【正文】 將西部國際汽車城培育成為重慶乃至西部地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)。 從需求方面看，預(yù)計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售額將達(dá) 833 億元，增長(zhǎng) %； 地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入增長(zhǎng) 12%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 18%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 9%；外貿(mào)出口總額增長(zhǎng) 8%；城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收 入分別增長(zhǎng) 7%和 4%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi) ,宏觀經(jīng)濟(jì)背景發(fā)展良好。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點(diǎn)、國際化、代理制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)模化與國際接軌的汽車營銷體系 ，將 本市 汽車產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能 的 有限發(fā)展空間提升到 生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段 ， 必將加快重慶 汽車工業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的 相互融合滲透 與發(fā)展。該項(xiàng)目被巴南區(qū)視為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施，并被 市政府列為重慶市重點(diǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目 。（摘自新華網(wǎng)） 中國的汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)大致經(jīng)歷了“公務(wù)配車”、“商務(wù)用車”、“私人購車”三個(gè)階段。重慶市整體公路條件的改善必 將引起汽車需求量的增長(zhǎng)。為此，可充分利用該集團(tuán)所屬機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)已形成的人氣、商氣，為新市場(chǎng)盡快啟動(dòng)創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場(chǎng)的培育期。 （六）總體構(gòu)想 為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的原則，整合社會(huì)、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造全新的重慶西部國際汽車城。 該區(qū)構(gòu)造單元為南溫泉背斜北西翼，巖層呈單斜狀產(chǎn)出， 重慶市投資咨詢公司 33 產(chǎn)狀 2930＜ 440。 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，二座 10KV 配電房電源通過敷設(shè)在渝黔路上的 600╳ 600 的電纜溝引入。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則； 《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則； 3.《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》； ； 、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。大門按 50米寬設(shè)計(jì)，且考慮活動(dòng)集會(huì)地等，要求極具現(xiàn)代感。露臺(tái)考慮作屋頂花園等，以美化環(huán)境。 城內(nèi)設(shè)計(jì)周界防護(hù)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及音樂系統(tǒng)。 （一）點(diǎn)：主要指庭院綠地，展場(chǎng)綠地，以草坪、花卉和灌木為 主。 十、排水工程設(shè)計(jì)要求 （一）污水量預(yù)測(cè) 本規(guī)劃區(qū)污水量汽車城的生活給水量的 90%計(jì)，污水總量為 。 （四）高壓走廊設(shè)置原則 按重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，沿 110KV架空電力線兩側(cè)邊導(dǎo)線各留出 10米高壓走廊防護(hù)綠地。 十五、防災(zāi)設(shè)計(jì)要求 該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加強(qiáng)消防設(shè)施的建設(shè)。 （ 2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計(jì)要求。 TNCS制接地方式。 ，以節(jié)約電能。 （三）建筑結(jié)構(gòu) 區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“建筑防火規(guī)范”的要求進(jìn)行。 管網(wǎng)壓力級(jí)別采用中壓?jiǎn)渭?jí)管網(wǎng)，管道設(shè)計(jì)壓力為，支管末端壓力不小于 。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中 630KVA的電力變壓器 2臺(tái)，二座 10KV 配電房的電源通過敷設(shè)在渝黔路上的 600600 的電纜溝引入。根據(jù)現(xiàn)狀地形 條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)，具體布置詳見《給水排水工程規(guī)劃圖》。 2 個(gè)位于辦公區(qū)。棚蓋采用輕質(zhì)透明玻璃鋼瓦， 重慶市投資咨詢公司 42 與地面大塊高級(jí)地面磚相輝映。二層是平街門面，層高擬為 6M,進(jìn)深 27M。整個(gè)平面布置和建筑力爭(zhēng)模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項(xiàng)目形象。交通方便。該場(chǎng)地位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距南坪 四公里，距渝中區(qū)八公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。 Ⅵ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)，最高點(diǎn)，位于場(chǎng)地東部，相對(duì)高差 20m，場(chǎng)地較為平緩。 （三）功能分布 整個(gè)汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、 配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)； ： 4S 店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)； ：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。其中露天展場(chǎng) 15 萬平方米，棚蓋展場(chǎng) 1萬平方米， 4S店 ，辦公室及門面3萬平方米，可供 300—— 400 個(gè)汽車、配件及配套廠商設(shè)點(diǎn)銷售。 （二）已經(jīng)實(shí)施的汽車信貸消費(fèi)政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車市場(chǎng)的措施，將進(jìn)一步促進(jìn)我國汽車交易市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。預(yù)計(jì) 2021年汽車產(chǎn)銷量都將突破 400萬輛。而且上述市場(chǎng)均經(jīng)營模式傳統(tǒng)落后，不能達(dá)到規(guī)?；图s化經(jīng)營，這不僅與我市汽車生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不相適應(yīng)，也 與重慶市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)。 此項(xiàng)目的建設(shè) ， 符合重慶市打造“中國汽車名城”和“摩托車之都”的發(fā)展規(guī)劃以及建立大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì) 重慶市投資咨詢公司 11 發(fā)展戰(zhàn)略和 城市建設(shè)規(guī)劃。市政府采 取一系列促進(jìn)消費(fèi)的政策措施，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 9%，增幅同比提高 。重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司 2021 年經(jīng)工商銀行評(píng)定信用等級(jí)為 AA 級(jí)、建設(shè)銀行 AA 級(jí)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 420 畝，露天汽車展場(chǎng) 15萬平方 米，棚蓋汽車展場(chǎng) 1萬平方米，展場(chǎng)辦公室及門面 3萬平方米， 4S 店 26640 平方米，道路 18000 平方米，綠化及環(huán)境63400 平方米。重慶西部國際汽車城有限公司總經(jīng)理、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司法人代表何燕春，現(xiàn)為重慶市巴南區(qū)婦聯(lián) 執(zhí)委，獲得 19992021 年重慶市連續(xù)三屆優(yōu)秀女企業(yè)家稱號(hào)。國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng) %，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng) %、 %和%。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s， 2021 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比去年增長(zhǎng)近一倍，如何讓市場(chǎng)消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在重慶，作為內(nèi)陸城市及全國重點(diǎn)汽車生產(chǎn)基地，汽車流通的相對(duì)滯后非常嚴(yán)重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車交易市場(chǎng)已成為燃眉之急，而重慶西部國際汽車城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了重慶市汽車流通領(lǐng)域的空白。 有一定影響力和規(guī)模的主要汽車市場(chǎng)中，轎車市場(chǎng)兩家（鵝嶺、菜元壩），總經(jīng)營面積僅約 13 萬平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場(chǎng)，因場(chǎng)地限制已無發(fā)展空間。 重慶市投資咨詢公司 15 第三章 市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析 一、市場(chǎng)現(xiàn)狀 （一） 國內(nèi)市場(chǎng) 2021年 我國汽車產(chǎn)銷高速增長(zhǎng)，全國各類汽車 產(chǎn)量達(dá)到325萬輛 ，總銷量 ，均比 2021 年凈增近 90 萬輛。 重慶協(xié)信（控股）集團(tuán)有限公司屬下的重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)總占地面積 畝，建筑面積為 5294 m2，營業(yè)辦公室共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。它們 的存在，為汽車交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。市場(chǎng)展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺(tái)。 Ⅳ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點(diǎn) ,相對(duì)高差 ，自然斜坡坡角約 50380，場(chǎng)地大部分位于剝蝕殘丘頂部。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補(bǔ)給。 第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系重慶協(xié)信集團(tuán)與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)大規(guī)模的重慶西部國際汽車城。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)。外裝飾高級(jí)外墻磚， 地面為高級(jí)大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)。 重慶市投資咨詢公司 43 六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛同時(shí)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽 車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1小時(shí)。 展場(chǎng)辦公樓及門面： 6080W/m2(Kx=) 室外環(huán)境： 35W/m2 注：括號(hào)內(nèi)為需要系數(shù)。 十三、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)要求 （一）用氣量預(yù)測(cè) 天然氣生活用氣量指標(biāo)取 米 3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的 20%計(jì)，未預(yù)見用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計(jì)算預(yù)測(cè)天然氣日用氣量為 3/日。 二、消防 （一） 消防設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBj1687)。 （三）主要節(jié)能措施 ，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。 ，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。 （ 1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。 3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB1629796)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1個(gè)電話交接箱。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場(chǎng)區(qū)敷設(shè)一條管徑為 DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。汽車展場(chǎng)與停車場(chǎng)滿鋪草坪磚，以增加綠地面積?？紤]空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié) 調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。 178 套， 60120 ㎡ /戶，滿足方便辦公等要求。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木為主要裝飾材料。 （二）總體思路 ，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。 各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990 年版），評(píng)估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。 二、建設(shè)條件 （一）地質(zhì)條件 該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。市府有關(guān)部門明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類似的大型汽車市場(chǎng)。 三、重慶西部國際汽車城的優(yōu)勢(shì) （一）區(qū)位優(yōu)勢(shì) 重慶西部國際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8公里，是全國同規(guī)模的汽車市場(chǎng)中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場(chǎng)郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng) 了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。 （二） 重慶市場(chǎng) 經(jīng)過多年的發(fā)展， 重慶已經(jīng)初步成為中國最大的汽車、摩托車產(chǎn)銷基地之一。 目前 該市場(chǎng)占地面積 80 余畝， 其實(shí)際用于停車展銷 的面積不到 3萬多平方米，營業(yè)用房?jī)H有 ，全部系低檔次超期臨時(shí)性建筑。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售 重慶市投資咨詢公司 12 前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。 2021 年國家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格 爾木 —— 拉薩）；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站）；西氣東輸（塔里木 —— 長(zhǎng)江三角洲管道），新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐；公路國道主干線西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州 —— 成都 —— 重慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。