珉華銀瀑灣項(xiàng)目建議書(shū)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-07-07 14:41:22 本頁(yè)面
【正文】 角、港澳臺(tái)等投資群體 。 （ 2） 對(duì)自助游情有獨(dú)鐘，因而長(zhǎng)時(shí)間地?fù)碛锌擅赓M(fèi)使用的酒店式公寓及較完善的配套服務(wù)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)有極大的吸引力 。 （ 3）多數(shù)認(rèn)可瓊中地 理位置，需要進(jìn)行二次 甚至多次置業(yè)的富人階層。 從年齡上劃分 從權(quán)威部門(mén)發(fā)布的信息來(lái)看，主要集中在 30~50 歲之間的年齡段，年齡層次比較廣泛 。但從發(fā)展的角度看，年輕人充滿活力，消費(fèi)觀念先進(jìn)，代表了社會(huì)的發(fā)展主流，所以項(xiàng)目的主力客戶群應(yīng)定位于 30~40 歲這一年齡段，我們正進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)、外檐風(fēng)格選擇、形象宣傳等方面要注意迎合這一年齡段人群的特點(diǎn)。 從收入上劃分 主力客戶群應(yīng)是擁有穩(wěn)定未來(lái)收入的職業(yè)經(jīng)理層和百領(lǐng)階層，這部分人群的事業(yè)蒸蒸日上 ，對(duì)未來(lái)信心十足，是社會(huì)的有生力 量，他們向往綜合素質(zhì)高，環(huán)境優(yōu)美，社區(qū)文化與自身品位相符的項(xiàng)目。 置業(yè)用途 改善型購(gòu)房為主，并有相當(dāng)一部分為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)，在滿足居住需要的同時(shí)兼顧房產(chǎn)投資的目的。 購(gòu)買特征 具有適度超前的消費(fèi)觀念，追求生活品位及檔次，對(duì)地理位置敏感度低。 6． 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 建筑布局 應(yīng)與相對(duì)立基均應(yīng)因地宜，充分順應(yīng)和利用山地地形，盡量減少對(duì)原有地物與環(huán)境的損傷和改造 。 銀瀑灣項(xiàng)目的各類建筑應(yīng)服從風(fēng)景環(huán)境的整體需求，不得與大自然爭(zhēng)高低，在人工與自 然協(xié)調(diào)融合的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造建筑景觀和景點(diǎn)。 從形式、尺度、比例和質(zhì)感等方面 巧妙營(yíng)造具有層次性的 休閑 空間，以滿足居民各種活動(dòng)的領(lǐng)域感、歸屬感和安全感的要求，使人們?cè)谄渲凶匀?、舒適的生活與活動(dòng)。 對(duì)銀瀑灣項(xiàng)目的各類建筑的性質(zhì)與功能、內(nèi)容與規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與檔次、位置與高度、體量與體形、色彩與風(fēng)格等均應(yīng)符合百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃。 6． 4 環(huán)境設(shè)計(jì)理念 總體環(huán)境規(guī)劃在強(qiáng)調(diào)整體性和協(xié)調(diào)性的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)相對(duì)的均好性，追求自然、 高雅 的風(fēng)格。 把環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑單體設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)， 互相影響、互相滲透。 景觀 規(guī)劃兼顧平面和豎向變化，豐富空間層次，體系彼此的內(nèi)在聯(lián)系。 6． 5 產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念 產(chǎn)品設(shè)計(jì)以提高產(chǎn)品性能價(jià)格比為原則，從室內(nèi)外空間、環(huán)境營(yíng)造、關(guān)鍵建材等各方面綜合考慮，標(biāo)準(zhǔn)明顯高于瓊中現(xiàn)有 酒店標(biāo)準(zhǔn) 。 6． 6 度假居住功能區(qū)規(guī)劃 度假居住功能區(qū)的主要規(guī)劃是針對(duì)旅游度假型房地產(chǎn)項(xiàng)目而言的 ，目的是為了接待旅游度假者居住。 度假居住功能區(qū)的規(guī)劃項(xiàng)目類型有別墅區(qū)、酒店區(qū)、公寓區(qū)及其他形式的房地產(chǎn)物業(yè)區(qū)。 6． 8 前期相關(guān)手續(xù)的辦理 按相關(guān) 工作流程，適時(shí)逐步辦理，具體方案省略。 第七部分 起步區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 7． 1 單方成本估算 單方成本是指 依據(jù)珉華 銀瀑灣 項(xiàng)目 的建設(shè)配置說(shuō)明內(nèi)容進(jìn)行單方估算成本，包含單方土地成本核算、 工程建設(shè) 總成本核算等。 7． 2 起步區(qū)實(shí)際投資估算分析 即根據(jù)單方成本估算進(jìn)行 逐向分解，具體詳見(jiàn)可行性研究報(bào)告。 7． 3 銷售價(jià)格分析 通過(guò) 前期對(duì) 海南 市場(chǎng)乃至 全國(guó) 整體市場(chǎng)的調(diào)查與研究，周密的項(xiàng)目素質(zhì)分析，我們有理由得出結(jié)論：以前面所論述的項(xiàng)目定位、規(guī)劃環(huán)境設(shè)計(jì)思
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