【正文】 24 地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南 岸區(qū)相臨之“門戶”，東臨渝黔高等級公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復線橋南引道、距渝中區(qū) 8公里 土地面積：面積 420畝。 Ⅶ號地塊地面標高最低 ，位于北東側(cè)，最高點 ，位于場地西側(cè)，相對高差 47m，自然斜坡坡角約 50390。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。滿足促銷對場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市場形象。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。地面擬以混凝土考慮，作功能分區(qū)劃分線處理，以利管理。 （三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管 ,排至污水處理廠。 （五）消防給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。 各變配電房采用放射式向各用電單位配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。 十四、工程管線綜合設計要求 規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃氣管分側(cè)布置，雨水管設在道路的車行道下。各主要建筑的耐火等級為二級。 （二）安全衛(wèi)生方面采取的措施 ,設置相應的防火間距和消防通道 ,保證了足夠的消防撲救面。 五、招投標工作組織 由業(yè)主負責組織實施該項目的招標工作，招標須按公平、公開、公正的原則組織完成編標、公告、資審、評標等工作。 ,以減少輸電損耗 ,采用干式變壓器 ,既可提高供電質(zhì)量 ,也可減少其損耗。 2. 《汽車庫、修車庫、停車場設計消防規(guī)范》 (GB5006798)。 （二）管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的Ф 159 市政天然氣干管。 考慮各類用電負荷間的同時系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟指標及以上負荷指標計算得出本規(guī)劃區(qū)的計算負荷為 2370KW。 （三）給水水源及水壓 本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達高程 300 米。 市政配套設施： （一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設有 1 個垃圾站，與洗車場結(jié)合設置，設計 成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。 汽車棚蓋展場 1層，靠大門進景觀大道左面布置，占地面積 10000 ㎡ 。總建筑面積約 10000 ㎡ 。 規(guī)劃布局請詳見重慶西部國際汽車城規(guī)劃方案設計總平面布置圖。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。評估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應當注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設中應當注意保持、恢復和加強此沖溝的作用。 Ⅴ號地塊地面標高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點 ，位于場地中部，相對高差 ，自然斜坡坡角 00300。 第四章 建設內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 （一）市場定位 重慶西部國際汽車 城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 23 工程機械整車交易、配件供應、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法 比擬的。目前，機車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表： 附表 38： 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 18 附表 39： 二、市場前景分析 （一）加入 WTO 后，我國對汽車工業(yè)的保護無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。其中 轎車 最為突出， 產(chǎn)銷量分別為109萬輛和 ，比上年增長 55%和 56%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來的最高增幅。貨車市場兩家，除南坪機動車市場外還有隆鑫市場，南坪機動車市場營業(yè)面積近 4 萬平方米，硬件設施差；隆鑫市場經(jīng)營面積不足 3 萬平方米，經(jīng)營品種雜亂，功能單一，商氣不足。 二、項目建設的必要性 （一）該項目的實施是推動本 地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。工業(yè)增加值增長 %。 項目的建設資金方面已有保證。 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 1 第一章 總 論 一、 項目概況 項目名稱：重慶西部國際汽車城 項目業(yè)主：重慶西部國際汽車城有限公司 項目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū) 法定代表人：吳旭 項目性質(zhì)：異地擴建 經(jīng)營范圍：市場攤位、設施出租、百貨超市經(jīng)營、餐飲 、服務、 倉儲、物流。其中，人民銀行授信重慶協(xié)信控股（集團）有限公司對外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票；人行、建行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別對該集團授信 800010000 萬元，農(nóng)業(yè)銀行評定為 AAA 級企業(yè)，工商銀行評定為 AA級企業(yè)。固定資產(chǎn)投資完成 980 億元，增長 %。汽車 制造 業(yè)是 重慶 的支柱產(chǎn)業(yè)之一。配件市場二家（石油路、老頂坡），經(jīng)營面積僅 6萬平方米，前者設施簡陋，規(guī)模受限；后者系新建市場，有待提升完善。 全年汽車行業(yè)銷售收入 6465 億元，同比增長 %；利潤總額完成 431 億元，增長 %。有利于促進我國汽車工業(yè)集團化道路的發(fā)展，擴大集團規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費。 （二）規(guī)模優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城，占地 420 畝，總建筑面積近 萬平方米。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨車、客車、專用車、工程機械車、汽車配件、裝飾美容材料等。場地北側(cè)有一沖溝，由 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 26 東向西穿過似建場地進入工程用地。 （四）環(huán)境交通條件 項目建設場地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢較平坦、開闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。土地東南臨渝黔路，西北為 44m 規(guī)劃高架大道。說明如下： 整個汽車城平面如 d字型， d字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開，中央是 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 32 汽車城大門，大門兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車交易區(qū)；進入汽車城大門是 50 米 寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車露天展場、 4S 店集合區(qū)；沿干道南邊布置摩托車交易區(qū)及汽車摩托車配件交易區(qū)；干道西端預留汽車會展中心位置；干道和 d 字型的西南部，布置貨車交易區(qū)。一層為門面房，向內(nèi)區(qū)開門，層高 ，進深約 27M。輕鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。 （二）公廁：小區(qū)內(nèi)設有 3處公廁。 （四）給水系統(tǒng) 由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達到高程 300 米。 （二）供電設施 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，電力供電是由 110KV 引入進行變配電。用一根Ф 108 的管道接入規(guī)劃區(qū)，支管管徑為Ф 76。 （二）總體布局 汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災時，可由市 政消防支隊施救。設置功率因素自動補償裝置，使其功率因素從 ,以減少變壓器的損耗和無功損耗。參加投標的施工單位不得少于五家，參加投標的監(jiān)理單位不得少于三家 。 四、安全衛(wèi)生 （一）設計依據(jù) (1993)50號文《國務院關(guān)于加強安全衛(wèi)生的通知》； 。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。采用無縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進戶的供氣方式。 變配電房設備均采用成套設備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，給水管沿展場道路布置一條 DN200的環(huán)狀給水管。另外交易樓及經(jīng)營用房內(nèi)均設自用衛(wèi)生間。 汽車露天展場，靠進景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之后布置，總占地面積為 150000 ㎡ 。在室內(nèi)靠后邊設計樓中二層配套辦公室等服務用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 33 用實木作主要裝飾材料。城內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、歇息場地、草坪和花壇等。 二、規(guī)劃設計指導思想及依據(jù) （一）設計指導思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地 條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學的設計高起點、大規(guī)模的重慶西部國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 29 （五）水、電、氣、通訊等供應情況 重慶西部國際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達到高程 300 米。場地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬 建場地進入Ⅱ號地塊。 （四）服務項目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供 工商、稅務、車 管、 稽征 、 金融 、保險等 管理與服務 ； 新車 上牌 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務等； 織 汽車 展銷會、 交易博覽 會 ，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 ； ，開設電子商務項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設 立 大屏幕電子顯示系統(tǒng)， 發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設的 44 米寬的菜園壩復線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4公 里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡，交通便捷。 （三）重慶市大力加強道路交通基礎(chǔ)設施建設，“半小時主城”及“八小時199920xx年 場內(nèi)機動車交易量（單位：輛）62907500140002300005000100001500020xx0250001999年 20xx年 20xx年 20xx年199920xx年 場內(nèi)機動車交易量（單位：輛）199920xx年場 內(nèi)機動車交易金額(單位 ：億元）260510152025301999年 20xx年 20xx年 20xx年199920xx年場 內(nèi)機動車交易金額(單位 ：億元） 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 19 全市”暢通工程的實現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進了汽車消費增長。 20xx 年全國汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長 %。該項目建成 后，經(jīng)營面積將達 22 萬平方米，是目前西部地區(qū) 規(guī)模較大、功能較全、模式較新的 汽車交易市場。 隨著汽車使用環(huán)境的逐 漸 優(yōu)化 ， 汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷 增長， 城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率 將 大幅度提高 。 （二）根據(jù) 《 20xx年重慶市人民政府工作報告》， 預計 20xx年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值將達 2232億元，增長 9%。除自籌資金外，工商銀行巴南支行已表示給予重慶西部國際汽車城信貸支持。預計機動車年交易超過 萬輛，年交易額 30 億元以上。 重慶西部國際汽車城有限公司董事長、重慶協(xié)信控股（集團）有限公司法人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市政協(xié)委員， 20xx 年重慶市十佳優(yōu)秀