xx國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告doc-wenkub
2023-07-20 17:42:00 本頁面
【正文】 更文明的小區(qū)環(huán)境； 更全面的社區(qū)服務(wù)。 策劃思路：英聯(lián)置業(yè)全程參與，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開始介 入?？傉嫉孛娣e 89000 平方米，總建筑面積 304900 平方米，約 20xx戶。 四、代理傭金和銷售人員提成 我司建議雙方銷售人員的底薪由各自公司發(fā)放，所有人員成交均計(jì)入代理公司，雙方銷售人員的提成由代理公司根據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。 （三）統(tǒng)一培訓(xùn) 我司建議在本項(xiàng)目正式進(jìn)場(chǎng)前一個(gè)月，由代理公司統(tǒng)一對(duì)所有銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，銷售員經(jīng)統(tǒng)一考核和考評(píng)合格后方可上崗。 （一）統(tǒng)一管理 銷售現(xiàn)場(chǎng)由代理公司設(shè)置銷售經(jīng)理和主管各一名，該銷售經(jīng)理對(duì)雙方所有的銷售員都可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)管理制度行使管理和處置的權(quán)力?，F(xiàn)場(chǎng)銷控由代理公司的銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行，由發(fā)展商監(jiān)督實(shí)施。 （四）統(tǒng)一形象 在銷售現(xiàn)場(chǎng)淡化銷售員各自公司的概念，突出和強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目售樓處的整體性和統(tǒng)一性。 第七部分 代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)狀況，我司建議代理費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)合銷售進(jìn)度分段設(shè)置，具體見下表。 銷售業(yè)績(jī)：一期 64500 平方米， 20xx 年 11 月上市。 （ 1）英聯(lián)置業(yè)在國(guó)內(nèi)首創(chuàng) “國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn) ”并第一個(gè)運(yùn)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目“世紀(jì)村 ”中。 （ 2）舉辦由市政府、規(guī)劃國(guó)土局、設(shè)計(jì)部門， 房地產(chǎn)開發(fā)公司參加的 “國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn) ”專家學(xué)術(shù)研討會(huì)。 （二）海印長(zhǎng)城 發(fā) 展 商：深圳市長(zhǎng)城集團(tuán)股份有限公司 項(xiàng)目概況：位于南山商業(yè)文化中心區(qū)西部 040 02， 050 02 號(hào)地塊，總用地面積 平方米，總建筑面積 20 萬平方米，商業(yè) 10730 平方米。 ②項(xiàng)目戶型建議及建筑外立面建議。 （三）水云間 發(fā) 展 商：深圳祥祺房地產(chǎn)公司 項(xiàng)目概況：大梅沙海濱住宅。 ② 給項(xiàng)目準(zhǔn)確定位：大梅沙海濱度假公寓。 ⑥媒體宣傳：打破常規(guī)，強(qiáng)化三點(diǎn)，以軟性炒作為主，平面廣告為輔。以路牌廣告為主，其它媒體為輔。 （五）碧海紅樹園 開發(fā)商：深圳泰然股份有限公司 項(xiàng)目概況：位于國(guó)家級(jí)紅樹林生態(tài)保護(hù)區(qū)東，福榮路與濱河路交界處；占地面積 萬平方米，建筑面積 萬平方米。 （七）壹世界廣場(chǎng) 發(fā)展商：深圳市昱峰投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于新洲路與蓮花路交匯處，由兩座塔樓組成，一座為住宅，一座為寫字樓和酒店式公寓，裙樓為商鋪，總 建筑面積 7 萬平方米，住宅約 2 萬平方米，寫字樓 2 萬平方米，酒店式公寓 1 萬平方米，商鋪 2 萬平方米。 發(fā)展商：北京康馨園房地產(chǎn)公司 投資商：長(zhǎng)河發(fā)展有限公司（香港上市公司祥泰行集團(tuán)有限 公司附屬公司） 項(xiàng)目概況：北京順義溫榆河畔 200 多套別墅，建筑面積 15 萬㎡。
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