珉華銀瀑灣項(xiàng)目建議書-文庫(kù)吧
2025-04-18 14:41 本頁(yè)面
【正文】 生活水平的提高，對(duì)高質(zhì)量、環(huán)境優(yōu)美的 高檔項(xiàng)目需求增大，這都使得 旅游 房地產(chǎn)的 需求 直線 上升。 消費(fèi)模式與消費(fèi)習(xí)慣的變化將大大促進(jìn) 旅游房產(chǎn) 市場(chǎng)的發(fā)展。近幾年來(lái)，隨著政府住房制度改革的推行，銀行信貸業(yè)務(wù)對(duì)住宅消費(fèi)的傾斜 等因素，使貸款買房成為人們的主要消費(fèi)模式，而花未來(lái)的錢提前享受將逐漸成為人們買房的消費(fèi)習(xí)慣。 3． 3 區(qū)域市場(chǎng)分析 未來(lái)兩年， 瓊中將得益于建設(shè)國(guó)際旅游島的利好環(huán)境，瓊中縣縣城常住人口將 從原來(lái)的 3 萬(wàn)增加到 5 萬(wàn)， 另大批島外精英份子將入住瓊中， 居民收入水平的提高、 旅游房產(chǎn) 市場(chǎng)的需求總量 將不斷 增加，以及新建的生活配套、便捷的道路交通，區(qū)域內(nèi)新建 旅游 房 產(chǎn) 價(jià)格正逐年上漲。 第四部分 項(xiàng)目素質(zhì)分析 4． 1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 區(qū)域 位置優(yōu)越，是海南島中部交通的咽喉；氣候條件宜人，適合休閑度假、避暑 。 環(huán)境景觀良好， 保持著完好的生態(tài)環(huán)境和奇特的自然景觀；資源種類豐富，具有“熱帶寶庫(kù)”美稱的熱帶雨林 。 民族文化獨(dú)特，具有可依托的深厚的黎苗文化底蘊(yùn)； 市場(chǎng)前景理想，既能填補(bǔ)現(xiàn)有市場(chǎng)空缺又可創(chuàng)造新的市場(chǎng) 。 4． 1 項(xiàng)目劣勢(shì) 地處城郊結(jié)合部，屬經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)區(qū)域，區(qū)位價(jià)值市場(chǎng)評(píng)價(jià)較低。 周邊缺乏高標(biāo)準(zhǔn)生活配套服務(wù)設(shè)施，生活便利性 相當(dāng)?shù)?差 ，商業(yè)氣氛不濃等 。 百花嶺瀑布風(fēng)景旅游開發(fā)滯后，服 務(wù)功能低下 。 4． 3 威脅分析 旅游地產(chǎn)業(yè)將作為瓊中縣實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展的新生力量，可能存在干部群眾認(rèn)識(shí)不足導(dǎo)致各向工作難以開展，特別是消費(fèi)者消費(fèi)觀念保守會(huì)給項(xiàng)目造成一定的影響 。另，瓊中縣經(jīng)濟(jì)與社會(huì)基礎(chǔ)薄弱，難以有足夠的財(cái)力投入開發(fā)百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)，且宣傳力度不夠 。 4． 4 機(jī)會(huì)分析 隨著 政府對(duì)土地的宏觀調(diào)控及縣城區(qū)域可開發(fā)大地塊資源的減少， 且海南首個(gè)山地高而夫球場(chǎng)即將投入使用， 珉華 銀瀑灣 項(xiàng)目以其較好的位置和便利的交通條件，有很大的發(fā)展空間。 在 建設(shè)國(guó)際旅游島 提升為國(guó)家戰(zhàn)略的背景 將為其帶來(lái)較大的發(fā)展機(jī)遇。 4． 5 綜合評(píng)價(jià) 從前面的綜合分析，我們不難看出， 銀瀑灣 地塊具有交通便利、可塑性強(qiáng)、發(fā)展后勁強(qiáng)的特點(diǎn)，從而凸顯 該地塊的開發(fā)價(jià)值。 為了珉華 銀瀑灣 項(xiàng)目運(yùn)作成功，我仍需注意以下焦點(diǎn)問(wèn)題： 地理區(qū)位價(jià)值低，項(xiàng)目周邊人文環(huán)境一般，如何提高區(qū)位價(jià)值、聚斂人氣是首要問(wèn)題。 建筑 產(chǎn)品的易模仿性加大了產(chǎn)品尋求強(qiáng)烈差異化的困難，周邊眾多 建筑 項(xiàng)目綜合素質(zhì)一般，所以，在項(xiàng)目操作上從空間、建筑、環(huán)境三方面尋求突破，配套環(huán)節(jié)適度超前，強(qiáng)調(diào)“ 高 雅 ”與“美感”，避開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。 大規(guī)模項(xiàng)目操作周期長(zhǎng)，規(guī)劃的調(diào)整 應(yīng) 注意前瞻性。掌握“以我為主”的開發(fā)節(jié)奏，從資金量、供應(yīng)量、開發(fā)間隔、創(chuàng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)等多個(gè)角度研究問(wèn)題。 對(duì)物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)方面加大 投入，實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌由知名度向美譽(yù)度轉(zhuǎn)化。在產(chǎn)品開發(fā)的基礎(chǔ)上，注意對(duì)項(xiàng)目 休閑 、旅游、 居住理念的提升，要對(duì)消費(fèi)者在生活方式、生活 理念上有一個(gè)全心的引導(dǎo)。 第五部分 總體發(fā)展構(gòu)想 5．
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