【正文】 術(shù)家及機(jī)構(gòu)。 北京 798經(jīng)營(yíng)情況： 798是外向型，靠近使館區(qū) /時(shí)尚人群，有對(duì)外展示的先天意識(shí)。隨著租戶類(lèi)型的改變， 798從藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向藝術(shù)品交易 /交流區(qū)，展示平臺(tái)的角色日趨明顯 ?798獨(dú)特建筑風(fēng)格 ?相對(duì)低廉租金 ?中央美術(shù)學(xué)院 ?藝術(shù)聚集，影響日趨擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)外媒體吸引到 798 ?國(guó)際關(guān)注、步入公眾視野 ?05年畫(huà)廊入駐高峰年 ?旅游目的地 ?中央美術(shù)學(xué)院被商業(yè)擠到城市邊緣 ， 直到 2022年才搬到望京小區(qū)的花家地的新校址。 ?藝術(shù)家工作室 ?現(xiàn)代書(shū)店 、二萬(wàn)五千里文化傳播中心、東京畫(huà)廊 ?798已經(jīng)初具藝術(shù)區(qū)雛形 /平米 ?04年李象群向北京市人大遞交了保留藝術(shù)區(qū)提案 ?空白空間請(qǐng)施羅德出席“中德當(dāng)代藝術(shù)展”，園區(qū)藝術(shù)家/機(jī)構(gòu)不斷舉辦藝術(shù)展覽 ?10家畫(huà)廊、攝影室 ?餐飲、酒吧 ?服飾品設(shè)計(jì)店 ?05年 9月，尤倫斯藝術(shù)基金會(huì)正式與七星物業(yè)簽訂合同，租下 5000平米的空間 ?索尼 /Moto/摩西時(shí)裝 /歐米伽表 /寶馬 /格麗珠寶發(fā)布會(huì) 40多家畫(huà)廊 ?廣告公司、藝術(shù)專(zhuān)業(yè)出版社 ?部分藝術(shù)家離開(kāi)了 798 ? /平米，第一批入駐廠區(qū)的藝術(shù)家大多合約期滿 影 響 事 件 價(jià) 格 入 駐 企 業(yè) 關(guān) 鍵 因 素 1998~ 自然發(fā)展期 ~ 藝術(shù)區(qū)快速發(fā)展 2022年 時(shí)尚地 /文化地標(biāo) 2022 年 至今 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) ?文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ?大眾旅游景點(diǎn) ?一系列藝術(shù)活動(dòng) ?時(shí)尚活動(dòng)頻繁 ?06年 ,798被政府定位為 “ 文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 區(qū) ?100多家畫(huà)廊 ?手工藝品商店 ?承租價(jià)格 2元 /平米 ?轉(zhuǎn)租價(jià)格 48元 /平米 ? /平米 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫(huà)廊 /藝術(shù)中心 /工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì) /廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重 教育 /培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 設(shè)計(jì)公司 /媒體 /文化傳媒 時(shí)尚業(yè)（服飾、家居精品店鋪） 餐飲 藝術(shù)家工作室 畫(huà)廊 /藝術(shù)中心 ?長(zhǎng)征空間 ?仁藝術(shù)中心 ?北京東京藝術(shù)工程 ?北京當(dāng)代唐人藝術(shù)中心 ?東八時(shí)區(qū)空間 ?大窯爐音畫(huà)影劇場(chǎng) ?尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心 ?時(shí)態(tài)空間 ?東成西就藝術(shù)空間 ?藝術(shù)產(chǎn)業(yè) ?季節(jié)咖啡 ?洞房咖啡 ] ?閑著也是閑著 ?798料閣子 ?江湖餐館 ?愛(ài)心旺 ? 商業(yè) ?商務(wù) ?藝術(shù)車(chē)間 ?朱鈞工作室 ?八方藝術(shù)寫(xiě)作計(jì)劃工作室 ?“抽 abstract office” ?影子的服裝店 ?原色生活 ?新東方風(fēng)格 ?銀舒 +東又西 ?現(xiàn)代書(shū)店藝術(shù)書(shū)屋 ?風(fēng)棲梧 ?領(lǐng)物食品工作室 ?中郝時(shí)尚 ?豐良國(guó)際藝術(shù)公社 ?藝酷網(wǎng) ?清華工美 ?北京盛世春天文化傳播有限公司 ?北京萬(wàn)眾創(chuàng)意文化傳媒有限公司 ?大維廣告 ?天維源創(chuàng) ?中國(guó)互動(dòng)媒體集團(tuán) ?聯(lián)合空間技術(shù)公司 ?弘泰武廣告 ?思想手設(shè)計(jì) 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 8號(hào)橋 莫干山路 泰康路 蘇州河 1933老場(chǎng)坊 東大名老倉(cāng)庫(kù) ? 八號(hào)橋是目前上海發(fā)展最迅速的藝術(shù)區(qū)，結(jié)合周邊高檔次公建配套，區(qū)域總建面約 52萬(wàn)平米 上海 8號(hào)橋 在政策扶持下，八號(hào)橋上海時(shí)尚創(chuàng)意中心經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，已成為著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，吸引了大量時(shí)尚類(lèi)企業(yè)和機(jī)構(gòu) 盧灣區(qū)八號(hào)橋時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)一期自 2022年年底開(kāi)幕，眾多創(chuàng)意類(lèi)、藝術(shù)類(lèi)以及時(shí)尚類(lèi)的企業(yè)成為了這里的首批租戶，其中包括海內(nèi)外知名的建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫(huà)廊等等，共吸引了 50多家國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意時(shí)尚類(lèi)企業(yè)入駐。 八號(hào)橋二期增大園區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)空間；在業(yè)態(tài)上增添更多的功能，例如設(shè)立創(chuàng)意培訓(xùn)中心，它將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)孵化基地，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 園區(qū)施工 舊廠房 2022 創(chuàng)意園區(qū)開(kāi)幕 二期竣工啟用 2022年初 八號(hào)橋真正建成一個(gè)國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺(tái)，成為一個(gè)多功能的時(shí)尚創(chuàng)作中心，改建工程在功能上做了極大的調(diào)整，同時(shí)內(nèi)部公共空間的預(yù)留以及對(duì)于租戶的嚴(yán)格篩選 租賃承包的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)形式：在上海市政府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃的引導(dǎo)下，政府提供服務(wù)和支持；香港時(shí)尚生活策劃咨詢(xún)有限公司通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)獲得 20年承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)具體的開(kāi)發(fā)定位、規(guī)劃論證、整體包裝策劃、改建招商和管理工作。 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 八號(hào)橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動(dòng)為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂(lè)配套功能 大型展覽： 創(chuàng)意辦公 商業(yè)活動(dòng) ? 首屆藝穗雙周開(kāi)幕式 ? 盛夏重彩風(fēng)畫(huà)展 ? “ 瓷緣 ” 展覽 ? 申凡畫(huà)展 ? “ 邀請(qǐng)時(shí)間 ” 畫(huà)展 ? …… ? BBH廣告公司 ? 上海開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)會(huì) ? 倫敦藝術(shù)大學(xué)上海辦事處 ? ELLE內(nèi)衣展示廳 ? 未設(shè)計(jì)公司 ? …… ? 香奈兒男表發(fā)布會(huì) ? 寶馬汽車(chē)發(fā)布會(huì) ? 迪斯尼手機(jī)上市派對(duì) ? 普利斯通產(chǎn)品發(fā)布會(huì) ? 雪佛蘭車(chē)友會(huì) 娛樂(lè)總匯 配套餐飲 ? 恬美容保健會(huì)所 ? 前院 ? 潮流運(yùn)動(dòng)館、健身場(chǎng)所 ? Can you 3S 發(fā)型概念店 ? …… ? 璐娜宴會(huì)服務(wù) ? 后院咖啡 ? 樂(lè)法貝餐廳 ? 阿羅瑪咖啡 ? 清水町日本餐廳 ? …… 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 八號(hào)橋區(qū)域條件較為成熟，圍繞核心園區(qū)，功能綜合發(fā)展，其中居住約占50%、產(chǎn)業(yè)占 30%、商業(yè)占 20% 八號(hào)橋核心園區(qū) （建面 2萬(wàn)平米） 3 2 1 4 酒店 ?周邊 2公里內(nèi)酒店賓館林立； ? 3家，客房總計(jì)約 560套 商業(yè) 占 20% ?距離上海新天地僅 1公里 ?1公里內(nèi)的大型綜合百貨商場(chǎng)有 4家，總面積約 12萬(wàn)平米 產(chǎn)業(yè) 占 30% ?含八號(hào)橋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑面積 2萬(wàn)平米 ?周邊 3家寫(xiě)字樓，其中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也占有相當(dāng)比例，共約 13萬(wàn)平米 居住 占 50% 周邊 、永業(yè)公寓等近 10個(gè)公寓樓盤(pán)，總建面 25萬(wàn)平米以上 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 八號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)巨大 – 推動(dòng)行業(yè)聚集： 吸引了來(lái)自 15個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近百家國(guó)際著名研發(fā)、設(shè)計(jì)、文化及咨詢(xún)企業(yè)的入駐。帶動(dòng)和引領(lǐng)了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， – 區(qū)域影響力提升： 在全國(guó)乃至全球范圍內(nèi)引起了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及文化創(chuàng)意人士的高度關(guān)注，聯(lián)合國(guó)副秘書(shū)長(zhǎng)安瓦爾 喬杜里、全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父約翰 霍金斯都曾親臨 “ 八號(hào)橋 ” 。 – 就業(yè)拉動(dòng)： 直接帶動(dòng)了 1500人的就業(yè)。 – 稅收貢獻(xiàn)： 開(kāi)園最初兩年，創(chuàng)造的稅收達(dá) 3000萬(wàn) 元。目前日租金超過(guò) 5元 /平米，創(chuàng)收可觀。 直接貢獻(xiàn) – 旅游業(yè)： “ 八號(hào)橋 ” 已成為繼寶鋼之后本市第二個(gè)全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)， 創(chuàng)建一年就旅游業(yè)收入近 5000萬(wàn)元，到 2022年已接待游客超過(guò) 20萬(wàn)人次 。 – 酒店業(yè)： 商務(wù)、旅游、大型活動(dòng)的舉辦都帶動(dòng)了周邊酒店業(yè)的發(fā)展。 – 商業(yè)： 除了園區(qū)內(nèi)的商業(yè)之外，周邊的商業(yè)也繁榮發(fā)展。 – 居住物業(yè)： 隨著區(qū)域影響力提升，周邊居住物業(yè)價(jià)值大大提升。 – …… 對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng) … 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 1)成功依靠良性運(yùn)營(yíng)模式，其中政府支持是前提，高消費(fèi)人群是基礎(chǔ)，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵 ? 政府支持推動(dòng)發(fā)展與為政府增加稅收收入和就業(yè)人口 ，良性互動(dòng)，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成功的前提。 ? 高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、居住人群、消費(fèi)人群 是成功的基礎(chǔ)，這也是為什么成功的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)都在大都市中心區(qū)或者能吸引來(lái)高品質(zhì)人群的區(qū)域，而且它通常能夠引領(lǐng)城市的生活和消費(fèi)方式。 文化創(chuàng)意 工作室、畫(huà)室、研發(fā)機(jī)構(gòu) 創(chuàng)意產(chǎn)品商品化 演出、電視電影、 出版、創(chuàng)意商業(yè) 延伸 居住、教育、旅游 政府或公共機(jī)構(gòu) 高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、 居住人群、消費(fèi)人群 區(qū)域形象提升 稅收、就業(yè)拉動(dòng)， 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 政策、資金等 方面的支持 勞動(dòng)力、 消費(fèi)力 生活品質(zhì)提升 ? 集群帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈延長(zhǎng)，在創(chuàng)作和科研的基礎(chǔ)上，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié) 的加入至關(guān)重要，實(shí)現(xiàn)了文化創(chuàng)意本身的商業(yè)價(jià)值，使其真正成為產(chǎn)業(yè)，也建立了文化產(chǎn)業(yè)與居住、教育、旅游之間更緊密的聯(lián)系。 ? 商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)從精神和物質(zhì)上推動(dòng)文化創(chuàng)意，為園區(qū)注入活力。 案例總結(jié) 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 2）文化產(chǎn)業(yè)區(qū)杜絕成為孤立單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃突出多功能復(fù)合，圍繞核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成的具有會(huì)展、酒店、居住、文化娛樂(lè)等功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示和經(jīng)濟(jì)文化交流的城市功能區(qū)域 商業(yè) 生產(chǎn)辦公 學(xué)術(shù)教育 酒店 居住 文化娛樂(lè) 案例一：紐約 SOHO區(qū) 案例二：上海八號(hào)橋 案例三：首爾數(shù)字媒體城 案例四：澳大利亞奇云角都會(huì)村 核心產(chǎn)業(yè)區(qū)依據(jù)文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的不同，可能表現(xiàn)為不同的功能區(qū)， 如紐約 SOHO區(qū)、上海八號(hào)橋的核心就是 創(chuàng)意辦公區(qū) ； 首爾藝術(shù)中心的核心就是 文化娛樂(lè)設(shè)施 ； 首爾數(shù)字媒體城和澳大利亞都會(huì)村的核心則是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的 研發(fā)和商務(wù)辦公 。 演藝中心 展示中心 餐飲娛樂(lè)中心 多功能活動(dòng)中心 研發(fā)中心 學(xué)術(shù)交流中心 教育中心 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 3）可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是先進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的顯著特點(diǎn)，即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)復(fù)合，以藝術(shù)價(jià)值主導(dǎo)，區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯，帶動(dòng)區(qū)域商務(wù)、商業(yè)、旅游等綜合價(jià)值快速提升 創(chuàng)意為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè) 文化藝術(shù) 創(chuàng)意設(shè)計(jì) 文化傳媒 工作室 建筑設(shè)計(jì) 家居設(shè)計(jì) 服飾設(shè)計(jì) 廣告制作 節(jié)目制作 電臺(tái) 時(shí)尚培訓(xùn) 依托于區(qū)域價(jià)值的特色商業(yè) 休閑餐飲 畫(huà)廊 時(shí)尚商業(yè) 休閑娛樂(lè) 主題餐廳 咖啡廳 服飾 珠寶 家居 娛樂(lè)中心 電影院 畫(huà)廊 藝術(shù)中心 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流 /推廣 /傳播平臺(tái) 大型會(huì)展 媒體發(fā)布 文化設(shè)施 藝術(shù)展 品牌產(chǎn)品 圖書(shū)館 美術(shù)館 學(xué)校 博物館 研究所 典型案例 沈陽(yáng)現(xiàn)狀 產(chǎn)品建議 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念 Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 房市金碟 4)功能規(guī)模指標(biāo)：能夠形成產(chǎn)業(yè)中心化地位的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)模在 2040萬(wàn)平米之間，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住的功能比例約為 2： 1： 2 藝術(shù)區(qū)名稱(chēng) 總規(guī)模 產(chǎn)業(yè) 商業(yè) 居住 酒店 其他 紐約蘇荷區(qū) 占地 44