【正文】 國(guó)際 公 寓 U 尚 時(shí)代廣場(chǎng) 解意 ： U： 表示項(xiàng)目在建 筑形式 上的表現(xiàn)， 整體分局 呈“ U”字形，也是本案的建筑特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)的展現(xiàn)。 派： 意解為 風(fēng)度 ，示指項(xiàng)目本身的一種品 質(zhì)體現(xiàn)，不論是在建筑形態(tài)上還是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理念上都是一種大氣而具 風(fēng)度的表現(xiàn)，同時(shí)也有派生的意思，結(jié)合項(xiàng)目的建筑形式“ U”形 態(tài) 而定義的， 即“ U 派”生活 形態(tài) 和 概念的引入。 尚： 指以商業(yè)為主導(dǎo)力的一種 時(shí)尚 ，反之“ U 尚”也正與公寓部分的“ U 派生活”融為一體，它的出現(xiàn)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生兩條新的“聚集力”和“影響力”。 項(xiàng)目主題概念 “ 新知 成就 U 派 生活 ” 新知階層的主流生活圈為主題。 “ U 尚時(shí)代”的新商業(yè) 商業(yè)設(shè)計(jì)藝術(shù)化和消費(fèi)休閑化 為主流的 時(shí)代產(chǎn)物 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ㈢ 項(xiàng)目市場(chǎng) 及價(jià)格 定位 市場(chǎng) 概述 06 年伊始，京城樓市新盤(pán)迭出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)： 06 年 1 季度北京市入市新盤(pán) 26 個(gè)， 1－ 3 月分別為 4 個(gè)、 8 個(gè)和 14 個(gè)。 市場(chǎng)供求分析 06 年 1 季度，北京市共批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積 萬(wàn)平米，同比上漲 ％，共計(jì) 29605 套。從銷(xiāo)售情況來(lái)看， 1 季度共銷(xiāo)售住宅491 萬(wàn)平米，共計(jì) 40741 套，其中預(yù)售登記面積 萬(wàn)平米，共計(jì) 37800 套?，F(xiàn)房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平米， 2941 套。 06 年 1 季度開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目主要集中在朝陽(yáng)、豐臺(tái)區(qū)地區(qū)。其中朝陽(yáng)區(qū)有天鵝灣、壹線(xiàn)國(guó)際、朝庭公寓、蘋(píng)果派、 A 派公寓幾個(gè)新的項(xiàng)目上市。豐臺(tái)地區(qū)有中景理想家、南北棟、華富麗苑、沸城等幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。未來(lái)一段時(shí)間，朝陽(yáng)區(qū)仍有多個(gè)項(xiàng)目上市。 從預(yù)售成交量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)也位居前列， 06 年 1 季度，朝陽(yáng)區(qū)預(yù)售住宅 168 萬(wàn)平米，共計(jì)約 萬(wàn)套。豐臺(tái)地區(qū)成交6800 套，約 73 萬(wàn)平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 價(jià)格分析 06 年 1 季度住宅產(chǎn)品的平均銷(xiāo)售價(jià)格為 7168 元／平方米，去年同期銷(xiāo)售價(jià)格則為 6235 元／平方 米，同比上漲了 933 元／平方米，漲幅為 15%左右。 從期房銷(xiāo)售來(lái)看， 06 年 12 月，全市商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格 6776 元 /平方米，同比上漲了 997 元 /平方米，漲幅為 ％， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 遠(yuǎn)高于 GDP 和物價(jià)上漲水平，延續(xù)了 05 年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 雖然住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格在上漲，但是別墅和高檔住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格則出現(xiàn)了下降的局面。今年 1 季度別墅和高檔公寓的銷(xiāo)售價(jià)格為 9503 元／平方米，而去年同期的銷(xiāo)售價(jià)格則為 10643 元／平方米，同比下降了 12%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 公寓地產(chǎn)因子分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 項(xiàng)目性質(zhì) 硬件條件 交付狀況 交通狀況 銷(xiāo)售狀況 市場(chǎng)認(rèn)知度 綜合評(píng)測(cè) 鉑宮國(guó)際中心 ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ 世紀(jì)財(cái)富中心 ☆☆ ☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ 優(yōu)唐 UTOWN ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ———— ☆☆☆☆ ☆☆☆ 泰悅公寓 ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ 光 華國(guó)際 ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)定位 根據(jù)以上地產(chǎn)因子分析本項(xiàng)目公寓價(jià)格定位于商業(yè)價(jià)格定位于 17500 元 /平米商業(yè)定位于均價(jià) 35000 元 /平米 價(jià)格定位 中 等 價(jià)位、高檔樓盤(pán)、精品社區(qū) 一個(gè) 新奧運(yùn) 時(shí)代 的 生活主流圈， 一個(gè)城市精英的專(zhuān)屬空間， 一個(gè) 新知的 U 派生活 。 締造一個(gè)以 “ 新北京、新奧運(yùn)、新商業(yè) ” 為主題的全新商業(yè)聯(lián)合體。 締造一個(gè)全新的“ U 尚時(shí)代“的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，全面滿(mǎn)足奧運(yùn)時(shí)