【正文】 ④商鋪?zhàn)赓U管理商鋪?zhàn)赓U管理，是汽車城管理的主要任務(wù)，也是其收費(fèi)管理的主要來源之一。在文稿形成最后正式文件后，文件由總辦根據(jù)文件內(nèi)容和公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)文件的要求確定文件閱讀范圍。⑥部門領(lǐng)導(dǎo)及核稿人在原文修改批注，系統(tǒng)保留其修改批注。便于用戶交流，簡(jiǎn)化需求分析，提供高速、高效、優(yōu)質(zhì)、準(zhǔn)確、方便、動(dòng)態(tài)流程定制；⑥委托辦理：本人因故不能處理公文時(shí)，可委托由他人辦理；⑦群組選擇：a. 不改變辦公人員的工作習(xí)慣和方式；b. 為在流程中提供了角色中人員的信息共享和交流；c. 文檔具有繼承性；d. 系統(tǒng)無障礙擴(kuò)充；⑧電子簽名、認(rèn)證系統(tǒng)：采用電子簽名、認(rèn)證系統(tǒng)；確保系統(tǒng)安全；⑨真跡保留：采用手寫板輸入真跡及電子輸入和紙質(zhì)同時(shí)產(chǎn)生。七、滅火器配置酒店、汽車城各棟每層配備一定數(shù)量的滅火器，每處配備的滅火器數(shù)量不少于兩具，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。室外設(shè)水泵接合器2只。三、各建筑物之間的防火間距大于9m，各建筑安全疏散距離，疏散寬度符合規(guī)范要求。閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)是周界圍墻（它是小區(qū)的第一道防線）、出入口、主干道、停車場(chǎng)等處設(shè)置定向或全向攝像機(jī)（配自動(dòng)光圈/電動(dòng)變焦鏡頭），它能保證攝下小區(qū)的人、車的清晰景象，監(jiān)控小區(qū)公共活動(dòng)區(qū)域和路口，保障安全。平時(shí)播放背景音樂及通告，發(fā)生意外時(shí)作緊急事故廣播。本工程的屋頂女兒墻及水箱頂部四周設(shè)避雷帶，避雷帶明敷。六、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)住宅用電指標(biāo)：按照房型和面積的不同，采用下列數(shù)據(jù)：小套 ＜80m2 單相4kw/套中套 80～120m2 單相6kw/套大套 ＞120m2 單相8kw/套公建建筑按照相應(yīng)規(guī)范取值。高壓開關(guān)柜選用KYN10金屬鎧裝移開式開關(guān)柜，斷路器選用ZN10真空斷路器。三、用電負(fù)荷經(jīng)估算，總設(shè)備容量：24000kw，總計(jì)算負(fù)荷：13327kw。雨水系統(tǒng)：暴雨強(qiáng)度公式：q=雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年。d（營(yíng)業(yè)面積）澆灑道路1L/m2地震荷載：根據(jù)2001年2月頒布，2001年8月1日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）》可知，本項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度（相當(dāng)于原地震烈度小于六度），本項(xiàng)目不考慮抗震。鐵藝欄桿，硬木扶手。空調(diào)室外機(jī)處用鋁合金百頁(yè)遮擋。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)均按照現(xiàn)代居住生活使用要求考慮，達(dá)到舒適的居住水平，本方案中采用整體設(shè)計(jì)手法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安排、管線布置以及通風(fēng)衛(wèi)生的要求。采用房間全明布置及南北開窗，室內(nèi)可以達(dá)到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向直射太陽(yáng)光，充分利用能源；夏季便于有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。各層主要入口及內(nèi)街商業(yè)店入口均為12mm厚的白色無框玻璃彈簧門，玻璃幕墻均為深色，部分外墻配有金屬鋁百頁(yè)條貼面。內(nèi)門分別為膠板門；防火門為乙級(jí)防火門。地下層為設(shè)備用房、部分員工用房和庫(kù)房等。（三）內(nèi)外裝修外裝修材料及外門窗——主要以各種顏色的涂料及貼面面磚為主，入口廣場(chǎng)邊的實(shí)墻面用花崗巖。六、技術(shù)指標(biāo)綜合技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量備 注單位總用地面積231020平方米總建筑面積238786汽車綜合區(qū)62856平方米酒店區(qū)20380平方米建材及裝飾材料區(qū)61100平方米配套服務(wù)區(qū)94450平方米容積率建筑密度%綠地率%停車631輛用地平衡表名 稱面積（平方米）比例（%）總用地2310201商業(yè)設(shè)施用地468102配套服務(wù)用地120103道路廣場(chǎng)用地1185104公共綠化53600七、各功能分區(qū)技術(shù)指標(biāo)汽車綜合區(qū)技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量單位備 注用地面積74170平方米建筑面積62856平方米容積率建筑密度%綠地率%停車280輛酒店區(qū)技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量單位備 注用地面積29767平方米建筑面積20380平方米容積率建筑密度%綠地率%停車56輛建材及裝飾材料區(qū)技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量單位備 注用地面積61190平方米建筑面積61100平方米容積率建筑密度%綠地率%停車75輛配套服務(wù)區(qū)技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量單位備 注用地面積65893平方米建筑面積94450平方米容積率建筑密度%綠地率%停車220輛第三節(jié) 建筑方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6297）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ3798）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB506797）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ5088）二、吉安汽車城汽車展銷及綜合市場(chǎng)區(qū)（一）平面布局該區(qū)位于整個(gè)汽車城用地的東側(cè)，與吉安市高新區(qū)隔贛中大道。汽車展銷及綜合市場(chǎng)區(qū)、建筑及裝飾材料區(qū)和吉安大酒店區(qū)則采用人車混行，步行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)相重合。配套服務(wù)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域的中西部，作為整個(gè)汽車城的配套服務(wù)區(qū)，滿足在汽車城以及建材裝飾市場(chǎng)的商家的居住、休憩、娛樂等要求，并提供相應(yīng)的商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂的服務(wù)。第五章 工程方案第一節(jié) 總平面指導(dǎo)思想與原則吉安汽車城在引入城市設(shè)計(jì)、運(yùn)用軸線與板塊，合理的組織，將人文、自然有機(jī)的融入汽車城內(nèi)，以人為本的理念貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)中，倡導(dǎo)交往場(chǎng)所和活動(dòng)場(chǎng)所的相融相通，強(qiáng)調(diào)城市大景觀，彈性規(guī)劃開發(fā)和步驟可控原則，倡導(dǎo)人氣與商氣相融相通，合理分布商業(yè)業(yè)態(tài)，從而提高整個(gè)汽車城的品質(zhì)，形成現(xiàn)代新型的“汽車MALL”除了把整車銷售、商業(yè)配套做為經(jīng)營(yíng)主題外，并將汽車后市場(chǎng)做為一個(gè)發(fā)展重點(diǎn)，從而將本項(xiàng)目打造成一個(gè)大型的汽車專業(yè)市場(chǎng)。四、區(qū)域規(guī)劃情況本項(xiàng)目建設(shè)符合吉安市的總體規(guī)劃的要求，且汽車城的規(guī)劃方案已通過規(guī)劃專家咨詢委員會(huì)的評(píng)審。吉安縣地勢(shì)西南、北部高，中東部低，地貌形態(tài)以山陵為主，次為崗地、山地和平原。第四章 項(xiàng)目場(chǎng)址及主要建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址及用地現(xiàn)狀一、場(chǎng)址現(xiàn)狀場(chǎng)址現(xiàn)狀以丘崗，坡地及溝谷等地貌形態(tài)為主，現(xiàn)狀標(biāo)高約在7382米。據(jù)中國(guó)汽車網(wǎng)的調(diào)查顯示：有42%以上潛在的家用轎車消費(fèi)者選擇5萬元以下的轎車，選擇率高居第一；20%的消費(fèi)者選擇58萬元；18%的消費(fèi)者選擇810萬元。1997—2003年我國(guó)汽車銷量統(tǒng)計(jì)示意圖4440000年年年年年年年單位：輛2003年我國(guó)銷售汽車444萬輛，%，增長(zhǎng)速度之快被業(yè)界稱為“井噴”。中國(guó)汽車報(bào)調(diào)查了北京、上海、河南、山東、重慶部分地區(qū)的100位農(nóng)戶，100位農(nóng)戶40%的年家庭總收入在1萬元以內(nèi)，85%的家庭年總收入在5萬元內(nèi)。汽車品牌銷售，是指汽車供應(yīng)商或經(jīng)其授權(quán)的汽車品牌經(jīng)銷商，使用相同的店鋪名稱、字號(hào)、標(biāo)識(shí)、商標(biāo)等從事汽車經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。根據(jù)對(duì)近幾年吉安市汽車行業(yè)交易額及市場(chǎng)占有率變動(dòng)情況的分析預(yù)測(cè)，汽車城2008年交易額將超過4億元，年均增長(zhǎng)20％以上，以后則轉(zhuǎn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。根據(jù)對(duì)近幾年吉安市汽車保有量車型構(gòu)成、價(jià)格、用途和相關(guān)政策的分析，20052010年吉安市汽車市場(chǎng)容量的特點(diǎn)是：主要車型集中在小轎車、農(nóng)用車和大型貨車（國(guó)家制定了上路車型的標(biāo)準(zhǔn)，再加上集中治理車輛大噸小標(biāo)和超載超限，引發(fā)了對(duì)大運(yùn)力載貨車的需求）。一元一次回歸預(yù)測(cè)模型吉安市GDP、人均GDP和全社會(huì)汽車保有量采用一元一次回歸預(yù)測(cè)模型預(yù)測(cè)見圖33和圖35。目前我國(guó)汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)已發(fā)生了很大變化，個(gè)人購(gòu)買比例大幅度增長(zhǎng)（尤其是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)），汽車開始大量進(jìn)入普通家庭，個(gè)人已經(jīng)逐漸代替政府和企業(yè)，成為汽車市場(chǎng)的主要購(gòu)買者。第三節(jié) 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)一、需求方面的分析自1990年以來，我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)翻了一番，人民生活水平迅速提高。汽車生產(chǎn)能帶動(dòng)從采礦、冶金、化工、金屬和非金屬材料、機(jī)械制造、電子和電氣設(shè)備、車用燃料等多種行業(yè)的發(fā)展。境內(nèi)的京九鐵路、贛粵高速公路、105國(guó)道、贛江水道、井岡山機(jī)場(chǎng)，構(gòu)成了吉安發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)的立體交通基礎(chǔ)，區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)有利于吉安汽車城擴(kuò)展和延伸其市場(chǎng)輻射半徑。2003年，全市城市居民可支配收入達(dá)6528元、農(nóng)民純收入達(dá)2329元，%%。二、吉安市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2000年撤地設(shè)市以來，吉安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了輝煌成就?？梢哉f，目前汽車是我國(guó)城鎮(zhèn)居民渴望購(gòu)置的、惟一的萬元級(jí)消費(fèi)品。吉安汽車城的建設(shè)可以帶動(dòng)汽車貿(mào)易、汽車金融、保險(xiǎn)、物流、信息、電子商務(wù)、廣告，以及加油站、停車場(chǎng)、修理保養(yǎng)廠、廢舊車回收等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利促進(jìn)吉安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；反之，吉安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以促進(jìn)汽車消費(fèi)，進(jìn)而保障吉安汽車城的繁榮?；谶@一發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)又因?yàn)槠囀袌?chǎng)作為汽車和房地產(chǎn)（商業(yè)房產(chǎn)）的結(jié)合體，把兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)集于一身，投資空間相當(dāng)廣闊，投資回報(bào)十分豐厚等因素，國(guó)內(nèi)許多民營(yíng)企業(yè)紛紛搶灘 “汽車市場(chǎng)”，顯示了民營(yíng)企業(yè)敏銳的市場(chǎng)商機(jī)意識(shí)和超前的價(jià)值認(rèn)同。在這種背景下，整合資源，提高汽車貿(mào)易水平，實(shí)現(xiàn)集約化、規(guī)?；?、品牌化及多樣化經(jīng)營(yíng)，完善功能設(shè)置，規(guī)范交易、服務(wù)、管理，從而主動(dòng)使自身在業(yè)態(tài)和功能上發(fā)生革命性的變化，是十分必要的。緊密依托和充分發(fā)揮吉安作為江西省中部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)吉安汽車市場(chǎng)，能夠?yàn)橹行某菂^(qū)集聚更多的人流、物流、資金流、信息流，產(chǎn)生聚核效應(yīng)。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)吉安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要2003年吉安市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值首次邁上200億元臺(tái)階，達(dá)到206億元。汽車有形市場(chǎng)是我國(guó)汽車銷售的兩大主流模式之一，有著蓬勃的運(yùn)營(yíng)活力和強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。廠家汽車專賣場(chǎng)是生產(chǎn)廠家將其所有品牌系列產(chǎn)品場(chǎng)地展賣的模式。從上世紀(jì)９０年代初開始，汽車市場(chǎng)經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，出現(xiàn)了綜合型市場(chǎng)、結(jié)合型市場(chǎng)、汽車大道、主題市場(chǎng)、商場(chǎng)汽車專賣場(chǎng)和廠家汽車專賣場(chǎng)等模式。中國(guó)現(xiàn)在有120家汽車廠、33家轎車廠，通過資本和技術(shù)的引進(jìn)，中國(guó)汽車制造能力從上世紀(jì)四、五十年代的解放牌水平提高到可以制造奧迪A帕薩特B別克等現(xiàn)代轎車的水平，而且由于國(guó)產(chǎn)化策略的實(shí)施，中國(guó)汽車零部件制造水平也有了很大的提高。并在單體設(shè)計(jì)布局上應(yīng)有變化，在建筑外形、色彩、屋頂做法等做出不同的風(fēng)格，提高識(shí)別性。本工程符合城市總體規(guī)劃，土地、水、電、通訊等條件具備。七、建設(shè)期限：，即2005年1月—2007年6月八、總投資及資金籌措：。第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《國(guó)家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）《吉安市城市總體規(guī)劃（1996—2010）》《吉安市城市近期建設(shè)規(guī)劃（2002—2005）》（）《吉安汽車城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》吉安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃；國(guó)家計(jì)委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》國(guó)家頒布的城市建設(shè)的其他相關(guān)規(guī)范政府及有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)文件1建設(shè)單位對(duì)可研編制單位的委托書第三節(jié) 可行性研究過程和內(nèi)容一、研究過程根據(jù)建設(shè)單位的委托，我公司于2004年10月開始對(duì)項(xiàng)目可研編制所需資料進(jìn)行收集，并通過踏勘現(xiàn)場(chǎng)和外業(yè)調(diào)查，從2004年11月初開始組織中心工程技術(shù)人員對(duì)圖紙資料進(jìn)行分析研究，著手編制可研報(bào)告。因此，本項(xiàng)目是可行的。汽車制造業(yè)銷售收入超過紡織業(yè)和電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，位居通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、電力行業(yè)、黑色冶金行業(yè)和化工行業(yè)之后，首次成為我國(guó)工業(yè)第五大支柱產(chǎn)業(yè)。世界平均水平為8人一輛汽車，如果達(dá)到世界平均水平，要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加8倍。但是，中外汽車大道運(yùn)作模式有著根本的區(qū)別：外國(guó)的汽車大道是自然形成的，而中國(guó)國(guó)內(nèi)則是規(guī)劃建設(shè)的。4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度專業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系。目前，吉安市有各類汽車銷售店30余家，但檔次規(guī)模均偏小，大多零星散亂分布公路兩邊，占地不合理且又影響交通；少部分專賣店經(jīng)營(yíng)單一，服務(wù)手段落后。汽車工業(yè)能帶動(dòng)一個(gè)非常大的產(chǎn)業(yè)群，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。通過建設(shè)一個(gè)多品牌、多車型、大容量的現(xiàn)代汽車城，從而形成城市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。至多需要10年的時(shí)間，中國(guó)很快可以成為全球第一汽車消費(fèi)大國(guó)。 “十五”期間，我國(guó)確立了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)。2004年出臺(tái)的《缺陷汽車產(chǎn)品召回管理規(guī)定》、《家用汽車產(chǎn)品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》，使私人消費(fèi)汽車的環(huán)境繼續(xù)得以改善。2003年全市全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資75億元，一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)投資項(xiàng)目的開工、建成，不僅成為拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)的重要力量，更為吉安市今后的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。東面是吉安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，南面是君山大道（吉安縣工業(yè)園），西側(cè)是30米寬的興華路（商貿(mào)一條街）北側(cè)是42米贛江大道（井岡山大市場(chǎng)）。吉安汽車城發(fā)展有限公司法人代表陳挺先生具有豐富的項(xiàng)目開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，而且還計(jì)劃引入水平較高的專業(yè)項(xiàng)目管理公司協(xié)助進(jìn)行全過程管理，使項(xiàng)目開發(fā)理念更先進(jìn)，項(xiàng)目運(yùn)作更高效，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)更有保證。汽車市場(chǎng)集汽車貿(mào)易、物流、服務(wù)、中、下游全程服務(wù)的多種功