華銀東蘭項目定位報告-資料下載頁
2025-02-25 21:51本頁面
【正文】 明 志 浩 房 地 產 經 紀 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10 樓 D2 和鮮明的個性特征； 充分做好一系列的準備工作，力求保證項目運作各個環(huán)節(jié)高效密切配合，行動迅速，搶占市場先機，價格策略：好地段、好房子、中等價位，逐步實現低開高走。 經濟分析（按容積率 方案計算） 項目盈利能力分析 靜態(tài)效益分析 如能以 2800 元 / m2平均價格銷售，靜態(tài)回報率可達 %。 動態(tài)效益分析 依房地產開發(fā)的基本經驗和常識，開發(fā)者不可能 100%使用自有資金，因此動態(tài)分析則更有實際意義。分析數字依據為： （ 1） 如利用 自有資金及 融資 為總投資額的 70%，剩余 30%利用銷售收入回資，其 投資 回報率 =（凈利潤／實際總投資額 X 投資百分比 ） X 100%＝ 837萬元 ／（ 1963萬元 X 70%） X100%＝ %。 （ 2）自有資金及銀行貸款占總投資額的 50%，剩余 50%利用銷售收入回資。其 投資 回報率 =837萬元 ／（ 1963萬元 X 50%） X100%＝ % 。 項目不確定性分析 盈虧平衡分析 根據項目成本測算分析，本項目盈虧臨界點的銷售量為： F 722 Q0 = ——————— = ——————————— = 5297 m178。 P（ 1 r） Cv 2800*（ 17%） 1241 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 房 地 產 經 紀 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10 樓 D2 敏感性分析 單位：萬元 變幅 利潤 項目 10% 5% 0 +5% +10% 銷售價格 557 697 837 977 1117 單位可變成本 837 銷售量（開發(fā)量） 837 項目經濟評估 按照項目區(qū)域規(guī)劃控制指標：容積率 以下，建筑密度 35%以下，綠化率 35%以上；本項目規(guī)劃小高層， 以上的容積率是可以爭取到的，其盈利水平是較為樂觀的； 項目的銷售盈虧平衡點為銷售率 50%以上，在定位、設計和推廣、銷售準確的前提下，市場風險和項目投資風險不大； 本項目的波動因素中，價格因素對利 潤影響最大，開發(fā)量次之，成本因素影響最小，可見爭取較佳營銷策劃和設計方案是提高項目附加值的一個重要捷徑，而有效控制成本，爭取提高容積率可有效提高項目的抗風險能力，為提高盈利水平提供基礎條件。 昆明志浩房地產經紀有限公司 2021 年 6 月 9 日
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