【正文】 車俱樂部，主要項目為豐田最新車型展示、未來型概念設計展示、汽車文化沙龍、模型商店、餐吧、酒吧等人氣較旺、運營狀況良好。面向大眾（主要為兒童、汽車愛好者）自駕俱樂部 以組織自駕車出游為主及各種休閑娛樂活動為主，為車友出行安全、旅游咨詢服務。運營模式開發(fā)商投資建設、引進投資者（訂單式建設）盈利模式盈利性質，實現經濟效益。實行會員制。規(guī)模5001000平方米類似案例青島樂游天下自駕游車友俱樂部 ，VIP服務（會員制）。為車友提供旅游組織、旅游咨詢、救援、車輛年審、專用優(yōu)惠的車輛保險代理等服務。并通過集體渠道為會員提供優(yōu)惠的酒店、機票訂購服務；整合汽車服務的鏈條，為會員提供優(yōu)惠、全面、及時、系統和人性化的服務。汽車旅館 汽車旅店的打造，以滿足游客吃喝玩樂后的休息、度假需求。運營模式開發(fā)商投資建設、引進投資者（訂單式建設）盈利模式盈利性質，實現經濟效益。面向大眾，并發(fā)展會員制，提升品質感。規(guī)模3000平方米容納量200400人類似案例臺灣汽車時尚會館，面向大眾消費者，集餐飲、娛樂、住宿為一體。汽車影院 運營模式開發(fā)商投資建設、引進投資者（訂單式建設）盈利模式盈利性質，實現經濟效益。面向大眾，盡可能多的吸引消費客群，制造人氣。規(guī)模1000020000平方米容納量100200車位類似案例北京楓花園汽車電影院， 消費水平為100元/每車，每車人數不超過5人；面向大眾。（二）垂直消費酷? 完善業(yè)態(tài)組合，延長項目價值鏈，形成“聚客效應”。? 汽車零配件銷售? 汽車用品銷售? 休閑娛樂配套屬性業(yè)態(tài)市場細分汽車后市場汽車零部件發(fā)動機系統、底盤基掛、冷卻系統、制動系統、轉向系統、電氣儀表、車身系統、傳動系統等汽車用品汽車精品、美容養(yǎng)護產品、車載音像電子、安全防盜產品、通訊用品、裝飾改裝品等配套商業(yè)設施休閑娛樂設施汽車書籍、專業(yè)服裝、汽車文化體驗設施、餐飲娛樂設施等（三）延伸服務酷? 提供購車后的一站式延伸服務，簡化繁瑣的購車流程，增強項目對消費者的吸引力? 貸款、辦證等…（四）營銷推廣酷為所有入駐的商家提供資源整合及統一推廣等服務，通過一體化運作增強對商家的吸引力和，促進項目成功運作。第五部分 財務分析及社會效益評價一、項目靜態(tài)投入產出分析（一）靜態(tài)總投入分析靜態(tài)總投資約10億多元項目名稱每計算單位單位計算數量或基數總計(萬元)備注地價款60萬/畝1006000代征地30萬/畝702100規(guī)劃設計費用40元/平米240001960含建筑方案設計、施工圖合計、內外裝修設計等綜合建安成本2800元/平米24000167200含土建、安裝、內外裝修、環(huán)境等費用商業(yè)裝修成本1000元/平米17066817067推廣費用2%16426748803285銷售費用2%16426748803285招商推廣費用1%16426748801643開發(fā)管理成本50萬/月2412002年項目總成本 合計：102740萬元（二）靜態(tài)總收入分析總銷售收入約16億多元項目名稱每計算單位單位計算數量或基數總計(萬元)備注商業(yè)8000元1706681365340160公寓4000元69334277334720寫字樓7000元1933441353408000項目銷售收入 合計：（三）稅金評估在為期2年的開發(fā)時間內，不僅體現了企業(yè)發(fā)展的成果和形象，同時也反映了企業(yè)回報社會的誠意，為XXXX汽車城的建設繼續(xù)貢獻力量，實現地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 繳稅項比率總計（萬元）營業(yè)稅%12821土地增值稅增值額30%25658企業(yè)所得稅所得額25%14967總計繳稅53446（四）財務分析項目開發(fā)周期為2年，%，具有良好的經濟效益和財務可行性。因此我們認為，本項目在開發(fā)建設汽車城的情況下，財務上是可行的，有較好的市場空間和投資回報。利潤分析利潤額利潤率所得稅前利潤59869萬元%所得稅后利潤44901萬元%二、社會效益和社會影響分析本項目的建成，將吸引數萬企業(yè)和經營戶進場經營，每天吸引數十萬省內外采購商前來采購洽談。貨流、人流、資金流、信息流，必將成為成都市又一財富引擎，成為成都市發(fā)展現代商貿服務業(yè)、促進汽車產業(yè)升級的龍頭項目。據初步測算，本項目建成后，將至少在以下方面造福XX及成都：15個衍生行業(yè)，帶動區(qū)域就業(yè)本項目的建成運營，將直接拉動倉儲、客運、貨運、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、餐飲、娛樂、旅游觀光等至少15個衍生行業(yè)的發(fā)展。將直帶動區(qū)域就業(yè)。每年上百萬客流量本項目建成運營后，預計每天吸引上萬人前來采購、消費、觀光，每年將產生上百萬客流量，這將產生龐大的消費需求。每年上億稅收本項目市場培育期結束后，每年將為政府貢獻巨大的稅收收入。按每戶年綜合工商稅費1萬元計算，僅交易市場部分就可貢獻上百萬元稅收。推動產業(yè)升級，造福成都市民本項目的汽貿產業(yè)定位與發(fā)展，將直接改變XXXX目前單一的汽車產業(yè)格局，優(yōu)化產業(yè)投資環(huán)境，提升XXXX的產業(yè)投資形象。第六部分 可行性研究報告結論和建議一、可行性研究結論項目的定位符合國家產業(yè)政策導向，符合成都市產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有強大的市場需求基礎，市場可行性高。項目充分利用XXXX鎮(zhèn)的地理優(yōu)勢，充分整合產業(yè)資源，推動西部國際汽車城的建設，為成都市產業(yè)結構調整和商貿物流業(yè)的發(fā)展做出貢獻。項目按照綠色建筑理念規(guī)劃設計，節(jié)能環(huán)保無污染。項目能帶動衍生行業(yè)的發(fā)展繁榮，具有很大的乘數效應。項目投資風險較小，具有良好的經濟和社會效益，具有較高的財務可行性。二、可行性研究建議盡快完善市政配套和物流基礎設施由于本區(qū)域尚處于起步階段，基本上沒有什么市政配套。開發(fā)區(qū)要引進項目，引進投資，給投資者信心，政府要加快建設和完善開發(fā)區(qū)內必要的市政配套，這樣開發(fā)區(qū)的招商引資才有可能取得成功。由于本項目的建設對成都市經濟的發(fā)展具有舉足輕重的意義，因此，我們建議，政府在本項目旁建設市政配套設施包括公交汽車站、長途汽車站、長途貨運站等。這些配套設施，連同本項目四周的市政規(guī)劃道路，我們希望在項目建設過程中，政府能同步開展施工建設，以給予我們投資者信心。避免同類項目重復立項、惡性競爭汽車市場是一個乘數效應非常大的項目，是任何一個區(qū)域中心城市都非常重視的產業(yè)板塊。它可以解決大量城市就業(yè)、帶動餐飲、住宿、休閑娛樂、物流運輸等相關產業(yè)、產生龐大稅收，等等。正因為如此，汽車城專業(yè)市場沒有政府的大力支持也是很難成功的。一方面，一旦項目立項，就要政府保證項目的唯一性，在該區(qū)域不能再有另一個同類競爭項目立項，否則形成同城惡性競爭，兩敗俱傷，造成土地資源和社會資源的嚴重浪費。另一方面，政府要對落后的、過時的傳統市場予以拆遷，保證本項目招商風險降到最低。給予經營戶適當的稅收優(yōu)惠希望政府做好優(yōu)惠稅收支持，尤其是在市場經營前期，需要通過23年進行市場培育，應對經營戶給予稅收減免扶持，降低商戶經營成本，提高商戶進場經營積極性。