北京市永利廣場營銷策劃報告-資料下載頁
2025-02-25 20:45本頁面
【正文】 數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、廣告策略 U 派 國 際 公 寓 U 尚 國 際 廣 場 戶外廣告 房展會 報 紙 電 臺 網(wǎng) 絡 電 視 雜 志 活 動 DM直投 客戶介紹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、軟文炒做主題 隨著廣告宣傳強勢的開展，在主流報紙、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡上配合大規(guī)模的專家訪談和軟文炒做，具體為： ? 奧運前唯一大戶臻藏版 ? U 尚國際廣場引領時尚潮流 ? 商務居住相得益彰 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 投資分析篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 推導條件 項目運營的投資回報周期正常年限為 8— 12 年。 所有租賃價格和銷售價格不受朝向、位置、樓層及其他因數(shù)的影響，都以平均價格為標準核算。 租賃價格均以建筑面積為計算單位，不含物業(yè)管理及其他營業(yè)支出費用。 可售商鋪面積不含品牌百貨主力店和超級市場部分。 銷售價格按投資回報期折算等于日租金。（不考慮裝修等狀況） 所有投資回報率都以均年來計算，不考慮未來 15 年通貨膨脹的影響力。 商鋪增值抵消商鋪經(jīng)營風險和購買商鋪所用資金的邊際收益。 客戶是理性投資人。 推導公式 銷售價格 =日租金 *投資回報期 *30 天 *12 個月 投資回報率： 公式一：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費） 12/購買房屋總價 公式二：（稅后月租金－按揭月供款） 12/（首期房款＋期房時間內的按揭款） 項目的整體投資分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總面積數(shù) 銷售均價 銷售 初步定價范圍 銷售均價最高值預估 銷售總回款預估 商業(yè)部分 35000元 /平米 21000——60000元 /平米 70000/平米 約 21億 公寓部分 17500元 /平米 16500——17500元 /平米 22021/平米 約 7億 可售總面積 10萬平米 ———— ———— 銷售總額預估 28億 分析： 根據(jù)以上對項目租賃價格和銷售價格的推算，可以看出若本項目以一個普通的商業(yè)項目入市必將存在極大的投資風險，因此為本項目做好準確的市場定位是問題的關鍵所在，必須以稀缺 性、高品質、高品位和中高型的商業(yè)定位為導向，以此來提升項目的整體品質，抬升項目的商業(yè)價值。 租金 (元 /天 /平米 ) 投資回報期（年） 銷售價格（ 元 /平米） 投資回報率（ %） 8 13 37960 8 12 35040 8 8 11 32120 9 8 10 29200 10 8 9 26280 11 充分根據(jù)項目的總體投資額度和各因數(shù)的考慮，以擬定市場租金價格的取值范圍為基數(shù)，以投資回報期為基準（即以 9—11 年為基數(shù)）的不同，核算出銷售價格和投資回報率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 租金 (元 /天 /平 米 ) 投資回報期（年） 投資回報率（ %） 銷售價格（ 元 /平米） 5 12 8 21900元 /平米 12 8 24090元 /平米 6 12 8 26280元 /平米 12 8 28470元 /平米 7 12 8 30660元 /平米 12 8 32850元 /平米 8 12 8 35040元 /平米 12 8 37230元 /平米 9 12 8 39420元 /平米 12 8 41610元 /平米 10 12 8 43800元 /平米 12 8 45990元 /平米 11 12 8 48180元 /平米 12 8 50370元 /平米 12 12 8 52560元 /平米 12 8 54750元 /平米 13 12 8 56940元 /平米 12 8 59130元 /平米
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