【正文】 占地 6070 畝，臨街排樓，首三層為商業(yè)鋪面，總建面約 20 萬(wàn) M2，共 1688 戶，中檔住宅社區(qū) 二期起價(jià) 2400元 /M2（套內(nèi)面積，毛坯房），以 80120平方米為主力戶型 商鋪首 層 8000元 /M2，二、三層 4000元 /M2 二期去月 5月開售，目前已售完，并即將全面交付使用 （ 4）、天賜麗景 地處五黃路南段，距黃花園大橋 2500米 占地 15000平方米，三棟 22層高層，總建面約 8萬(wàn) M2，中低檔住宅 起價(jià) 2180元 /M2（套內(nèi)面積，毛坯房），戶型面積 80125平方米 7月 20日正式開售，目前售出 30%左右 三、定位建議 此資料來(lái)自企業(yè) 市場(chǎng)定位 坡地高尚住宅（參考廣州山水庭苑） 產(chǎn)品定位 小高層（帶電梯，以一梯兩戶為主，平均 15層） 戶型配 比初步設(shè)想 以 130150M2的躍式單位為主力戶型，配合少量 110130M2的平層和 200M2左右的頂層復(fù)式，以江景、山景、園景和整體質(zhì)素全面超越南方上格林 目標(biāo)客戶群定位 —— 中產(chǎn)階級(jí) （ 1）、金領(lǐng)一族（房地產(chǎn)業(yè)、摩托車工業(yè)及外資駐渝機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員） （ 2）、政府機(jī)關(guān)中高級(jí)干部 （ 3）、本地中等商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶（餐飲、服裝、休閑娛樂(lè)等） （ 4）、鄉(xiāng)縣豪客 此資料來(lái)自企業(yè) （ 5）、價(jià)格定位（按套內(nèi)面積計(jì)） 躍式和平層均價(jià) 3000元 /M2，總價(jià)控制在 50萬(wàn)以內(nèi) 復(fù)式均價(jià) 4000元 /M2， 總價(jià)控制在 100萬(wàn)以內(nèi) 參考依據(jù)： 南方上格林 B組團(tuán)均價(jià) 2750元 /M2（平均 15層，毛坯房） 龍湖 此資料來(lái)自企業(yè) 商業(yè)市場(chǎng)組團(tuán)格局十分明顯，決定了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將嚴(yán)重受滯于所處位置；而規(guī)劃的無(wú)序又造成眾多的開發(fā)商非理性跟進(jìn)商業(yè)物業(yè)的開發(fā)（據(jù)說(shuō)重慶目前有好幾家原做住宅的開發(fā)商都要向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍）；而開發(fā)經(jīng)營(yíng)水平的相對(duì)低下以及返租回報(bào)的不理性，估計(jì)未來(lái)