年王志剛旅游地產策劃工作模塊定位篇課件前期定位-資料下載頁
2025-06-07 13:20本頁面
【導讀】是企業(yè)最關心的問題。的規(guī)劃提出切實可行的建議。把做觀光性景點的思維轉變成為做休閑度假。把絕對保護的思維轉變成為以生態(tài)保護為前。提的適度開發(fā)的思維。產業(yè)等方面的總體描述。標志性產品形象：罩得住、認得出、說。有鮮明的、濃郁的××特征的××?；卮痦椖吭跇嫵缮系能浖?、硬件特征。時尚、現代文化方面。人造、改造的景觀。導產業(yè)特征或主要服務功能特征的區(qū)域?？赡苜徺I的顧客有多少。產品外大多數地區(qū)的旅游市場都處于饑渴狀態(tài)，應并能引導其需求。子項目的目標消費群需要。比較細分和明確。區(qū)域規(guī)模、人口密度和規(guī)模、氣候等要素；特點、生活方式等；將引入消費者行為變量。工作室的消費者定位體系從文化和收入水。確定目標消費者來源圈層。目前，我們多數旅游地項目的市場定位為這
【正文】 （唯一性、權威性、排他性）。 本資料來自 55 二、項目總體定位的內涵 方法三： 區(qū)域文化板塊論 思路提純 聚焦定格 定位解剖 附件 ：旅游地形象定位意義的研究 本資料來自 56 二、項目總體定位的內涵 建筑風格以及環(huán)境定位 （ 1） . 引導策略 （ 2） . 發(fā)展概念 （ 3） . 構成（給出許多示意性圖片） ——點線面、特色等 本資料來自 57 二、項目總體定位的內涵 主要節(jié)事活動、旅游商品提出概念構想 （ 1） . 活動和事件 ?活動和事件的設計分為： ? 引爆型：首期引爆市場、吸引眼球、帶旺人氣、引起關注的動作設計； ? 持續(xù)經營型：保障項目在環(huán)境和經濟利益上實現可持續(xù)發(fā)展的活動和時間設計。 （ 2） . 旅游商品的發(fā)展概念構想 本資料來自 58 二、項目總體定位的內涵 附件 （ 1） . 參考案例的分析和借鑒； （ 2） . 產品定位支撐體系表達的圖表 返回 本資料來自 59 第三板塊： 項目的魅力與價值 本資料來自 60 三、項目的魅力與價值 闡述角度： ?對項目的唯一性進行梳理； ?預估項目的影響力； ?總結對企業(yè)、對區(qū)域、對城市的價值和意義所在。 本資料來自 61 三、項目的魅力與價值 工作室的觀點舉例 ?總結項目的唯一性，以及項目對企業(yè)、對區(qū)域、對城市的價值和意義： ? 中國首屈一指的 ? 世界知名的 博覽會 ? 外地游客流連忘返的樂園 ? 城市的 文章（如山、水、文化等） ? 人最自豪的城市名片 本資料來自 62 三、項目的魅力與價值 工作室的觀點舉例： ?預估項目的影響力： “ 假日第一山，東方達沃斯 ” “ 青島山海城，精彩在嶗山 ” “ 旅游在青島，度假南九水 ” 本資料來自 63 THE END 謝 謝！ 本資料來自 64 附件 研究 ——旅游地形象定位的意義： ?近 20年來，我國旅游發(fā)展的理念大體經歷了四個階段，即資源導向、市場導向、產品導向、形象驅動。 ?現代旅游中，人們在決定出游去什么地方時，除了考慮費用、花費時間、距離、交通、安全等因素外，開始越來越重視旅游地的形象。在旅游者心目中又美好的形象和期望成為吸引旅游者的重要因素，也是形成旅游地品牌和二次傳播的核心因素。 本資料來自 65 附件 研究 ——旅游地形象定位的意義： ?在現代旅游中，由于旅游地之間旅游產品差異不大，突出和區(qū)分產品之間的特性和有點愈加困難，所以必須強調該旅游地和旅游產品的形象。 本資料來自 66 附件 名詞解釋 ： ?旅游形象 ——指的是旅游目的地，包括其旅游活動、旅游產品及服務等在人們心目中形成的總體印象，是能夠引起人的思想或感應活動的事物相貌和內容的綜合表現。 本資料來自 67 附件 名詞解釋 ： ?區(qū)域旅游形象策劃 (Tourism Destination Identity System, TDIS)——是受企業(yè) CI策劃的啟發(fā)和廣告業(yè)的影響帶動，以及國內旅游業(yè)的迅猛發(fā)展（同時伴隨有強大的市場競爭）等綜合因素的作用下，在對旅游地和旅游景點的傳統意義的認識基礎上形成的一種全新的形象識別和營銷系統。 ——劉 鋒 返回 本資料來自 68 附件 旅游市場的選擇可以包括以下四類 ： ?無差別市場： 在區(qū)域旅游的背景下，無差別市場就是一個聚合的市場，這種聚合忽略了旅游者的差別而強調他們的共同特征； 本資料來自 69 附件 旅游市場的選擇可以包括以下四類 ： ?廣泛市場： 區(qū)域的旅游產品和服務是針對許多甚至所有不同的細分市場的； ?選擇市場： 將目標集中在少量的細分市場（如會議旅游市場、野營市場、文化娛樂市場、高層市民市場等） 本資料來自 70 附件 旅游市場的選擇可以包括以下四類 ： ?單一市場： 區(qū)域旅游策略可以集中在一個單一市場，并為其制定一個特別的策略，單一市場選擇不應該著眼于一個大市場的小份額，而應該吸引單一市場的大份額，應該將有限的資源集中起來，追求一個特定的目標市場中穩(wěn)固的市場位置； 返回
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