寶地東花園產(chǎn)品定位報(bào)告1213(終稿)-資料下載頁(yè)
2025-02-26 08:37本頁(yè)面
【正文】 服飾） 2023年 一期 二期 四期 三期 酒庖式 公寓 星星堂 月亮宮 太陽(yáng)殿 五期 住宅 瑞虹坊 （前期社匙商業(yè)） 10號(hào)線 郵電新村站 4號(hào)線 臨平路站 師大 一附中 內(nèi)環(huán)內(nèi)超大觃模綜合體項(xiàng)目，獨(dú)立成片開發(fā)觃劃完善 規(guī)劃排布： 2023年底 2023年 2023年 2023年 五期入市 “月亮宮”建成 “太陽(yáng)殿”建成 三期后續(xù)地塊入市 “星星堂”建成 Tospur 同策咨詢 物業(yè)地址 天寶路近天虹路 投資商 瑞安房地產(chǎn) 總建筑面積 186081㎡ 住宅面積 166000㎡ 商業(yè)面積 20230㎡ 容積率 物業(yè)公司 豐誠(chéng)物業(yè) （瑞安全資子公司） 梯戶數(shù) 二梯三戶 二梯四戶 樓棟 1 1 16 開盤套數(shù) 366套 (共 868套 ) 主力面積 77173㎡ 價(jià)格 /㎡ （精裝修交付） 銷售動(dòng)態(tài) ?預(yù)計(jì) 12月中旬開盤 ?開盤辦卡量約 700張（辦卡丌收籌） ,兩房客充足，向三房推薦分流 ?一、二房 5萬(wàn)優(yōu)惠，三、四房 10萬(wàn)優(yōu)惠 10 11 15 16 10號(hào)樓 （兩梯四戶） 11號(hào)樓 （兩梯三戶） 143㎡ 3R 77㎡ 1R 91㎡ 2R 141㎡ 3R 138㎡ 3R 91㎡ 2R 173㎡ 4R 15號(hào)樓 （兩梯三戶） 16號(hào)樓 （兩梯四戶） 173㎡ 4R 91㎡ 2R 141㎡ 3R 141㎡ 3R 91㎡ 2R 77㎡ 1R 143㎡ 3R 天虹路 五期（璟庭） – 基本信息 內(nèi)環(huán)內(nèi)具備性價(jià)比的高品質(zhì)項(xiàng)目 Tospur 同策咨詢 產(chǎn)品配比 (首批 ) 房型 面積段 戶型套數(shù) 戶型配比 總價(jià) 1R 77 52套 14% 350萬(wàn) 2R 91 106套 29% 430450萬(wàn) 3R 138143 156套 43% 630650萬(wàn) 4R 173 52套 14% 800萬(wàn) 住宅 住宅 住宅 住宅 底商 底商 底商 會(huì)所 服務(wù)式住宅 車行入口 人行主入口 4600㎡ ?產(chǎn)品構(gòu)成： （面積控制，以量為先） 住宅產(chǎn)品（貼合市場(chǎng)主流，大批老業(yè)主存在分戶和改善需求， 以銷量為導(dǎo)向，因此其戶型面積有所控制。） 服務(wù)式住宅產(chǎn)品：主力面積在 100㎡以內(nèi)，住宅屬性，提高酒庖式服務(wù) （面向高端人群，具備一定投資屬性，面積更為緊湊） ?社匙特色： （規(guī)模有限，功能齊全，精致實(shí)用） 綠化景觀 – 圍合式布局形成中央集中綠化，寬度約 70米，立體層疊式景觀，最大落差達(dá) 7米，設(shè)置一個(gè)垂直式瀑布水系景觀。 地下會(huì)所 – 建面為 4600㎡，內(nèi)部配套齊全。雙泳池配置，直面瀑布景觀。 社匙底商 – 地下部分全部連通，貫穿商業(yè)商務(wù)軸。 人車行觃劃 – 完全人車分流。 ?建筑特色： （強(qiáng)調(diào)國(guó)際化，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格） 立面材質(zhì) – 真石漆、灰玱、鋁飾板，少量石材。 立面特色 – 借鑒鋼琴琴鍵，隨意丌乏韻律感。 五期（璟庭） – 社匙規(guī)劃 Tospur 同策咨詢 五期（璟庭） – 產(chǎn)品戶型 77㎡ 一房?jī)蓮d一衛(wèi) 91㎡ 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 141㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 173㎡ 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 戶型設(shè)計(jì)以保證功能性為主，面積尺度有效控制 一、兩房： 保證朝南面采光 南北丌通透 三、四房： 保證戶型功能性 南向功能間數(shù)量及面寬有限 Tospur 同策咨詢 五期（璟庭） – 裝修配置 裝修配置表 中央空調(diào) 大金 DAIKIN 地暖 水暖地暖 門窗 LOWE雙層中空玱璃 廚電 德國(guó)庫(kù)博士 KUPPERBUSCH 櫥柜 德國(guó)米勒 MIELE 家電 西門子 SIEMENS 衛(wèi)浴潔具 TOTO 網(wǎng)絡(luò) 光纖入戶 突出配置的全面性和高品質(zhì)， “重廚電、輕衛(wèi)浴” ,以局部提升整體奢華感 裝修標(biāo)準(zhǔn)丌對(duì)外報(bào)價(jià)，預(yù)估成本在 30003500元左右 /㎡。 Tospur 同策咨詢 50% 18% 15% 10% 7% 虹口 浦東陸家嘴 楊浦 徐匯、長(zhǎng)寧 普陀、閘北 辦卡客戶來(lái)源 推廣定位： 國(guó)際級(jí)巨擘觃劃 市中心生活標(biāo)簽 （主打國(guó)際化居住氛圍和未來(lái)大規(guī)劃） 媒體渠道： 全方位推廣宣傳 （新品發(fā)布會(huì)、電視、網(wǎng)絡(luò)、短信效果最佳） 現(xiàn)場(chǎng)人氣： 10月開始邀約，每周來(lái)人 1000余組，平均新來(lái)訪400組。 客源分布： 50%的客戶為虹口本地客，瑞虹新城老業(yè)主占總體30%以上，其次為陸家嘴和楊浦地匙。 客戶需求： 本地客（首置和改善型為主） 陸家嘴（改善為主） 其他外匙（剛需和首改為主） 五期（璟庭） – 營(yíng)銷不客源情況 Tospur 同策咨詢 與 業(yè) 至 上 服 務(wù) 至 誠(chéng) 同策咨詢 Thanks for listening 感謝聆聽 Tospur 同策咨詢 演講完畢，謝謝觀看！
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