【正文】 因素，導(dǎo)致轎車價(jià)格的知期波動(dòng)。在轎車走入家庭這個(gè)夢(mèng)想終于成為現(xiàn)實(shí)以后，中國汽車界驕傲地?fù)碛辛四戤a(chǎn)銷 113 萬輛轎車的輝煌業(yè)績。 盤錦是新興的石油化工城市，地處遼寧省西南部，區(qū)域面積 3959 平方公里，人口 140 余萬。 盤錦市轎車市場(chǎng)分析 數(shù)量、品牌 2020 年 3 月盤錦市在籍轎、旅行轎 21103 輛，共有 31個(gè)品牌，其中排在前十位的有：桑塔那系列、夏利、捷達(dá)、 5 金杯系列、奧迪、哈飛系列、帕薩特、寶來、紅旗、北京現(xiàn)代。汽車園區(qū)目標(biāo)定位應(yīng)是與國際汽車市場(chǎng)接軌，以轎車為主，商 務(wù)和專用車為輔，以汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，形成“五位一體”專賣店集群的有先進(jìn)營銷模式、多功能設(shè)置、國際商務(wù) 7 水準(zhǔn)的高中檔次的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)，集合汽車交易、服務(wù)、展示、文化等眾多功能，具有規(guī)模宏大、環(huán)境美潔、效益顯著、交易文泛等特點(diǎn)，體現(xiàn)了汽車營銷由單一專賣店走向集約化、趨同性的趨勢(shì)，是我國汽車交易的發(fā)展方向之一。 隨著汽車越來越多地 “飛 ”入尋常百姓家，人們對(duì)汽車服務(wù)的要求也越來越高，４Ｓ店的興起就是一個(gè)最好的佐證。 近幾年，盤錦市加快以民營經(jīng)濟(jì)為接續(xù)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，千方百計(jì)發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，探索可持續(xù)發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)跨躍式發(fā)展，制定許多優(yōu)惠政策，為商家發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。這種新的經(jīng)營模式將眾多大小經(jīng)銷商聚集在一起，形成店多成市的規(guī)模效應(yīng)，為用戶提供一種“走一家勝百家”的方便購物環(huán)境。汽配城有質(zhì)量監(jiān)督站，有專職人員管理投訴。 實(shí)施品牌戰(zhàn)略較早的上海東方汽配城，現(xiàn)已成為較具影響力的國內(nèi)知名汽配市場(chǎng)。31′~122176。 4）倉庫，建筑面積 10400 平方米，一層磚混結(jié)構(gòu)，毛石基礎(chǔ)，鋁合金外門，塑鋼窗，程高 m，內(nèi)墻仿瓷、外 墻涂料。但這樣的人才缺乏，使得不少維修企業(yè)故障排除能力差，尤其是較為專業(yè)的電子技術(shù)故障，有時(shí)候甚至幾次維修都找不到真正的原因。 在整個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)鏈中，就市場(chǎng)競(jìng)爭趨勢(shì)而言，汽車售后服務(wù)保養(yǎng)是最重要的環(huán)節(jié)，企業(yè)要煉就和擁有強(qiáng)大的競(jìng)爭能力就必須要建立自有品牌的快修保養(yǎng)美容加裝連鎖經(jīng)營體系，這是汽車服務(wù)型企業(yè)做大做強(qiáng)的基礎(chǔ)，是塑造企業(yè)自身形象參與競(jìng)爭永立于不敗之地的關(guān)鍵點(diǎn)。 投資預(yù)算如下表： 序號(hào) 投資內(nèi)容 投資數(shù)額 備注 1 辦公樓 551萬元 建筑面積 5800M2 2 車展中心 1872 萬元 建筑面積 15600M2 3 4S 及維修店 6243 萬元 建筑面積 53501其中設(shè)備 1000 萬元 4 倉庫 999萬元 建筑面積 10400M2 5 土地 4446 247 畝 6 場(chǎng)區(qū)綠化圍墻大門 298萬元 建筑面積 27852M2 7 汽車配件商城 1247 建筑面積 13000M2 8 場(chǎng)區(qū)道路給排水供暖 909萬元 建筑面積 49150M2 總計(jì) 16565 萬元 第十一章 資金估算與資金籌措 一、 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算 該項(xiàng)目投資估算為 18565 萬 元。該項(xiàng)目的實(shí)施能夠直接、間接提供就業(yè)機(jī)會(huì)。 第十三章 可行性研究結(jié)論 根據(jù)前面各章的研究分析結(jié)果，對(duì)該項(xiàng)目的技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行了全面的評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目的所有基礎(chǔ)條件已完全具備，經(jīng) 濟(jì)效益可觀，具有良好的發(fā)展前景，該項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽定相應(yīng)的合同和協(xié)議，參加 地 址選擇和承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作；技術(shù)科提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；采購科訂購 車輛 和 配件 。 打造維修明星工程師 一直以來汽車業(yè)界將重心關(guān)注于汽車銷售業(yè)內(nèi)新聞媒介，針對(duì)汽車銷售人員的各種評(píng)比活動(dòng)層出不窮， 而汽車維修方面這些年來一直處于冷落的地位，近幾年針對(duì)汽車維修方面的投訴日趨增長。目前的維修從業(yè)人員大都只懂一般的機(jī)械維修知識(shí)，從事一般的維護(hù)、保養(yǎng)工作可以，現(xiàn)在汽車維修行業(yè)技術(shù)含量在不斷提高，越來越多的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)在汽車上廣泛應(yīng)用，發(fā)動(dòng)機(jī)電控燃油噴射、自動(dòng)變速器、制動(dòng)防抱死、安全氣囊、現(xiàn)代車載診斷系統(tǒng)等已在汽車上普遍使用，傳統(tǒng)的維修方式正在發(fā)展為現(xiàn)代維修方式，對(duì)于人員專業(yè)素質(zhì)要求也越來越高。 1）綜合辦公樓： 建筑面積 5800 平方米，六層框架結(jié)構(gòu)，程高 ，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土灌 注樁。 開發(fā)區(qū)位于盤錦市城區(qū)西側(cè)，規(guī)劃面積 平方公里，以發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和石油高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，實(shí)行與國際慣例接軌的新型管理體制，采取 “一區(qū)四園 ”的管理模式，下設(shè)石油高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、興隆工業(yè)園、中興商貿(mào)園和文化產(chǎn)業(yè)園等 4 個(gè)園區(qū)。 實(shí)施品牌戰(zhàn)略。 信息網(wǎng)絡(luò)。 1）推銷方式采用如下三種方式：一是投資者分成；二是企業(yè)自銷；三是經(jīng)銷人代銷。 2020 年 6 月 1 日，國家 《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政 策》正式頒布實(shí)施。 4S 店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的 維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時(shí)地跟蹤服務(wù)體系。汽車專賣店具有規(guī)范性、全程性和排它性等特點(diǎn)。商用車產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，同比增長 %和 %。年 投資回收期： 年 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % 占地面積： 公頃 ,折 247 畝 綠化面積： 16500 m2 建筑面積 :98301m2 二、可研報(bào)告編制依據(jù) 1）盤錦 鑫淼機(jī)械配件 有限公司提供有 關(guān)資料； 2） 盤錦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 招商引資優(yōu)惠政策； 3） 有關(guān)可行性研究報(bào)告編制程序及要求。下面將從三個(gè)方面闡述盤錦市轎車市 場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略。而收入較高的私企經(jīng)營者、油田職工、政府機(jī)關(guān)、國有大企業(yè)車改人員等等約 10— 15 萬人，其購買私家車欲望強(qiáng)烈，這樣可以預(yù)計(jì) 2020 年前盤錦市轎車將增加 6— 10 萬輛左右。 4S 店的核心含義是 “汽車終身服務(wù)解決方案 ”。機(jī)動(dòng)車特別是私家車的保有量以年均 15%20%的高速度增長，目前機(jī)動(dòng)車的保有量已經(jīng)達(dá) 10 萬輛左右。 汽車銷售量的不斷增加，必然拉動(dòng)汽車配件銷售量的不斷增加，遼西地區(qū)還沒有一個(gè)大型汽車配件批發(fā)零售市場(chǎng)，汽車配件城的建設(shè)，將添補(bǔ)這一空白，市場(chǎng)潛力具大。 由于汽配城經(jīng)營群體 的相互競(jìng)爭，加之大的代理商、直銷商、大中型廠家進(jìn)駐，消費(fèi)者可以貨比三家，能夠平抑價(jià)格。 加強(qiáng)城城合作。是中國北方唯一的生態(tài)城市，這里地勢(shì)平坦，風(fēng)景秀美，物產(chǎn)豐饒，氣候宜人。 建筑 設(shè)計(jì)符合了當(dāng)代建筑的社會(huì)、政治方面的意義，其具有很強(qiáng)的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)定》、《職業(yè)健康管理體系指導(dǎo)意見》、《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》等法律法規(guī)，針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)因素采取相應(yīng)的安全措施，防患于未然。 成本和費(fèi)用的嚴(yán)格控制，要在全員中樹立成本觀念，將成本和費(fèi)用控制指標(biāo)化直接至相關(guān)責(zé)任人，同時(shí)建立相應(yīng) 26 的激勵(lì)政策，將成本與費(fèi)用的控制與員工的獎(jiǎng)金建立必然的聯(lián)系。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)范圍和招標(biāo)方式由市建設(shè)主管理部門審批確定。 敏感性分析 按敏感性程度排序由大到小為銷售收入，經(jīng)營成本，固定資產(chǎn)投資，除銷售收入減少 10%外都大于基準(zhǔn)收益率，公司采用先進(jìn)生產(chǎn)技 術(shù)，產(chǎn)品質(zhì)量和銷售量不會(huì)減少，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 我們一定 在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里，將我們的汽車城建設(shè)成為鳥語花香、綠樹成蔭、經(jīng)濟(jì)效益雙豐收的骨干企業(yè)。 31 第十二章 財(cái)務(wù)分析 一、 財(cái)務(wù)平衡情況表 財(cái) 務(wù) 平 衡 表 (單位：萬元 ) 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì)