北京市永利廣場營銷策劃報告-文庫吧資料
2025-03-05 20:45本頁面
【正文】 ，他們依靠自身的智力和知識創(chuàng)造并維持著穩(wěn)定而良好的生活品質(zhì)，他們是即將中產(chǎn)或已經(jīng)中產(chǎn)的穩(wěn)定階層。所謂新知識 分子，即是市場化了的知識分子。這群人生于 60、 70 年代，經(jīng)歷過 80 年代的思想進(jìn)步洗禮，感受到 90 年代市場經(jīng)濟(jì)沖擊，他們崇尚智慧，熱衷創(chuàng)造，他們積極主動地追尋一種與自己階層格調(diào)及審美趣味契合，同時更加成熟、睿智與本真的知性生活，住宅無疑成為了體現(xiàn)這種生活方式的重點(diǎn)。 建議本案商業(yè)的開發(fā)投資的重點(diǎn)目標(biāo)人群定位為中年消費(fèi)人群。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通過調(diào)查分析的資料顯示，目前北京市商業(yè)地產(chǎn)投資人群的年齡主要集中在中年人群，這部分人在社會地位、資金、市場經(jīng)驗(yàn)等方面都有一定的優(yōu)勢，所以這部分人對商業(yè)地產(chǎn)的投資表現(xiàn)出濃厚的興趣。 這 6 類客戶群中，占020406080100第一季度 第三季度東部西部北部比例最大的是私營業(yè)主、個體戶及專業(yè)技術(shù)人員，前者大部分是正在從事 商業(yè)經(jīng)營或自身擁有鋪位經(jīng)營的 需求，而后者是屬于有較強(qiáng)的資金實(shí)力和投資意識，這部分受訪者是尋求多元化的投資型客戶；其次是企業(yè)高級管理人員、自由職業(yè)者及企業(yè)中層管理人員，他們分別占 %、 %、 %。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商鋪投資 %%%%%%私營業(yè)主個體戶專業(yè)技術(shù)人員企業(yè)高級管理人員自由職業(yè)者企業(yè)中層管理人員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在商業(yè)地產(chǎn)的投資者中，有 6 類職業(yè)背景的受訪者比重突出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 締造一個全新的“ U 尚時代“的休閑購物廣場，全面滿足奧運(yùn)時代到來所帶來的新商 業(yè)契機(jī)。 市場定位 根據(jù)以上地產(chǎn)因子分析本項(xiàng)目公寓價格定位于商業(yè)價格定位于 17500 元 /平米商業(yè)定位于均價 35000 元 /平米 價格定位 中 等 價位、高檔樓盤、精品社區(qū) 一個 新奧運(yùn) 時代 的 生活主流圈， 一個城市精英的專屬空間， 一個 新知的 U 派生活 。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公寓地產(chǎn)因子分析 項(xiàng)目名稱 地理位置 項(xiàng)目性質(zhì) 硬件條件 交付狀況 交通狀況 銷售狀況 市場認(rèn)知度 綜合評測 鉑宮國際中心 ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ 世紀(jì)財富中心 ☆☆ ☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ 優(yōu)唐 UTOWN ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ———— ☆☆☆☆ ☆☆☆ 泰悅公寓 ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ 光 華國際 ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 雖然住宅產(chǎn)品的銷售價格在上漲，但是別墅和高檔住宅產(chǎn)品的銷售價格則出現(xiàn)了下降的局面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 價格分析 06 年 1 季度住宅產(chǎn)品的平均銷售價格為 7168 元／平方米，去年同期銷售價格則為 6235 元／平方 米，同比上漲了 933 元／平方米，漲幅為 15%左右。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從預(yù)售成交量來看，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)也位居前列， 06 年 1 季度，朝陽區(qū)預(yù)售住宅 168 萬平米，共計約 萬套。理想家、南北棟、華富麗苑、沸城等幾個項(xiàng)目開盤。其中朝陽區(qū)有天鵝灣、壹線國際、朝庭公寓、蘋果派、 A 派公寓幾個新的項(xiàng)目上市?，F(xiàn)房銷售面積 萬平米， 2941 套。 市場供求分析 06 年 1 季度，北京市共批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積 萬平米，同比上漲 ％，共計 29605 套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目主題概念 “ 新知 成就 U 派 生活 ” 新知階層的主流生活圈為主題。 派： 意解為 風(fēng)度 ，示指項(xiàng)目本身的一種品 質(zhì)體現(xiàn)，不論是在建筑形態(tài)上還是在項(xiàng)目開發(fā)的理念上都是一種大氣而具 風(fēng)度的表現(xiàn)，同時也有派生的意思，結(jié)合項(xiàng)目的建筑形式“ U”形 態(tài) 而定義的， 即“ U 派”生活 形態(tài) 和 概念的引入。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 Ⅳ 具有超前的開發(fā)理念 —— 以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)、配套先行、資源整合?? 項(xiàng)目的開發(fā)主題定位，在 品牌 道路必須 堅(jiān)持 以 產(chǎn)品創(chuàng)新和 配套 完善 為主旨 ， 以 滿足消費(fèi)者居住要求的生活空間和環(huán)境，并將 商業(yè)引導(dǎo)、 體育文化、康體 配套 融
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