花水麗景旅游休閑度假房地產(chǎn)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告(doc15)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2025-08-04 08:45本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】月經(jīng)四川省工商哼政管理局登記注冊(cè)成立，法定代表人李竹燕。美發(fā)、百貨銷售等。聯(lián)絡(luò)部(營(yíng)銷部)。花水灣溫泉第一村在董事長(zhǎng)李竹燕的率領(lǐng)下,經(jīng)過(guò)。標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)旅游度假酒店，固定資產(chǎn)總值達(dá)2800萬(wàn)元.賓館已建成的區(qū)域占地面積近40畝。時(shí)接待250人住宿。擁有標(biāo)準(zhǔn)間70個(gè),三人標(biāo)準(zhǔn)間7個(gè),四人套房1. 個(gè),五人病套房2個(gè),雙人套房2個(gè),溫泉套間1個(gè),溫泉標(biāo)準(zhǔn)間3個(gè),茶樓位于餐廳三樓,面積200多平方米,全新藤器茶座。有大中小會(huì)議室各一個(gè),能同時(shí)容納200多人進(jìn)行會(huì)議以及商務(wù)洽談,好的口碑和知名度,已形成一個(gè)行業(yè)品牌。風(fēng)景旅游區(qū)“花水灣溫泉”區(qū)內(nèi)。的城市,市區(qū)人口超過(guò)1000萬(wàn),流動(dòng)人口上百萬(wàn)。沓來(lái),使得成都人流激增。約1小時(shí)車程,離國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)西嶺雪山僅有25公里。建成后客源異?；鸨?。職能部門相繼對(duì)類似的新建項(xiàng)目緊急叫停。目前,青城山等風(fēng)景區(qū)內(nèi)。灣,西嶺雪山的地產(chǎn)開發(fā),展露出全新的契機(jī)。
【正文】 此資料來(lái)自企業(yè) 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中 ,聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和個(gè)人 ,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理 ,抓好工程進(jìn)度。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理 對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理 ,?？顚Ｓ?,嚴(yán)禁挪用、擠占。 7． 2 項(xiàng)目招標(biāo) 根據(jù)《 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，本項(xiàng)目工程應(yīng)采用招標(biāo)，以加強(qiáng)和規(guī)范工程建設(shè)，招標(biāo)過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，組織實(shí)施。 7． 3 項(xiàng)目實(shí)施 7． 3． 1 建設(shè)計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期為一年。 7． 3． 2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目擬分二個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為前期工作，包括項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告的編制和審批，初步設(shè)計(jì)，資金籌措等；第二階段為施工階段，為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定交叉，盡量做好一切前期的準(zhǔn)備工作。 第八章 投資估算和資金籌措 8。 1 估算依據(jù) 8． 1． 1 按《四 川省建筑工程預(yù)算定額》和《四川建筑工程費(fèi)用定額》的具體規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行投資估算。 8． 1． 2 依照國(guó)家及四川省政府、省發(fā)改委、省建設(shè)廳等有關(guān)部門政策法規(guī)及補(bǔ)充、編制文件。 此資料來(lái)自企業(yè) 8． 2 投資估算說(shuō)明 8． 2． 1 基礎(chǔ)建設(shè)投資 8． 2． 1． 1 項(xiàng)目主要工程量 建筑面積：￥ 600 元 35000 ㎡ ￥ 2100 萬(wàn)元 土地費(fèi)用支出：￥ 25 萬(wàn)元 50 畝 ￥ 750 萬(wàn)元 配套費(fèi)用： ￥ 200 萬(wàn)元 前期費(fèi)用： ￥ 500 萬(wàn)元 太陽(yáng)能熱水器： ￥ 150 萬(wàn)元 節(jié)水設(shè)施費(fèi)： ￥ 5 萬(wàn)元 商場(chǎng)、會(huì)所：￥ 1000 元 1000 ㎡ ￥ 100 萬(wàn)元 廣告費(fèi)支出 ￥ 100 萬(wàn)元 工資等業(yè)務(wù)支出估算： ￥ 100 萬(wàn)元 其它費(fèi)用： ￥ 55 萬(wàn)元 綜上所述，本項(xiàng)目總投資為：￥ 4060 萬(wàn)元 8． 3 資金籌措 項(xiàng)目總投資為￥ 4060 萬(wàn)元，其中項(xiàng)目單位自籌￥ 1060 萬(wàn)元，尋求合作伙伴投資￥ 3000 萬(wàn)元。 8． 4 資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目自資金到位起 2 年內(nèi)可全部建成并投入使用。 第九章效益分析 該項(xiàng)目的建成，能大大緩解成都市和大邑縣旅游、商務(wù)、休閑人員對(duì)該類房產(chǎn)的需求，如果向海外售房，更有可能供不應(yīng)求。 此資料來(lái)自企業(yè) 9． 2 經(jīng)濟(jì)效益 9． 2． 1 收入部分 一、售房款￥ 2020 元（本土保守價(jià)） 35000 ㎡ =￥ 7000 萬(wàn)元 9． 2． 2 支出部分 一、土建工程費(fèi)及其它 =￥ 4060 萬(wàn)元 二、稅收￥ 7000 萬(wàn)元 8%=￥ 560 萬(wàn)元 總支出 =4620 萬(wàn)元 綜上 所述，該工程可獲利￥ 2380 萬(wàn)元。利潤(rùn)率 51%。 9． 3 結(jié)論 綜上分析可以看出，“花水麗景”項(xiàng)目可行，且效益顯著。
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