【導(dǎo)讀】1．1項(xiàng)目名稱及承辦單位。1．1．2項(xiàng)目法人。法定地址：廣州市東山區(qū)五羊新城寺右新馬路93號(hào)金。公司股東共3人，分別為。地址：廣州市五羊新城五羊新城廣場(chǎng)19樓19室。地址：肇慶市星荷路四區(qū)12棟12座501房。發(fā)市計(jì)委<關(guān)于XX國(guó)際汽車城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)>的通知》。本可行性研究的工作限定在XX國(guó)際汽車城。計(jì)劃總投資人民幣15億元，建設(shè)汽車展示中心、3S店、整車、零配。件及用品等，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi)。廣州及珠海地區(qū)是我國(guó)重要的汽車制造基地和消費(fèi)市場(chǎng)。來(lái)，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、車價(jià)降低、入世等多種利好因素的影響下，這一地區(qū)的汽車交易額呈“井噴”式增長(zhǎng)，而且廣州在國(guó)內(nèi)的汽車

　　

【正文】 8 公建配套設(shè)施建設(shè) 第二期工程 9 酒店及商務(wù)會(huì)議中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 6000 M2 30000 M2 10 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 50000 M2 50000 M2 11 配件及用品銷售 磚混結(jié)構(gòu) 50000 M2 50000 M2 12 二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu) 30000 M2 30000 M2 13 培訓(xùn)中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 5000 M2 10000 M2 14 檢測(cè)中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 2500 M2 5000 M2 15 維修中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 2500 M2 5000 M2 16 物流中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 32020 M2 32020 M2 17 保稅倉(cāng) 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 50000 M2 50000 M2 18 主題公園 50000 M2 50000 M2 合 計(jì) 556500M2 606500M2 第一期工程占地 ，位于場(chǎng)地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車 3S店、試車場(chǎng)以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。 第二期工程占地 70 公頃，圍繞第一期場(chǎng)地，建設(shè)內(nèi)容主要有酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場(chǎng)、保稅倉(cāng)庫(kù)、汽車主題公園、培訓(xùn)中心、檢測(cè)中心等。 詳見(jiàn)表 51。 5． 1． 2 工程場(chǎng)地規(guī)劃 工程用地位于 105 國(guó)道太和鎮(zhèn)石湖村路段，規(guī)劃控制用地面積約，整個(gè)地塊被 105國(guó)道分割為東西兩部分，東側(cè)用地 公頃，西側(cè)用地約 20 公頃。其中，西側(cè)用地布置為汽車配件及用品市場(chǎng)。東側(cè)用地以場(chǎng)內(nèi)環(huán)路為界，形成內(nèi)圈和外圈。內(nèi)圈中布置集中式汽車展廳，各自功能獨(dú)立又有機(jī)相連的汽車 3S品牌店，汽車銷售店、綜合營(yíng)業(yè)廳、培訓(xùn)中心等，形成一個(gè)較為完整的展覽、銷售、服務(wù)功能區(qū)。外圈則將酒店及商務(wù)會(huì)議中心、生活區(qū)、檢測(cè)中心、維修中心、保稅倉(cāng)、物流中心、試車場(chǎng)以及卡丁車賽場(chǎng)、汽車文化主題公園、特種車市場(chǎng)、二手車市場(chǎng)等配套設(shè)施依次布置，形成一個(gè)配套內(nèi)圈中心區(qū)的外圈服務(wù)區(qū)域。（詳 見(jiàn)規(guī)劃平面圖）。 在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場(chǎng)地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為廣州市集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的新景點(diǎn)，提高該汽車城的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計(jì)。車流系統(tǒng)主入口設(shè)在 105國(guó)道側(cè)，南北設(shè)兩個(gè)入口，形成“ U”型環(huán)路，由主環(huán)路延伸出的支路將各組建筑相聯(lián)接。停車場(chǎng)分為三類： 一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下，滿足員工的需要，三是地面臨時(shí)停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來(lái)客。人流系統(tǒng)與車流完全分開(kāi)，與 105國(guó)道側(cè)人行道相聯(lián)，有天橋與汽車配件及用品市場(chǎng)部分相銜接，方便到達(dá)各中心區(qū)域。其他的有貨流，主要考慮借助主環(huán)路出入保稅倉(cāng)庫(kù)及物流中心。信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場(chǎng)內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，形成一個(gè)顧客、銷售、服務(wù)人員面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)，包括展示和培訓(xùn)中心，汽車文化主題公園，卡丁賽車場(chǎng)等。 5． 2 場(chǎng)地概述 5． 2． 1 地理位置 本項(xiàng)目位于廣東省廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村，總用地面積約 2020畝， 105 國(guó)道貫穿場(chǎng)地，距廣州新機(jī)場(chǎng)僅 15 分鐘的車程，距華南最主要的鐵路樞紐站 —— 廣州站，亦不超過(guò) 25 公里，航空、公路、鐵路運(yùn)輸均較為方便。 5． 2． 2 地形地貌 場(chǎng)地的地形基本平整，少有起伏，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)海拔高程相差在5M 以內(nèi)，東北部有 105 國(guó)道及一條灌溉明渠貫穿其中。現(xiàn)狀用地由荔枝園、菜地、水塘及部分荒地構(gòu)成。現(xiàn)場(chǎng)有少量臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。 5． 2． 3 地質(zhì)情況 詳見(jiàn)第四章。 5． 3 總圖布置 5． 3． 1 總圖概況 XX 國(guó)際汽車城的規(guī)劃設(shè)計(jì)由廣東海外建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目規(guī)劃控制用地 公頃，總建筑面積 606500M2；綠化面積 650000M2，建筑占地面積 556500M2，設(shè)計(jì)的原則包括： （ 1）定位為華南地區(qū)領(lǐng)先的，大規(guī)模、高檔次、可以提供汽車商貿(mào)、修配、游戲、娛樂(lè)等多種功能的綜合汽車城。 （ 2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)概念。 （ 3）努力體現(xiàn)廣州地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時(shí)代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會(huì)價(jià)值、 環(huán)境等方面效益的結(jié)合。 5． 3． 2 擬建主要建筑概述 （ 1）展示中心 展示中心位于場(chǎng)地入口廣場(chǎng)處，建筑面積為 32020M2，層數(shù)為二層，占地面積 16000M2。主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。 （ 2）綜合合辦證大廳 綜合辦證大廳位于場(chǎng)地中圈的南部，主要提供汽車商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)，設(shè)有汽車牌照辦理，各種稅收服務(wù)、金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等功能。占地 5000M2，總建筑面積 11000M2，層數(shù)為二層，建筑風(fēng)格亦為簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代式，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （ 3）品牌汽車和 3S 店及汽車銷售店 品牌汽車 3S 店及汽車銷售店的擬建筑面積為 82020M2，及 35500M2，位于場(chǎng)地中央；主要功能為銷售品牌及其他汽車。采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開(kāi)，方便顧客前往洽談生意。正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。 （ 4）試車場(chǎng) 試車場(chǎng)，位于場(chǎng)地南角，占地 10 萬(wàn) M2，采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及建造，在試車場(chǎng)內(nèi)，人工模擬各種路面及復(fù)雜路況，使顧客在其中試車既可以全方位檢驗(yàn)汽車的功能，又可以全面體驗(yàn)在各種路段 行駛的感受。該試車場(chǎng)旨在使汽車城為汽車購(gòu)銷活動(dòng)的服務(wù)更為全面，是汽車城的一大特色。 （ 5）配件及用品市場(chǎng) 汽車配件及用品市場(chǎng)，位于 105國(guó)道分割的西側(cè)場(chǎng)地內(nèi)，交通便捷，方便顧客光臨，建筑總面積有 80000M2，主要采用連排式商業(yè)鋪面，層數(shù)為兩層，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的廣州最大的汽車配件及用品市場(chǎng)之一。 （ 6）酒店及商務(wù)會(huì)議中心 酒店及商務(wù)會(huì)議中心位于東側(cè)場(chǎng)地的東北角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路，周圍綠樹(shù)環(huán)繞，環(huán)境幽靜而美麗，擬建筑面積為 30000M2，層數(shù)擬為 15~16層，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，典雅大方， 流線似的造型又使該酒店顯得活潑而有生機(jī)，與公園區(qū)中整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。 （ 7）二手車銷售市場(chǎng) 二手車銷售市場(chǎng)、擬作為二期開(kāi)發(fā)的內(nèi)容，處于場(chǎng)地東西側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積 3000M2，采用排檔式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。 （ 8）培訓(xùn)中心、維修中心、檢測(cè)中心 培訓(xùn)中心、維修中心、檢測(cè)中心三個(gè)中心，均沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路布局，建筑面積培訓(xùn)中心為 10000M2，檢測(cè)中心 5000M2，維修中心 5000M2，主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格均利用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各 種汽車檢測(cè)、知識(shí)培訓(xùn)、以及汽車維修服務(wù)。 （ 9）物流中心、保稅倉(cāng)庫(kù) 三個(gè)單獨(dú)設(shè)置的物流中心，以及面積達(dá) 5000M2 的保稅倉(cāng)庫(kù)，位于場(chǎng)地的東南角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路依次布局，周邊環(huán)境優(yōu)美，貨流交通方便，為各個(gè)園區(qū)提供倉(cāng)儲(chǔ)，物流服務(wù)。 （ 10）主題公園 汽車文化主題公園，位于場(chǎng)地南部，毗鄰試車場(chǎng)，占地面積 50000M2，周圍環(huán)境優(yōu)美，綠樹(shù)相映，結(jié)合汽車主題文化、歷史以及相關(guān)知識(shí)的介紹，小品、環(huán)境設(shè)計(jì)，擬建成集文化傳統(tǒng)、知識(shí)性、娛樂(lè)性、藝術(shù)性為一體的主題公園。 第六章 公用工程 6． 1 供配電 6． 1． 1 配電要求 本項(xiàng)目用電量統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表 61： 工程名稱 規(guī)格 占地面 積 建筑面 積 電負(fù)荷 KW 用電量度 /年 備注 一、主要建構(gòu)筑物 酒店及商務(wù)會(huì)議中心 框架結(jié)構(gòu) 6000 M2 30000 M2 535 1412400 按 330 天 /年計(jì) 展示中心 框架結(jié)構(gòu) 16000M2 32020M2 750 1202000 按 200 天 /年計(jì) 綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu) 11000 M2 11000 M2 20 32020 按 200 天 /年計(jì) 品牌汽車 3S店 框架結(jié)構(gòu) 82020 M2 82020 M2 120 192000 按 200 天 /年計(jì) 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu) 171000 M2 171000 M2 20 32020 按 200 天 /年計(jì) 二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu) 30000M2 30000 M2 2 3200 按 200 天 /年計(jì) 配件及用品市場(chǎng) 磚混結(jié)構(gòu) 90000 M2 90000 M2 200 320200 按 200 天 /年計(jì) 試車場(chǎng) 100000 M2 100000 M2 10 16000 按 200 天 /年計(jì) 培訓(xùn)、檢測(cè)、維修中心 框架結(jié)構(gòu) 10000 M2 20200 M2 15 24000 按 200 天 /年計(jì) 物流中心、保稅倉(cāng) 框架結(jié)構(gòu) 82020 M2 82020 M2 100 160000 按 200 天 /年計(jì) 二、景觀 主題公園 50000 M2 50000 M2 20 16000 按 100 天 /年計(jì) 三、公用工程 路燈 150 328500 按 365 天 /年計(jì) 通信工程 5 14600 按 365 天 /年計(jì) 污水處理系統(tǒng) 30600 按 365 天 /年計(jì) 停車場(chǎng) 5 6570 按 365 天 /年計(jì) 合計(jì) 3787870 6． 1． 2 電源 本項(xiàng)目基地位于廣州市區(qū)邊緣，由于用電量較大，需配置 1 個(gè)變電站。 本項(xiàng)目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動(dòng)的后備電源。 6． 2 給水 項(xiàng)目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施用水及綠化、道路清潔用水。平均日用水量為 330m3，低層由市政自來(lái)水直供，高層擬由自來(lái)水加壓后直供。 6． 3 消防 項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于 120 米，用水量 20L/s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大 30L/s。地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。加油站、易燃品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。 6． 4 排水 污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的 90%計(jì)算，平均新增污水處理量為 90m3。 本項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨污分流的排水體制。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市政雨水管道排入珠江。污水經(jīng)處理站處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政排污管道。 6． 5 通訊 本項(xiàng)目擬設(shè)置一臺(tái)小總機(jī)，上千門對(duì)外線，內(nèi)部分機(jī) 1000門，微波發(fā)射塔 1 臺(tái)。各主要建筑物均預(yù)留光纖接入口。第七章 環(huán)境保護(hù) 7． 1 污染物及來(lái)源 從本汽車城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來(lái)自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。此外，還有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、賽車場(chǎng)的噪音、商品的包裝材料。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 7． 1． 1 廢水 廢水主要是生活污水，來(lái)自酒店、店鋪、當(dāng)?shù)毓芾砣藛T工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車檢測(cè)維修過(guò)程中也可能會(huì)產(chǎn)生少量廢水。該項(xiàng)目的用水主要為市政給水，年用水量為 12 萬(wàn)噸，其廢水排放量按用水量的 90%計(jì)算，則為 萬(wàn)噸。污水處理規(guī)模按 330m3/d設(shè)計(jì)。 參考同類污水的水質(zhì) 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如表 71： 表 71 廢水主要污染源、污染物濃度 序號(hào) 污染源 污染物名稱（單位： mg/L,PH除外） PH CODcr BOD5 SS 動(dòng) 植 物油 1 生 活 污水 6~9 250 150 100 15 2 含 油 污水 6~9 400 250 120 40 7． 1． 2 廢氣 廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車城內(nèi)賽車場(chǎng)的汽車尾氣。 7． 1． 3 廢棄物 城內(nèi)的主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的包裝廢棄物。 7． 1． 4 噪音 噪 音主要產(chǎn)生于試車場(chǎng)和檢測(cè)維修中心。 7． 2 治理措施 7． 2． 1 廢水治理 飲食污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過(guò)濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。 因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷售、展覽、旅