【正文】 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綜上所述， 我們覺得在項(xiàng)目的 整個(gè) 運(yùn)作 上系統(tǒng)控制 良好，開展 有序 。 ⅰ Ⅱ 從土地價(jià)值利用上看，整體規(guī)劃充分或者可以說最大限度地發(fā)揮了土地價(jià)值，項(xiàng)目整體規(guī)劃由多功能 商業(yè)與高檔公寓組團(tuán)相結(jié)合的方式，是通過各種物業(yè)形態(tài)的 復(fù)合式 開發(fā)銷售，以使土地價(jià)值最大程度地發(fā)揮。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對于本案開發(fā)的主題特征的幾點(diǎn)重要線索： Ⅰ 多產(chǎn)業(yè)復(fù)合 型的 房地產(chǎn)品牌 — — 高檔寓所 ＋ 主題百貨 +奧運(yùn) 體育 （配套） Ⅱ 具有領(lǐng)導(dǎo)性的產(chǎn)品潮流及生活理念 —— 新生活的領(lǐng)跑者， 購物、休閑、運(yùn)動(dòng) 就在家門口 。 派： 意解為 風(fēng)度 ，示指項(xiàng)目本身的一種品 質(zhì)體現(xiàn)，不論是在建筑形態(tài)上還是在項(xiàng)目開發(fā)的理念上都是一種大氣而具 風(fēng)度的表現(xiàn)，同時(shí)也有派生的意思，結(jié)合項(xiàng)目的建筑形式“ U”形 態(tài) 而定義的， 即“ U 派”生活 形態(tài) 和 概念的引入。 市場供求分析 06 年 1 季度，北京市共批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積 萬平米，同比上漲 ％，共計(jì) 29605 套。 從預(yù)售成交量來看，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)也位居前列， 06 年 1 季度，朝陽區(qū)預(yù)售住宅 168 萬平米，共計(jì)約 萬套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 締造一個(gè)全新的“ U 尚時(shí)代“的休閑購物廣場，全面滿足奧運(yùn)時(shí)代到來所帶來的新商 業(yè)契機(jī)。 商鋪投資 %%%%%%私營業(yè)主個(gè)體戶專業(yè)技術(shù)人員企業(yè)高級管理人員自由職業(yè)者企業(yè)中層管理人員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。所謂新知識 分子，即是市場化了的知識分子。 他們中多數(shù)人已經(jīng)在都市里站穩(wěn)腳跟，買房比租房更加普遍。 追求生活的享受和精神的愉悅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如“光彩國際公寓”開盤 13800 元 / ㎡，最高價(jià) 21000 元 /㎡，本案將根據(jù)銷控的科學(xué)掌控，力爭本案公寓最高值超過 21000 元 /㎡。 2．產(chǎn)權(quán)店鋪銷售方式 在本項(xiàng)目體育綜合樓商業(yè)中部分可根據(jù)經(jīng)營規(guī)劃可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)店鋪銷售方式。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 所有租賃價(jià)格和銷售價(jià)格不受朝向、位置、樓層及其他因數(shù)的影響，都以平均價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)核算。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 可售商鋪面積不含品牌百貨主力店和超級市場部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一階段 客戶積累期 ? 時(shí)間：開盤前夕 ? 工程進(jìn)度：主體施工 ? 推廣策略：大規(guī)模廣告投入樹立形象，打造概念，吸引目標(biāo)客戶和區(qū)域其他項(xiàng)目客戶注意，加強(qiáng)客戶積累最終客戶認(rèn)購。 二、公寓營銷目標(biāo) 根據(jù)本項(xiàng)目的市場競爭力，本著為開發(fā)商利益最大化和快速回款的原則，我公司制訂了如下營銷目標(biāo)： 公寓均價(jià)： 精裝 17500 元 /㎡ ? 開盤初期價(jià)格：精裝 16500 元 /㎡ ? 市場推廣價(jià)格：精裝 17500 元 /㎡ ? 后期銷售價(jià)格：精裝 19000 元 /㎡ 公寓銷售周期：正式開盤后 1215 個(gè)月 公寓銷售進(jìn)度：銷售 95% 公寓累計(jì)回款： 億元以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。建議本項(xiàng)目商業(yè)部分的銷售采用 “ 單位產(chǎn)權(quán) +產(chǎn)權(quán)店鋪 ” 相結(jié)合的方式，推出 “ 安全創(chuàng)富式商業(yè) ” 的全新理念，吸引投資型買家，完成商業(yè)部分的預(yù)售與銷售工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。他們可以是大學(xué)教師、公務(wù)員、專業(yè)機(jī)構(gòu)的研究人員、三資及小型私營企業(yè)的管理層 、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員，年齡 基本保持在 在 3045 歲。 他們不缺房子住，缺的是了解他們，并能夠讓他們完全按照自己的生活情趣選擇生活的環(huán)境和氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。他們是標(biāo)準(zhǔn)的 “ 食腦 ” 一族，他們依靠自身的智力和知識創(chuàng)造并維持著穩(wěn)定而良好的生活品質(zhì)，他們是即將中產(chǎn)或已經(jīng)中產(chǎn)的穩(wěn)定階層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公寓地產(chǎn)因子分析 項(xiàng)目名稱 地理位置 項(xiàng)目性質(zhì) 硬件條件 交付狀況 交通狀況 銷售狀況 市場認(rèn)知度 綜合評測 鉑宮國際中心 ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ 世