重慶江北區(qū)五童路地塊可行性分析doc15-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 01:02本頁面
【導(dǎo)讀】平衡，近期龍湖·水晶酈城放號(hào)受到熱烈追捧。國(guó)際、香江國(guó)際、珠江實(shí)業(yè)、中房集團(tuán)??少則幾百畝，多則幾千畝。動(dòng)機(jī)場(chǎng)沿線近郊居住的熱潮。商跟進(jìn)，加之用家市場(chǎng)的不明朗，估計(jì)酒店公寓市場(chǎng)在未來一兩年內(nèi)將面臨極大風(fēng)險(xiǎn)。成為極大的障礙。兩三年內(nèi)亦將極大地挫敗投資者的信心。意人，2成左右為來自在渝工作的外地籍白領(lǐng)。A、地塊地處去年新通快速干線五童路東側(cè)，距黃花園大橋約1000米，距解放碑約3000米，而江北也亦成為整個(gè)重慶市場(chǎng)比較集中的中高檔住宅區(qū)，區(qū)域形象較為清晰。A組團(tuán)已交付使用，售出70%；B組團(tuán)7月26日正式開售，銷售情況不理想；據(jù)初步判斷，以130-150M2的躍式單位為主力戶型，配合少量110-130M2的平層和200M2左右的頂層復(fù)式，
【正文】 成本效益分析 （ 1）、收入預(yù) 估 住宅： 33萬 85%3000 元 /M2（套內(nèi)面積均價(jià)） =841500萬 商鋪： 1萬 6000元 =6000萬 合計(jì) 90150萬 此資料來自企業(yè) （ 2）、成本預(yù)估 建安成本（包括土建、水電、消防、外墻裝飾、公共部分裝修等）： 1100元 /M2 萬 =39270萬 園林道路成本： 350元 /M2 萬 78%= 市政配套成本： 180 元 /M2 萬 =6426 萬（此部分有待與政府勾兌，因目前市政管網(wǎng)未到地塊） 會(huì)所設(shè)備設(shè)施： 1000萬 各種報(bào)建報(bào)批手續(xù)及相關(guān)行 政取費(fèi)： 500萬 管理成本： 30萬 /月 48 月 =1440萬 財(cái)務(wù)成本： 39270萬 5%= 土地成本： 500元 /M2 萬 =17850萬 此資料來自企業(yè) 營(yíng)銷成本： 95760萬 4%= 營(yíng)業(yè)稅： 95760萬 %= 共計(jì) 74027萬（單方套內(nèi)面積成本 2548元 /M2） （ 3）、利潤(rùn)預(yù)估 銷售 100%—— 總利潤(rùn)： 9015074027=16123萬 成本利潤(rùn)率： 16123/74027=21% 銷售 90%—— 總收入： 9015090%=81135 萬 總支出： 74027（ 9015081135）（ 4%+%） =73148萬 總利潤(rùn)： 8113573148=7987萬 此資料來自企業(yè) 成本利潤(rùn)率： 7987/73148=10% 銷售 80%—— 總收入： 9015080%=72120 萬 總支出： 74027（ 9015072120）（ 4%+%） =72269萬 總利潤(rùn)： 7212072269= 虧 149萬 結(jié)論： 如能將土地成本壓到按建筑面積計(jì)算的 400元 /M2左右，并包含地塊內(nèi)高 壓線的搬遷費(fèi)用和市政配套費(fèi)，則本項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大，我司完全可以進(jìn)入。
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