【正文】 采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4歐。 ,以減少輸電損耗 ,采用干式變壓器 ,既可提高供電質(zhì)量 ,也可減少其損 重慶市投資咨詢公司 54 耗。 重慶市投資咨詢公司 53 GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。 2. 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB5006798)。 2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)。 （ 二）管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的Ф 159 市政天然氣干管。 （二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。 考慮各類用電負(fù)荷間的同時(shí)系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為 2370KW。 （二）污水系統(tǒng)規(guī)劃 為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。 （三）給水水源及水壓 本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達(dá)高程 300米。 （三）面：在汽車城入口處及會(huì)展中心旁等地方充分利 重慶市投資咨詢公司 44 用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。 市政配套設(shè)施： （一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1個(gè)垃圾站，與洗車場(chǎng)結(jié)合設(shè)置，設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)至處理場(chǎng)。 外立面：現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 汽車棚蓋展場(chǎng) 1層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積 10000 ㎡ 。 展場(chǎng)辦公樓為 2層，布置在城內(nèi)貨車展場(chǎng)旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等?？偨ㄖ娣e約 10000 ㎡ 。 4S 店沿景觀大道中間靠?jī)膳赃叢贾?，?5套，層高 6M。 規(guī)劃布局請(qǐng)?jiān)斠娭貞c西部國(guó)際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總 重慶市投資咨詢公司 40 平面布置圖。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近， 重慶市投資咨詢公司 38 用地為不規(guī)則形狀。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。評(píng)估區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場(chǎng)地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號(hào)地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。為順層節(jié)理。 Ⅴ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點(diǎn) ，位于場(chǎng)地中部，相對(duì)高差 ，自然斜坡坡角 00300。 第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 本項(xiàng)日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場(chǎng)地地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉(cāng)儲(chǔ)式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻 射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 重慶市投資咨詢公司 29 （一）市場(chǎng)定位 重慶西部國(guó)際汽車城定位為中國(guó)西部地區(qū)集國(guó)內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會(huì)展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車城。 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果如下： 附表 310： 附表 311： 制約重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)發(fā)展的原因25%81%31%3%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%管理與水平交易場(chǎng)地 收費(fèi)價(jià)格 地理位置 配套功能制約重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)發(fā)展的原因 重慶市投資咨詢公司 27 （五）政策優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目是重慶市 2021 年重點(diǎn)項(xiàng)目之一，得到了重慶市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。南岸四公里到八公里 重慶市投資咨詢公司 25 汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場(chǎng)無法比擬的。 重慶市投資咨詢公司 24 （四）重慶市 2021 年 7月 1日開始實(shí)施的路橋收費(fèi)改革措施，大大降低了車輛使用費(fèi)用，刺激了重慶市的汽車消費(fèi)，特別是私人轎車市場(chǎng)消費(fèi)空間增長(zhǎng)較大，將會(huì)給重慶市汽車交易帶來巨大商機(jī)。目前，機(jī)車市場(chǎng)為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表： 附表 38： 附表 39： 19992021年 場(chǎng)內(nèi)機(jī)動(dòng)車交易量（單位：輛）62907500140002300005000100001500020210250001999年 2021年 2021年 2021年19992021年 場(chǎng)內(nèi)機(jī)動(dòng)車交易量（單位：輛）19992021年場(chǎng) 內(nèi)機(jī)動(dòng)車交易金額(單位 ：億元）260510152025301999年 2021年 2021年 2021年19992021年場(chǎng) 內(nèi)機(jī)動(dòng)車交易金額(單位 ：億元） 重慶市投資咨詢公司 23 二、市場(chǎng)前景分析 （一）加入 WTO 后，我國(guó)對(duì)汽車工業(yè)的保護(hù)無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國(guó)改善汽車市場(chǎng)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。目前我國(guó)個(gè)人購(gòu)車比例已經(jīng)超過 50%，大中城市 超過 70%，轎車已快步進(jìn)入家庭，個(gè)人購(gòu)車從事專業(yè)運(yùn)輸也逐漸成為貨車消費(fèi)的主體。其中 轎車 最為突出， 產(chǎn)銷量分別為 109萬輛和 萬輛，比上年增長(zhǎng) 55%和 56%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來的最高增幅。 （四）該項(xiàng)目的實(shí)施將滿足其前身 —— 重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)拓展的迫切需要 重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司下轄的 重 慶機(jī)動(dòng)車交易 重慶市投資咨詢公司 14 市場(chǎng)是市政府重點(diǎn)扶持的十大市場(chǎng)之一。貨車市場(chǎng)兩家，除南坪機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)外還有隆鑫市場(chǎng)，南坪機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積近 4萬平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積不足 3萬平方米，經(jīng)營(yíng)品種雜亂，功能單一，商氣不足。我國(guó)汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。 二、項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 （一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。 （三） 2021 年國(guó)家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè) 重慶市投資咨詢公司 9 項(xiàng)目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國(guó)道主干線及貧困縣公路；西部航空樞紐至支線機(jī)場(chǎng)；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。工業(yè)增加值增長(zhǎng) %。項(xiàng)目實(shí)施后具 重慶市投資咨詢公司 7 有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。 項(xiàng)目的建設(shè)資金方面已有保證。 重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）是主要以從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主，汽車銷售、汽車運(yùn)輸、物業(yè)管理、房屋銷售、商品信息咨詢服務(wù)等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的控股集團(tuán)公司，注冊(cè)資本 1億元，經(jīng)過幾年的高速發(fā)展到 2021 年，總資產(chǎn)為 億元，凈資產(chǎn) 億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 %，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)收入 億元，實(shí)現(xiàn)凈利 3118 萬元。 重慶市投資咨詢公司 1 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：重慶西部國(guó)際汽車城 項(xiàng)目業(yè)主：重慶西部國(guó)際汽車城有限公司 項(xiàng)目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū) 法定代表人：吳旭 項(xiàng)目性質(zhì)：異地?cái)U(kuò)建 經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營(yíng)、餐飲 、服務(wù)、 倉(cāng)儲(chǔ)、物流。公司具備強(qiáng)大的綜合開發(fā)實(shí)力：位列“重慶民營(yíng)企業(yè) 50 強(qiáng)”、“重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50強(qiáng)”，具有豐富的建設(shè)住宅小區(qū)及商場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，其生產(chǎn)能力、成本結(jié)構(gòu) 、人才支撐、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均屬同行業(yè)中的強(qiáng)項(xiàng)；通過對(duì)重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)的多年運(yùn)作，目前擁有經(jīng)營(yíng)各類品牌大約 100 余家載貨車經(jīng)銷商，他們占據(jù)了重慶載貨車經(jīng)銷商數(shù)量的 80%以上，具有行業(yè)無法比擬的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)中積累了豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在行 重慶市投資咨詢公司 3 業(yè)中有較高的號(hào)召力，并有較強(qiáng)的專業(yè)人才儲(chǔ)備資源。其中，人民銀行授信重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司對(duì)外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票；人行、建行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別對(duì)該集團(tuán)授信 800010000萬元，農(nóng)業(yè)銀行評(píng)定為 AAA 級(jí)企業(yè)，工商銀行評(píng)定為 AA 級(jí)企業(yè)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 （一）重慶直轄以來，隨著國(guó)家政策性投資與實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了巨大的變化。固定資產(chǎn)投資完成 980 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年國(guó)家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格 爾木 —— 拉薩）；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站）；西氣東輸（塔里木 —— 長(zhǎng)江三角洲管道），新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐；公路國(guó)道主干線西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州 —— 成都 —— 重慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。 汽車 制造 業(yè)是 重慶 的支柱產(chǎn)業(yè)之一。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售 重慶市投資咨詢公司 12 前購(gòu)車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。配件市場(chǎng)二家（石油路、老頂坡），經(jīng)營(yíng)面積僅 6 萬平方米，前者設(shè)施簡(jiǎn)陋，規(guī)模受限； 重慶市投資咨詢公司 13 后者系新建市場(chǎng)，有待提升完善。 目前 該市場(chǎng)占地面積 80 余畝， 其實(shí)際用于停車展銷 的面積不到 3萬多平方米，營(yíng)業(yè)用房?jī)H有 ，全部系低檔次超期臨時(shí)性建筑。 全年汽車行業(yè)銷售收 入 6465 重慶市投資咨詢公司 16 億元，同比增長(zhǎng) %；利潤(rùn)總額完成 431億元，增長(zhǎng) %。 （二） 重慶市場(chǎng) 經(jīng)過多年的發(fā)展， 重慶已經(jīng)初步成為中國(guó)最大的汽車、摩托車產(chǎn)銷基地之一。有利于促進(jìn)我國(guó) 汽車工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽