北京市永利廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。有理由相信，該項(xiàng)目可以成為未來(lái)兩年內(nèi)北京最優(yōu)秀物業(yè)與銷售狀況最好的物業(yè)之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。Ⅲ 倡導(dǎo) 創(chuàng) 先的居住文化，堅(jiān)持運(yùn)動(dòng)與健康主題 —— 科學(xué)運(yùn)動(dòng)、健康生活 。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 尚： 指以商業(yè)為主導(dǎo)力的一種 時(shí)尚 ，反之“ U 尚”也正與公寓部分的“ U 派生活”融為一體，它的出現(xiàn)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生兩條新的“聚集力”和“影響力”。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從銷售情況來(lái)看， 1 季度共銷售住宅491 萬(wàn)平米，共計(jì) 40741 套，其中預(yù)售登記面積 萬(wàn)平米，共計(jì) 37800 套。豐臺(tái)地區(qū)有中景豐臺(tái)地區(qū)成交6800 套，約 73 萬(wàn)平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。今年 1 季度別墅和高檔公寓的銷售價(jià)格為 9503 元／平方米，而去年同期的銷售價(jià)格則為 10643 元／平方米，同比下降了 12%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ㈣ 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位 商業(yè)部分： 2021—— 2021 年在北京通過(guò)商鋪投資的被調(diào)查者占到了 %，這說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)在北京受到更多投資者的關(guān)注。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而公務(wù)員和企業(yè)一般職員的需求相對(duì)來(lái)說(shuō)要小一些，這與他們的職業(yè)背景和收入有著直接的關(guān)系。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公寓部分： 新知階層的界定及特征： 新知階層 在我們的城市，新知階層正在成為一種力量。他們可以是大學(xué)教師、公務(wù)員、專業(yè)機(jī)構(gòu)的研究人員、三資及小型私營(yíng)企業(yè)的管理層、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員。他們的年齡在 30～ 45 歲，擁有家庭和社會(huì)責(zé)任感。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新知階層的生活態(tài)度 追求自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，并對(duì)未來(lái)充 滿信心。 新知階層的居住夢(mèng)想。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目消費(fèi)人群分析： 從特征上 新知階層 和投資客戶群體 。 從目標(biāo)客戶的個(gè)人背景 鎖定為以 金融街、聚集型商業(yè)圈 內(nèi) 的外 企 人員 、各類 新型 置業(yè)者、東部 、北部 區(qū) 域的 高校教師、投資族、購(gòu)買第二居所者、區(qū)域內(nèi)各類中小型私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶（做汽車生意、建材生意等）五類為主，其他類型為輔。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）、商業(yè)部分銷售方案的建議 ? 商業(yè)均價(jià)： 35000 元 /㎡ ? 價(jià)格范圍： 2100060000 元 /㎡之間 從目前商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)情況來(lái)看，投資型商業(yè)成為市場(chǎng)的主流，這一趨勢(shì)也符合 “ 投資與經(jīng)營(yíng)分離 ” 的市場(chǎng)行情。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3．商業(yè)部分整體銷售控制 按功能劃分的區(qū)域進(jìn)行階段銷售，根據(jù)進(jìn)展情況調(diào)整各區(qū)域 的銷售以達(dá)到銷售速度與銷售回款的平衡。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 推廣策略： 持續(xù)廣告與公關(guān)活動(dòng)相結(jié)合，促使客戶快速成交。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 租賃價(jià)格均以建筑面積為計(jì)算單位，不含物業(yè)管理及其他營(yíng)業(yè)支出費(fèi)用。 商鋪增值抵消商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)買商鋪所用資金的邊際收益。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 租金 (元 /天 /平 米 ) 投資回報(bào)期（年） 投資回報(bào)率（ %） 銷售價(jià)格（ 元 /平米） 5 12 8 21900元 /平米 12 8 24090元 /平米 6 12 8 26280元 /平米 12 8 28470元 /平米 7 12 8 30660元 /平米 12 8 32850元 /平米 8 12 8 35040元 /平米 12 8 37230元 /平米 9 12 8 39420元 /平米 12 8 41610元 /平米 10 12 8 43800元 /平米 12 8 45990元 /平米 11 12 8 48180元 /平米 12 8 50370元 /平米 12 12 8 52560元 /平米 12 8 54750元 /平米 13 12 8 56940元 /平米 12 8 59130元 /平米
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