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重慶西部國際汽車城可行性研究報告-免費閱讀

2025-01-02 11:51 上一頁面

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【正文】 采用綜合接地裝置,接地裝置以利用建筑鋼筋為主,輔以人工接地板,接地工頻電阻不大于 4歐。 ,以減少輸電損耗 ,采用干式變壓器 ,既可提高供電質(zhì)量 ,也可減少其損 重慶市投資咨詢公司 54 耗。 重慶市投資咨詢公司 53 GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定,配置一定數(shù)量的滅火器。 2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計消防規(guī)范》(GB5006798)。 2.《污水綜合排放標準》 (GB89781996)。 ( 二)管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的Ф 159 市政天然氣干管。 (二)電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。 考慮各類用電負荷間的同時系數(shù)為 ,根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟指標及以上負荷指標計算得出本規(guī)劃區(qū)的計算負荷為 2370KW。 (二)污水系統(tǒng)規(guī)劃 為了提高環(huán)境質(zhì)量,保護水體,本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。 (三)給水水源及水壓 本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水,供水水壓達高程 300米。 (三)面:在汽車城入口處及會展中心旁等地方充分利 重慶市投資咨詢公司 44 用土地成片布置草坪和整型植物,同時輔以五彩花卉來點綴,形成大片綠地。 市政配套設(shè)施: (一)垃圾收集與處理:本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1個垃圾站,與洗車場結(jié)合設(shè)置,設(shè)計成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境,由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運站,再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。 外立面:現(xiàn)代、簡潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計。 汽車棚蓋展場 1層,靠大門進景觀大道左面布置,占地面積 10000 ㎡ 。 展場辦公樓為 2層,布置在城內(nèi)貨車展場旁邊及門面房之后,有利于方便其辦公等。總建筑面積約 10000 ㎡ 。 4S 店沿景觀大道中間靠兩旁邊布置,共 5套,層高 6M。 規(guī)劃布局請詳見重慶西部國際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計總 重慶市投資咨詢公司 40 平面布置圖。密切聯(lián)系客觀實際,結(jié)合氣候、風向、地形、地貌及周邊環(huán)境進行創(chuàng)作,建立“以人為主,物為人用”的觀點。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近, 重慶市投資咨詢公司 38 用地為不規(guī)則形狀。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式,以提高供電的可靠性。評估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單,但應當注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號地塊中部的沖溝向西排出,故工程建設(shè)中應當注意保持、恢復和加強此沖溝的作用。為順層節(jié)理。 Ⅴ號地塊地面標高最低 ,位于北側(cè)的沖溝內(nèi),最高點 ,位于場地中部,相對高差 ,自然斜坡坡角 00300。 第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 本項日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處,花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社,該場地地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結(jié)合部,是以大型的倉儲式批發(fā)為主的集散中心,位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處,距主城區(qū)南坪 4公里,有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻 射網(wǎng)絡(luò),交通便捷。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 重慶市投資咨詢公司 29 (一)市場定位 重慶西部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機械整車交易、配件供應、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心,是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。 市場調(diào)查結(jié)果如下: 附表 310: 附表 311: 制約重慶機動車交易市場發(fā)展的原因25%81%31%3%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%管理與水平交易場地 收費價格 地理位置 配套功能制約重慶機動車交易市場發(fā)展的原因 重慶市投資咨詢公司 27 (五)政策優(yōu)勢 該項目是重慶市 2021 年重點項目之一,得到了重慶市各級領(lǐng)導和部門的關(guān)懷和大力支持。南岸四公里到八公里 重慶市投資咨詢公司 25 汽車交易一條街的形成,其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法比擬的。 重慶市投資咨詢公司 24 (四)重慶市 2021 年 7月 1日開始實施的路橋收費改革措施,大大降低了車輛使用費用,刺激了重慶市的汽車消費,特別是私人轎車市場消費空間增長較大,將會給重慶市汽車交易帶來巨大商機。目前,機車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方,至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上,其最近四年交易量與交易額見下表: 附表 38: 附表 39: 19992021年 場內(nèi)機動車交易量(單位:輛)62907500140002300005000100001500020210250001999年 2021年 2021年 2021年19992021年 場內(nèi)機動車交易量(單位:輛)19992021年場 內(nèi)機動車交易金額(單位 :億元)260510152025301999年 2021年 2021年 2021年19992021年場 內(nèi)機動車交易金額(單位 :億元) 重慶市投資咨詢公司 23 二、市場前景分析 (一)加入 WTO 后,我國對汽車工業(yè)的保護無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消,有利于促進我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。目前我國個人購車比例已經(jīng)超過 50%,大中城市 超過 70%,轎車已快步進入家庭,個人購車從事專業(yè)運輸也逐漸成為貨車消費的主體。其中 轎車 最為突出, 產(chǎn)銷量分別為 109萬輛和 萬輛,比上年增長 55%和 56%,轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛,并創(chuàng)造了 1993 年以來的最高增幅。 (四)該項目的實施將滿足其前身 —— 重慶機動車交易市場拓展的迫切需要 重慶協(xié)信控股(集團)有限公司下轄的 重 慶機動車交易 重慶市投資咨詢公司 14 市場是市政府重點扶持的十大市場之一。貨車市場兩家,除南坪機動車市場外還有隆鑫市場,南坪機動車市場營業(yè)面積近 4萬平方米,硬件設(shè)施差;隆鑫市場經(jīng)營面積不足 3萬平方米,經(jīng)營品種雜亂,功能單一,商氣不足。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚,再加上傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟影響等因素,使得廠家相對重視生產(chǎn)過程,比較忽略流通貿(mào)易的重要性,從而導致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱,成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。 二、項目 建設(shè)的必要性 (一)該項目的實施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè),是國家重點扶持和培育對象,發(fā)展空間廣闊。 (三) 2021 年國家西部開發(fā)重點建設(shè)項目十個重點建設(shè) 重慶市投資咨詢公司 9 項目有:西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路;西部國道主干線及貧困縣公路;西部航空樞紐至支線機場;重慶輕軌交通;柴達木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道;四川紫坪鋪水利樞紐;中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地;青海鉀肥;西部重點高?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。工業(yè)增加值增長 %。項目實施后具 重慶市投資咨詢公司 7 有良好的經(jīng)濟效益和社會效益,項目的建設(shè)是必要的,經(jīng)技術(shù) 、經(jīng)濟、市場等方面論證,項目是可行的。 項目的建設(shè)資金方面已有保證。 重慶協(xié)信控股(集團)是主要以從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)和市場經(jīng)營為主,汽車銷售、汽車運輸、物業(yè)管理、房屋銷售、商品信息咨詢服務(wù)等經(jīng)營事項的控股集團公司,注冊資本 1億元,經(jīng)過幾年的高速發(fā)展到 2021 年,總資產(chǎn)為 億元,凈資產(chǎn) 億元,公司資產(chǎn)負債率為 %,當年實現(xiàn)各項收入 億元,實現(xiàn)凈利 3118 萬元。 重慶市投資咨詢公司 1 第一章 總 論 一、 項目概況 項目名稱:重慶西部國際汽車城 項目業(yè)主:重慶西部國際汽車城有限公司 項目地址:重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū) 法定代表人:吳旭 項目性質(zhì):異地擴建 經(jīng)營范圍:市場攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營、餐飲 、服務(wù)、 倉儲、物流。公司具備強大的綜合開發(fā)實力:位列“重慶民營企業(yè) 50 強”、“重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50強”,具有豐富的建設(shè)住宅小區(qū)及商場的成功經(jīng)驗,其生產(chǎn)能力、成本結(jié)構(gòu) 、人才支撐、技術(shù)標準均屬同行業(yè)中的強項;通過對重慶機動車交易市場的多年運作,目前擁有經(jīng)營各類品牌大約 100 余家載貨車經(jīng)銷商,他們占據(jù)了重慶載貨車經(jīng)銷商數(shù)量的 80%以上,具有行業(yè)無法比擬的營銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢;同時,在經(jīng)營中積累了豐富的市場運營經(jīng)驗,在行 重慶市投資咨詢公司 3 業(yè)中有較高的號召力,并有較強的專業(yè)人才儲備資源。其中,人民銀行授信重慶協(xié)信控股(集團)有限公司對外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票;人行、建行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別對該集團授信 800010000萬元,農(nóng)業(yè)銀行評定為 AAA 級企業(yè),工商銀行評定為 AA 級企業(yè)。 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 一、項目建設(shè)背景 (一)重慶直轄以來,隨著國家政策性投資與實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善,經(jīng)濟狀況發(fā)生了巨大的變化。固定資產(chǎn)投資完成 980 億元,增長 %。 2021 年國家西部開發(fā)重點建設(shè)項目十個重點建設(shè)項目有:青藏鐵路(格 爾木 —— 拉薩);西電東送(龍灘水電站和公伯峽水電站);西氣東輸(塔里木 —— 長江三角洲管道),新增加的中西部退耕還林、還草工程;廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐;公路國道主干線西部地區(qū)重點路段;蘭州 —— 成都 —— 重慶輸油管道;西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟;西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);西部教育;西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項目。 汽車 制造 業(yè)是 重慶 的支柱產(chǎn)業(yè)之一。服務(wù)貿(mào)易,包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容,即:售 重慶市投資咨詢公司 12 前購車指導、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。配件市場二家(石油路、老頂坡),經(jīng)營面積僅 6 萬平方米,前者設(shè)施簡陋,規(guī)模受限; 重慶市投資咨詢公司 13 后者系新建市場,有待提升完善。 目前 該市場占地面積 80 余畝, 其實際用于停車展銷 的面積不到 3萬多平方米,營業(yè)用房僅有 ,全部系低檔次超期臨時性建筑。 全年汽車行業(yè)銷售收 入 6465 重慶市投資咨詢公司 16 億元,同比增長 %;利潤總額完成 431億元,增長 %。 (二) 重慶市場 經(jīng)過多年的發(fā)展, 重慶已經(jīng)初步成為中國最大的汽車、摩托車產(chǎn)銷基地之一。有利于促進我國 汽車工業(yè)集團化道路的發(fā)展,擴大集團規(guī)模,降低制造成本,刺激汽
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