【文章內(nèi)容簡介】 ㎡ 轎車市場 開發(fā)商是國有企業(yè)，收費(fèi)較低，效益一般。 重慶協(xié)信（控股）集團(tuán)有限公司屬下的重慶機(jī)動車交易市場總占地面積 畝，建筑面積為 5294 m2，營業(yè)辦公室 共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。目前，機(jī)車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表： 附表 38： 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 18 附表 39： 二、市場前景分析 （一）加入 WTO 后，我國對汽車工業(yè)的保護(hù)無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。有利于促進(jìn)我國汽車工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費(fèi)。 （二）已經(jīng)實(shí)施的汽車信貸消費(fèi)政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車市場的 措施，將進(jìn)一步促進(jìn)我國汽車交易市場持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。 （三）重慶市大力加強(qiáng)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“半小時主城”及“八小時199920xx年 場內(nèi)機(jī)動車交易量（單位：輛）62907500140002300005000100001500020xx0250001999年 20xx年 20xx年 20xx年199920xx年 場內(nèi)機(jī)動車交易量（單位：輛）199920xx年場 內(nèi)機(jī)動車交易金額(單位 ：億元）260510152025301999年 20xx年 20xx年 20xx年199920xx年場 內(nèi)機(jī)動車交易金額(單位 ：億元） 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 19 全市”暢通工程的實(shí)現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進(jìn)了汽車消費(fèi)增長。到20xx 年底，將要建成的渝萬高速路、渝黔高速路、渝遂高速路、渝達(dá)高速路使重慶市轄區(qū)內(nèi)的主要區(qū)、市、縣由高速路連通。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級公路連通。重慶市整體公路條件的改善必將引起汽車需求量的增長。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來五年重慶汽車需求量每年將保持 15%25%的高速增長，五年內(nèi)每年將達(dá) 810萬輛的交易量。 （四 ）重慶市 20xx 年 7月 1日開始實(shí)施的路橋收費(fèi)改革措施，大大降低了車輛使用費(fèi)用，刺激了重慶市的汽車消費(fèi)，特別是私人轎車市場消費(fèi)空間增長較大，將會給重慶市汽車交易帶來巨大商機(jī)。 三、重慶西部國際汽車城的優(yōu)勢 （一）區(qū)位優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公里，是全國同規(guī)模的汽車市場中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢，順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。 從南岸 四公里到巴南岔路口汽車交易一條街的格局基本形成?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎 車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。有近二十家汽修廠、駕校。擬建的有：重慶西部國際汽車城（主營貨車、客車、工程車及特種車輛，兼營轎車），九公里重慶公路運(yùn)輸總公司渝南汽車交易市場（以經(jīng)營客車為主）、花溪紅光舊車交易市場。另外，已有的為汽車市場服務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)有南岸七公里 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 20 汽車檢測站、八公里重慶車輛管理所江南分所。它們的存在，為汽車交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法 比擬的。 （二）規(guī)模優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城，占地 420 畝，總建筑面積近 萬平方米。其中露天展場 15 萬平方米，棚蓋展場 1萬平方米， 4S 店 萬平方米，辦公室及門面3 萬平方米，可供 300—— 400 個汽車、配件及配套廠商設(shè)點(diǎn)銷售。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4公 里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。 （四）經(jīng)營優(yōu)勢 重慶機(jī)動車交易市場的入駐商家總量為 97 家；（統(tǒng)計截止 20xx年 6月統(tǒng)計）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場地有限，與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家。通過詳實(shí)的商家調(diào)查，并通過組織具有代表性的現(xiàn)重慶機(jī)動車交易市場經(jīng)銷商現(xiàn)場查勘，均看好新市場選址，并要求盡快整體遷入新市場。為此，可充分利用該集團(tuán)所屬機(jī)動車市場已形成的人氣、商氣，為新市場盡快啟 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 21 動創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場的培育期。 重慶西部國際汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費(fèi)用大大降低。 市場調(diào)查結(jié)果如下： 附表 310： 附表 311： （五）政策優(yōu)勢 該項目是重慶市 20xx 年重點(diǎn)項目之一，得到了重慶市各級領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。市府有關(guān)部門明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類似的大型制約重慶機(jī)動車交易市場發(fā)展的原因25%81%31%3%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%管理與水平交易場地 收費(fèi)價格 地理位置 配套功能制約重慶機(jī)動車交易市場發(fā)展的原因?qū)π率袌龅男判亩?9%12%0%10%20%30%40%50%60%70%具備 不確定 不具備對新市場的信心度 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 22 汽車市場。作為重慶市及巴南區(qū)的重點(diǎn)項目，從立項批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營、稅費(fèi)及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會給項目建成后的運(yùn)行提供政策保證。 主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國 物流與采購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計、招商引資，以及擬結(jié)合新市場招商而籌辦的“ 20xx 中國貨車及工程機(jī)械交易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達(dá)成初步合作意向。 （注：中國物流與采購聯(lián)合會的前身是國家國內(nèi)貿(mào)易局，是國家經(jīng)貿(mào)委直接管理的 15 個綜合性行業(yè)協(xié)會之一，代管全國 7 個重點(diǎn)事業(yè)單位與 26 個全國性專業(yè)協(xié)會。其主要職能實(shí)施創(chuàng)業(yè)管理促進(jìn)全國性的汽車流通企業(yè)、物流企業(yè)以及大型專業(yè)市場的發(fā)展。） （六）網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢 傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對面的溝通、交流、銷售模式，而重慶國際汽車城將在傳統(tǒng)市場 的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無形”市場的功能。市場展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 （一）市場定位 重慶西部國際汽車 城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 23 工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨車、客車、專用車、工程機(jī)械車、汽車配件、裝飾美容材料等。 （三）功能分布 整個汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)； ： 4S 店集合區(qū)、會展區(qū)、物流 配送、維修裝飾區(qū)； ：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。 （四）服務(wù)項目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供 工商、稅務(wù)、車 管、 稽征 、 金融 、保險等 管理與服務(wù) ； 新車 上牌 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務(wù)等； 織 汽車 展銷會、 交易博覽 會 ，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 ； ，開設(shè)電子商務(wù)項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè) 立 大屏幕電子顯示系統(tǒng)， 發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。 （六）土地概況 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 24 地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南 岸區(qū)相臨之“門戶”，東臨渝黔高等級公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道、距渝中區(qū) 8公里 土地面積：面積 420畝。 土地用途： 商業(yè)、市場、辦公、物流。 （六）總體構(gòu)想 為保證項目成功，項目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計、分步實(shí)施”的原則，整合社會、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造全新的重慶西部國際汽車城。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項目總占地 420畝； 汽車露天展場 15萬平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫 1萬平方米）； 汽車棚蓋展場 1萬平方米； 一樓一底展 場辦公室及門面 3萬平方米； 一樓一底 4S店 26640平方米 道路及綠化 81400平方米。 第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 本項日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場地地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉儲式批發(fā) 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 25 為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。 二、建設(shè)條件 （一）地質(zhì)條件 該區(qū)地貌單元屬于長江南岸構(gòu) 造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。 該區(qū)總體地勢東高西低，南、北高中部和西部低。 Ⅱ號地塊地面標(biāo)高最低， ，最高點(diǎn) ，相對高差 ，自然斜坡坡角約 50400。場地主要位于二沖溝內(nèi)，其一為場地北部的沖溝（流水溝），大致為東西走向。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場地中部交匯后，向西流出場地，場地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場，其場頂標(biāo)高在 220m 左右，場底標(biāo)高在 184m左右，高差約 36m。 Ⅲ號地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點(diǎn) ，相 對高差 ，場地較為平緩。 Ⅳ號地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點(diǎn) ,相對高差 ，自然斜坡坡角約 50380，場地大部分位于剝蝕殘丘頂部。 Ⅴ號地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點(diǎn) ，位于場地中部，相對高差 ，自然斜坡坡角 00300。場地北側(cè)有一沖溝，由