別墅項(xiàng)目建議書-文庫(kù)吧
2025-07-02 15:31 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)條件 :甲方為承約商提供 550 平米土地 4 ．項(xiàng)目投入 總資金及效益情況 :甲方提供 200 萬人民幣 5 ．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 房屋質(zhì)量 2 裝修質(zhì)量 3 硬件 4 設(shè)施美觀 5 綠化面積 二、 項(xiàng)目建設(shè)的初步選址及建設(shè)條件 1 項(xiàng)目建議選址的地理位臵如上圖 占地面積 550 平米 ,現(xiàn)為甲方承包農(nóng)田 .土質(zhì)良好 ,有利于地基建設(shè) 2 項(xiàng)目建設(shè)條件 有 220W 的電力 ,供水方便 ,交通運(yùn)輸方便 ,有利建設(shè) 三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ， 歐式建筑中式裝修的豪華別墅 ,總面積 500 平米 其中包括 ? 三間臥室 ? 一間客廳 ? 一間一體化廚房 ? 一間書房 ? 每層各一間衛(wèi)生間 ? 一層有健身房 ? 一間車庫(kù) ? 占地 150 平米小花園， 配套設(shè)施包括 ? 供 電 系 統(tǒng) ? 電 視 系 統(tǒng) ? 監(jiān) 控 系 統(tǒng) ? 弱 電 系 統(tǒng) ? 空 調(diào) 系 統(tǒng) 四、 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件， ? 已具備的條件分析 甲方已提供一塊 550 平米的土地 交通便利 可以提供水電 ? 尚未具備的條件分析 無建筑材料 工程隊(duì)沒有住宿地 建設(shè)方案 五、 產(chǎn)品定位 創(chuàng)新和超前是 豪宅的生命，最新、最獨(dú)特、唯一性的東西才能產(chǎn)生高附加值，才能成為買家追捧的產(chǎn)品。豪宅不應(yīng)只是一種空間尺度的界定，而是一種生活方式的氣度；一種博覽天下的視野；一種不凡的口昧的挑剔，一種人為關(guān)懷的見識(shí)。本案地塊具備開發(fā)高檔豪宅的潛質(zhì)，但如何才能在市場(chǎng)中突圍而出，則必須獨(dú)具創(chuàng)新性與唯一性。 這一定位體現(xiàn)六大特點(diǎn)： 超前性：從理念到規(guī)劃到產(chǎn)品保持 5－ 10 年適度超前。 差異性：本著“以人為本”設(shè)計(jì)理念，打造標(biāo)新立異的“空中私家花園”豪宅，以個(gè)性鮮明、品位高尚的建筑造型、高檔豪華的配套與服務(wù)，結(jié)合立沛化精致園林，使之成 為獨(dú)具空中私家花園的經(jīng)典豪宅。 產(chǎn)品定位表述： 產(chǎn)品的質(zhì)變創(chuàng)新、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的唯一性、搶占市場(chǎng)的制高點(diǎn)這三方面的優(yōu)勢(shì)結(jié)合在一起，產(chǎn)生出來的是：對(duì)項(xiàng)目而言：舍我其誰(shuí)的氣勢(shì)；對(duì)客戶而言：非你不嫁的誘惑； ★市場(chǎng)導(dǎo)向性：市場(chǎng)接受，以需求為導(dǎo)向。人與自然相依相存，身在繁華都市之中，又能時(shí)時(shí)親近自然，都市別墅式住宅成為人們追求居家環(huán)境的最高境界。 ★創(chuàng)新性：首創(chuàng)空中私家主題花園，景觀電梯，一梯一戶等。 ★高檔性：時(shí)尚的外部設(shè)計(jì)，豪華的內(nèi)部配臵與裝飾，舒適高雅的戶型設(shè)計(jì)，管家式服務(wù)，尊貴會(huì)所配套，先進(jìn)智能化系統(tǒng)等。 ★生態(tài) 性：立體空中私家花園，塑造出都市內(nèi)的“世外桃源”式生態(tài)空中別墅豪宅。 三、產(chǎn)品設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念的表述 市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者策略 ――― 打造豪宅市場(chǎng)的“勞斯萊斯” 以上產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念由六方面的元素作支撐： 獨(dú)特性（產(chǎn)品創(chuàng)新 ―― 私家空中花園） 個(gè)性化（度身定造 ―― 面積大＋功能多） 高品味（建筑鳳格與主人品味 ―― 現(xiàn)代鳳格＋高素質(zhì)業(yè)主） 豪華性（配套與裝飾 ―― 配套奢華高級(jí)裝飾） 一個(gè)真正的豪宅就是要讓“受眾”去感受一種氛圍。本案的目標(biāo)客戶為事業(yè)成功人士，現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的表現(xiàn)手法最能讓這些“受眾”產(chǎn)生共鳴，同時(shí)豪宅要顯現(xiàn)唯一性與獨(dú)特性，首先要賦予項(xiàng)目凸現(xiàn)風(fēng)格的外衣。 ( 1）風(fēng)格設(shè)計(jì)原則： 以純現(xiàn)代的手法去沛現(xiàn)其獨(dú)特性，立面以鮮麗、明快的色彩搭配為主，一反市中心群樓建筑灰沉、刻板的感覺，凸顯個(gè)案的個(gè)性風(fēng)格，并能與中心園林融為一體，達(dá)至渾然天成的境界。力求使整個(gè)立面體現(xiàn)簡(jiǎn)約純粹的現(xiàn)代時(shí)尚，采用地標(biāo)性設(shè)計(jì)及飄逸的弧線設(shè)計(jì)，加強(qiáng)了 該項(xiàng)目的可識(shí)別性，使其在眾樓盤當(dāng)中別樹一臶，給“受眾”留下深刻印象。 (2）風(fēng)格設(shè)計(jì)說明： 建筑物正立面的墻身色彩和隔音玻璃窗相間，形成了墻面與玻璃的虛實(shí)對(duì)比；建筑形體的高低錯(cuò)落，直線與弧形造型的結(jié)臺(tái)，頂部簡(jiǎn)潔、清秀的柱頭和飄板設(shè)計(jì)，使整個(gè)建筑群充滿現(xiàn)代
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