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正文內(nèi)容

珉華銀瀑灣項目建議書(編輯修改稿)

2025-06-27 14:41 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 1 項目定位 項目的基本描述 以先進(jìn)的 休閑 度假 理念為先導(dǎo),注重營造空間布局、主題園林環(huán)境、 高端服 務(wù) 配套三大 方面的鮮明特點,兼顧建筑單體的內(nèi)外感受, 打造具備 21 世紀(jì)領(lǐng)先品質(zhì)、產(chǎn)品形象鮮明的 五星級產(chǎn)權(quán)式酒店和娛樂中心 別墅公寓 。 客戶群定位 針對市場情況,整個 “珉華 銀瀑灣 ” 項目的客戶群定位必然是 上 層次的??傮w上看,應(yīng)明確以“ 高 等收入階層”為主流消費群體的客戶群定位。 “ 高 等收入階層”應(yīng)該是:有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ), 家庭月收入在 10000 元以上,具有較高的文化水平和審美能力,對未來美好生活充滿信心和渴望的人群。 市場定位 依據(jù)項目素質(zhì)與市場競爭狀況,定位于 高檔市場,產(chǎn)品價格區(qū)間為 120xx~15000 元 /m2。 產(chǎn)品定位 依托 國際養(yǎng)生、休閑度假 的 品牌 優(yōu)勢,以“ 高 等收入 階層”為主流消費群體,注重產(chǎn)品的 高端特性 。 形象定位 作為 33300m2的 高端休閑度假別墅群 ,珉華 銀瀑灣 項目 的形象塑造應(yīng)體現(xiàn)出其應(yīng)有的“ 高雅 ” 、“養(yǎng)生”、 “活力”,樹立珉華 銀瀑灣 在瓊中 旅游房地產(chǎn)界的強勢地位,并通過珉華 銀瀑灣 項目進(jìn)一步提升品牌的知名度與美譽度,努力打造成 瓊中 不可多得 的地標(biāo)建筑。 整體形象包裝應(yīng)以 休閑、 清新、自然、浪漫為主調(diào),強調(diào)珉華 銀瀑灣 品牌的幸和力。 發(fā)展思路(規(guī)劃、生活配套設(shè) 施、環(huán)境、建筑 ) ( 1)倡導(dǎo)新的 休閑 理念,在理念的指導(dǎo)下,進(jìn)行規(guī)劃、建筑、環(huán)境、配套等設(shè)計,使各項設(shè)計成為理念的最有力支撐。 ( 2)完善社區(qū)生活配套服務(wù)功能,強化 休閑 、 度假 及 娛樂為一體的配套 設(shè)施,充分發(fā)揮大規(guī)模項目的競爭優(yōu)勢。 ( 3) 以產(chǎn)品品質(zhì)為主導(dǎo),以舒適性、 休閑 性、 養(yǎng)生 性、適度超前為指導(dǎo)原則的產(chǎn)品設(shè)計思路。 ( 4)精心打造主題環(huán)境,使園林環(huán)境成為珉華 銀瀑灣的主要競爭優(yōu)勢之一。 5. 2 總體規(guī)劃理念 通過對 百花玲綜合服務(wù)中心 配套設(shè)施的合理配置,創(chuàng)造新型 旅游房產(chǎn) 發(fā)展模式,體現(xiàn)“ 旅游 ”的概念。通過整和的規(guī) 劃設(shè)計手法,充分考慮 消費者 的各種需求,強調(diào) 中心生活服務(wù)設(shè)施、室外公共空間、區(qū)域節(jié)點的合理設(shè)置,形成有機統(tǒng)一的城市功能系統(tǒng)。 結(jié)合開發(fā)節(jié)奏逐步完成 中心 功能的發(fā)展與延續(xù),實現(xiàn) 中心 的可持續(xù)性發(fā)展。綜合考慮 中心 規(guī)劃結(jié)構(gòu)的整體性、系統(tǒng)性、規(guī)律性和可持續(xù)性,最終形成集 養(yǎng)生 、 休閑 、 度假 、娛樂、 購物 等各項高尚品質(zhì)功能于一體的社區(qū)中心系統(tǒng)。 5. 3 開發(fā)計劃 珉華銀瀑灣 項目規(guī)劃 產(chǎn)權(quán)式酒電 面積為 33300平方米,計劃 1. 5 年時間全部開發(fā)完畢。 第六部分 起步區(qū)實施計劃 6. 1 開發(fā)思路及實施計劃 明確規(guī)劃總用地、紅線內(nèi)占地、容積率、 建筑密度、綠化率等規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)。以上指標(biāo)均 必須嚴(yán)格滿足縣總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定。 具體實施計劃詳見可行性研究報告。 6. 2 目標(biāo)客戶群分析 針對 33300 項目“ 高等收入階層”的客戶群定位,主要從以下幾個方面對起步區(qū)的目標(biāo)客戶群進(jìn)行分析: 從地域上劃分 ( 1) 東北、廣東珠三
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