【正文】 瘦獨棟戶型示意 ?用構筑物將兩戶相連，既符合聯(lián)排的規(guī)劃條件，又能讓住戶體會到獨棟的居住感受； ?左右兩戶前后相錯，且不同樓層相錯，使得別墅區(qū)的外觀豐富活潑，且盡量避免相互的對視。 2F 3F 2F 3F 3. 瘦獨棟 93 成功案例：北京雪梨澳鄉(xiāng) 雪梨澳鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ B區(qū)） 雖為“三聯(lián)排”別墅，但建筑單體間并不相連，留有約1m寬的間距。 94 實景圖片：建筑間憑借凹凸錯落的墻體間的空間形成隔斷，可稱作“小獨棟別墅” 95 實景圖片：隔斷空間可步行達到，通常可作為室外空調機位或植物情趣空間 96 實景圖片 南向外立面 97 戶型內部仍可為傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅“三段式”空間布局 98 小獨棟面積及戶型建議 1 2 聯(lián)排面積及戶型建議 3 洋房面積及戶型建議 99 情景花園洋房的戶型面積建議 ?綜合項目本體的區(qū)位條件及市場競爭等因素，建議主力戶型區(qū)間稍小于沈陽市場上萬科的戶型區(qū)間，以總價優(yōu)勢取勝。 ?沈陽市場上常見的普通多層產品， 150平米以內的戶型銷售較好。本項目情景花園洋房的主力戶型定位于 120150平米。 萬科新榆公館 萬科城 本項目 四層（復式） 180平米 180平米 160/170平米 三層 130平米 130平米 120平米 二層 145平米 140平米 130平米 首層 160平米 160平米 150平米 100 多層創(chuàng)新產品：退臺式情景花園洋房 1層 3層 2層 4+1層 相對于普通多層產品，退臺式花園洋房因為其獨特的退臺設計，保證家家都有獨立的私家庭院，具有明顯的產品優(yōu)勢 ?通過退臺式設計，營造臺階式建筑造型，豐富建筑立面 ?層層退臺設計，每上一層就往里退縮一定空間，從而為下一層營造一個私家庭院或花園陽臺 ?頂層設計為復式小洋房，提供別墅級生活享受 ?退臺洋房的樓梯設計可靈活地應用在南側或北側 101 建筑特點：外立面層層退臺，每戶均有露臺；一層由庭院入戶，二層由露臺入戶，三四層由樓梯入戶 六大價值點： a. 巧妙的入戶方式 b. 獨特的露臺空間 c. 多景式陽光房 d. 豐富的建筑形態(tài) e. 首層的下沉庭院 f. 豪華的頂層套房 a b c d f e 102 洋房的種種價值點可以提高對客戶的吸引力，比普通的多層產品更易銷售 ?市場產品稀缺情況下，創(chuàng)新物業(yè)帶來的吸引力 ?解決對大戶型、別墅類產品有需求但受總價限制的客戶需求 ?房型面積從上往下逐漸變大，可為客戶提供從舒適三房到豪華四房的多種戶型選擇（ 120平米 150平米） ?花園洋房能滿足對大露臺（有天有地的生活）有需求但受總價限制的客戶需求 大面寬戶型 高附加值 舒適性與人性化 低總價類別墅 103 退臺洋房戶型設計創(chuàng)新點 —— 舒適性的體現(xiàn)是最大的設計要點 1 2 3 4 5 6 1 4 首層前后 私家庭院 3 6 2 5 頂層復式洋房獨享 屋頂花園 半地下室 改建的視聽室 中間層每戶獨有 私家花園 首層、頂層 － 挑高客廳 提升舒適度的 陽光房 設計 104 錯層設計，分隔公共活動空間和主人私密空間 2層 3層 天津萬科水晶城花園洋房戶型分析：二層三層均為 3房 2廳 2衛(wèi)，南面贈送 10－ 15平米大露臺，享受仰望天空的感覺 樓梯入戶 主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 4層 二層三層贈送大露臺，創(chuàng)造悠閑自在的生活空間 105 萬科藍山情景洋房 ? 首層、二層半地下室（多功能室，層高）贈送（ 60平米左右），高窗設計進行采光 ? 三層雙露臺贈送（各10平米左右） ? 首層配設 110平米花園，三層配設 32平米空中花園 ? 頂層復式設計，贈送屋頂超大露臺 ? 建筑面積 135150平米 106 萬科四季花城情景洋房 ? 同戶型聯(lián)排 ? 半地下室是情景洋房的閃亮點（ ，面積贈送） ? 首層獨門獨院設計，類別墅物業(yè)的居住享受（別墅之間的橫向聯(lián)系） ? 半開放、半封閉的鄰里空間（通過建筑設計形成的左右、上下鄰里溝通和交流） 107 基本指標 ?總建筑面積 8萬平米，其中商業(yè)面積 4000平米； ?可銷售住宅共計 465套，以花園洋房為主，部分聯(lián)排和少量小獨棟。 序號 項目 建筑面積 (㎡ ) 套數(shù) 單價 (元 /㎡ ) 1 三期總量 2 可銷售部分 465 小獨棟別墅 25 8000 普通聯(lián)排 96 6900 圍院聯(lián)排 22 7150 瘦獨棟 22 7250 情景洋房 300 4800 3 商業(yè)部分 108 項目投資成本分析 —— 除地價外，流動資金總投入 序號 項目名稱 計算程式 單價 (元 /㎡ ) 總價 (萬元） 一 地價 含土地出讓金和契稅 二 前期工程費 含勘查測量和規(guī)劃設計費 三 建筑安裝工程費 1, 9, 1 小獨棟別墅 建安 2 普通聯(lián)排 建安 3 聯(lián)院別墅 建安 4 瘦獨棟 建安 ５ 情景花園洋房 建安 7 商業(yè) 建安 四 市政配套費 1, 五 小區(qū)配套費 2, 六 管理費用 （二 +三 +四 +五） *3% 七 不可預見費 （二 +三 +四 +五 +六） *3% 八 財務費用 九 營銷費用 十 其他費用 十一 合計（不含地價） (二 )~(八 ) 十二 開發(fā)成本 (一 )~(八 ) 109 除去墊資部分， 元，稅后總利潤為 項目 數(shù)值 備注 現(xiàn)金流入 銷售收入 45, 現(xiàn)金流出 總投資 36, 土地成本 21, 前期費用 1, 建安成本 4, 市政配套費 1, 小區(qū)配套費 1, 管理費 不可預見費 其他費用 財務費用 總貸款 8000萬元、利息分期支付，本金于整個銷售期結束歸還 營銷費用 按當期銷售收入的 3%計 銷售稅金及附加 包括營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加，增值稅，印花稅 利潤 稅前利潤 所得稅 稅前成本利潤率 % 稅前利潤 /（總投資） 稅后利潤 稅后成本利潤率 % 稅后利潤 /（總投資） 110 Thanks 111 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 31, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 13:54:5013:54:5013:541/31/2023 1:54:50 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :54:5013:54Jan2331Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 13:54:5013:54:5013:54Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :54:5013:54:50January 31, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 31日星期二 下午 1時 54分 50秒 13:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 1時 54分 :54January 31, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 31日星期二 1時 54分 50秒 13:54:5031 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 1時 54分 50秒 下午 1時 54分 13:54: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 13:54:5013:54:5013:541/31/2023 1:54:50 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :54:5013:54Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 13:54:5013:54:5013:54Tuesday, January 31, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :54:5013:54:50January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 下午 1時 54分 50秒 13:54: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 1時 54分 :54January 31, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 31日星期二 1時 54分 50秒 13:54:5031 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 1時 54分 50秒 下午 1時 54分 13:54: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 31, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 13:54:5013:54:5013:541/31/2023 1:54:50 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :54:5013:54Jan2331Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 13:54:5013:54:5013:54Tuesday, January 31, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :54:5013:54:50January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 下午 1時 54分 50秒 13:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 1時 54分 :54January 31, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 31日星期二 1時 54分 50秒 13:54:5031 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 1時 54分 50秒 下午 1時 54分 13:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴