【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ㎡ 轎車(chē)市場(chǎng)商家開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，管理模式良好，麾下各公司分別代理一個(gè)轎車(chē)品牌，自負(fù)盈虧；代理品牌較其他市 CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司20場(chǎng)高檔名車(chē)廣場(chǎng) 渝中區(qū)菜園壩 建面 1 萬(wàn)㎡ 轎車(chē)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，收 費(fèi)較低，效益一般。重慶協(xié)信（控股）集團(tuán)有限公司屬下的重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)總占地面積 畝，建筑面 積為 5294 m2，營(yíng)業(yè)辦公室共 128 套，現(xiàn)停放各種類(lèi)型貨車(chē)約 770 輛。目前，機(jī)車(chē)市場(chǎng)為重慶市貨車(chē)交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車(chē)年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見(jiàn)下表：附表 38：附表 39：19992022年 場(chǎng) 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車(chē) 交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）6290 7500140002300005000100001500020220250001999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場(chǎng) 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車(chē)交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）19992022年 場(chǎng) 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車(chē) 交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ） 260510152025301999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場(chǎng) 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車(chē)交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ） CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司21二、市場(chǎng)前景分析（一）加入 WTO 后，我國(guó)對(duì)汽車(chē)工業(yè)的保護(hù)無(wú)論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國(guó)改善汽車(chē)市場(chǎng)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開(kāi)發(fā)能力。有利于促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò) 大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車(chē)消費(fèi)。（二）已經(jīng)實(shí)施的汽車(chē)信貸消費(fèi)政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車(chē)市場(chǎng)的措施，將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)交易市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。（三）重慶市大力加強(qiáng)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， “半小時(shí)主城” 及“八小時(shí)全市”暢 通工程的 實(shí)現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促 進(jìn)了汽車(chē)消費(fèi)增長(zhǎng)。到 2022 年底，將要建成的渝萬(wàn)高速路、渝黔高速路、渝遂高速路、渝達(dá)高速路使重慶市轄區(qū)內(nèi)的主要區(qū)、市、縣由高速路連通。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級(jí)公路連通。重慶市整體公路條件的改善必將引起汽車(chē)需求量的增長(zhǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)五年重慶汽車(chē)需求量每年將保持 15%25%的高速增長(zhǎng)，五年內(nèi)每年將達(dá)810 萬(wàn) 輛的交易量。（四）重慶市 2022 年 7 月 1 日開(kāi)始實(shí)施的路橋收費(fèi)改革措施，大大降低了車(chē)輛使用費(fèi)用，刺激了重慶市的汽車(chē)消費(fèi)，特別是私人轎車(chē) CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司22市場(chǎng)消費(fèi)空間增長(zhǎng)較大，將會(huì)給重慶市汽車(chē)交易帶來(lái)巨大商機(jī)。三、重慶西部國(guó)際汽車(chē)城的優(yōu)勢(shì)（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公里，是全國(guó)同規(guī)模的汽車(chē)市場(chǎng)中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場(chǎng)郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。從南岸四公里到巴南岔路口汽車(chē)交易一條街的格局基本形成。現(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷(xiāo)售公司（經(jīng)營(yíng)轎車(chē)、貨車(chē)）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷(xiāo)售公司、岔路口上海大眾轎車(chē)銷(xiāo)售公司（經(jīng)營(yíng)桑塔納）。有近二十家汽修廠、駕校。擬建的有：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城（主營(yíng)貨車(chē)、客車(chē)、工程車(chē)及特種車(chē)輛，兼營(yíng)轎車(chē)），九公里重慶公路運(yùn)輸總公司渝南汽車(chē)交易市場(chǎng)（以經(jīng)營(yíng)客車(chē)為主）、花溪紅光舊車(chē)交易市場(chǎng)。另外，已有的為汽車(chē)市場(chǎng)服務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)有南岸七公里汽車(chē)檢測(cè)站、八公里重慶車(chē)輛管理所江南分所。它們的存在，為汽車(chē)交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。南岸四公里到八公里汽車(chē)交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車(chē)交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車(chē)交易市場(chǎng)無(wú)法比擬的。（二）規(guī)模優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能?chē)?guó)際化現(xiàn)代汽車(chē)城，占地 420 畝，總建筑面積近 CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司23萬(wàn)平方米。其中露天展場(chǎng) 15 萬(wàn)平方米，棚蓋展場(chǎng) 1 萬(wàn)平方米，4S 店 萬(wàn)平方米，辦公室及門(mén)面 3 萬(wàn)平方米，可供 300——400 個(gè)汽車(chē)、配件及配套廠商設(shè)點(diǎn)銷(xiāo)售。（三）交通優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門(mén)渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級(jí)公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。（四）經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)的入駐商家總量為 97 家；（統(tǒng)計(jì)截止 2022年 6 月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場(chǎng)地有限，與場(chǎng)內(nèi)商家掛靠經(jīng)營(yíng)的商家約為 15 家。通過(guò)詳實(shí)的商家調(diào)查，并通過(guò)組織具有代表性的現(xiàn)重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)商現(xiàn)場(chǎng)查勘，均看好新市場(chǎng)選址，并要求盡快整體遷入新市場(chǎng)。為此，可充分利用該集團(tuán)所屬機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)已形成的人氣、商氣，為新市場(chǎng)盡快啟動(dòng)創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場(chǎng)的培育期。重慶西部國(guó)際汽車(chē)城將采取國(guó)內(nèi)外大型汽車(chē)市場(chǎng)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，使廠商的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用大大降低。市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果如下： CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司24附表 310：附表 311：?。ㄎ澹┱邇?yōu)勢(shì)該項(xiàng)目是重慶市 2022 年重點(diǎn)項(xiàng)目之一，得到了重慶市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)的關(guān)懷和大力支持。市府有關(guān)部門(mén)明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類(lèi)似的大型汽車(chē)市場(chǎng)。作為重慶市及巴南區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)批復(fù)、手 續(xù)辦理到招商經(jīng)營(yíng)、稅費(fèi)及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會(huì)給項(xiàng)目建成后的運(yùn)行提供政策保證。主管全國(guó)汽車(chē)流通的國(guó)家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場(chǎng)司及中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)也表示，對(duì)西部國(guó)際汽車(chē)城制 約 重 慶 機(jī) 動(dòng) 車(chē) 交 易 市 場(chǎng) 發(fā) 展 的 原 因25%81%31%3%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%管 理與 水平交 易場(chǎng) 地收 費(fèi)價(jià) 格地 理位 置配 套功 能制 約 重 慶 機(jī) 動(dòng) 車(chē) 交 易市 場(chǎng) 發(fā) 展 的 原 因?qū)?新 市 場(chǎng) 的 信 心 度59%12%0%10%20%30%40%50%60%70%具 備 不 確 定 不 具 備對(duì) 新 市 場(chǎng) 的 信 心 度 CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司25的規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商引資，以及擬結(jié)合新市場(chǎng)招商而籌辦的“2022 中國(guó)貨車(chē)及工程機(jī)械交易博覽會(huì)”將給予大力支持，業(yè)已達(dá)成初步合作意向。 （注：中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)的前身是國(guó)家國(guó)內(nèi)貿(mào)易局，是國(guó)家經(jīng)貿(mào)委直接管理的 15 個(gè)綜合性行業(yè)協(xié)會(huì)之一，代管全國(guó) 7 個(gè)重點(diǎn)事業(yè)單位與 26 個(gè)全國(guó)性專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)。其主要職能實(shí)施創(chuàng)業(yè)管理促進(jìn)全國(guó)性的汽車(chē)流通企業(yè)、物流企業(yè)以及大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。 ）（六）網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)汽車(chē)市場(chǎng)里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對(duì)面的溝通、交流、銷(xiāo)售模式，而重慶 國(guó)際汽車(chē)城將在傳統(tǒng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無(wú)形 ”市場(chǎng)的功能。市 場(chǎng)展銷(xiāo)區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供 電子顯示屏及“電子商務(wù)” 等信息平臺(tái)。 CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司26第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場(chǎng)定位重慶西部國(guó)際汽車(chē)城定位為中國(guó)西部地區(qū)集國(guó)內(nèi)外品牌轎車(chē)、貨車(chē)、 專(zhuān)用車(chē) 、工程機(jī)械整車(chē)交易、配件供 應(yīng)、物流配送、 維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽 車(chē)會(huì)展等于一體的汽車(chē)貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能?chē)?guó)際化現(xiàn)代汽車(chē)城。（二）經(jīng)營(yíng)品種轎車(chē)、貨車(chē)、客 車(chē)、專(zhuān)用 車(chē)、工程機(jī)械車(chē)、汽 車(chē)配件、裝 飾美容材料等。（三）功能分布整個(gè)汽車(chē)城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車(chē)交易區(qū)、零配件交易區(qū)；：4S 店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)；：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。（四）服務(wù)項(xiàng)目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)提供工商、稅務(wù) 、車(chē)管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服 務(wù)；、駕駛證備案、車(chē)輛、年 審、 辦理保險(xiǎn)服務(wù)等； CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司2交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國(guó)際汽車(chē)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息；，開(kāi)設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢(xún)及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車(chē)交易信息；（五）輻射范圍立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽 車(chē)市場(chǎng)。（六）土地概況地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南岸區(qū)相臨之“門(mén)戶” ，東臨渝黔高等級(jí)公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道、距渝中區(qū) 8 公里土地面積：面積 420 畝。 土地用途：商業(yè)、市場(chǎng)、辦公、物流。（六）總體構(gòu)想為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步 實(shí)施” 的原則，整合社會(huì)、政府以及行 業(yè)各方面資源，積極建造全新的重慶西部國(guó)際汽車(chē)城。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地 420 畝；汽車(chē)露天展場(chǎng) 15 萬(wàn)平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫(kù) 1 萬(wàn)平方米）；汽車(chē)棚蓋展場(chǎng) 1 萬(wàn)平方米；一樓一底展場(chǎng)辦公室及門(mén)面 3 萬(wàn)平方米；一樓一底 4S 店 26640 平方米 CICC 　　 　　　　　　　重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重 慶 市 投 資 咨 詢(xún) 公 司28道路及綠化 81400 平方米。第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項(xiàng)日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場(chǎng)地地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉(cāng)儲(chǔ)式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門(mén)渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝 公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。二、建設(shè)條件（一）地質(zhì)條件該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。該區(qū)總體地勢(shì)東高西低，南、北高中部和西部低。Ⅱ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低，最高點(diǎn) ，相對(duì)高差，自然斜坡坡角約 50400。場(chǎng)地主要位于二沖溝內(nèi)，其一為場(chǎng)地北部