【正文】 80 年代的思想進(jìn)步洗禮，感受到 90 年代市場經(jīng)濟(jì)沖擊，他們崇尚智慧，熱衷創(chuàng)造，他們積極主動地追尋一種與自己階層格調(diào)及審美趣味契合，同時更加成熟、睿智與本真的知性生活，住宅無疑成為了體現(xiàn)這種生活方式的重點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通過調(diào)查分析的資料顯示，目前北京市商業(yè)地產(chǎn)投資人群的年齡主要集中在中年人群，這部分人在社會地位、資金、市場經(jīng)驗等方面都有一定的優(yōu)勢，所以這部分人對商業(yè)地產(chǎn)的投資表現(xiàn)出濃厚的興趣。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在商業(yè)地產(chǎn)的投資者中，有 6 類職業(yè)背景的受訪者比重突出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市場定位 根據(jù)以上地產(chǎn)因子分析本項目公寓價格定位于商業(yè)價格定位于 17500 元 /平米商業(yè)定位于均價 35000 元 /平米 價格定位 中 等 價位、高檔樓盤、精品社區(qū) 一個 新奧運 時代 的 生活主流圈， 一個城市精英的專屬空間， 一個 新知的 U 派生活 。 公寓地產(chǎn)因子分析 項目名稱 地理位置 項目性質(zhì) 硬件條件 交付狀況 交通狀況 銷售狀況 市場認(rèn)知度 綜合評測 鉑宮國際中心 ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ 世紀(jì)財富中心 ☆☆ ☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ 優(yōu)唐 UTOWN ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ———— ☆☆☆☆ ☆☆☆ 泰悅公寓 ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ 光 華國際 ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價格分析 06 年 1 季度住宅產(chǎn)品的平均銷售價格為 7168 元／平方米，去年同期銷售價格則為 6235 元／平方 米，同比上漲了 933 元／平方米，漲幅為 15%左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。理想家、南北棟、華富麗苑、沸城等幾個項目開盤?，F(xiàn)房銷售面積 萬平米， 2941 套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目主題概念 “ 新知 成就 U 派 生活 ” 新知階層的主流生活圈為主題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Ⅳ 具有超前的開發(fā)理念 —— 以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)、配套先行、資源整合?? 項目的開發(fā)主題定位，在 品牌 道路必須 堅持 以 產(chǎn)品創(chuàng)新和 配套 完善 為主旨 ， 以 滿足消費者居住要求的生活空間和環(huán)境，并將 商業(yè)引導(dǎo)、 體育文化、康體 配套 融入產(chǎn)品概念中，同時在園林、戶型、材料運用、裝標(biāo)等方面均不斷創(chuàng)新，領(lǐng)導(dǎo) 區(qū)域性同質(zhì) 產(chǎn)品的潮流。 ㈠ 項目主題定位 創(chuàng)新 超越，實現(xiàn)項目開發(fā)超越自我，為項目自身創(chuàng)造出競爭優(yōu)勢；通過 “理念創(chuàng)新、空間創(chuàng)新、環(huán)境創(chuàng)新 ”，發(fā)現(xiàn)、挖掘與提煉 “產(chǎn)品價值 —競爭價值 —整合價值 ”。 第一部分 總體定位篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Ⅴ 從戶型設(shè)計上看，戶型是 M2（三室二廳二衛(wèi)） 和 M2（四室二廳三衛(wèi)） 比較能切合 區(qū)域 市場中 的中、高檔 置業(yè)人群的生活模式， 位居城市核心地帶的大居室的置業(yè)理念，與項目的開發(fā)和設(shè)計初衷基本吻合。 前 言 總體分析： Ⅰ 從項目總體布局上來看，整體規(guī)劃科學(xué)、緊湊、有序，并呈環(huán)形“ U”字型分布， 充分展現(xiàn)了在設(shè)計理念上創(chuàng)新和 個性化的 思維，飽含 藏風(fēng)聚氣之勢 。 目 錄 前言 第一部分 總體定位篇 第二部分 營銷策略篇 第三部分 投資分析篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 永利廣場 營銷策劃報告 （綱要） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Ⅳ 項目的環(huán)境設(shè)計中充分還原了中軸線的劃分， 體現(xiàn)了 “均好性” 原則，通過組團(tuán)內(nèi)綠地、屋頂花園 、戶戶花廳 等 使 項目不論從豎向還是橫向的 環(huán)境生態(tài)上可謂 結(jié)構(gòu)清晰、層次分明，地面景觀與空中景觀交相呼應(yīng)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房