華銀東蘭項(xiàng)目定位報(bào)告-wenkub.com
2025-02-21 21:51 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目不確定性分析 盈虧平衡分析 根據(jù)項(xiàng)目成本測(cè)算分析，本項(xiàng)目盈虧臨界點(diǎn)的銷售量為： F 722 Q0 = ——————— = ——————————— = 5297 m178。 動(dòng)態(tài)效益分析 依房地產(chǎn)開發(fā)的基本經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)，開發(fā)者不可能 100%使用自有資金，因此動(dòng)態(tài)分析則更有實(shí)際意義。 95140m2 以帶 裝修，建設(shè)質(zhì)量好較受好評(píng)，2021 年底基本售完 志誠(chéng)家園 2800 元/m2 西站邊緣，以區(qū)位見長(zhǎng)，賣點(diǎn)訴求為就學(xué)方便 80126 m2 環(huán)境一般，銷售至 60%以后，因價(jià)格因素，后盤銷售較慢 千禧龍庭 3000 元/m2 西市區(qū)中段，屬西區(qū)高品質(zhì)樓盤 90155 m2 價(jià)格偏高，銷 售 率70%，在售時(shí)間長(zhǎng) 溫馨家園 2640 元/m2 北市區(qū)樓盤，戶型好，環(huán)境、建設(shè)質(zhì)量較好 100145 m2 銷售率 85% 幸福家園 3800 元/m2 一環(huán)路高層住宅，現(xiàn)房在售 85120 m2 三個(gè)月銷售率 20%，因推廣力度問題，銷售效果不佳 86 街 U2 2900 元/m2 以小戶型住宅為主，具備一定的市場(chǎng)品牌，以戶型設(shè)計(jì)見長(zhǎng) 4590m2 2021年 6月開盤，銷售率 95% 金玉緣花園 均價(jià) 2950元 /m2 總建筑面積40000 余 m2 大底盤市中心花園布局 100 m2平層 230m2 復(fù)式 預(yù)計(jì) 2021年 8 月開盤 2021 年春節(jié)交房 軍 安 房地 產(chǎn) 公司 從以上初步的市調(diào)結(jié)果看來，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是在逐步接受高層特別是小高層住宅 ，現(xiàn)價(jià)位大致為：一環(huán)以內(nèi) 3200 元 /m2以上，二環(huán)以內(nèi) 28003000 元 /m2，二環(huán)以外 2800 元 /m2左右。 2. 階段市場(chǎng)分析 通過我公司對(duì)昆明市居民未來購(gòu)房消費(fèi)心理的調(diào)查，現(xiàn)階段市場(chǎng)購(gòu)買行為有以下特點(diǎn) ： 近年來昆明市南市區(qū)、北市區(qū)市政建設(shè)發(fā)展較快，開發(fā)項(xiàng)目較多，規(guī)劃布局合理，人氣漸旺，交通便利，隨著南市區(qū)佳湖片區(qū)、湖畔之夢(mèng)、時(shí)代系列，北市區(qū)江東花城、銀河片區(qū)等大規(guī)模住宅小區(qū)的開發(fā)，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流消費(fèi)層（單位住宅：三室兩廳、面積 100 m178。 項(xiàng)目基本情況 開發(fā)用地面積： m178。（ 5 畝） 規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率 以下； 建筑密度 35%以下； 綠化率 35%以上 位置：東陸飯店?yáng)|側(cè)原“預(yù)應(yīng)力制管廠” 周邊現(xiàn)狀：居住區(qū)，臨大觀河、秋苑公園，較為安靜 交通現(xiàn)狀：多條道路同大觀路、西園路、新聞路相連 公共配套：大配套較為成熟 SWOT 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1. 項(xiàng)目位于昆明市西部城 區(qū)，毗鄰西園路、大觀路、大觀河，交通便利，區(qū)域居住人氣較旺； 2. 項(xiàng)目地塊周邊市政配套設(shè)施齊全，生活配套設(shè)施完善，靠近 TEL： 08716112103/4/5/6
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