珉華銀瀑灣項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2025-06-27 14:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目的基本描述 以先進(jìn)的 休閑 度假 理念為先導(dǎo)，注重營(yíng)造空間布局、主題園林環(huán)境、 高端服 務(wù) 配套三大 方面的鮮明特點(diǎn)，兼顧建筑單體的內(nèi)外感受， 打造具備 21 世紀(jì)領(lǐng)先品質(zhì)、產(chǎn)品形象鮮明的 五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店和娛樂(lè)中心 別墅公寓 。 客戶群定位 針對(duì)市場(chǎng)情況，整個(gè) “珉華 銀瀑灣 ” 項(xiàng)目的客戶群定位必然是 上 層次的?？傮w上看，應(yīng)明確以“ 高 等收入階層”為主流消費(fèi)群體的客戶群定位。 “ 高 等收入階層”應(yīng)該是：有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)， 家庭月收入在 10000 元以上，具有較高的文化水平和審美能力，對(duì)未來(lái)美好生活充滿信心和渴望的人群。 市場(chǎng)定位 依據(jù)項(xiàng)目素質(zhì)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，定位于 高檔市場(chǎng)，產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間為 120xx~15000 元 /m2。 產(chǎn)品定位 依托 國(guó)際養(yǎng)生、休閑度假 的 品牌 優(yōu)勢(shì)，以“ 高 等收入 階層”為主流消費(fèi)群體，注重產(chǎn)品的 高端特性 。 形象定位 作為 33300m2的 高端休閑度假別墅群 ，珉華 銀瀑灣 項(xiàng)目 的形象塑造應(yīng)體現(xiàn)出其應(yīng)有的“ 高雅 ” 、“養(yǎng)生”、 “活力”，樹(shù)立珉華 銀瀑灣 在瓊中 旅游房地產(chǎn)界的強(qiáng)勢(shì)地位，并通過(guò)珉華 銀瀑灣 項(xiàng)目進(jìn)一步提升品牌的知名度與美譽(yù)度，努力打造成 瓊中 不可多得 的地標(biāo)建筑。 整體形象包裝應(yīng)以 休閑、 清新、自然、浪漫為主調(diào)，強(qiáng)調(diào)珉華 銀瀑灣 品牌的幸和力。 發(fā)展思路（規(guī)劃、生活配套設(shè) 施、環(huán)境、建筑 ） （ 1）倡導(dǎo)新的 休閑 理念，在理念的指導(dǎo)下，進(jìn)行規(guī)劃、建筑、環(huán)境、配套等設(shè)計(jì)，使各項(xiàng)設(shè)計(jì)成為理念的最有力支撐。 （ 2）完善社區(qū)生活配套服務(wù)功能，強(qiáng)化 休閑 、 度假 及 娛樂(lè)為一體的配套 設(shè)施，充分發(fā)揮大規(guī)模項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 （ 3） 以產(chǎn)品品質(zhì)為主導(dǎo)，以舒適性、 休閑 性、 養(yǎng)生 性、適度超前為指導(dǎo)原則的產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路。 （ 4）精心打造主題環(huán)境，使園林環(huán)境成為珉華 銀瀑灣的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。 5． 2 總體規(guī)劃理念 通過(guò)對(duì) 百花玲綜合服務(wù)中心 配套設(shè)施的合理配置，創(chuàng)造新型 旅游房產(chǎn) 發(fā)展模式，體現(xiàn)“ 旅游 ”的概念。通過(guò)整和的規(guī) 劃設(shè)計(jì)手法，充分考慮 消費(fèi)者 的各種需求，強(qiáng)調(diào) 中心生活服務(wù)設(shè)施、室外公共空間、區(qū)域節(jié)點(diǎn)的合理設(shè)置，形成有機(jī)統(tǒng)一的城市功能系統(tǒng)。 結(jié)合開(kāi)發(fā)節(jié)奏逐步完成 中心 功能的發(fā)展與延續(xù)，實(shí)現(xiàn) 中心 的可持續(xù)性發(fā)展。綜合考慮 中心 規(guī)劃結(jié)構(gòu)的整體性、系統(tǒng)性、規(guī)律性和可持續(xù)性，最終形成集 養(yǎng)生 、 休閑 、 度假 、娛樂(lè)、 購(gòu)物 等各項(xiàng)高尚品質(zhì)功能于一體的社區(qū)中心系統(tǒng)。 5． 3 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 珉華銀瀑灣 項(xiàng)目規(guī)劃 產(chǎn)權(quán)式酒電 面積為 33300平方米，計(jì)劃 1. 5 年時(shí)間全部開(kāi)發(fā)完畢。 第六部分 起步區(qū)實(shí)施計(jì)劃 6． 1 開(kāi)發(fā)思路及實(shí)施計(jì)劃 明確規(guī)劃總用地、紅線內(nèi)占地、容積率、 建筑密度、綠化率等規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。以上指標(biāo)均 必須嚴(yán)格滿足縣總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定。 具體實(shí)施計(jì)劃詳見(jiàn)可行性研究報(bào)告。 6． 2 目標(biāo)客戶群分析 針對(duì) 33300 項(xiàng)目“ 高等收入階層”的客戶群定位，主要從以下幾個(gè)方面對(duì)起步區(qū)的目標(biāo)客戶群進(jìn)行分析： 從地域上劃分 （ 1） 東北、廣東珠三
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