【正文】 7． 1． 3 廢棄物 城內(nèi)的主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的包裝廢棄物。各主要建筑物均預(yù)留光纖接入口。 6． 3 消防 項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于 120 米，用水量 20L/s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大 30L/s。 （ 7）二手車銷售市場(chǎng) 二手車銷售市場(chǎng)、擬作為二期開(kāi)發(fā)的內(nèi)容，處于場(chǎng)地東西側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積 3000M2，采用排檔式的門(mén)面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。占地 5000M2，總建筑面積 11000M2，層數(shù)為二層，建筑風(fēng)格亦為簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代式，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)?，F(xiàn)場(chǎng)有少量臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。停車場(chǎng)分為三類： 一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下，滿足員工的需要，三是地面臨時(shí)停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來(lái)客。其中，西側(cè)用地布置為汽車配件及用品市場(chǎng)。廣州市居民從 20 世紀(jì) 90 年代中期起就已進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的資金積累期，相信不久的將來(lái)萬(wàn)元級(jí)、十萬(wàn)元級(jí)的高檔耐用消費(fèi)品逐步進(jìn)入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會(huì)迅速進(jìn)入先富起來(lái)的家庭。 4． 4． 2 珠江三角洲地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 在改革開(kāi)放的二十多年來(lái)，珠江三角洲地區(qū)一直是廣東省乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心。距新機(jī)場(chǎng)約十五分鐘車程，到市中心區(qū)也不過(guò) 20 分鐘。 本項(xiàng)目基地位于廣州市中心區(qū)北部，背靠低山丘陵，但地面起伏不大。 4． 2． 5 降水 廣州雨量充沛，年均降水量為 1694 ㎜，雨季（ 4~9 月）降水量占全年的 85%左右，因受地形影響，北部山區(qū)多于平原。項(xiàng)目基地一面近山，具有某些山地小氣候特點(diǎn)，但由于山體矮小，加之項(xiàng)目面積較大，小氣候的影響可忽略不計(jì)。第二階段逐步完善信息咨詢和金融保險(xiǎn)等功能。規(guī)模宏大的汽車城，其銷售、商旅、維修等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì)可容納？？？人就業(yè)；而與汽車市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、旅游業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。 中田國(guó)際汽車城項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。 隨著我國(guó)加入世貿(mào)承諾的不斷兌現(xiàn)，廣州市汽車市場(chǎng)發(fā)展面臨越來(lái)越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。此外，進(jìn)口車許可證資源不足也是國(guó)產(chǎn)車占市場(chǎng)售量主體的重要原因。 ◆市場(chǎng)面窄，有待開(kāi)拓。另一方面，在“十五”規(guī)劃中也明確提出“著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，“加快形成廣州國(guó)際性區(qū)域物流中心功能”。改革開(kāi)放以來(lái)，廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。汽車的降價(jià)無(wú)疑激活了居民消費(fèi)能 力，擴(kuò)大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。而實(shí)際上，來(lái)自廣物汽貿(mào)廣東汽車市場(chǎng)的數(shù) 據(jù)表明，消費(fèi)者購(gòu)車的平均價(jià)格為 ，這與城調(diào)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)基本一致。 目前廣州市形成了由汽車專營(yíng)模式，汽車商店模式，準(zhǔn)汽車大道模式和它們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔型的銷售模式。廣州市有各類汽車經(jīng)銷商和零配件供應(yīng)商以分散經(jīng)營(yíng)為主，量多面廣，力量單薄，如此小的規(guī)模不能體現(xiàn)汽車市場(chǎng)專業(yè)化、規(guī)模化和綜合化的優(yōu)勢(shì)，難以適應(yīng)入世的需要和面對(duì)來(lái)自外資的挑戰(zhàn)。 。內(nèi)有廣州汽車博覽中心，占地 4萬(wàn)平方米，位于天河北路 163號(hào)，是廣州市中心繁華地段最大的汽車市場(chǎng)。 有形的銷售市場(chǎng)特征。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市 2020年人均可支配收入達(dá) 14694元，居上海、北京、天津、重慶之前。 可以毫不夸張地說(shuō)，擁有珠三角，就等于擁有廣東和華南的市場(chǎng)。 3． 2 廣州市汽車市場(chǎng)發(fā)展概況與趨勢(shì) 3． 2． 1 廣州市汽車市場(chǎng)特點(diǎn) 大市場(chǎng)特點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車制造業(yè)每增值 1 元，給上游帶來(lái)的增值至少是 1元，下游則至少是 2 元。 ◆大環(huán)境優(yōu)勢(shì)。我國(guó)汽車行業(yè)效益不俗。 ◆汽車銷售市場(chǎng)弊病多多，市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車市場(chǎng)中， 50－ 60％的利潤(rùn)在服務(wù)中產(chǎn)生，與國(guó)外相比，我國(guó)差距和發(fā)展空間都較大。 在汽車銷售的有形市場(chǎng)上，我國(guó)存在多種不同的 銷售市場(chǎng)模式，以金字塔式多級(jí)銷售為主。若包括載貨車和客車這兩類車型， 2020 年 1－ 8月份已完成汽車銷售 207萬(wàn)輛，預(yù)計(jì) 2020年全年可超過(guò) 300萬(wàn)輛，成為繼美、日、德后的第四大汽車消費(fèi)國(guó)。 1992 年我國(guó)汽車產(chǎn)量突破100 萬(wàn)輛大關(guān)， 2020 年突破 200 萬(wàn)輛， 2020 年可望突破 300 萬(wàn) 輛。這是當(dāng)前國(guó)際社會(huì)最流行的汽車市場(chǎng)發(fā)展模式，而這一模式，在廣州市各汽車市場(chǎng)中都很難做到，因而 本項(xiàng)目有很強(qiáng)的示范作用和競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目擬將專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結(jié)合起來(lái)，集聚國(guó)內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代物流設(shè)施，將有利于擴(kuò)大汽車市場(chǎng)的輻射范圍，增強(qiáng)廣州汽車市場(chǎng)的影響力。并且其與帽峰山、廣州水果世界、白云大道美食長(zhǎng)廊、廣州新體育館等形成廣州北部一個(gè)非常有競(jìng)爭(zhēng)力的群集性旅游區(qū)。根據(jù)市交委、計(jì)委等部門(mén)的規(guī)劃，廣州將加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，建設(shè)具有廣域輻射能力的物流中心。本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，建設(shè)一個(gè)集購(gòu)物、物流、展銷、信息、休閑、娛樂(lè)等多種功能于一體的大 型現(xiàn)代汽車市場(chǎng)。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目需要籌措資金 148955 萬(wàn)元。第一期 工程占地 ，位于場(chǎng)地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、品牌汽車 3S 店、整車銷售、配件及用品銷售、試車場(chǎng)、綜合辦證廳以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。 1． 2． 2 可行性研究的工作范圍 本可行性研究的工作限定在 XX國(guó)際汽車城（以下簡(jiǎn)稱汽車城）計(jì)劃總投資人民幣 15億元，建設(shè)汽 車展示中心、 3S店、整車、零配件及用品等，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi)。該項(xiàng)目符合省、市政府提出的“發(fā)展中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)和物流業(yè)的”的戰(zhàn)略方針，項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。 1． 3． 6 投資估算和資金籌措 本項(xiàng)目的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)僅限于一二期工程。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行。尤其是廣州及廣州的直接腹地 —— 珠江三角洲，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)強(qiáng)勁、有力，消費(fèi)水平高，并且受港澳及國(guó)外的消費(fèi)習(xí)慣影響較大，消費(fèi)比較追逐時(shí)尚，汽車消費(fèi)歷來(lái)走在全國(guó)前列，因而這一地區(qū)的汽車消費(fèi)潛力十分巨大。 隨著廣州汽車消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，廣州汽車市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)已越發(fā)明顯。近年來(lái)隨著購(gòu)車熱的興起，汽車交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表廣州大都市形象的國(guó)際性的汽車流通市場(chǎng)。 2． 2． 3 項(xiàng)目的建 設(shè)將有利于廣州及白云區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)廣州及白云區(qū)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。 2． 2． 5 項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大廣州汽車市場(chǎng)的輻射范圍 目前，廣州汽車市場(chǎng)的輻射范圍主要是廣州市及周邊地區(qū)，輻射范圍并不大。 2． 3． 3本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國(guó)際潮流，有著很好的發(fā)展前途。這在本報(bào)告的第三章、第十一章將得到充分的論證。 從消費(fèi)角度看，汽車消費(fèi)已日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車社會(huì)日益臨近。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，汽車話題成了人們的熱點(diǎn)話題，每一次場(chǎng)面火爆的車展也表明汽車開(kāi)始與老百姓關(guān)系越來(lái)越密切，以時(shí)尚和現(xiàn)代 為理念特質(zhì)的汽車文化越來(lái)越得到人們的認(rèn)同和推崇。但在整體上，根據(jù)相關(guān)研究，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國(guó)的汽車營(yíng)銷模式是以汽車商店為主，專賣店為輔，以租賃營(yíng)銷模式為補(bǔ)充和以網(wǎng)絡(luò)直銷為方向的發(fā)展模式。一旦進(jìn)口車增加，國(guó)內(nèi)經(jīng)銷商可能會(huì)擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車的銷售網(wǎng)絡(luò)，威脅國(guó)產(chǎn)車市場(chǎng)。因此，汽車市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。各地區(qū)也根據(jù)自身發(fā)展實(shí)際，紛紛出臺(tái)地方性法規(guī)，推動(dòng)汽車市場(chǎng)的發(fā)展。 ◆產(chǎn)業(yè)自身的關(guān)聯(lián)優(yōu)勢(shì)。普遍認(rèn)為，中國(guó)汽車業(yè)雖然處于起步階段，但推動(dòng)中 國(guó)汽車快速發(fā)展的因素已經(jīng)具備，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)汽車大發(fā)展的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。 在銷售領(lǐng)域，廣東省的汽車銷量已占全國(guó)汽車總銷量的三分之一。國(guó)際上通常以每百戶有 10 輛的汽車作為普及時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)。廣州市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展又將使得廣州市汽車市場(chǎng)的輻射范圍更加廣闊，進(jìn)而鞏固廣州市汽車市場(chǎng)在華南地區(qū)的中心地位。位于機(jī)場(chǎng)北路 410號(hào)，有占地 7萬(wàn)平方米的廣東汽車市場(chǎng)。廣州大道南的華南汽貿(mào)市場(chǎng)占地 5 萬(wàn)平方米，分布著 60家大小汽車經(jīng)銷商，該市場(chǎng)是廣州市兩家定點(diǎn)舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)之一，二手車交易量約占總交易量的三成。沒(méi)有突出的龍頭銷售企業(yè)，以經(jīng)營(yíng)高檔進(jìn)口車為主。原有汽車市場(chǎng)“臟亂差”的現(xiàn)象，形成了廣州市汽車市場(chǎng)相對(duì)落后的業(yè)態(tài)特征。 2020 年上半年共銷售 18272輛轎車，占汽車總銷量的 ％； 。此外，廣州市已經(jīng)形成了若干輻射范圍較廣，知名度較高的綜合性市場(chǎng)，為以后市場(chǎng)的升級(jí)打下良好基礎(chǔ)。 ◆經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 ◆政策優(yōu)勢(shì)。眾多的整車銷售店和零部件配套店零星分布在市區(qū)，總體的經(jīng)營(yíng)環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與國(guó)際接軌的永久性汽車市場(chǎng)。 3． 3 廣州市汽車進(jìn)出口市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 3． 3． 1 目前的汽車市場(chǎng)格局特征 據(jù)了解，廣州市目前車市結(jié)構(gòu)依然是以國(guó)產(chǎn)轎車為售量主體。而我國(guó)的汽車流通業(yè)發(fā)展水平比較低，汽車經(jīng)銷商多為傳統(tǒng)貿(mào)易商，其貿(mào)易方式、服務(wù)內(nèi)容、售后服務(wù)以及新技術(shù)應(yīng)用等方面與國(guó)外同行相比差距較大。遠(yuǎn)期更是將包括珠三角外其他地區(qū)的整個(gè)華南地區(qū)作為市場(chǎng)輻射范圍。其營(yíng)業(yè)收入估計(jì)會(huì)有 150 億 ~200 億，若按稅收等于收入的 %來(lái)計(jì)算，則汽車城每年可上繳稅收 ~11 億元。即將中田國(guó)際汽車城建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場(chǎng)。 第四章 選址與建設(shè)條件 4． 1 場(chǎng)址 項(xiàng)目選址于廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)白云大道與北二環(huán)高速路交匯處，屬于舊白云機(jī)場(chǎng)和新白云機(jī)場(chǎng)的中間地帶，毗鄰新廣從公路、機(jī)場(chǎng)高速公路等多條交通干線，到廣州火車站有直達(dá)線路。冬季的偏北風(fēng)因極地大陸氣團(tuán)向南延伸而形成，寒冷干燥；夏季偏南風(fēng)因熱帶海洋氣團(tuán)向北擴(kuò)展而形成，溫暖濕潤(rùn)。本地水資源總量 方米，其中地表水 ，淺層地下水 億立方米，深層地下水 。 4． 3 交通運(yùn)輸條件 由于珠江口島嶼眾多，水道密布，有虎門(mén)、橫門(mén)、磨刀門(mén)等水道出海，使廣州成為中國(guó)遠(yuǎn)洋航運(yùn)的優(yōu)良海港和珠江流域的進(jìn)出口岸。 2020 年發(fā)生的兩件大事對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，一是申奧成功，二是加入 WTO。廣州始終走在改革開(kāi)放的前沿，在利用外資，引進(jìn)技術(shù)，對(duì)外合作等方面卓有成效， 2020年實(shí)際利用外資 億元，位居全國(guó)十大城市之首，這說(shuō)明廣州在發(fā)展外貿(mào)方面有很大優(yōu)勢(shì)。 第二期工程占地 70 公頃，圍繞第一期場(chǎng)地，建設(shè)內(nèi)容主要有酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場(chǎng)、保稅倉(cāng)庫(kù)、汽車主題公園、培訓(xùn)中心、檢測(cè)中心等。 在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場(chǎng)地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為廣州市集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的新景點(diǎn)，提高該汽車城的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 5． 2 場(chǎng)地概述 5． 2． 1 地理位置 本項(xiàng)目位于廣東省廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村，總用地面積約 2020畝， 105 國(guó)道貫穿場(chǎng)地，距廣州新機(jī)場(chǎng)僅 15 分鐘的車程，距華南最主要的鐵路樞紐站 —— 廣州站，亦不超過(guò) 25 公里，航空、公路、鐵路運(yùn)輸均較為方便。 5． 3． 2 擬建主要建筑概述 （ 1）展示中心 展示中心位于場(chǎng)地入口廣場(chǎng)處，建筑面積為 32020M2，層數(shù)為二層，占地面積 16000M2。該試車場(chǎng)旨在使汽車城為汽車購(gòu)銷活動(dòng)的服務(wù)更為全面，是汽車城的一大特色。 本項(xiàng)目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動(dòng)的后備電源。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市政雨水管道排入珠江。該項(xiàng)目的用水主要為市政給水，年用水量為 12 萬(wàn)噸，其廢水排放量按用水量的 90%計(jì)算，則為 萬(wàn)噸。 因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷售、展覽、旅游等功。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 6． 4 排水 污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的 90%計(jì)算，平均新增污水處理量為 90m3。 （ 10）主題公園 汽車文化主題公園，位于場(chǎng)地南部，毗鄰試車場(chǎng)，占地面積 50000M2，周圍環(huán)境優(yōu)美，綠樹(shù)相映，結(jié)合汽車主題文化、歷史以及相關(guān)知識(shí)的介紹，小品、環(huán)境設(shè)計(jì)，擬建成集文化傳統(tǒng)、知識(shí)性、娛樂(lè)性、藝術(shù)性為一體的主題公園。正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。 （ 2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)概念。信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場(chǎng)內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。外圈則將酒店及商務(wù)會(huì)議中心、生活區(qū)、檢測(cè)中心、維修中心、保稅倉(cāng)、物流中心、試車場(chǎng)以及卡丁車賽場(chǎng)、汽車文化主題公園、特種車市場(chǎng)、二手車市場(chǎng)等配套設(shè)施依次布置，形成一個(gè)配套內(nèi)圈中心