珉華銀瀑灣項目建議書-資料下載頁
2025-05-13 14:41本頁面
【導(dǎo)讀】根河河畔，建設(shè)中的廊橋就坐落在其北端。整，現(xiàn)無法判定地質(zhì)情況。米，距文明遐邇的百花嶺瀑布越5千米。按相關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計、土地平整、工程建設(shè)、項目。全，幾乎不存在法律性風(fēng)險。無相關(guān)規(guī)劃調(diào)整問題。體現(xiàn)了“增長快、效益高、低通賬”的鮮明特點。其豐富，特色鮮明，發(fā)展后勁十足。隨著城市用地的日趨減少，土地價格會不斷攀升，求增大，這都使得旅游房地產(chǎn)的需求直線上升。未來兩年，瓊中將得益于建設(shè)國際旅游島的利好環(huán)境，路交通，區(qū)域內(nèi)新建旅游房產(chǎn)價格正逐年上漲。然景觀；資源種類豐富，具有“熱帶寶庫”美稱的熱帶雨林。上從空間、建筑、環(huán)境三方面尋求突破，配套環(huán)節(jié)適度超前，強調(diào)“高雅”與“美感”，避開價格競爭。未來美好生活充滿信心和渴望的人群。層”為主流消費群體，注重產(chǎn)品的高端特性。
【正文】 路、高品質(zhì)的生活配套設(shè)施，并輔以高效的市場推廣策略，起步區(qū) 的 產(chǎn)權(quán)式酒店 平均銷價水平完全可以達 到 15000 元 /平方米。 7． 4 起 步 區(qū)成本收益分析 起步區(qū)總成本 =土地費用 +土 建 工程 費用 +安裝工程 費用+其他費用 。銷售收益要注重敏感性分析，本節(jié)成本收益分析詳見可行性研究報告。 7． 5 資金預(yù)測（詳見資金流量表） 詳細作好 啟動資金、資金回款計劃安排，充分考慮資金需求預(yù)測及融資途徑，具體詳見可行性研究報告。 第八部分 起步區(qū)銷售策略及實施方案 8． 1 銷售目標(biāo) 珉華 銀瀑灣 項目將作為瓊中縣屆時的第一 產(chǎn)權(quán)式酒店 ，銷售目標(biāo)就是通過全新的開發(fā)理念、優(yōu)秀的 管理團隊 、創(chuàng)新的營銷手段 ，沖擊相對 落后的瓊中樓市，形成“萬眾期盼、翹首以待”的熱銷場面，創(chuàng)造“開盤即封盤”的樓市奇跡，創(chuàng)造瓊中樓市第一品牌。 8． 2 目標(biāo)分析 以我們對 市場的認(rèn)識和經(jīng)驗來判斷，此目標(biāo)近乎神話，要實現(xiàn)上述目標(biāo)就必須仔細分析研究，以便采取措施完成。在仔細研究銷售指標(biāo)的基礎(chǔ)上，我們認(rèn)為：珉華 銀瀑灣 項目在規(guī)模上、回款壓力上完全不同于集團以往開發(fā)的任何項目，必須在銷售模式上打破固有定式，進行大膽創(chuàng)新。 8． 3 營銷思路 指導(dǎo)思想 —— 強化產(chǎn)品綜合性價比 產(chǎn)品的性價比是決定客戶購房的關(guān)鍵因素。由于 珉華 銀瀑灣 項目 地價等客觀因素， 造成成本較高。對此，我們采取 同意酒店式 精裝修成品房 、 合理的制定價格 體系、加大 環(huán)境 景觀的投入、優(yōu)化產(chǎn)品配套、完善生活配套等方法，從不同角度提高房屋品質(zhì)。 主題推廣 在項目推廣上， 將依托優(yōu)越的區(qū)域位置、宜人的氣候條件、良好的環(huán)境景觀、豐富的資源種類、獨特的民族文化等元素作為主題進行推廣。 8． 4 具體問題實施方案 （ 本節(jié)省略，詳見相關(guān)策劃方案） 第九部分 起步區(qū)推廣策劃方案 9． 1 推廣策劃思路 展示價值度 —— 就是充分提升和展示項目的土地價值以及“珉華 銀瀑灣 ”所帶來的高附加值，如 度假 理念、生活方式。 創(chuàng)造知名度 —— 用創(chuàng)新的營銷手段，沖擊相對落后的瓊中樓市，形成“萬眾期盼、翹首以待”的熱銷場面，創(chuàng)造“開盤即封盤”的樓市奇跡，創(chuàng)造瓊中樓市第一品牌。 形成美譽度 —— 讓 “珉華 銀瀑灣 ”成為業(yè)界同行踩盤的首選， 學(xué)習(xí)的樣板，成為瓊中縣大盤開發(fā)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 培育忠誠度 —— 讓新老客戶形成對珉華品牌的消費忠誠。對珉華的老客戶進行充分的挖掘，對“珉華 銀瀑灣 ”的目標(biāo)客戶進行深刻分析。 9． 2 推廣要點 （ 本節(jié)省略，詳見相關(guān)策劃方案） 9． 3 推廣方案 （ 本節(jié)省略，詳見相關(guān)策劃方案） 第十部分 結(jié)論 及附件 綜上所述，瓊中 縣將掀起一輪旅游熱潮 ， 豐富的旅游資源、濃厚的黎苗文化、 諸多的旅游景點有利于珉華 銀瀑灣項目整個環(huán)境營造和人氣的集聚。 經(jīng)過我們的詳細調(diào)查研究，我們認(rèn)為， “ 珉華 銀瀑灣 項目 ”區(qū)域 位置凸 顯 、 技術(shù)方案 可行 、開發(fā)成本合理 、 社會效益 顯著。 為 此，我們向有關(guān)部門建議盡快核準(zhǔn)建設(shè)珉華 銀瀑灣項目 。
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