【正文】 Point）俱樂部 功能區(qū) 數(shù)量 面積（ m2） 接待 /管理中心 休息及寄物處 133 停車處 115 餐飲服務處 餐廳 590 烤肉店 90 休息室 93 廚房 172 廚房的儲藏室 92 露天座位 /溫泉浴場 270 高球運動功能 高爾夫用品專賣店 139 網(wǎng)球用品專賣 48 休息室 33 男用存物室、休息室及化裝室 233 女用存物室、休息室及化裝室 111 高爾夫球袋存放處、球桿及球鞋清潔處 408袋 67 高爾夫球車停放處及其清理維護處 40臺 500 室內(nèi)運動 男用健身房 49 女用健身房 386 男用溫泉浴場 44 女用溫泉浴場 44 會客室 89 ?項目處于純別墅社區(qū)內(nèi) 。 ?社區(qū)內(nèi)共有 765個居住單元 。 ?項目總占地 310萬平方米， 18洞高爾夫球場 功能區(qū) 數(shù)量 面積（ m2） 后勤配套 機械房 /電力房 /電梯 280 員工休息室、化裝市及存物室 60 維修站 33 洗衣房 24 儲藏室 89 總使用面積 （不含交通面積） 4373 室外運動 水池 269 池畔平臺 1055 網(wǎng)球場 5座 附屬設施 建筑玄關(guān) 雜貨店 直升飛機場 停車位 161個 m 房地產(chǎn)智庫90 高爾夫會所功能空間規(guī)模借鑒（ 2/2）：美國，佛羅里達州Bonita Springs，鵜鶘窩（ Pelican’s Nest）俱樂部 功能區(qū) 數(shù)量 面積（ m2） 接待 /管理中心 休息及寄物處 22 俱樂部管理處 11 餐飲服務處 餐廳 87 廚房 24 廚房儲藏室 3 露天座位 104 高球運動功能 高爾夫用品專賣店 109 男用存物室、休息室及化裝室 38 女用存物室、休息室及化裝室 27 高爾夫球袋存放處、球桿及球鞋清潔處 156袋 32 高爾夫球車停放處 72臺 302 高爾夫球車清理維修中心 23 存物室 —— 高爾夫球鞋 228 后勤配套 儲藏室 12 動線系統(tǒng) 16 建筑總面積 810 附屬設施 停車位 55個 ?項目處于高爾夫住宅社區(qū)內(nèi)； ?社區(qū)內(nèi)共有 175個居住單元； ?項目總占地 150萬平方米， 18洞高爾夫球場 m 房地產(chǎn)智庫91 通過案例對比借鑒，設臵本項目基本的高球功能空間大小 基本功能 中信山與湖 旗魚尖（ Sailfish Point）俱樂部 鵜鶘窩（ Pelican’s Nest）俱樂部 接待中心 12001400平米 248平米 33平米 高球運動功能 1120平米 600平米 500550平米 后期配套 480平米 480平米 28平米 面積設臵原則： ?按照目前麗江古城高爾夫和雪山高爾夫的日接待 150人的情況來看，功能空間不宜太大 ?后期配套考慮未來接待能力提高，適當放大 ?接待中心面積適當縮小，實現(xiàn)私密空間感覺 ?高球運動功能以舒適性為宜 基本功能 本項目 接待中心 200平米 高球運動功能 600平米 后期配套 200平米 m 房地產(chǎn)智庫92 結(jié)合麗池會所功能設臵，本項目 3000平米面積分配如下： 功能區(qū) 數(shù)量 面積（ m2） 接待 /管理中心 休息及寄物處 120 俱樂部管理處 80 高球運動功能 高爾夫用品專賣店 120 男用存物室、休息室及化裝室 40 女用存物室、休息室及化裝室 40 高爾夫球袋存放處、球桿及球鞋清潔處 156袋 60 高爾夫球車停放處 72臺 300 高爾夫球車清理維修中心 20 存物室 —— 高爾夫球鞋 228 20 后勤配套 機械房 /電力房 /電梯 100 員工休息室、化裝市及存物室 60 洗衣房 40 餐飲區(qū) 餐廳、廚房 400 休閑娛樂區(qū) SPA 500 養(yǎng)生休閑區(qū)（含客房） 700 雪茄房、紅酒房 100 棋牌娛樂室、健身房 200 酒吧 100 合計 3000平米 麗池會所功能分配： ?1層：洗?。?800平米含大廳和接待） ?2層：休息大廳、書吧、餐飲區(qū)（ 800平米） ?3層：養(yǎng)生包房、貴賓休閑專區(qū)、雪茄房、紅酒房、棋牌娛樂室 ?4層：客房（ 800平米） ?5層：酒吧、健身房（ 800平米） m 房地產(chǎn)智庫93 高爾夫球會布局 KPI A. 客戶進入球場的路線與進入會所的車行、人行路線不交差； B. 球童進入球場路線與球員路線截然分設、互不干擾； C. 會所主體為兩層，不可太高，以防止建筑物破壞自然環(huán)境，也不可太低，以便從會所內(nèi)看到球場景色； D. 行政管理區(qū)和后勤保障區(qū)設在一層或或半地下室，與客戶主要行走路線區(qū)域有所隔離； E. 高球服務區(qū)位于臨近球場的一側(cè)，球童辦、球車庫、出發(fā)臺會所一層末端； F. 公共活動區(qū)位于二層，與客房區(qū)要相互區(qū)隔，確保客房部分的安靜與安全； G. 大廳是會員休息、交流、等候的主要場所，使用率高，和球場關(guān)系密切，一般設臵于會所中軸線接近球場處； H. 接待處位于會所入口，便于打球登記； I. 餐廳和客房應占據(jù)景觀最佳的位臵，將辦公、洗浴、輔助用房等可布臵在臨近道路的一側(cè)； J. 停車場盡量靠近會所入口，并減少對球場環(huán)境的影響； m 房地產(chǎn)智庫94 會所意向展示 文化商業(yè)街 VILLA酒店 會所外觀 SPA 餐飲 高爾夫接待 雪茄紅酒房 m 房地產(chǎn)智庫95 文化商業(yè)街發(fā)展計劃： ? 納西文化博物館 文化展示 文化復興 ? 文化休閑功能 ?歷史與現(xiàn)實碰撞 ? 東巴文字書院 ?東巴文化論壇 ?東巴造紙 ?東巴手工藝品制作 圍繞納西文化的精髓：自然和諧、私密、心靈修復 制定本項目文化承接 4大發(fā)展計劃： 文化傳承 文明發(fā)展 文化商業(yè)街 m 房地產(chǎn)智庫96 文化商業(yè)業(yè)態(tài)及面積區(qū)間 吃 娛樂 商業(yè)業(yè)態(tài) 購 運動 體驗 休閑 業(yè)態(tài)設臵原則： ?文化展示 ?與會所功能形成補充 ?差異化、特色化 功能區(qū) 主要功能 接待 /管理中心 休息及寄物處 俱樂部管理處 高球運動功能 高爾夫用品專賣店 男用存物室、休息室及化裝室 女用存物室、休息室及化裝室 高爾夫球袋存放處、球桿及球鞋清潔處 高爾夫球車停放處 高爾夫球車清理維修中心 存物室 —— 高爾夫球鞋 后勤配套 機械房 /電力房 /電梯 員工休息室、化裝市及存物室 洗衣房 餐飲區(qū) 餐廳、廚房 休閑娛樂區(qū) 洗浴 養(yǎng)生休閑區(qū)（含客房） 雪茄房、紅酒房 棋牌娛樂室、健身房 酒吧 確定項目業(yè)態(tài)形式 m 房地產(chǎn)智庫97 5000平米商業(yè)功能分配 分類 功能區(qū) 說明 面積（ m2） 文化體驗類 小型博物館 文化展示主場地，突出民族特色外，要 體現(xiàn)品味和時尚 200 吃 餐飲（ 5大主題餐飲） 納西特色餐飲 400 云南主題 200 東南亞餐廳 400 粵菜品牌餐飲 300 西餐廳 200 娛樂 納西劇院 定期民族表演、品牌發(fā)布會等 300 酒吧 商務主題 400 休閑主題 休閑 書吧、閱讀室 提供一處品味生活、享受麗江柔軟時光 的場地 200 咖啡廳 200 SPA 700 運動 室內(nèi)游泳池 標準短泳池，落地窗設臵，運動同時欣 賞雪山和高爾夫景觀 350 壁球館 200 購物 商業(yè)街區(qū) 以精品購物為主，兼顧文化展示功能 550 生活配套 超市、銀行服務等生活配套 400 注：面積分配原則： ?文化展示點睛 ?弱化購物功能 ?突出休閑度假功能 ?豐富功能類別 ?類似案例借鑒 m 房地產(chǎn)智庫98 主題為院落文化商業(yè)街區(qū)，商鋪圍繞公共中心環(huán)形布臵，并注重對雪山景觀的利用 文化商業(yè)街 VILLA酒店 院落式商業(yè)布局原則： ?設置公共活動中心，圍繞中心布置功能區(qū)； ?各功能間相對封閉，形成區(qū)隔感； ?注重院落對景觀的利用，強調(diào)與自然的和諧互動。 充分考慮景觀利用，突出度假氛圍，宜設置休閑、娛樂類功能 地塊景觀一般，設置非經(jīng)營性，文化展示類產(chǎn)品 考慮與會所功能的結(jié)合，方便客戶使用，宜設置餐飲類功能 公共中心 設置手工藝制作展示及銷售類功能 m 房地產(chǎn)智庫99 因此：本項目文化商業(yè)整體規(guī)劃布局 文化展示區(qū) ?納西文化博物館 ?劇場 文化復興區(qū) ?東巴書院 文化發(fā)展區(qū) 1 ?餐飲區(qū) 文化傳承區(qū) ?東巴造紙 ?木雕等傳統(tǒng)手工藝制作展示 文化發(fā)展區(qū) 3 ?SPA區(qū) 院落商業(yè)區(qū)中心節(jié)點 文化發(fā)展區(qū) 2 ?運動 ?酒吧、咖啡 m 房地產(chǎn)智庫100 商業(yè)空間 1——錯落有致，曲徑通幽的商業(yè)街區(qū)布局營造出別具風情的活力空間 蜿蜒的商業(yè)街給人曲徑通幽的感覺 商業(yè)的共享空間 ?商業(yè)街規(guī)劃布局上“宜曲不宜直” ，打破傳統(tǒng)的“一條直街兩面鋪”的單調(diào)空間模式，通過建筑的曲折錯落，形成多節(jié)點的線性空間，延長營業(yè)面，創(chuàng)造適合駐留的休閑漫步商街； 院落商業(yè)區(qū)中心節(jié)點 打造尺度宜人的 共享空間 ，作為商業(yè)街的活力空間。 錯落的建筑物 形成獨具風情的景觀面； m 房地產(chǎn)智庫101 商業(yè)空間 2——室內(nèi)商業(yè)功能設施室外化，與周邊環(huán)境相互融合 ?酒吧、茶亭都將座椅等經(jīng)營設施擺在室外，一方面是一種很好的展示，另一方面突出了良好的輕松休閑氛圍； ?開放式的商業(yè)空間，與周邊環(huán)境和氛圍完全交融。 m 房地產(chǎn)智庫102 商業(yè)形式 ——以底商或獨立一至二層商業(yè)為主要商業(yè)形式；并突出各具特色的納西風情 獨立一層商業(yè) m 房地產(chǎn)智庫103 商業(yè)業(yè)態(tài) ——以高檔休閑餐飲、精品工藝制作展示為主，烘托高端休閑度假消費氛圍 ?高端性 ?品牌會所及服務機構(gòu)；滿足高端客戶的享受型需求。 ?私密性 ?會所為少部分專享，身份感象征。 m 房地產(chǎn)智庫104 商業(yè)氛圍 ——特色小品不僅引人駐足，同時營造出一個輕松的休閑度假氛圍 ?參與性 ?花樣繁多的特色小品增加人們在風情商業(yè)街的體驗新奇程度和游玩時間； ?觀賞性 ?眾多的小品成為景區(qū)一道亮麗的風景線，營造出濃厚的休閑度假氛圍。 沿街花車 浪漫休閑風情的湖濱棧道 鐵藝雕塑座椅 古井 小丑雕塑 挖掘納西文化圖騰形式，樹立項目精神屬性，同時注重高端品性 m 房地產(chǎn)智庫105 啟動區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)及面積 文化展示區(qū) ?納西文化博物館 ?東巴劇場 文化發(fā)展區(qū) 1 ?餐飲區(qū) 啟動區(qū)開發(fā)面積 文化體驗類 小型博物館 文化展示主場地，突出民族特色外，要體現(xiàn)品味和時尚 200 吃 餐飲（ 5大主題餐飲） 納西特色餐飲 400 云南主題 200 東南亞餐廳 400 粵菜品牌餐飲 300 西餐廳 200 娛樂 納西劇院 定期民族表演、 品牌發(fā)布會等 300 合計 2023平米 m 房地產(chǎn)智庫106 啟動商業(yè)意向 博物館 劇院 美食商業(yè) m 房地產(chǎn)智庫107 THE END！ m 房地產(chǎn)智庫謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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