【正文】 、高檔鋼琴將會迅速進入先富起來的家庭。在社會狀況方面，**在“中變” 期間，加大了城市景觀、城市交通的改造力度，使城市形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大市民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境。第五章 工程建設(shè)方案5．1 項目組成及場地規(guī)則5．1．1 項目組成，其中：，預(yù)留后續(xù)項目用地10公頃。整個工程將分為二期進行建設(shè)。表51 某汽車城構(gòu)筑物一覽表序號工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格占地面積建筑面積備注1 展示中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格16000M232022M22 綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格5000 M2 5000 M23 品牌汽車 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格82022 M282022 M24 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格35500 M235500 M2第一期工程 5 試車場 100000 M2100000 M2.國際汽車城可行性研究報告6 配件及用品市場 磚混結(jié)構(gòu) 40000 M240000 M27 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)8 公建配套設(shè)施建設(shè)9 酒店及商務(wù)會議中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格6000 M2 30000 M210 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格50000 M250000 M211 配件及用品銷售 磚混結(jié)構(gòu) 50000 M250000 M212 二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu) 30000 M230000 M213 培訓中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格5000 M2 10000 M214 檢測中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格2500 M2 5000 M215 維修中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格2500 M2 5000 M216 物流中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格32022 M232022 M217 保稅倉 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格50000 M250000 M2第二期工程18 主題公園 50000 M250000 M2合 計 556500M2606500，位于場地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車3S店、試車場以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。第二期工程占地70公頃，圍繞第一期場地，建設(shè)內(nèi)容主要有酒店及商務(wù)會議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場、保稅倉庫、汽車主題公園、培訓中心、檢測中心等。詳見表51。5．1．2 工程場地規(guī)劃工程用地位于105國道太和鎮(zhèn)石湖村路段，規(guī)劃控制用地面，整個地塊被105國道分割為東西兩部分，東側(cè)，西側(cè)用地約20公頃。其中，西側(cè)用地布置為汽車配件及用品市場。東側(cè)用地以場內(nèi)環(huán)路為界，形成內(nèi)圈和外.國際汽車城可行性研究報告圈。內(nèi)圈中布置集中式汽車展廳，各自功能獨立又有機相連的汽車3S品牌店，汽車銷售店、綜合營業(yè)廳、培訓中心等，形成一個較為完整的展覽、銷售、服務(wù)功能區(qū)。外圈則將酒店及商務(wù)會議中心、生活區(qū)、檢測中心、維修中心、保稅倉、物流中心、試車場以及卡丁車賽場、汽車文化主題公園、特種車市場、二手車市場等配套設(shè)施依次布置，形成一個配套內(nèi)圈中心區(qū)的外圈服務(wù)區(qū)域。 （詳見規(guī)劃平面圖） 。在此次規(guī)劃設(shè)計中，各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計，既有效地劃分、又有機地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計原則，力圖成為**市集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的新景點，提高該汽車城的綜合競爭力。交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計。車流系統(tǒng)主入口設(shè)在105國道側(cè)，南北設(shè)兩個入口，形成“U”型環(huán)路，由主環(huán)路延伸出的支路將各組建筑相聯(lián)接。停車場分為三類：一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與105國道側(cè)人行道相聯(lián)，有天橋與汽車配件及用品市場部分相銜接，方便到達各中心區(qū)域。其他的有貨流，主要考慮借助主.國際汽車城可行性研究報告環(huán)路出入保稅倉庫及物流中心。信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)，包括展示和培訓中心，汽車文化主題公園，卡丁賽車場等。5．2 場地概述5．2．1 地理位置本項目位于廣東省**市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村，總用地面積約2022畝，105國道貫穿場地，距**新機場僅15分鐘的車程，距華南最主要的鐵路樞紐站——**站，亦不超過25公里，航空、公路、鐵路運輸均較為方便。5．2．2 地形地貌場地的地形基本平整，少有起伏，最高點與最低點海拔高程相差在5M以內(nèi)，東北部有105國道及一條灌溉明渠貫穿其中?，F(xiàn)狀用地由荔枝園、菜地、水塘及部分荒地構(gòu)成。現(xiàn)場有少量臨時建筑物、構(gòu)筑物。5．2．3 地質(zhì)情況詳見第四章。5．3 總圖布置5．3．1 總圖概況某國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計由廣東海外建設(shè)勘察設(shè)計院負責設(shè)計，總建筑面積606500M2；綠化.國際汽車城可行性研究報告面積650000M2，建筑占地面積556500M2，設(shè)計的原則包括：（1）定位為華南地區(qū)領(lǐng)先的，大規(guī)模、高檔次、可以提供汽車商貿(mào)、修配、游戲、娛樂等多種功能的綜合汽車城。（2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強調(diào)生態(tài)保護，人文建筑環(huán)境的有機結(jié)合，強調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念。（3）努力體現(xiàn)**地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。5．3．2 擬建主要建筑概述（1）展示中心展示中心位于場地入口廣場處，建筑面積為32022M 2，層數(shù)為二層，占地面積16000M 2。主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項功能。（2）綜合合辦證大廳綜合辦證大廳位于場地中圈的南部，主要提供汽車商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)，設(shè)有汽車牌照辦理，各種稅收服務(wù)、金融服務(wù)、保險服務(wù)等功能。占地5000M 2，總建筑面積11000M2，層數(shù)為二層，建筑風格亦為簡潔、明快的現(xiàn)代式，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）品牌汽車和3S店及汽車銷售店.國際汽車城可行性研究報告品牌汽車3S店及汽車銷售店的擬建筑面積為82022M 2，及35500M2，位于場地中央；主要功能為銷售品牌及其他汽車。采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開，方便顧客前往洽談生意。正面風格爭取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。（4）試車場試車場，位于場地南角，占地10萬M 2，采用國際標準設(shè)計及建造，在試車場內(nèi)，人工模擬各種路面及復(fù)雜路況，使顧客在其中試車既可以全方位檢驗汽車的功能，又可以全面體驗在各種路段行駛的感受。該試車場旨在使汽車城為汽車購銷活動的服務(wù)更為全面，是汽車城的一大特色。（5）配件及用品市場汽車配件及用品市場，位于105國道分割的西側(cè)場地內(nèi)，交通便捷，方便顧客光臨，建筑總面積有80000M 2，主要采用連排式商業(yè)鋪面，層數(shù)為兩層，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的**最大的汽車配件及用品市場之一。（6）酒店及商務(wù)會議中心酒店及商務(wù)會議中心位于東側(cè)場地的東北角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路，周圍綠樹環(huán)繞，環(huán)境幽靜而美麗，擬建筑面積為30000M2，層數(shù)擬為15~16 層，建筑風格采用現(xiàn)代風格，典雅大方，流線似的造型又使該酒店顯得活潑而有生機，與公園區(qū)中整體風格協(xié)調(diào)一致。.國際汽車城可行性研究報告（7）二手車銷售市場二手車銷售市場、擬作為二期開發(fā)的內(nèi)容，處于場地東西側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積3000M 2，采用排檔式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。（8）培訓中心、維修中心、檢測中心培訓中心、維修中心、檢測中心三個中心，均沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路布局，建筑面積培訓中心為10000M 2，檢測中心5000M 2，維修中心5000M 2，主要用房為一層，方便顧客，建筑風格均利用現(xiàn)代簡潔的建筑設(shè)計風格，分別為顧客提供各種汽車檢測、知識培訓、以及汽車維修服務(wù)。（9）物流中心、保稅倉庫三個單獨設(shè)置的物流中心，以及面積達5000M 2的保稅倉庫，位于場地的東南角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路依次布局，周邊環(huán)境優(yōu)美，貨流交通方便，為各個園區(qū)提供倉儲，物流服務(wù)。（10）主題公園汽車文化主題公園，位于場地南部，毗鄰試車場，占地面積50000M2，周圍環(huán)境優(yōu)美，綠樹相映，結(jié)合汽車主題文化、歷史以及相關(guān)知識的介紹，小品、環(huán)境設(shè)計，擬建成集文化傳統(tǒng)、知識性、娛樂性、藝術(shù)性為一體的主題公園。.國際汽車城可行性研究報告第六章 公用工程6．1 供配電6．1．1 配電要求本項目用電量統(tǒng)計見表61：工程名稱 規(guī)格 占地面 積 建筑面 積電負荷KW用電量度/年備注一、主要建構(gòu)筑物酒店及商務(wù)會議中心框架結(jié)構(gòu)6000 M230000 M2535 1412400按330天/年計展示中心 框架結(jié)構(gòu)16000M232022M2750 1202200按200天/年計綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)11000 M211000 M220 32022 按200天/年計品牌汽車3S店框架結(jié)構(gòu)82022 M282022 M2120 192000按200天/年計汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)171000 M2171000 M220 32022 按200天/年計二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu)30000M230000 M22 3200 按200天/年計配件及用品市場磚混結(jié)構(gòu)90000 M290000 M2200 320220按200天/年計.國際汽車城可行性研究報告試車場 100000 M2100000 M210 16000 按200天/年計培訓、檢測、維修中心框架結(jié)構(gòu)10000 M220220 M215 24000 按200天/年計物流中心、保稅倉框架結(jié)構(gòu)82022 M282022 M2100 160000按200天/年計二、景觀 　 　 　主題公園 50000 M250000 M220 16000 按100天/年計三、公用工程　 　 　路燈 150 328500按365天/年計通信工程 5 14600 按365天/年計污水處理系統(tǒng) 30600 按365天/年計停車場 　5 6570 按365天/年計合計 　 3787870　.國際汽車城可行性研究報告6．1．2 電源本項目基地位于**市區(qū)邊緣，由于用電量較大，需配置1個變電站。本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機組，作為照明和商務(wù)活動的后備電源。6．2 給水項目用水主要為汽車維修、維護用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施用水及綠化、道路清潔用水。平均日用水量為330m 3，低層由市政自來水直供，高層擬由自來水加壓后直供。6．3 消防項目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20L/s ；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L/s。地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。加油站、易燃品倉庫應(yīng)遠離人流密集地布置。6．4 排水污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的90%計算，平均新增污水處理量為90m 3。本項目排水擬采用雨污分流的排水體制。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市政雨水管道排入珠江。污水經(jīng)處理站處理后，達到.國際汽車城可行性研究報告國家有關(guān)污水排放標準后，排入市政排污管道。6．5 通訊本項目擬設(shè)置一臺小總機，上千門對外線，內(nèi)部分機1000門，微波發(fā)射塔1臺。各主要建筑物均預(yù)留光纖接入口。第七章 環(huán)境保護7．1 污染物及來源從本汽車城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。此外，還有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、賽車場的噪音、商品的包裝材料。本項目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。7．1．1廢水廢水主要是生活污水，來自酒店、店鋪、當?shù)毓芾砣藛T工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水。該項目的用水主要為市政給水，年用水量為12萬噸，其廢水排放量按用水量的90% 計算。污水處理規(guī)模按330m3/d設(shè)計。參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如表71：表71 廢水主要污染源、污染物濃度序號 污染源 污染物名稱（單位：mg/L,PH除外）.國際汽車城可行性研究報告PH CODcr BOD5 SS 動植物油1 生活污水6~9 250 150 100 152 含油污水6~9 4