【文章內(nèi)容簡介】 成的人氣、商氣，為新市場盡快啟動創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場的培育期。重慶西部國際汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進管理經(jīng)驗，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費用大大降低。市場調(diào)查結(jié)果如下：19 / 59附表 310：附表 311：?。ㄎ澹┱邇?yōu)勢該項目是重慶市 2022 年重點項目之一，得到了重慶市各級領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。市府有關(guān)部門明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類似的大型汽車市場。作為重慶市及巴南區(qū)的重點項目，從立項批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營、稅費及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會給項目建成后的運行提供政策保證。主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國物流與采購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計、招商引資，以及擬結(jié)合新市場招商而籌辦的“2022 中國貨車及工程機械交易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達成初步合作意向。 （注：中國物流與采購聯(lián)合會的前身是國家國內(nèi)貿(mào)易局，是國家經(jīng)貿(mào)委直接管理的 15 個綜合性行業(yè)協(xié)會之一，代管全國 7 個重點事業(yè)單位與 26 個全國性專業(yè)協(xié)會。其主要職能實施創(chuàng)業(yè)管理促進全國性的汽車流通企業(yè)、物流企制 約 重 慶 機 動 車 交 易 市 場 發(fā) 展 的 原 因25%81%31%3%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%管 理與 水平交 易場 地收 費價 格地 理位 置配 套功 能制 約 重 慶 機 動 車 交 易市 場 發(fā) 展 的 原 因?qū)?新 市 場 的 信 心 度59%12%0%10%20%30%40%50%60%70%具 備 不 確 定 不 具 備對 新 市 場 的 信 心 度20 / 59業(yè)以及大型專業(yè)市場的發(fā)展。 ）（六）網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費者之間完全是一種面對面的溝通、交流、銷售模式，而重慶國際汽車城將在傳統(tǒng)市場的基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無形”市場的功能。市場展銷區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場定位重慶西部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。（二）經(jīng)營品種轎車、貨車、客車、專用車、工程機械車、汽車配件、裝飾美容材料等。21 / 59（三）功能分布整個汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)；：4S 店集合區(qū)、會展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)；：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。（四）服務(wù)項目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險等管理與服務(wù)；、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務(wù)等；、交易博覽會，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài)信息；，開設(shè)電子商務(wù)項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；（五）輻射范圍立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。（六）土地概況地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南岸區(qū)相臨之“門戶” ，東臨渝黔高等級公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道、距渝中區(qū) 8 公里土地面積：面積 420 畝。 土地用途：商業(yè)、市場、辦公、物流。（六）總體構(gòu)想為保證項目成功，項目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點、低進入、統(tǒng)一設(shè)計、分步實施”的原則，整合社會、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造全新的重慶西部國際汽車城。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項目總占地 420 畝；汽車露天展場 15 萬平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫 1 萬平方米） ；汽車棚蓋展場 1 萬平方米；22 / 59一樓一底展場辦公室及門面 3 萬平方米；一樓一底 4S 店 26640 平方米道路及綠化 81400 平方米。第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場地地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉儲式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。二、建設(shè)條件（一）地質(zhì)條件該區(qū)地貌單元屬于長江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。該區(qū)總體地勢東高西低，南、北高中部和西部低。Ⅱ號地塊地面標(biāo)高最低，最高點 ，相對高差 ，自然斜坡坡角約 50400。場地主要位于二沖溝內(nèi)，其一為場地北部的沖溝（流水溝） ，大致為東西走向。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場地中部交匯后，向西流出場地，場地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場，其場頂標(biāo)高在220m 左右，場底標(biāo)高在 184m 左右，高差約 36m。Ⅲ號地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點 ，相對高差 ，場地較為平緩。Ⅳ號地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點 ,相對高差 ，自然斜坡坡角約 50380，場地大部分位于剝蝕殘丘頂部。Ⅴ號地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點 ，23 / 59位于場地中部，相對高差 ，自然斜坡坡角 00300。場地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過似建場地進入工程用地。Ⅵ號地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)，最高點 ，位于場地東部，相對高差 20m，場地較為平緩。場地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場地進入Ⅱ號地塊。Ⅶ號地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北東側(cè)，最高點 ，位于場地西側(cè)，相對高差 47m，自然斜坡坡角約 50390。場地為三脊夾二溝形。該區(qū)構(gòu)造單元為南溫泉背斜北西翼，巖層呈單斜狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀2930＜44 0。場區(qū)內(nèi)未見斷層，巖體中可見二組構(gòu)造節(jié)理，J 1：105 0＜66 0，節(jié)理間距 ，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性差；J 2：295 0＜45 0，節(jié)理間距 ，延伸 1—3m，節(jié)理面張開度0—1cm，具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。為順層節(jié)理。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》 （1990 年版） ，評估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。（二）氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料，重慶市屬于中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季風(fēng)明顯。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。 絕對最高溫度 ℃絕對最低溫度 ℃歷年年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃歷年年平均相對濕度 79%最熱月平均相對濕度 75%24 / 59最冷月平均相對濕度 83%歷年年平均降雨量 最大日降雨量 最大小時降雨量 歷年平均降雪天數(shù) 最大降雪深度 歷年平均氣壓 全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 N 13%年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 歷年平均雷暴 歷年平均日照時數(shù) 1230h基本風(fēng)壓 30kg/m 2項目擬建場地位處亞熱帶,氣候溫暖潮濕,雨量充沛,多年平均降雨量1100mm 以上,降雨多集中在 59 月份,占全年降雨量的三分之二。（三）水文地質(zhì)條件該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件較好，經(jīng)調(diào)查無泉水流出，淺部無地下水存在。但沖溝、溝谷段局部有上層滯水或基巖裂隙水。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補給。評估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強此沖溝的作用。25 / 59（四）環(huán)境交通條件項目建設(shè)場地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢較平坦、開闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。該場地位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距南坪四公里，距渝中區(qū)八公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。（五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況重慶西部國際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達到高程 300 米。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，二座 10KV 配電房電源通過敷設(shè)在渝黔路上的 600╳600 的電纜溝引入。變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。天然氣供應(yīng)來自重慶市天然氣公司（南坪供應(yīng)站） ，由用戶樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。市話需求量預(yù)測，辦公樓按 線對/100m 2,整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個電話交接箱。項目綜上所述，該項目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足該項目建設(shè)的需要，交通條件良好。26 / 59第六章 項目方案設(shè)計一、工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系重慶協(xié)信集團與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點大規(guī)模的重慶西部國際汽車城。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。土地東南臨渝黔路，西北為 44m 規(guī)劃高架大道。交通方便。二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的重慶西部國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。（二）規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；27 / 59《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則；3.《重慶市城市規(guī)劃管理條例》 ；；、經(jīng)濟、社會資料。三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進行設(shè)計。，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、還建住宅區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。，注意國際汽車城的形象，