【正文】 3 用實木作主要裝飾材料?；?礎擬為條形基礎，上部為框架及輕鋼結構?？紤]每套占地面積 3333 ㎡ ,合計占地 16667 ㎡左右，總建筑面積為 26640 ㎡ 。該項目在設計上充分展示特殊風格，達 吸引人流及商家前來觀賞和增進購置力的效果。城內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、歇息場地、草坪和花壇等。在建筑的形式上強調簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。 三、規(guī)劃目標及總體思路 （一）規(guī)劃目標 實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術先進的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。 二、規(guī)劃設計指導思想及依據(jù) （一）設計指導思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結合本規(guī)劃區(qū)的用地 條件及用地性質，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學的設計高起點、大規(guī)模的重慶西部國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。 第六章 項目方案設計 一、工程概況及區(qū)位關系 該工程系重慶協(xié)信集團與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點大規(guī)模的重慶西部國際汽車城。 市話需求量預測，辦公樓按 線對 /100m2,整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450線對。 變配電房設備均采有成套設備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術性能指標優(yōu)越等特點。 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 29 （五）水、電、氣、通訊等供應情況 重慶西部國際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達到高程 300 米。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補給。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。場區(qū)內(nèi)未見斷層，巖體中可見二組構造節(jié)理， J1： 1050＜ 660，節(jié)理間距，節(jié)理面具鐵質浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性差；J2： 2950＜ 450，節(jié)理間距 ，延伸 1— 3m，節(jié)理面張開度 0— 1cm，具鐵質浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。場地西端外側有一小沖溝，由東向西繞擬 建場地進入Ⅱ號地塊。 Ⅳ號地塊地面標高最低 ，最高點 ,相對高差 ，自然斜坡坡角約 50380，場地大部分位于剝蝕殘丘頂部。 Ⅱ號地塊地面標高最低， ，最高點 ，相對高差 ，自然斜坡坡角約 50400。 二、建設內(nèi)容建設規(guī)模 項目總占地 420畝； 汽車露天展場 15萬平方米（含物流中轉庫 1萬平方米）； 汽車棚蓋展場 1萬平方米； 一樓一底展 場辦公室及門面 3萬平方米； 一樓一底 4S店 26640平方米 道路及綠化 81400平方米。 （四）服務項目 ：協(xié)調有關職能部門，現(xiàn)場提供 工商、稅務、車 管、 稽征 、 金融 、保險等 管理與服務 ； 新車 上牌 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務等； 織 汽車 展銷會、 交易博覽 會 ，提供有關國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 ； ，開設電子商務項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設 立 大屏幕電子顯示系統(tǒng)， 發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結國內(nèi)、國外汽車市場。市場展銷區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務”等信息平臺。 主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國 物流與采購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設計、招商引資，以及擬結合新市場招商而籌辦的“ 20xx 中國貨車及工程機械交易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達成初步合作意向。 重慶西部國際汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進管理經(jīng)驗，突出專業(yè)化的服務優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費用大大降低。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設的 44 米寬的菜園壩復線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4公 里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構筑交通輻射網(wǎng)絡，交通便捷。它們的存在，為汽車交易一條龍服務創(chuàng)造了較好的條件?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎 車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測，未來五年重慶汽車需求量每年將保持 15%25%的高速增長，五年內(nèi)每年將達 810萬輛的交易量。 （三）重慶市大力加強道路交通基礎設施建設，“半小時主城”及“八小時199920xx年 場內(nèi)機動車交易量（單位：輛）62907500140002300005000100001500020xx0250001999年 20xx年 20xx年 20xx年199920xx年 場內(nèi)機動車交易量（單位：輛）199920xx年場 內(nèi)機動車交易金額(單位 ：億元）260510152025301999年 20xx年 20xx年 20xx年199920xx年場 內(nèi)機動車交易金額(單位 ：億元） 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 19 全市”暢通工程的實現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進了汽車消費增長。 重慶協(xié)信（控股）集團有限公司屬下的重慶機動車交易市場總占地面積 畝，建筑面積為 5294 m2，營業(yè)辦公室 共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。其中， 摩托車 和微車發(fā)動機 產(chǎn)銷 及出口全國第一， 汽車 產(chǎn)銷量全國第三。在已經(jīng)銷售的各類車輛中，集團消費的比例因飽和而日益下降，私人購車逐漸成為增量主體。 20xx 年全國汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長 %。 第三章 市場現(xiàn)狀及前景分析 一、市場現(xiàn)狀 （一） 國內(nèi)市場 20xx 年 我國汽車產(chǎn)銷高速增長，全國各類汽車 產(chǎn)量達到 325 萬輛 ，總銷量 萬輛，均比 20xx 年凈增近 90 萬輛。由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐飲服務等基本配套服務；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡平臺、修建轎車銷售服務4S 店、舉辦大型車展的展廳展場等設施的進一步要求。通過市場帶動相關制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。該項目建成 后，經(jīng)營面積將達 22 萬平方米，是目前西部地區(qū) 規(guī)模較大、功能較全、模式較新的 汽車交易市場。有一定影響力和規(guī)模的主要汽車市場中，轎車 市場兩家（鵝嶺、菜元壩），總經(jīng)營面積僅約 13 萬平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場，因場地限制已無發(fā)展空間。現(xiàn)階段，主要問 題集中在生產(chǎn)與售后服務脫節(jié)，服務標準、維修技術差，零配件質量不高，偽劣配件多，政府有關部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。 （二）該項目的實施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系 據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占 30%40%，流 通及售后服務領域占 60%70%。 隨著汽車使用環(huán)境的逐 漸 優(yōu)化 ， 汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷 增長， 城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率 將 大幅度提高 。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因為需求的增加而繁榮， 20xx 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計劃均比去年增長近一倍，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當務之急，尤其在重慶，作為內(nèi)陸城市及全國重點汽車生產(chǎn)基地，汽車流通的相對滯后非常嚴重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而重慶西部 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 9 國際汽車城的建設，正好填補了重慶市汽車流通領域的空白。近幾年已建、在建和擬建的重點建設項目：主要有重慶至長壽、重 慶至涪陵、重慶至鄰水、長壽至梁平等高速公路；黔江至彭水公路三級改二級工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機場、萬州港牌樓工程。王鴻舉市長提出將重慶市建設成為“中國汽車名城”和“摩托車之都”。 （二）根據(jù) 《 20xx年重慶市人民政府工作報告》， 預計 20xx年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值將達 2232億元，增長 9%。國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長 %， 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 7 其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長 %、 %和 %。 工業(yè)增加值達到 651 億元，社會消費品零售總額 762 億元，分別比 1996年增長 %和 71%；地方預算內(nèi)財政收入由 1996年的 ，增長 倍。預計 20xx 年度將交易各類機動車 萬輛以上，交易額將超過 30 億元，年上交各項利稅逾千萬元； 通過努力，重慶西部國際汽車城將逐步發(fā)展成為適應全市乃至西部經(jīng)濟發(fā)展的機動車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有全國重要行業(yè)地位的機動車貿(mào)易服務中心，對促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。除自籌資金外，工商銀行巴南支行已表示給予重慶西部國際汽車城信貸支持。重慶西部國際汽車城有限公司總經(jīng)理、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司法人代表何燕春，現(xiàn)為重慶市巴南區(qū)婦聯(lián)執(zhí) 委，獲得 199920xx 年重慶市連續(xù)三屆優(yōu)秀女企業(yè)家稱號。該公司注冊資本 800 萬元，前三年的經(jīng)濟指標優(yōu)良。目前公司有員工 28 人，其中大專以上學歷 人員占 75%，中高級職稱的專業(yè)技術人員 12 名。預計機動車年交易超過 萬輛，年交易額 30 億元以上。 項目建設內(nèi)容及規(guī)模：總占地 420畝，露天汽車展場 15萬平方 米，棚蓋汽車展場 1萬平方米，展場辦公室及門面 3萬平方米， 4S 店 26640平方米，道路 18000 平方米，綠化及環(huán)境 63400 平方米。 20xx 年底，重慶西部國際汽車城有限公司資產(chǎn)總額 3925 萬元。 股東單位重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司位于巴南區(qū)八公里，主要生產(chǎn)鋁板、鋁合金天花板。 重慶西部國際汽車城有限公司董事長、重慶協(xié)信控股（集團）有限公司法人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市政協(xié)委員， 20xx 年重慶市十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家。重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司 20xx 年經(jīng)工商銀行評定信用等級為 AA 級、建設銀行 AA 級。 五、 主要技術經(jīng)濟指標 詳見附表 11 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項目占地面積 畝 420 約 279720 平方米 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 5 2 總 建筑面積 平方米 216640 3 露天汽車展場 平方米 150000 含物流中轉庫 1萬平方米 4 棚蓋汽車交易展場 平方米 10000 5 展場辦公室及門面 平方米 30000 6 4S 店 平方米 26640 7 道路 平方米 18000 8 綠化及環(huán)境 平方米 63400 9 項目總投資 萬元 11524 10 固定資產(chǎn)投資 萬元 11184 含建設期利息 334 萬元 11 建設期利息 萬元 334 12 鋪底流動資金 萬元 340 13 年平均利潤總額 萬元 投入經(jīng)營前 10 年平均數(shù) 14 銀行貸款 萬元 7600 15 自籌資金 萬元 3924 二 效益評價指標 1 財務內(nèi)部收益率（稅后） % 2 投資回收期（稅后） 年 含建設期 11 個月 3 投資利潤率 % 4 盈虧平衡點 % 基數(shù)為項目預期目標值 5 貸款償還期 年 4 不含建設期 11 個月 六、 簡要結論 重慶西部國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時，將重慶（南坪）機動車交易市場整 體遷入西部國際汽車城，并對該市場實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將西部國際汽車 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 6 城培育成為重慶乃至西部地區(qū)具有較強影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場。我市 20xx 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 1971 億元，與 1996 年相比，增長 %。 20xx年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 7200多元，六年年均增長%；農(nóng)民人均純收入 2080 元，年均增加 100 元；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額由 1996年的 503億元增加到 1630億元，增長 倍。市政府采取一系列促進消費的政策措施，社會消費品零 售總額增長 9%，增幅同比提高 個百分點。 從需求方面看，預計社會消費品零