【正文】 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。未來(lái)一段時(shí)間，朝陽(yáng)區(qū)仍有多個(gè)項(xiàng)目上市。 06 年 1 季度開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目主要集中在朝陽(yáng)、豐臺(tái)區(qū)地區(qū)。 ㈢ 項(xiàng)目市場(chǎng) 及價(jià)格 定位 市場(chǎng) 概述 06 年伊始，京城樓市新盤(pán)迭出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)： 06 年 1 季度北京市入市新盤(pán) 26 個(gè)， 1－ 3 月分別為 4 個(gè)、 8 個(gè)和 14 個(gè)。 “ U 尚時(shí)代”的新商業(yè) 商業(yè)設(shè)計(jì)藝術(shù)化和消費(fèi)休閑化 為主流的 時(shí)代產(chǎn)物 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ㈡ 項(xiàng)目主題概念 項(xiàng)目主題建議推廣名： U 派 國(guó)際 公 寓 U 尚 時(shí)代廣場(chǎng) 解意 ： U： 表示項(xiàng)目在建 筑形式 上的表現(xiàn)， 整體分局 呈“ U”字形，也是本案的建筑特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)的展現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)狀況的分析總結(jié)及預(yù)測(cè)、潛在價(jià)值的挖掘、核心價(jià)值的建立以及目標(biāo)客戶(hù)群的定位，本案項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主題定位、市場(chǎng)定位、形象定位、客戶(hù)定位，從而提升本案的主題概念，體現(xiàn)項(xiàng)目的核心價(jià)值。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綜上所述， 我們覺(jué)得在項(xiàng)目的 整個(gè) 運(yùn)作 上系統(tǒng)控制 良好，開(kāi)展 有序 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⅰ Ⅱ 從土地價(jià)值利用上看，整體規(guī)劃充分或者可以說(shuō)最大限度地發(fā)揮了土地價(jià)值，項(xiàng)目整體規(guī)劃由多功能 商業(yè)與高檔公寓組團(tuán)相結(jié)合的方式，是通過(guò)各種物業(yè)形態(tài)的 復(fù)合式 開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，以使土地價(jià)值最大程度地發(fā)揮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Ⅲ 項(xiàng)目的區(qū)域位置 勿庸 質(zhì)疑，交通極為便利 且積聚人氣（上篇的市場(chǎng)分析可以證實(shí)），因此從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度分析，項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力巨大，可深度挖掘市場(chǎng)價(jià)值潛力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。在對(duì)市場(chǎng)研究充分的情況下，對(duì)市場(chǎng)和消費(fèi)者做出準(zhǔn)確的定位，為下一步開(kāi)工與銷(xiāo)售推廣打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對(duì)于本案開(kāi)發(fā)的主題特征的幾點(diǎn)重要線索： Ⅰ 多產(chǎn)業(yè)復(fù)合 型的 房地產(chǎn)品牌 — — 高檔寓所 ＋ 主題百貨 +奧運(yùn) 體育 （配套） Ⅱ 具有領(lǐng)導(dǎo)性的產(chǎn)品潮流及生活理念 —— 新生活的領(lǐng)跑者， 購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng) 就在家門(mén)口 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 派： 意解為 風(fēng)度 ，示指項(xiàng)目本身的一種品 質(zhì)體現(xiàn)，不論是在建筑形態(tài)上還是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理念上都是一種大氣而具 風(fēng)度的表現(xiàn)，同時(shí)也有派生的意思，結(jié)合項(xiàng)目的建筑形式“ U”形 態(tài) 而定義的， 即“ U 派”生活 形態(tài) 和 概念的引入。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)供求分析 06 年 1 季度，北京市共批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積 萬(wàn)平米，同比上漲 ％，共計(jì) 29605 套。其中朝陽(yáng)區(qū)有天鵝灣、壹線國(guó)際、朝庭公寓、蘋(píng)果派、 A 派公寓幾個(gè)新的項(xiàng)目上市。 從預(yù)售成交量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)也位居前列， 06 年 1 季度，朝陽(yáng)區(qū)預(yù)售住宅 168 萬(wàn)平米，共計(jì)約 萬(wàn)套。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 雖然住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格在上漲，但是別墅和高檔住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格則出現(xiàn)了下降的局面。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 締造一個(gè)全新的“ U 尚時(shí)代“的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，全面滿(mǎn)足奧運(yùn)時(shí)代到來(lái)所帶來(lái)的新商 業(yè)契機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 商鋪投資 %%%%%%私營(yíng)業(yè)主個(gè)體戶(hù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員企業(yè)高級(jí)管理人員自由職業(yè)者企業(yè)中層管理人員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這 6 類(lèi)客戶(hù)群中，占020406080100第一季度 第三季度東部西部北部比例最大的是私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶(hù)及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，前者大部分是正在從事 商業(yè)經(jīng)營(yíng)或自身?yè)碛袖佄唤?jīng)營(yíng)的 需求，而后者是屬于有較強(qiáng)的資金實(shí)力和投資意識(shí)，這部分受訪者是尋求多元化的投資型客戶(hù)；其次是企業(yè)高級(jí)管理人員、自由職業(yè)者及企業(yè)中層管理人員，他們分別占 %、 %、 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 建議本案商業(yè)的開(kāi)發(fā)投資的重點(diǎn)目標(biāo)人群定位為中年消費(fèi)人群。所謂新知識(shí) 分子，即是市場(chǎng)化了的知識(shí)分子。他們中多數(shù)為城市 “ 新移民 ” ，二次置業(yè)的趨向明顯。 他們中多數(shù)人已經(jīng)在都市里站穩(wěn)腳跟，買(mǎi)房比租房更加普遍。最大程度的搜集了數(shù)十家