編制年度建設(shè)投資計(jì)劃均以項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算為依據(jù)?？茖W(xué)合理的投資估算是建設(shè)工程順利完成的保證。 估算依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料。 工程投資估算（1）建筑工程費(fèi)本項(xiàng)目新增建筑面積 135560m2，主要建筑物土建工程造價(jià)根據(jù)閻良區(qū)目前建筑市場(chǎng)造價(jià)估算。建筑工程投資合計(jì) 萬(wàn)元。表 121 建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào) 名稱 結(jié)構(gòu) 建筑面積（m 2） 單價(jià)（元） 總價(jià)（萬(wàn)元）1 品牌 4S 店 1 鋼構(gòu) 4400 800 2 品牌 4S 店 2 鋼構(gòu) 10800 850 3 品牌 4S 店 3 鋼構(gòu) 7200 800 4 品牌 4S 店 4 鋼構(gòu) 10800 850 5 品牌 4S 店 5 鋼構(gòu) 10800 850 6 品牌 4S 店 6 鋼構(gòu) 7200 800 7 品牌 4S 店 7 鋼構(gòu) 10800 850 8 品牌 4S 店 8 鋼構(gòu) 7200 800 9 綜合展覽中心 鋼構(gòu) 26400 900 10 員工宿舍樓 磚混 23760 600 36 / 6911 商業(yè)綜合辦公服務(wù)樓 磚混 16200 700 12 綠化 24000 80 13 道路及地面硬化 61973 120 合計(jì) （2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)國(guó)內(nèi)設(shè)備根據(jù)現(xiàn)行同類設(shè)備價(jià)格計(jì)算，所有設(shè)備均計(jì)算了國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)按概算指標(biāo)估算其費(fèi)用。工藝設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)合計(jì)為 萬(wàn)元。表 122 設(shè)備及工器費(fèi)用估算表序號(hào) 設(shè)備名稱 臺(tái)數(shù) 單價(jià)（萬(wàn)元） 價(jià)格（萬(wàn)元）一 檢測(cè)設(shè)備1 煙度計(jì)（柴油機(jī)） 16 2 前照燈檢測(cè)設(shè)備 16 3 尾氣分析儀（汽油機(jī)） 16 84 發(fā)動(dòng)機(jī)綜合檢測(cè)儀 8 5 噴油器試驗(yàn)臺(tái) 8 6 486 氣缸漏氣量檢測(cè)儀（柴油機(jī)） 8 7 車輪動(dòng)平衡機(jī) 16 小計(jì) 88 二 基本維修工具1 千斤頂 32 2 移動(dòng)式液壓千斤頂 24 3 空氣壓縮機(jī) 32 4 臺(tái)鉗及工作臺(tái) 16 5 普通電焊設(shè)備 40 166 二氧化碳保護(hù)焊設(shè)備 40 247 氧乙炔焊設(shè)備 40 48 氣動(dòng)扳手（風(fēng)炮帶套頭） 32 37 / 699 氣門(mén)鎖片安裝工具 32 10 砂輪機(jī) 24 11 補(bǔ)胎、充氣工具 32 812 專用工具（發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱、橋等） 24 2413 充電機(jī) 32 814 機(jī)油加注器 16 15 齒輪油加注器 16 16 鉆床（臺(tái)鉆或立鉆） 24 17 氣門(mén)座銑削及研磨設(shè)備 16 418 潤(rùn)滑脂加注機(jī) 16 19 空調(diào)冷媒加注機(jī) 8 20 大梁鉚接設(shè)備（冷或熱鉚） 8 21 連桿襯套加工設(shè)備 8 422 制動(dòng)鼓搪削加工設(shè)備 16 3 4823 制動(dòng)蹄磨削加工設(shè)備 16 24 小計(jì) 544 三 大型維修設(shè)備1 噴油泵試驗(yàn)臺(tái) 8 15 1202 前照燈檢測(cè)設(shè)備 8 6 483 四輪定位儀 8 6 484 維修地溝（或重型舉升機(jī)） 8 5 405 有噴槍、烤燈等設(shè)備、 8 3 246 烤漆房 8 20 1607 壓力機(jī)（≥20T） 16 8 起吊設(shè)備（柱吊、行車） 8 12 969 吊車 4 28 11210 拖車 4 22 88小計(jì) 80 四 基本量具 160 38 / 69（3）安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的 5%計(jì)算，為 萬(wàn)元。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)是指建設(shè)投資中除建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。該項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)計(jì)為 萬(wàn)元。該項(xiàng)目的工程建設(shè)其他費(fèi)見(jiàn)表 123。表 123 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算依據(jù)總價(jià)（萬(wàn)元） 備注1 土地費(fèi)用工業(yè)用地每畝 20 萬(wàn)元商業(yè)用地每畝 40萬(wàn)元5000工業(yè)用地150 畝，商業(yè)用地 50 畝2 建設(shè)管理費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 3 前期工作費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 5 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 6 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 7 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 8 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 建安費(fèi)用的 % 9 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 10 辦公及生活具購(gòu)置費(fèi) 項(xiàng)目定員 960 人，按每人 500 元計(jì) 48合計(jì) （5）預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用為基本預(yù)備費(fèi)，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 5%計(jì)算。預(yù)備費(fèi)用為 萬(wàn)元。五 變壓器 2 40 80六 貨運(yùn)汽車 8 30 240合計(jì) 882 39 / 69（6）固定資產(chǎn)投資總額項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為 萬(wàn)元。（7）流動(dòng)資金估算采用詳細(xì)估算法計(jì)算流動(dòng)資金需要量，現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)天數(shù)為 30 天，原材料的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為 35 天；在產(chǎn)品的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為 35 天；產(chǎn)成品的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為 35 天；應(yīng)收賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為 20 天；應(yīng)付賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為 20 天；預(yù)付賬款和預(yù)收賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)計(jì)為 0 天。達(dá)產(chǎn)年需流動(dòng)資金 萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。（8）總投資估算本工程估算總投資 萬(wàn)元。本項(xiàng)目總投資按費(fèi)用構(gòu)成劃分見(jiàn)表 124。表 124 總投資費(fèi)用劃分表費(fèi) 用 名 稱 投資金額（萬(wàn)元）第一部分 工程費(fèi)用 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 第三部分 基本預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 0流動(dòng)資金 項(xiàng) 目 總 投 資 資金籌措一、資金籌措本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，全部為企業(yè)自有資金。二、資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期間的資金投入直接影響著投資效益甚至竣工后的盈40 / 69利水平，項(xiàng)目資金的不斷投入過(guò)程即是工程項(xiàng)目?jī)r(jià)值的逐步歸集過(guò)程。工程項(xiàng)目的計(jì)價(jià)與控制工作貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，并與各階段的眾多因素密切相關(guān)，而