【正文】 三年的經(jīng)濟指標優(yōu)良。除自籌資金外，工商銀行巴 重慶市投資咨詢公司 4 南支行已表示給予重慶西部國際汽車城信貸支持。 工業(yè)增加值達到 651億元，社會消費品零售總額 762 億元，分別比 1996 年增長 %和 71%；地方預算內(nèi)財政收入由 1996年的 ，增長 倍。 （二）根據(jù) 《 2021年重慶市人民政府工作報告》， 預計2021年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值將達 2232億元，增長 9%。近幾年已建、在建和 擬建的重點建設項目：主要有重慶至長壽、重慶至涪陵、重慶至鄰水、長壽至梁平等高速公路；黔江至彭水公路三級改二級工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機場、萬州港牌樓工程。 隨著汽車使用環(huán)境的逐 漸 優(yōu)化 ， 汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷 增長， 城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率 將 大幅度提高 ?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務脫節(jié)，服務標準、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。該項目建成后，經(jīng)營面積將達 22 萬平方米，是目前西部地區(qū) 規(guī)模較大、功能較全、模式較新的 汽車交易市場。 由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐飲服務等基本配套服務；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡平臺、修建轎車銷售服務 4S 店、舉辦大型車展的展廳展場等設施的進一步要求。 2021 年全國汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長%。 重慶市投資咨詢公司 17 其中， 摩托車 和微車發(fā)動機 產(chǎn)銷 及出口全國第一， 汽車 產(chǎn)銷量全國第三。 （三）重慶市大力加強道路交通基礎設施建設，“半小時主城”及“八小時全市”暢通工程的實現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進了汽車消費增長?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設的 44 米寬的菜園壩復線橋南引道，距主城區(qū)南坪 4公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡，交通便捷。 主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國物流與采購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設計、招商引資，以及擬結(jié)合新市場招商而籌辦的“ 2021 中國貨車及工程機械交易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達成初步合作意向。 （四）服務項目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供 工商、稅務、 車 管、 稽征 、 金融 、保險等 管理與服務 ； 新車 上牌 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務等； 重慶市投資咨詢公司 30 織 汽車 展銷會、 交易博覽 會 ，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 ； ，開設電子商務項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道， 設 立 大屏幕電子顯示系統(tǒng)， 發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。 Ⅱ號地塊地面標高最低， ，最高點 ，相對高差 ，自然斜坡坡角約 50400。場地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場地進入Ⅱ號地塊。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。 （五）水、電、氣、通訊等供應情況 重慶西部國際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管 重慶市投資咨詢公司 36 網(wǎng)供水，渝黔路上敷設有 DN600市政給水主干管，市政供水壓力可達到高程 300 米。 市話需求量預測，辦公樓按 線對 /100m2,整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450 線對。 二、規(guī)劃設計指導思想及依據(jù) （一）設計指導思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學的設計高起點、大規(guī)模的重慶西部國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。做 到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。城內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、歇息場地、草坪和花壇等?？紤]每套占地面積 3333㎡ ,合計占地 16667 ㎡ 左右，總建筑面積為 26640 ㎡ 。在室內(nèi)靠后邊設計樓中二層配套辦公室等服務用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實木作主要裝飾材料?？偨ㄖ娣e 20210㎡ 。 汽車露天展場，靠進景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之后布置，總占地面積為 150000 ㎡ 。 五、交通組織 （一）在臨渝黔路上設四個出入口以解決汽車城與外部的人流、車流交通問題。另外交易樓及經(jīng)營用房內(nèi)均設自用衛(wèi)生間。同時，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式， 使重慶西部國際汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時代風格，做到既氣派又典雅的效果。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600上接一根管徑為 DN200 的給水管，給水管沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。 （三）雨水流量計算 雨水量采用現(xiàn)行重慶市暴雨強度公式，設計降雨量重現(xiàn)期采用 5年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。 變配電房設備均采用成套設備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。同時鋪 設寬帶網(wǎng)。采用無縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進戶的供氣方式。 （二）設計范圍 該項目主要針對重慶西部國際 汽車城汽車交易市場、 4S店、展場辦公室及門面等排放的污染物進行治理。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。 三、節(jié)能 （一）設計依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》 。 四、安全衛(wèi)生 （一）設計依據(jù) (1993)50 號文《國務院關(guān)于加強安全衛(wèi)生的通知》； 。 一、招標形式 由業(yè)主按國家招投標法及有關(guān)規(guī)定，此項目擬采用邀請招標形式確定施工單位和監(jiān)理單位。 ，在屋頂與受雷擊部位敷設避雷帶。 ； 。 （四）消防給水 （ 1）根據(jù) GBJ1687《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。 生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進行處理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 重慶市投資咨詢公司 50 米左右，電信排管埋深 1～ 米，雨水管埋深在 米，污水 管埋深在 米左右。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電 重慶市投資咨詢公司 49 視電纜一律下地敷設，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其 他電力電纜均采用電纜溝敷設方式。 （五 ）排水管徑選擇 重慶市投資咨詢公司 47 污水管道與雨水管道最小管徑，按設計規(guī)范分別采用混凝土管 DN300和 DN400。室外消防用水由設在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設，其間距不超過 120 米。詳見下表： 編號 用水 性質(zhì) 用水量 標準 用水 單位 最高日用水量（ m3/d） 用水時間（ h） 時變化系數(shù)（ kh） 最大時用水量（ m3/d） 1 展場辦公。 七、綠地規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點”“線”“面”有機結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。 （三）汽車城內(nèi)道路主干道寬 16 米，次要道路寬 8米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個功能地塊。配以綠化帶及花壇等，美化其環(huán)境。室外考慮開大窗戶，保證采光通風，明朗大方。三層設計上考慮為物業(yè)管理等用房， 層高 3M，進深約 12M。裝飾上選 重慶市投資咨詢公司 41 用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等。綜合管理服務、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設施齊備，功能完善。 四、規(guī)劃布局 將用地劃分為幾大功能部分來進行規(guī)劃設計，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務等設置相應配套設施。突出規(guī)劃設計的先進性、引導性和市場性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。整個規(guī)劃區(qū)設 1個 重慶市投資咨詢公司 37 電話交接箱。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水 管。 （三）水文地質(zhì)條件 該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件較好，經(jīng)調(diào)查無泉水流出，淺部無地下水存在。場地為三脊夾二溝形。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場地中部交匯后，向西流出場地，場地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場，其場頂標高在 220m 左右，場底標高 在 184m 左右，高差約 36m。 土地用途： 商業(yè)、市場、辦公、物流。其主要職能實施創(chuàng)業(yè)管理促進全國性的汽車流通企業(yè)、 物流企業(yè)以及大型專業(yè)市場的發(fā)展。通過詳實的商家調(diào)查，并通過組織具有代表性的現(xiàn)重慶機動車交易市場經(jīng)銷商現(xiàn)場查勘，均看好新市場選址，并要 求盡快整 重慶市投資咨詢公司 26 體遷入新市場。擬建的有：重慶西部國際汽車城（主營貨車、客車、工程車及特種車輛，兼營轎車），九公里重慶公路運輸總公司渝南汽車交易市場（以經(jīng)營客車為主）、花溪紅光舊車交易市場。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級公路連通。 207236216050100150200250300350單位：億元1996年 1997年 1998年 1999年 2021年1 9 9 6 —2 0 0 0 年重慶市汽車摩托車銷售收入增減變化圖銷售收入 重慶市投資咨詢公司 21 主要競爭市場概況 附表 37： 交易市場名稱 位 置 經(jīng)營規(guī)模 定位 現(xiàn) 狀 老頂坡汽摩交易市場 石橋鋪二郎 占地 460 畝， 總建面 10 萬 m2 重慶最大的機動車配件交易超市，同時進行貨車、轎車、專用車交易 現(xiàn)已完成一期面積約 100 畝的配件交易區(qū)項目的建設，二期約 150畝的整車交易區(qū)項目還未開始啟動 隆鑫汽摩交易中心 石坪橋與 大公館 之間 占地 120 畝，總建面 4 萬 m2 以交易微轎、微客、小型皮卡、摩托車為主，幾乎沒有貨車 由于場地規(guī)劃及建設先天不足，就其現(xiàn)有規(guī)模，目前較難做大做強 鵝嶺汽車一條街 渝中區(qū) 長江一路 建面 萬 m2 以轎車市場為主，輔以汽修、酒店等。進口汽車估計在 17 萬輛，其中進口轎車 9萬輛左右。除此之外，正在實施的南南路的修建及南綦路的擴寬改造工程將進一步縮小市場的面積，嚴重制約市 場經(jīng)營，另擇場地發(fā)展經(jīng)營勢在必行。 （三）該項目的實施可以帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展 重慶西部國際汽車城是 巴南區(qū)其龍園區(qū)的龍頭企業(yè)，巴南區(qū)政府將借助重慶西部國際汽車城組建重慶汽車工貿(mào)園區(qū)，形成汽車整車及零配件的專業(yè)市場。 重慶作為中國第三大汽車、第一大摩托車生產(chǎn)基地，但是其汽車流通業(yè)卻相對滯后。目前重慶市沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車 客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機械的使用需求。人民生活水平得到相應提高，從解決溫飽上升到追求小康生活，其重要標志之一的汽車必將在家電、住房之后形成國民下一個消費熱點