華銀東蘭項目定位報告-資料下載頁
2025-02-25 21:51本頁面
【正文】 明 志 浩 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10 樓 D2 和鮮明的個性特征； 充分做好一系列的準備工作，力求保證項目運作各個環(huán)節(jié)高效密切配合，行動迅速，搶占市場先機，價格策略：好地段、好房子、中等價位，逐步實現(xiàn)低開高走。 經(jīng)濟分析（按容積率 方案計算） 項目盈利能力分析 靜態(tài)效益分析 如能以 2800 元 / m2平均價格銷售，靜態(tài)回報率可達 %。 動態(tài)效益分析 依房地產(chǎn)開發(fā)的基本經(jīng)驗和常識，開發(fā)者不可能 100%使用自有資金，因此動態(tài)分析則更有實際意義。分析數(shù)字依據(jù)為： （ 1） 如利用 自有資金及 融資 為總投資額的 70%，剩余 30%利用銷售收入回資，其 投資 回報率 =（凈利潤／實際總投資額 X 投資百分比 ） X 100%＝ 837萬元 ／（ 1963萬元 X 70%） X100%＝ %。 （ 2）自有資金及銀行貸款占總投資額的 50%，剩余 50%利用銷售收入回資。其 投資 回報率 =837萬元 ／（ 1963萬元 X 50%） X100%＝ % 。 項目不確定性分析 盈虧平衡分析 根據(jù)項目成本測算分析，本項目盈虧臨界點的銷售量為： F 722 Q0 = ——————— = ——————————— = 5297 m178。 P（ 1 r） Cv 2800*（ 17%） 1241 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10 樓 D2 敏感性分析 單位：萬元 變幅 利潤 項目 10% 5% 0 +5% +10% 銷售價格 557 697 837 977 1117 單位可變成本 837 銷售量（開發(fā)量） 837 項目經(jīng)濟評估 按照項目區(qū)域規(guī)劃控制指標：容積率 以下，建筑密度 35%以下，綠化率 35%以上；本項目規(guī)劃小高層， 以上的容積率是可以爭取到的，其盈利水平是較為樂觀的； 項目的銷售盈虧平衡點為銷售率 50%以上，在定位、設(shè)計和推廣、銷售準確的前提下，市場風(fēng)險和項目投資風(fēng)險不大； 本項目的波動因素中，價格因素對利 潤影響最大，開發(fā)量次之，成本因素影響最小，可見爭取較佳營銷策劃和設(shè)計方案是提高項目附加值的一個重要捷徑，而有效控制成本，爭取提高容積率可有效提高項目的抗風(fēng)險能力，為提高盈利水平提供基礎(chǔ)條件。 昆明志浩房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 2021 年 6 月 9 日
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