【文章內(nèi)容簡介】 售主體車型。 。 3．中檔轎車成為消費(fèi)者首 山東 XX國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 選。根據(jù)調(diào)查資料，在計(jì)劃買車的家 庭中，選擇 10— 20 萬元中檔車的比重最大，占 53． 0％，選擇價(jià)格超過 20 萬元的家庭占 21． 5％，表明中檔車型是消費(fèi)者選擇的主體。 四、寧陽汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 市場優(yōu)勢。 目前，中國跨入汽車普及時(shí)代，山東是汽車消費(fèi)日漸普及的省份，自身的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。隨著我國汽車市場的逐漸放開，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導(dǎo)致市場供求關(guān)系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價(jià)。汽車的降價(jià)無疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場優(yōu)勢。 區(qū)位優(yōu)勢。 寧陽地處濟(jì)寧、泰安的交界處，境內(nèi)濟(jì)兗、京 福高速、京滬高速、 104 國道、蒙館公路等線路縱橫交織，具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。 私家車悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，其原因首先得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長。近年來，寧陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費(fèi)?？傊?，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時(shí)代的到來，為汽車市場發(fā)展提供最重要的動力。 政策優(yōu)勢。 寧陽縣人民政府明確提出支持服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也 明確提出“著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，“加快形成區(qū)域 山東 XX國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 物流中心功能”。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費(fèi)政策的實(shí)施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，汽車市場將會成為市場流通業(yè)創(chuàng)新的重點(diǎn)。在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵私車消費(fèi)的政策逐漸出臺，如各種稅費(fèi)的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進(jìn)汽車市場的發(fā)展。 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，勢必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時(shí)代，寧陽汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車市場的服務(wù)繼續(xù)保持多元化 的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車市場會逐漸取代分散無序的汽車銷售及維修服務(wù)。汽車市場將成為城鎮(zhèn)搞活大市場，提升地區(qū)商貿(mào)中心職能的一個(gè)亮點(diǎn)。 五、項(xiàng)目的市場定位、競爭及市場策略 市場定位： 做實(shí)寧陽汽車銷售、維修和購車保養(yǎng)市場，輻射周邊市縣汽車市場。 競爭策略： 堅(jiān)持以人為本，造福廣大消費(fèi)群體。 山東XX 國際汽車城 將以建設(shè)舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。秉承以人為本 的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場運(yùn)營管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完 山東 XX國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。 項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的策略。 山東 XX 國際汽車城將融合包括新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車后市場的功能結(jié)構(gòu) (如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等 )，把 山東 XX 國際汽車城 建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu) 美的商貿(mào)中心。在具體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場、先進(jìn)的汽車維修基地，以及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施等 。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場、零配件、汽車用品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 山東 XX國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 （一）市場定位 山東 XX 國際汽車城定位為集國內(nèi)外品牌轎車、貨 車、專用車、工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及維修服務(wù)中心，是寧陽規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨車、客車、專用車、工程機(jī)械車、汽車配件、裝飾美容材料等。 （三）功能分布 整個(gè)汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)； ：會展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)； ：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。 （四）服務(wù)項(xiàng)目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)； 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等； 山東 XX國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 、交易博覽會，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài)信息； ，開設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射 范圍 立足寧陽，輻射兗州、曲阜、肥城、汶上等縣市，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。 （六）土地概況 地理位置：位于寧陽環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)城內(nèi)，具體位于縣城 建設(shè)路最北端路東，為寧陽縣城的北大門，緊鄰蒙館公路。 土地面積：面積 120畝。 （七）總體構(gòu)想 為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的原則，整合社會、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造全新的山東 XX 國際汽車城。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 汽車露天展場 平方米； 汽車棚蓋展場 平方米； 展場辦公室及門面 平方米； 道路及綠化 平 方米。 山東 XX國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 一、 廠址選擇原則 避開污染源、水源、村莊、學(xué)校、交通要道； 靠近干線公路或鐵路，以方便運(yùn)輸和外銷； 供水、供電、通訊方便，盡量減少公用工程投資； 地勢平坦，具有遠(yuǎn)景發(fā)展余地； 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)可靠； 廠址附近便于職工生活福利安排。 二、建設(shè)地址 本項(xiàng)日擬建于寧陽縣城以北 2公里處，位于寧陽環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)城內(nèi)，具體位于縣城建設(shè)路最北端路東，為寧陽縣城的北大門，緊鄰蒙館公路，交通便捷。 本項(xiàng)目符合寧陽縣城市總體規(guī)劃和土地集約利用總體規(guī)劃的要 求。 該區(qū)域地行規(guī)整、無需拆遷、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。 該區(qū)域周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施（路、水、電、暖、氣等）配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。 有利于加快寧陽縣建設(shè)的進(jìn)程，為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。 山東 XX國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 節(jié)約用地、不占用良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地，利用丘陵和山坡地；符合國家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保持等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。 適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，選擇有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢的地方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 少投入，早建成。 為今后的 大發(fā)展、又好又快發(fā)展留有可拓展的充足空間。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在此處為最佳方案。 三、建設(shè)條件 （一）、地理位置 寧陽縣位于魯中偏西，泰安市南部。地理位置東經(jīng) 116176。36’ — 117176。 38’，北緯 35176。 40’ — 35176。 37’；東鄰新泰市，西連汶上縣，南與兗州市交界，東南與曲阜市、泗水縣接壤，北以大汶河為界與岱岳區(qū)、肥城市相望，總面積 1125 平方公里?？h城距泰山 56 公里 、曲阜 25 公里、水泊梁山 40 公里，處于泰山、曲阜、水泊梁山旅游交叉中心。轄 3鄉(xiāng) 9鎮(zhèn)，即寧陽鎮(zhèn)、泗店鎮(zhèn)、東疏鎮(zhèn)、鶴山鄉(xiāng)、伏山鎮(zhèn)、 堽 城鎮(zhèn)、蔣集 鎮(zhèn)、磁窯鎮(zhèn)、華豐鎮(zhèn)、東莊鄉(xiāng)、葛石鎮(zhèn)、鄉(xiāng)飲鄉(xiāng)，共 566 個(gè)行政村，人口 。 (二 )、地形地貌 寧陽縣境內(nèi)地勢東高西低，東部多為低山、丘陵，西部多 山東 XX國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告