【文章內(nèi)容簡介】 二郎路口 建面 萬㎡ 轎車市場 商家開發(fā)并經(jīng)營，管理模式良好，麾下各公司分別代理一個轎 重慶市投資咨詢公司 22 車品牌，自負盈虧；代理品牌較其他市場高檔 名車廣場 渝中區(qū)菜園壩 建面 1 萬㎡ 轎車市場 開發(fā)商是國有企業(yè)，收費 較低，效益一般。 重慶協(xié)信（控股）集團有限公司屬下的重慶機動車交易市場總占地面積 畝，建筑面積為 5294 m2，營業(yè)辦公室共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。目前，機車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表： 附表 38： 附表 39： 19992021年 場內(nèi)機動車交易量（單位：輛）62907500140002300005000100001500020210250001999年 2021年 2021年 2021年19992021年 場內(nèi)機動車交易量（單位：輛）19992021年場 內(nèi)機動車交易金額(單位 ：億元）260510152025301999年 2021年 2021年 2021年19992021年場 內(nèi)機動車交易金額(單位 ：億元） 重慶市投資咨詢公司 23 二、市場前景分析 （一）加入 WTO 后，我國對汽車工業(yè)的保護無論是關稅或非關稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構、提高開發(fā)能力。有利于促進我國 汽車工業(yè)集團化道路的發(fā)展，擴大集團規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費。 （二）已經(jīng)實施的汽車信貸消費政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車市場的措施，將進一步促進我國汽車交易市場持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。 （三）重慶市大力加強道路交通基礎設施建設，“半小時主城”及“八小時全市”暢通工程的實現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進了汽車消費增長。到 2021 年底，將要建成的渝萬高速路、渝黔高速路、渝遂高速路、渝達高速路使重慶市轄區(qū)內(nèi)的主要區(qū)、市、縣由高速路連通。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級公路連通。重慶市整體公路條件的改善必 將引起汽車需求量的增長。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測，未來五年重慶汽車需求量每年將保持 15%25%的高速增長，五年內(nèi)每年將達 810 萬輛的交易量。 重慶市投資咨詢公司 24 （四）重慶市 2021 年 7月 1日開始實施的路橋收費改革措施，大大降低了車輛使用費用，刺激了重慶市的汽車消費，特別是私人轎車市場消費空間增長較大，將會給重慶市汽車交易帶來巨大商機。 三、重慶西部國際汽車城的優(yōu)勢 （一）區(qū)位優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8公里，是全國同規(guī)模的汽車市場中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場郊區(qū)化、易于實現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢，順應 了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。 從南岸 四公里到巴南岔路口汽車交易一條街的格局基本形成?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。有近二十家汽修廠、駕校。擬建的有：重慶西部國際汽車城（主營貨車、客車、工程車及特種車輛，兼營轎車），九公里重慶公路運輸總公司渝南汽車交易市場（以經(jīng)營客車為主）、花溪紅光舊車交易市場。另外，已有的為汽車市場服務的相關機構有南岸七公里汽車檢測站、八公里重慶車輛管理所江南分所。它們 的存在，為汽車交易一條龍服務創(chuàng)造了較好的條件。南岸四公里到八公里 重慶市投資咨詢公司 25 汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法比擬的。 （二）規(guī)模優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城，占地 420 畝，總建筑面積近 。其中露天展場 15 萬平方米，棚蓋展場 1萬平方米， 4S店 ，辦公室及門面3萬平方米，可供 300—— 400 個汽車、配件及配套廠商設點銷售。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設的 44 米寬的菜園壩復線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構筑交通輻射網(wǎng)絡，交通便捷。 （四）經(jīng)營優(yōu)勢 重慶機動車交易市場的入駐商家總量為 97 家；（統(tǒng)計截止 2021年 6月統(tǒng)計）未入駐準備入駐的商家總量約為 30家；因場地有限，與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家。通過詳實的商家調(diào)查，并通過組織具有代表性的現(xiàn)重慶機動車交易市場經(jīng)銷商現(xiàn)場查勘，均看好新市場選址，并要 求盡快整 重慶市投資咨詢公司 26 體遷入新市場。為此，可充分利用該集團所屬機動車市場已形成的人氣、商氣，為新市場盡快啟動創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場的培育期。 重慶西部國際汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進管理經(jīng)驗，突出專業(yè)化的服務優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費用大大降低。 市場調(diào)查結果如下： 附表 310： 附表 311： 制約重慶機動車交易市場發(fā)展的原因25%81%31%3%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%管理與水平交易場地 收費價格 地理位置 配套功能制約重慶機動車交易市場發(fā)展的原因 重慶市投資咨詢公司 27 （五）政策優(yōu)勢 該項目是重慶市 2021 年重點項目之一，得到了重慶市各級領導和部門的關懷和大力支持。市府有關部門明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復建設類似的大型汽車市場。作為重慶市及巴南區(qū)的重點項目， 從立項批復、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營、稅費及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會給項目建成后的運行提供政策保證。 主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國物流與采購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設計、招商引資，以及擬結合新市場招商而籌辦的“ 2021 中國貨車及工程機械交易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達成初步合作意向。 （注：中國物流與采購聯(lián)合會的前身是國家國內(nèi)貿(mào)易局，是國家經(jīng)貿(mào)委直接管理的 15 個綜合性行業(yè)協(xié)會之一，代管全國 7 個重點事業(yè)單位與 26 個全國性專業(yè)協(xié)會。其主要職能實施創(chuàng)業(yè)管理促進全國性的汽車流通企業(yè)、 物流企業(yè)以及大型專業(yè)市場的發(fā)展。） 對新市場的信心度59%12%0%10%20%30%40%50%60%70%具備 不確定 不具備對新市場的信心度 重慶市投資咨詢公司 28 （六）網(wǎng)絡優(yōu)勢 傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費者之間完全是一種面對面的溝通、交流、銷售模式，而重慶國際汽車城將在傳統(tǒng)市場的基礎上，運用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡服務突出“無形”市場的功能。市場展銷區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務”等信息平臺。 第四章 建設內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 重慶市投資咨詢公司 29 （一）市場定位 重慶西部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機械整車交易、配件供應、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨車、客車、專用車、工程機械車、汽車配件、裝飾美容材料等。 （三）功能分布 整個汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、 配套園區(qū)和服務園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)； ： 4S 店集合區(qū)、會展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)； ：包括綜合管理服務區(qū)、生活服務區(qū)。 （四）服務項目 ：協(xié)調(diào)有關職能部門，現(xiàn)場提供 工商、稅務、 車 管、 稽征 、 金融 、保險等 管理與服務 ； 新車 上牌 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務等； 重慶市投資咨詢公司 30 織 汽車 展銷會、 交易博覽 會 ，提供有關國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 ； ，開設電子商務項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道， 設 立 大屏幕電子顯示系統(tǒng)， 發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結國內(nèi)、國外汽車市場。 （六）土地概況 地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南 岸區(qū)相臨之“門戶”，東臨渝黔高等級公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復線橋南引道、距渝中區(qū) 8公里 土地面積：面積 420畝。 土地用途： 商業(yè)、市場、辦公、物流。 （六）總體構想 為保證項目成功，項目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點、低進入、統(tǒng)一設計、分步實施”的原則，整合社會、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造全新的重慶西部國際汽車城。 二、建設內(nèi)容建設規(guī)模 項目總占地 420畝； 汽車 露天展場 15萬平方米（含物流中轉庫 1萬平方米）； 汽車棚蓋展場 1萬平方米； 重慶市投資咨詢公司 31 一樓一底展場辦公室及門面 3萬平方米； 一樓一底 4S店 26640平方米 道路及綠化 81400平方米。 第五章 建設地址及建設條件 一、建設地址 本項日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場地地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結合部，是以大型的倉儲式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構筑交通輻 射網(wǎng)絡，交通便捷。 二、建設條件 （一）地質條件 該區(qū)地貌單元屬于長江南岸構造剝蝕丘陵，微地貌單元有構造剝蝕丘頂、構造剝蝕斜坡及溝谷。 該區(qū)總體地勢東高西低，南、北高中部和西部低。 Ⅱ號地塊地面標高最低， ，最高點 ，相對高差 ，自然斜坡坡角約 50400。場地主要位于二沖 重慶市投資咨詢公司 32 溝內(nèi)，其一為場地北部的沖溝（流水溝），大致為東西走向。其二為南側的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場地中部交匯后，向西流出場地，場地東北角外側現(xiàn)為垃圾填埋