洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-02 20:18本頁面
【正文】 分客群有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有長期穩(wěn)定的收入，接受過良好教育，具有較高的生活品位。三、產(chǎn)品定位地塊面積：；容積率：；限高：58米總建筑面積：㎡；產(chǎn)品定位：產(chǎn)品形式面積（萬㎡）售價(jià)（元/㎡）點(diǎn)式高層（18層）3300商業(yè)5000合計(jì)四、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏（單位：萬㎡）項(xiàng)目體量較小，可一期全部開發(fā)：開工時(shí)間2010年08月開盤時(shí)間2011年03月清盤時(shí)間2011年8月完工時(shí)間2011年12月第五部分 成本測算一、土地成本150萬/畝時(shí)的收益項(xiàng)目占總投資比例控制指標(biāo)（元/㎡）總投資（萬元）土地及大配套費(fèi)%2,前期費(fèi)用%60建安工程費(fèi)%1,5,市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)%150公用配套設(shè)施%5貸款利息%15直接成本小計(jì)%2,8,銷售、管理費(fèi)用%90營業(yè)稅及其它%總成本合計(jì)2,9,銷售價(jià)格3,12,毛利率%2,二、不同土地成本下的收益不同土地價(jià)格下的利潤率土地成本（萬元/畝） 樓面地價(jià)（元/㎡） 總成本（元/㎡） 銷售價(jià)格（元/㎡） 毛利潤%%%%%%毛利潤額(萬元) 第六部分 結(jié)論建議洛陽老城區(qū)土地供應(yīng)以小規(guī)模的舊工廠拆遷和城市改造為主，高昂的拆遷成本必將導(dǎo)致土地價(jià)格繼續(xù)上漲； 夾馬營路地塊位于洛陽市成熟生活區(qū)域，周邊自然人文環(huán)境良好，老城區(qū)內(nèi)很難有較大規(guī)模地塊；雖然目前區(qū)域形象為洛陽市洼地，但從長期發(fā)展來看，該區(qū)域的市場認(rèn)可度極高，此時(shí)以合適價(jià)格獲取地塊仍是較為適宜； 近幾年是洛陽房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的重要階段，該地塊可以 集團(tuán)的發(fā)展提供持續(xù)的現(xiàn)金流支持，進(jìn)一步提升 在中原地區(qū)的品牌知名度，建議全力獲取。13 / 14
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