年王志剛旅游地產(chǎn)策劃工作模塊定位篇課件前期定位-資料下載頁(yè)
2025-06-07 13:20本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】是企業(yè)最關(guān)心的問(wèn)題。的規(guī)劃提出切實(shí)可行的建議。把做觀光性景點(diǎn)的思維轉(zhuǎn)變成為做休閑度假。把絕對(duì)保護(hù)的思維轉(zhuǎn)變成為以生態(tài)保護(hù)為前。提的適度開(kāi)發(fā)的思維。產(chǎn)業(yè)等方面的總體描述。標(biāo)志性產(chǎn)品形象：罩得住、認(rèn)得出、說(shuō)。有鮮明的、濃郁的××特征的××?；卮痦?xiàng)目在構(gòu)成上的軟件、硬件特征。時(shí)尚、現(xiàn)代文化方面。人造、改造的景觀。導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特征或主要服務(wù)功能特征的區(qū)域?？赡苜?gòu)買(mǎi)的顧客有多少。產(chǎn)品外大多數(shù)地區(qū)的旅游市場(chǎng)都處于饑渴狀態(tài)，應(yīng)并能引導(dǎo)其需求。子項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群需要。比較細(xì)分和明確。區(qū)域規(guī)模、人口密度和規(guī)模、氣候等要素；特點(diǎn)、生活方式等；將引入消費(fèi)者行為變量。工作室的消費(fèi)者定位體系從文化和收入水。確定目標(biāo)消費(fèi)者來(lái)源圈層。目前，我們多數(shù)旅游地項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為這
【正文】 （唯一性、權(quán)威性、排他性）。 本資料來(lái)自 55 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 方法三： 區(qū)域文化板塊論 思路提純 聚焦定格 定位解剖 附件 ：旅游地形象定位意義的研究 本資料來(lái)自 56 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位 （ 1） . 引導(dǎo)策略 （ 2） . 發(fā)展概念 （ 3） . 構(gòu)成（給出許多示意性圖片） ——點(diǎn)線面、特色等 本資料來(lái)自 57 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要節(jié)事活動(dòng)、旅游商品提出概念構(gòu)想 （ 1） . 活動(dòng)和事件 ?活動(dòng)和事件的設(shè)計(jì)分為： ? 引爆型：首期引爆市場(chǎng)、吸引眼球、帶旺人氣、引起關(guān)注的動(dòng)作設(shè)計(jì)； ? 持續(xù)經(jīng)營(yíng)型：保障項(xiàng)目在環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益上實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的活動(dòng)和時(shí)間設(shè)計(jì)。 （ 2） . 旅游商品的發(fā)展概念構(gòu)想 本資料來(lái)自 58 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 附件 （ 1） . 參考案例的分析和借鑒； （ 2） . 產(chǎn)品定位支撐體系表達(dá)的圖表 返回 本資料來(lái)自 59 第三板塊： 項(xiàng)目的魅力與價(jià)值 本資料來(lái)自 60 三、項(xiàng)目的魅力與價(jià)值 闡述角度： ?對(duì)項(xiàng)目的唯一性進(jìn)行梳理； ?預(yù)估項(xiàng)目的影響力； ?總結(jié)對(duì)企業(yè)、對(duì)區(qū)域、對(duì)城市的價(jià)值和意義所在。 本資料來(lái)自 61 三、項(xiàng)目的魅力與價(jià)值 工作室的觀點(diǎn)舉例 ?總結(jié)項(xiàng)目的唯一性，以及項(xiàng)目對(duì)企業(yè)、對(duì)區(qū)域、對(duì)城市的價(jià)值和意義： ? 中國(guó)首屈一指的 ? 世界知名的 博覽會(huì) ? 外地游客流連忘返的樂(lè)園 ? 城市的 文章（如山、水、文化等） ? 人最自豪的城市名片 本資料來(lái)自 62 三、項(xiàng)目的魅力與價(jià)值 工作室的觀點(diǎn)舉例： ?預(yù)估項(xiàng)目的影響力： “ 假日第一山，東方達(dá)沃斯 ” “ 青島山海城，精彩在嶗山 ” “ 旅游在青島，度假南九水 ” 本資料來(lái)自 63 THE END 謝 謝！ 本資料來(lái)自 64 附件 研究 ——旅游地形象定位的意義： ?近 20年來(lái)，我國(guó)旅游發(fā)展的理念大體經(jīng)歷了四個(gè)階段，即資源導(dǎo)向、市場(chǎng)導(dǎo)向、產(chǎn)品導(dǎo)向、形象驅(qū)動(dòng)。 ?現(xiàn)代旅游中，人們?cè)跊Q定出游去什么地方時(shí)，除了考慮費(fèi)用、花費(fèi)時(shí)間、距離、交通、安全等因素外，開(kāi)始越來(lái)越重視旅游地的形象。在旅游者心目中又美好的形象和期望成為吸引旅游者的重要因素，也是形成旅游地品牌和二次傳播的核心因素。 本資料來(lái)自 65 附件 研究 ——旅游地形象定位的意義： ?在現(xiàn)代旅游中，由于旅游地之間旅游產(chǎn)品差異不大，突出和區(qū)分產(chǎn)品之間的特性和有點(diǎn)愈加困難，所以必須強(qiáng)調(diào)該旅游地和旅游產(chǎn)品的形象。 本資料來(lái)自 66 附件 名詞解釋 ： ?旅游形象 ——指的是旅游目的地，包括其旅游活動(dòng)、旅游產(chǎn)品及服務(wù)等在人們心目中形成的總體印象，是能夠引起人的思想或感應(yīng)活動(dòng)的事物相貌和內(nèi)容的綜合表現(xiàn)。 本資料來(lái)自 67 附件 名詞解釋 ： ?區(qū)域旅游形象策劃 (Tourism Destination Identity System, TDIS)——是受企業(yè) CI策劃的啟發(fā)和廣告業(yè)的影響帶動(dòng)，以及國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的迅猛發(fā)展（同時(shí)伴隨有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)）等綜合因素的作用下，在對(duì)旅游地和旅游景點(diǎn)的傳統(tǒng)意義的認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上形成的一種全新的形象識(shí)別和營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)。 ——?jiǎng)? 鋒 返回 本資料來(lái)自 68 附件 旅游市場(chǎng)的選擇可以包括以下四類(lèi) ： ?無(wú)差別市場(chǎng)： 在區(qū)域旅游的背景下，無(wú)差別市場(chǎng)就是一個(gè)聚合的市場(chǎng)，這種聚合忽略了旅游者的差別而強(qiáng)調(diào)他們的共同特征； 本資料來(lái)自 69 附件 旅游市場(chǎng)的選擇可以包括以下四類(lèi) ： ?廣泛市場(chǎng)： 區(qū)域的旅游產(chǎn)品和服務(wù)是針對(duì)許多甚至所有不同的細(xì)分市場(chǎng)的； ?選擇市場(chǎng)： 將目標(biāo)集中在少量的細(xì)分市場(chǎng)（如會(huì)議旅游市場(chǎng)、野營(yíng)市場(chǎng)、文化娛樂(lè)市場(chǎng)、高層市民市場(chǎng)等） 本資料來(lái)自 70 附件 旅游市場(chǎng)的選擇可以包括以下四類(lèi) ： ?單一市場(chǎng)： 區(qū)域旅游策略可以集中在一個(gè)單一市場(chǎng)，并為其制定一個(gè)特別的策略，單一市場(chǎng)選擇不應(yīng)該著眼于一個(gè)大市場(chǎng)的小份額，而應(yīng)該吸引單一市場(chǎng)的大份額，應(yīng)該將有限的資源集中起來(lái)，追求一個(gè)特定的目標(biāo)市場(chǎng)中穩(wěn)固的市場(chǎng)位置； 返回
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